השקעות נדל"ן דירה להשקעה - היכן מומלץ לקנות

[שרה ש.]

אשמח להמלצות על אזורים כדאיים להשקעה, הן מבחינת עליית ערך והן מבחינת תשואה.

 

[HILEL1]

איזה סדר גודל של סכום מדובר [הון עצמי, והאם זו דירה ראשונה או שניה והלאה - כדי לדעת כמה משכנתא תוכלו לקחת].

 

[השקעות R הון]

כדאי לשאול כאן:

קורת גג

פורום נדל"ן. דירות ונכסים. עדכונים ודיונים על מחירי קורת גג ופתרונות לדיור. מחיר למשתכן ודירה בהנחה. מנהל הפורום: ירמי וולדמן

www.prog.co.il

 

[שרה ש.]

איזה סדר גודל של סכום מדובר [הון עצמי, והאם זו דירה ראשונה או שניה והלאה - כדי לדעת כמה משכנתא תוכלו לקחת].

דירה שניה
הדירה שלנו קרוב ל3 מליון ויש לנו משכנתא של 400K
כל ההשקעה אמורה להיות ממשכנתא, שתשולם משכירות + השלמה מהככנסה החודשית שלנו.
ולכן מחפשים אזור לא יקר

 

[מקצועי בלבד]

דירה שניה
הדירה שלנו קרוב ל3 מליון ויש לנו משכנתא של 400K
כל ההשקעה אמורה להיות ממשכנתא, שתשולם משכירות + השלמה מהככנסה החודשית שלנו.
ולכן מחפשים אזור לא יקר

לדעתי זה מאד לא מומלץ!!!
השקעה בדירה היום בצורה הזאת היא בסבירות גבוהה לא רק שלא רווחית אלא גם תהיה הפסדית!!
היום הריביות הם כבר לא זולות וצפויות להמשיך להתייקר, וכשלוקחים משכנתא לכל מטרה אז הריביות עוד יותר גבוהות.
כמו כן הצפי לתשואה בשנים הקרובות מדירה להשקעה הוא הרבה פחות מאשר בשנים האחרונות, כך שתשואת השכירות תהיה ככל הנראה הרבה פחות מאשר הריביות שתשלמו לבנק.
אני לא מכירה כלכלן אובייקטיבי אחד שממליץ היום להשקיע בנדל"ן.

ואם יש לכם סכום חודשי שאתם יכולים להשקיע, אז תשקיעו אותו.

 

[HILEL1]

לדעתי זה מאד לא מומלץ!!!

זה דיון ישן וכנגד דעתך יש דעות הפוכות

וכשלוקחים משכנתא לכל מטרה אז הריביות עוד יותר גבוהות.

לא לוקחים משכנתא לכל מטרה אלא משכנתא לשיפוץ שהריביות קרובות ממש למשכנתא למגורים

כמו כן הצפי לתשואה בשנים הקרובות מדירה להשקעה הוא הרבה פחות מאשר בשנים האחרונות, כך שתשואת השכירות תהיה ככל הנראה הרבה פחות מאשר הריביות שתשלמו לבנק.

גם אם התשואה תהיה פחות מבשנים האחרונות זה עדיין מומלץ.
את תשואת השכירות ניתן לוודא לפני העסקה.

השלמה מהככנסה החודשית שלנו.

שאלה חשובה מאד מאד:
עד היום חסכתם את אותה השלמה שאתם רוצים לעשות?
אם לא שווה לכם לעשות את הצעד הזה כי זה הדבר היחיד שיביא אתכם לחסוך ולהשקיע!!!
אחרת אתם לא תצליחו לחסוך.
בהצלחה רבה!!!

 

[שרה ש.]

תודה לכולם על העצות אבל לא זה מה ששאלתי!
כדאי או לא כדאי להשקיע ואיך וכמה, בשביל זה התייעצנו עם מומחים ואנחנו יודעים היטב מה אנחנו הולכים לעשות.
השאלה היתה לגבי האזור המומלץ.
איפה יש אזור חרדי שהוא עדיין במחירים שפויים יחסית?

 

[מקצועי בלבד]

לא לוקחים משכנתא לכל מטרה אלא משכנתא לשיפוץ שהריביות קרובות ממש למשכנתא למגורים

אני ממליצה לברר היטב את הנושא מה הריביות שמקבלים היום על כזאת משכנתא...

 

[השקעות R הון]

איפה יש אזור חרדי שהוא עדיין במחירים שפויים יחסית?

מחיר נקבע לפי כוחות השוק.
וכל מחיר הוא שפוי.
להרחבת הבנת העניין אפשר לקרוא בויקיפדיה את הערכים
היצע וביקוש
וחמשת הכוחות של פורטר
ועוד הרבה מאמרים שנכתבו בעניין.

 

[HILEL1]

השאלה היתה לגבי האזור המומלץ.
איפה יש אזור חרדי שהוא עדיין במחירים שפויים יחסית?

לא כך בודקים השקעה.
אתם צריכים לעבוד במספרים יותר ברורים, כמו כמה אתם יכולים להשלים מההכנסה החודשית, וכמה אתם מצפים להחזיר מהתשואה של השכירות. זה משנה לגמרי את סוג הדירה שאתם תחפשו [האם דירה שמושכרת במחיר גבוה, או דירה שצפוי בה רווח עתידי גדול יותר כמו פינוי בינוי וכדו'].
דרך אגב, למה דווקא אזור חרדי?

 

[שרה ש.]

וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות

 

[ווילי וונקה]

וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות

את חדשה פה נכון?

 

[אקסלטיים]

לפי החשבון, אתם יכולים להוציא משכנתא על דירתכם בין 1100-1700 (תלוי ביועץ)
מה שאומר שאתם יכולים ללכת על דירה להשקעה בין 2-3.5 מיליון שח (בתוספת המשכנתא על הדירה הנרכשת)

זה סכום מעולה בשביל דירה להשקעה.

לגבי אזור המועדף להשקעה.
לפי הנתונים של העשור האחרון, האזורים המומלצים (ששם ההעליות ערך היו ויהיו) הם 2.
1. אזור חרדי מובהק (כן, ויקר כביכול כרגע), כמו ירושלים, בני ברק, אשדוד, ביתר, אלעד, מודיעין עילית וכדו', ששם אפילו שהמחיר עכשיו הוא יקר, בהמשך הוא יהיה עוד יותר יקר
2. שכונות חדשות אפילו לא חרדיות, גם שם יש עליות ערך משמעותיות אפילו בערי הפירפריה (ע"ע כרמי גת, צפת, בית שמש, שיש הבדלים משמעותיים בין אזור חדש לאזור ישן)

כלומר לא להתפתות לקנות דירות זולות כמציאה, כי זול נשאר זול (יש אנשים שקנו באזורים הישנים בדימונה, ירוחם ואופקים, ואפילו בקרית גת הישנה, והמחיר עלה אולי ב 20 אחוז בעשור האחרון מה שמקומות אחרים עלה ב 200-300 אחוז, גם באותם ערים דלעיל אבל בשכונות חדשות)

בהצלחה

 

[Sara led]

וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות

כנראה התשובה על השאלה שלך מורכבת מהרבה פרמטרים. זה לא שאלה של כן ולא. המקצוענים כאן מנסים להבין את כל התנאים מסביב כדי לעזור לך, לפי הנתונים שלך.
קשה לי להכיל את זה שאת מבקשת עזרה, ללא תמורה. החבר'ה כאן מנסים לעזור בצורה מקצועית ולא לזרוק שם של עיר לפי הא' ב' ואת באה בטענות!

 

[שרה ש.]

אוקיי קיבלתי, סליחה.

 

[שרה ש.]

את חדשה פה נכון?

די

 

[שרה ש.]

2. שכונות חדשות אפילו לא חרדיות, גם שם יש עליות ערך משמעותיות אפילו בערי הפירפריה (ע"ע כרמי גת, צפת, בית שמש, שיש הבדלים משמעותיים בין אזור חדש לאזור ישן)

בבית שמש דירות על הנייר עולות כמעט כמו דירות מוכנות בשכונות המפותחות.

 

[תורה שבע"פ]

וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות

השאלה היא מה נחשב אצלכם זול יחסי
הרי הכל הוא יחסי
יש כאלו שזול זה 600K ויש כאלו שזה 800K או מיליון

 

[HILEL1]

וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות

פתחת את האשכול במילים: אשמח להמלצות על אזורים כדאיים להשקעה. אין כל דרך לתת לך תשובה בלי לברר פרטים נוספים.
זה בערך כמו לכתוב אשמח להמלצות על חנות אמינה. באיזה תחום?

בכל מקרה שיהיה לכם בהצלחה!

 

[אקסלטיים]

בבית שמש דירות על הנייר עולות כמעט כמו דירות מוכנות בשכונות המפותחות.

ועדיין כנראה כשהם יהיו מוכנים הדירות יהיו שוות יותר...