השקעות נדל"ן דירה להשקעה - היכן מומלץ לקנות

[שרה ש.]

ועדיין כנראה כשהם יהיו מוכנים הדירות יהיו שוות יותר...

יותר ממה? שווה לקנות על הנייר במאה אלף פחות מדירה קיימת?

 

[הנף מקלדת]

@שרה ש.

ראשית אני אפילו לא מתחיל להיות מקצועי בתחום, רק מנסה לחשוב בקול.

אם אתם מחפשים דירה לחלוקה, אז דווקא האזורים הלא חרדיים יכולים לתת תשואה טובה.
באר שבע והקריות למשל. שניהם פופלריים ולא בכדי.

רק מה, שהמחיר לא עולה, באותו יחס שבמרכז הארץ ובשאר הערים החרדיות עולה.

אם דירה להשכרה בלי חלוקה, ושיהיה אזור חרדי מובהק, כנראה שהמקומות המתפתחים בפריפריה לא יתנו מענה, כי השכירות נמוכה.

בכל אופן כדאי לברר על חיפה. באשכולות סמוכים דובר שישנה שם ירידה מסוימת במחיר.
והמקום בהחלט חרדי.
בהצלחה.

 

[הכי אחי]

וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות

עפולה יש אזור מתחרד, אם זה נחשב לחרדי.., והמחירים שם זולים יחסית ובמגמת עליה ברורה
נוף הגליל המחירים בעליה עם צפי לזינוק במחירים, והמחירים סבירים לשוק
מקווה שעזרתי

 

[משה 05276]

תודה לכולם על העצות אבל לא זה מה ששאלתי!
כדאי או לא כדאי להשקיע ואיך וכמה, בשביל זה התייעצנו עם מומחים ואנחנו יודעים היטב מה אנחנו הולכים לעשות.
השאלה היתה לגבי האזור המומלץ.
איפה יש אזור חרדי שהוא עדיין במחירים שפויים יחסית?

בעמנואל

 

[למד מכל אדם]

עפולה יש אזור מתחרד, אם זה נחשב לחרדי.., והמחירים שם זולים יחסית ובמגמת עליה ברורה
נוף הגליל המחירים בעליה עם צפי לזינוק במחירים, והמחירים סבירים לשוק
מקווה שעזרתי

לפי מה ששמעתי מחירי מחירי השכירות בעפולה לא מצדיקים קניה להשקעה שם.
אולי ישתנה בין האזורים שם.

 

[אאאא....]

וואו, זה מדהים
למה אנשים מתעקשים לענות על מה שלא נשאלו?
ביקשתי המלצות לאיזורים חרדים זולים יחסית
וקיבלתי שלל עצות לא קשורות

אם היה לכם מכר שרוצה למכור את הדירה שלו, בשביל להשקיע בקזינו לא הייתם קופצים?

 

[למד מכל אדם]

אם היה לכם מכר שרוצה למכור את הדירה שלו, בשביל להשקיע בקזינו לא הייתם קופצים?

לא מכבד.
לא דומה.

בן אדם בא עם שאלה עניינית, לגבי השקעה שאולי יש ויכוח בין חכמי פרוג עם היא נכונה, אבל לא כאן המקום לחזור על הויכןחים הישנים.
בלי לגרע מההערכה לניקים שעוזרים בהתנדבות, צרם לי האשכול הזה שאולי בטעות נסחף מיד! לויכוחים ישנים, בלי כמעט או בכלל התייחסות לגוף השאלה.

 

[szn]

ואפילו בקרית גת הישנה, והמחיר עלה אולי ב 20 אחוז בעשור האחרון

אתה כנראה לא מכיר...

זה אולי נכון בירוחם אבל בקרית גת המחיר עלה מאד בשנה האחרונה
עלה בשיעור של 20-30% רק בשנה האחרונה (בניגוד למה שכתבת שעלה 20% בעשור)

כלומר באחוזים כרמי גת והעיר הישנה עלו באותה מידה!

 

[עוגת בוקר]

אני הייתי הולכת על נתיבות.
מתפתחת בצעדי ענק,
האזורים החדשים שם נראים מיליון דולר.
ונכון שזה נשמע רחוק אבל רק בפרמטר הזה היא נשארה פריפריה.

אבל תבדקו טוב מחירים ומחירי שכירות כי אני לא מתמצאת
יש כאן את @צעירי נתיבות
אולי הוא יתן מידע קונקרטי

 

[shimשימי]

השקעה לטווח ארוך או קצר?
אם זה טווח ארוך
כדאי ללכת על אזורים זולים יחסית ומתפתחים שהסיכוי שהערך יעלה במשך הזמן הוא גדול וגדול מאוד
נניח אזור הקריות הוא אזור מצויין!!
המחירים שם באזורי המרכז יכולים להגיע ל900-1000
ולקבל שכירות של 3000 שקל בקלי קלות
מה שאומר

300 אלף שקל הון עצמי
משכנתא 700 אלף

החזר חודשי-3500 אלף שקל
שכירות-3000 שקל

ואם תוסיפי עוד 100 אלף אז יוצא שהחזר החודשי יהיה כמו השכירות

 

[szn]

300 אלף שקל הון עצמי
משכנתא 700 אלף

מס רכישה, עו"ד ויעוץ משכנתא עלות כוללת לפחות עוד 100 אלף

 

[shimשימי]

מס רכישה, עו"ד ויעוץ משכנתא עלות כוללת לפחות עוד 100 אלף

עו"ד ויעוץ משכנתאות -זניח
מס רכישה-שכחתי ואתה צודק

אבל עדיין לטווח ארוך זה שווה

 

[szn]

עו"ד ויעוץ משכנתאות -זניח

עו"ד ויעוץ משכנתאות יכול להגיע בקלות ל-10 אלף + 8% מס + הוצאות שיש בקניית דירה ישנה = מאה אלף ש"ח

 

[אשה כשרה]

פתח תקווה דירת שותפים עולה 1,600-1,800
מכניסה 8500-9500
ההשקעה הכי שווה שיש היום

בנוסף לכך עליית ערך של מאות אחוזים אותם דירות עלו לפני שנה 1,100-1,350

 

[יוני אישזב]

לדעתי זה מאד לא מומלץ!!!
השקעה בדירה היום בצורה הזאת היא בסבירות גבוהה לא רק שלא רווחית אלא גם תהיה הפסדית!!
היום הריביות הם כבר לא זולות וצפויות להמשיך להתייקר, וכשלוקחים משכנתא לכל מטרה אז הריביות עוד יותר גבוהות.
כמו כן הצפי לתשואה בשנים הקרובות מדירה להשקעה הוא הרבה פחות מאשר בשנים האחרונות, כך שתשואת השכירות תהיה ככל הנראה הרבה פחות מאשר הריביות שתשלמו לבנק.
אני לא מכירה כלכלן אובייקטיבי אחד שממליץ היום להשקיע בנדל"ן.

ואם יש לכם סכום חודשי שאתם יכולים להשקיע, אז תשקיעו אותו.

כל ההודעות שלך מלפני שנה בדיוק מהיום היו בדיוק כמו ההודעה הנ"ל
ומי שקיבל מה שאמרת הפסיד ובגדול!!!
אני לא פוסל השקעות במניות ושוק ההון
אבל קצת להבין מה קרה בשנה האחרונה
יש לי חבר קרוב שקנה דירה להשקעה בעיר יעקנם לפני 10 חודשים בדיוק במחיר של 730- אל"ש
והיום הדירה שווה לא פחות ממיליון מאה וחמישים רווח שלפחות 60% אחוז [כל אחד יכול לבדוק את הנתון הנ"ל] ובהרבה ערים היה קפיצה מטורפת למשל בדימונה בית שאן וכו ערים שלא נחשבו בשנים האחרונות לערים ששוה להשקיע בהם
ומאידך מי ששמע לעצותיך שההשקעה הכי שווה זה שוק ההון קיבל נפילה ב-10 חודשים האחרונים של 30% במדדים ובמניות נפילות של בין 40 ל-80 אחוז זה גם נתון מטורף
אני לא חולק שההשקעה בשוק ההון לא שווה בטווח הרחוק [אפילו יותר שווה מדירות]
אבל גם השקט הנפשי שווה המון וגם לא כל אחד בנוי לכאלה הפסדים
אני לא נביא ולא בן נביא ולא יודע מה יקרה בשנים הקרובות אבל לכל הפחות בשנה האחרונה לא צדקת ובגדול!
וכבר אמרו חז"ל לעולם ישליש אדם את כספו ואין כאן מקום להאריך

 

[אברחציק]

פתח תקווה דירת שותפים עולה 1,600-1,800
מכניסה 8500-9500
ההשקעה הכי שווה שיש היום

בנוסף לכך עליית ערך של מאות אחוזים אותם דירות עלו לפני שנה 1,100-1,350​

יש לך מידע אמיתי על הכנסה כזאת גבוהה אני לא מכיר את המספרים האלה

 

[מקצועי בלבד]

כל ההודעות שלך מלפני שנה בדיוק מהיום היו בדיוק כמו ההודעה הנ"ל
ומי שקיבל מה שאמרת הפסיד ובגדול!!!
אני לא פוסל השקעות במניות ושוק ההון
אבל קצת להבין מה קרה בשנה האחרונה
יש לי חבר קרוב שקנה דירה להשקעה בעיר יעקנם לפני 10 חודשים בדיוק במחיר של 730- אל"ש
והיום הדירה שווה לא פחות ממיליון מאה וחמישים רווח שלפחות 60% אחוז [כל אחד יכול לבדוק את הנתון הנ"ל] ובהרבה ערים היה קפיצה מטורפת למשל בדימונה בית שאן וכו ערים שלא נחשבו בשנים האחרונות לערים ששוה להשקיע בהם
ומאידך מי ששמע לעצותיך שההשקעה הכי שווה זה שוק ההון קיבל נפילה ב-10 חודשים האחרונים של 30% במדדים ובמניות נפילות של בין 40 ל-80 אחוז זה גם נתון מטורף
אני לא חולק שההשקעה בשוק ההון לא שווה בטווח הרחוק [אפילו יותר שווה מדירות]
אבל גם השקט הנפשי שווה המון וגם לא כל אחד בנוי לכאלה הפסדים
אני לא נביא ולא בן נביא ולא יודע מה יקרה בשנים הקרובות אבל לכל הפחות בשנה האחרונה לא צדקת ובגדול!
וכבר אמרו חז"ל לעולם ישליש אדם את כספו ואין כאן מקום להאריך

א. אני לא הולכת להיכנס לוויכוח פה.
[הסברתי את דעתי היטב באשכולות אחרים, ומי שרוצה יקבל, ומי שלא לא, והכל בסדר]
ב. לפני שנה לא כתבתי כאלו תגובות.
ג. לפני שנה המצב לא היה גרוע כמו היום, שזה אחרי עלייה מטורפת הן במחירי הדירות והן בריביות על המשכנתאות.
ד. הדגש שלי פה לא על דירה להשקעה באופן כללי, אלא על דירה להשקעה שנקנית ב100% משכנתא כשמדובר בריביות נורא גבוהות.
ה. יתכן בהחלט שטירוף מחירי הדירות ימשיך הלאה, אבל מדובר בסיכון גבוה להשקיע היום בדירות.
ו. לא חוזים את העתיד לפי 10 חודשים מסוימים

 

[רק מילים טובות]

א. אני לא הולכת להיכנס לוויכוח פה.
[הסברתי את דעתי היטב באשכולות אחרים, ומי שרוצה יקבל, ומי שלא לא והכל בסדר]
ב. לפני שנה לא כתבתי כאלו תגובות.
ג. לפני שנה המצב לא היה גרוע כמו היום, שזה אחרי עלייה מטורפת הן במחירי הדירות והן בריביות על משכנתאות.
ד. הדגש שלי פה לא על דירה להשקעה באופן כללי, אלא על דירה להשקעה שנקנית ב100% משכנתא כשמדובר בריביות נורא גבוהות.
ה. יתכן בהחלט שטירוף מחירי הדירות ימשיך הלאה, אבל מדובר בסיכון גבוה להשקיע היום בדירות.

כדאי לפחות לחכות כמה ימים עד הקמת הממשלה שיהיה כיוון מה היא הולכת לעשות בענין הזה
אם הם הולכים על תכנית משמעותית זה יכול לעשות שינוי

 

[שוחר בינה]

פתח תקווה דירת שותפים עולה 1,600-1,800
מכניסה 8500-9500
ההשקעה הכי שווה שיש היום

בנוסף לכך עליית ערך של מאות אחוזים אותם דירות עלו לפני שנה 1,100-1,350

אני גם שמעתי על זה לאחרונה,
משהו שיש לו דירת שותפים בפ"ת, מכניסה לו 9500

 

[HILEL1]

פתח תקווה דירת שותפים עולה 1,600-1,800
מכניסה 8500-9500
ההשקעה הכי שווה שיש היום

1. הסכום של השכירות נכון, אבל חשוב להדגיש שהמספרים הם ברוטו.
2. חשוב לדעת שההתעסקות בהשכרה לשותפים מורכבת הרבה יותר מהשכרה רגילה.
3. זו לא ההשקעה הכי שווה כי ניתן לקבל אותו יחס בדירות מחולקות ל3 וכו' [המעלה בדירת שותפים שהיא חוקית].
4. צריך לבדוק כמה המחיר של דירה בגודל דומה שלא מושכרת לשותפים - אין לי מדע בענין.