דרוש מידע דירה מחולקת להשקעה בבאר שבע או בקריות? מנסיון בלבד!

[זהו שמי!]

אשמח לכל טיפת מידע בנושא,
תודה ענקית!

 

[זהו שמי!]

וכן על אפשריות נוספות להשקעה....

 

[שוחר בינה]

זו השקעה נחמדה (אני מדברת על הקריות),
מכסה כמעט את המשכנתא,
עם חברת ניהול גם אין התעסקות בשוטף,
מצד שני- אין צפי לעלית ערך דרמטית כפי שיתכן בערי המרכז,
אלא אם כן פינוי בנוי זה די חריג,

 

[מגנוליה]

לי יש בבאר שבע מחולקת לשלוש
תשואה יפה מהשכירות
עליית מחיר 0

 

[szn]

וכן על אפשריות נוספות להשקעה....

זה תלוי כמה הון עצמי יש לכם והאם אתם חייבים שהשכירות תכסה את המשכנתא

שזה קיים יותר בדירות מחולקות שהשכירות תכסה את המשכנתא

אם אתם לא חייבים שהשכירות תכסה את המשכנתא או שיש לכם הון עצמי מכובד
אפשר להשקיע במתחם פינוי בינוי מתקדם ולהרוויח חצי מיליון ש"ח לפחות:

כתבתי ע"ז כבר כאן: https://www.prog.co.il/threads/יש-כאן-אנשים-שמתעסקים-בהשקעות-בנדל-ן.783102/page-4#post-11029060

 

[ב.22]

שלום
אשמח לשמוע אם יש לכם מידע כלפי השוק באשקלון
כמה שווה לחלק שם דירה מבחינת שכירויות ועליית מחירים?

 

[קשה למצוא שם מקורי]

אני אשמח לשמוע אם יש לכם מידע על כל סיכון אפשרי בקניית דירה מחולקת בפתח תקווה והשכרה לעובדים זרים

 

[ייעוץ משכנתא smart]

אם אתה צריך משכנתא
מומלץ שהדירה תהיה ריקה ולא עם שוכרים - עובדים זרים

זה יכול להוות בעיה

 

[קשה למצוא שם מקורי]

אני רוצה שהשכירות תעזור לכסות את המשכנתא

 

[ייעוץ משכנתא smart]

אני רוצה שהשכירות תעזור לכסות את המשכנתא

אתה חייב להכיר בהכנסות הזו ?
בלי זה המשכנתא לא תעבור?

 

[יעקב רייניץ]

בפגישות ייעוץ שערכתי עם משקיעים מתברר כי מי שהשקיע בעשור האחרון בבאר שבע - התאכזב.

כנ"ל חיפה (שבשנה-שנתיים האחרונות כן ישנה התעוררת קלה).

קריות מפתיעה לטובה.

 

[קשה למצוא שם מקורי]

אתה חייב להכיר בהכנסות הזו ?
בלי זה המשכנתא לא תעבור?

לא בהכרח בשביל להוציא את המשכנתא
אבל בשוטף כן
מה הבעיה?

 

[ייעוץ משכנתא smart]

מצויין
אז אל תצהיר על השכירויות

ממליצה לך להתייעץ עם יועץ

 

[dag]

אז אל תצהיר על השכירויות

למה?

 

[ייעוץ משכנתא smart]

למה?

רשמת שזה מושכר לעובדים זרים
זו בעיה

 

[קשה למצוא שם מקורי]

רשמת שזה מושכר לעובדים זרים
זו בעיה

זה לא חוקי או מה?
אבל אני גם בכללי אשמח לדעת על סיכונים שכרוכים בדבר כזה
אם ליש לכם כל מידע

 

[szn]

אם אתה צריך משכנתא
מומלץ שהדירה תהיה ריקה ולא עם שוכרים - עובדים זרים

זה יכול להוות בעיה

תוכל לפרט מה הבעייה?

 

[ייעוץ משכנתא smart]

תוכל לפרט מה הבעייה?

זה סיכון מוגבר לבנק
תתקשר אלי אסביר לך מה לעשות
זה לא לפורום הזה

 

[szn]

זה סיכון מוגבר לבנק

אוקי אתקשר

לא הבנתי מה סיכון מוגבר? (אולי לגבי הביטוח נכס זה משנה)

 

[יוסי אוסטר(ראובן 23)]

אני אשמח לשמוע אם יש לכם מידע על כל סיכון אפשרי בקניית דירה מחולקת בפתח תקווה והשכרה לעובדים זרים

לפני חצי שנה ביררתי על השקעה כזאת למשפחה שהתענינה בהשקעה כזו.
ושמאי מקרקעין שלח לי תמונות של דירה אחרי 3 חודשים שגרו בה עובדים זרים והיה לדירה נזק בלתי הפיך.
אני לא יודע כמה זה מעיד על שאר המקרים שמעתי על אנשים שהרוויחו מזה טוב אבל אל תחשבו שאין סיכונים.