דירה מאתגרת ביותר

[קקטוסית]

הגיעו אליי זוג צעיר ונחמד שעומד לקראת קניית הדירה הראשונה בחייו
הם חשבו שמצאו מציאה דירה במרום נחשק ביותר במחיר מוזל שהם יוכלו לעמוד בו
אמנם הדירה בטאבו משותף, אך זה שווה להם כי המחיר זול משמעותית
אך כאן מגיע הקאץ'
הדירה מתוכננת בצורה הזוייה
כך שהמקום המיועד לסלון מטבח קטן מאד, והכי חשוב ללא שום חלון!
וכן האמבטיה יוצאת מהסלון
הם הגיעו אליי בבלבול גדול, מה ניתן לעשות עם הנכס הזה
כמובן שאמרתי להם שאני לא ממליצה להם לקנות כזה נכס, גם מבחינת מגורים בהווה, וגם מבחינת קושי במכירה בעתיד
אך היו נחושים שאראה להם אופציה מה כן ניתן להוציא מהנכס הנל
ישבתי וחשבתי וזו האופציה המיטבית שהגעתי אליה
אשמח לשמוע את חוות דעתכם/ן, ואם יש לכם/ן הערות לשיפור

 

[קקטוסית]

-בתמונה הראשונה הקפתי באדום את שטח הדירה המדוברת
-בתמונה השנייה זו הסקיצה לשינוי
לקחת את החדר הקרוב ביותר ולהופכו למטבח וכך לפחות המטבח יהיה מאוורר
את האמבטיה להפוך לחדר לימוד עם חלון גדול וווילון - כדי שהאמבטיה לא תצא מהסלון וגם כדי להכניס מעט אור ואוויר

 

[רחל1234]

אם תעלי את התוכנית כתמונה פתוחה יהיה יותר נח להגיב לך

 

[קקטוסית]

 

[קקטוסית]

 

[אב"ם]

אולי הייתי הולכת על הכיון הזה-(מדגיש ורוד-הריסה)

משאירה את האמבטיה במקום ופשוט מזיזה את הש. אורחים
ואז הגישה ממטבח לסלון ולהיפך היתה יותר קלה ונגישה...

 

[א שיינפלד]

מאד מפריע לי המיקום של המטבח
ואני מנסה לחשוב אם לא עדיף לעשות אותו במקום של החדר לימוד +עוד קצת מהסלון.
דירה כ"כ קטנה לא צריכה סלון כ"כ גדול. והם ירוויחו עוד חדרון.
אומנם ככה המטבח צר מאד, ואני ממש לא אוהבת מטבח פס ישר
אבל זה נראה לי עדיף. האורך של המטבח נחמד ומקבלים עוד חדרון
אם א"א לשים את השרותים איפה שסימנתי, אז שיחזור לאיפה שאת שמת.
כמובן שאפשר לסובב את הפינת אוכל למול המקרר.
אגב האופציה של @אב"ם עדיפה ממה שהעלית, כי הדרך למטבח פתוחה יותר.
בכל מקרה הייתי מתאמצת לפתוח את המעבר מהמטבח לסלון

 

[קקטוסית]

וואו @אב"ם סחטיין על הקולטן שמצאת
לא שמתי לב אליו עד עכשיו... מקווה שהוא באמת קיים במציאות
כי זה נראה מוזר שיש ככה קולטן לא בתוך קיר, אבל עם כן זה ברור עדיף
תודה שהערת את תשומת ליבי!

ו @א שיינפלד את בטוחה שעדיף מטבח כזה צר?
זה רוחב 120, ז"א שאחרי שמוסיפים שיש, נשאר 60 ס"מ למעבר!
אי אפשר להתנהל ככה במטבח יותר מבן אדם אחד
זה נשמע לי חיסרון יותר רציני, מה אומרת?

 

[א שיינפלד]

זה רוחב 120

כתוב 149 ה120 זה רוחב החלון

 

[אב"ם]

כתוב 149

וזה במקרה הטוב, לכו תדעו כמה באמת יש שם בפועל לאחר בניה...
אני אישית פחות התחברתי למטבח צר וארוך, כן קרץ לי חדר נוסף, אבל לא על חשבון מטבח נורמלי.
וכן, שום דבר פה לא מלכתחילה- לא הייתי ממליצה ללכת על הדירה הזאתי.

 

[א שיינפלד]

אבל לא על חשבון מטבח נורמלי.

מה שהכי מפריע לי במטבח שהוא בין שני חדרי שינה.
אין אפילו חדר שינה אחד שיכול להשאר עם פרטיות.
מארחת? או שלא מכניסים אורחים למטבח, או שהם נכנסים לכל הבית.
אם הם ממש רוצים את החדר הצר והארוך גם ניתן להפוך לחדר לילדים. לא נח. אבל עדיף חדר ילדים צר ממטבח צר.
אבל שוב- מה שמפריע לי זה המיקום של המטבח בין החדרים.

 

[קקטוסית]

@אב"ם צריך לקחת עוד שיקול
שבאופציה שהבאת יש יתרון שחדר אמבטיה + חדר שרות גדולים יותר שזה חשוב
וכן זה מעט פותח את המעבר בין הסלון מטבח
אך מצד שני המעבר שלהם הוא דרך הסלון, שזה הרבה פחות נח
מה שלא קיים באופצייה הראשונה
בכל אופן אביא את שתי האופציות לבחירת הלקוח
אשמח אם יהיו לכם עוד רעיונות!

 

[אב"ם]

@קקטוסית -אין מה לעשות כל דבר פה בא על חשבון דבר אחר
צריך לראות סדר עדיפויות, מה חשוב ללקוחות יותר, מטבח בין חדרים גדול או.....

 

[ציפופו 1]

הביאו מהנדס שיבדוק אם אפשר לפרק קירות מהחדר הצמוד לאמבטיה?

 

[ציפופו 1]

אפשר לפרק את השירותי אורחים ולעשות חלל גדול של סלון + מטבח עם אי ביניהם, כשהמטבח על הקיר השמאלי.
את האמבטיה מחלקים כשהחלק הקרוב למטבח משמש כחדר שירות, אפילו לא חייב להיות סגור אלא כהמשך למטבח, ובחלק הפנימי עושים שירותים אורחים.
את החדר האמצעי מחלקים לאמבטיה וחצי חדרון ונשארו עוד 2 חדרי שינה יפים

 

[קקטוסית]

@ציפופו 1 תודה על התגובה שמחה על כל מי שמעלה רעיון
אבל לפי התוכנית שלך נוצר שאין חלון גם לסלון וגם למטבח - וזה נראה לי יותר גרוע
שכל הריחות של הבישולים והאפייה ישארו בחלל לא מאוורר

 

[קקטוסית]

ואגב ממש אשמח אם מישהו ידע להגיד לי כמה שווה כזאת דירה
אדגיש שזהו בניין חדש (בפינוי בינוי) בבני ברק
אך חיסרון נוסף ומשמעותי ביותר - הדירה בטאבו משותף!
שטח הדירה הכולל 75 מ"ר

 

[ציפופו 1]

@ציפופו 1 תודה על התגובה שמחה על כל מי שמעלה רעיון
אבל לפי התוכנית שלך נוצר שאין חלון גם לסלון וגם למטבח - וזה נראה לי יותר גרוע
שכל הריחות של הבישולים והאפייה ישארו בחלל לא מאוורר

אני חושבת שהפתרון הכי אידיאלי יהיה לעשות מטבח בחדר שצמוד לאמבטיה, אבל זה דורש אישור מהנדס לפירוק קירות

 

[קקטוסית]

מה הכוונה לממ"ד?
לא נראה לי שיש כזו אופציה לפרק קיר מממ"ד
אני לא צודקת?

 

[ציפופו 1]

מה הכוונה לממ"ד?
לא נראה לי שיש כזו אופציה לפרק קיר מממ"ד
אני לא צודקת?

לא קלטתי שזה ממ"ד....