דירה על הנייר - מס דירה שניה

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #21
אשמח לתשובה על שאלה הפוכה ממה שנשאלה פה (אשמח שמי שיודע יענה)
אם יש לי דירה על הנייר שעדיין לא נגמרה בנייתה וכמובן אין טופס 4 וטאבו, ואני בזמן הזה קונה דירה נוספת שכבר בנויה, האם אני משלם עליה מס רכישה.
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
כן
זה הולך לפי הדיווח של המשח.
הכוונה תאריך הרכישה זה התאריך הקובע, לא תאריך המסירה , לכן על הדירה השניה תשלם מס רכישה
אם תצטרך מימון מעבר ל 50% עבור הדירה השניה, יש פתרון שניתן לעשות, אבל זה חייב להיות לפני הרכישה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #24

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.

אשכולות דומים

  • 14 15 16 14K
    • מ
    דרוש מידע אם קניתם דירה בנתניה בעסקת 7/93- פרוייקט של יובלים, על מנת למכור אותה כשתסתיים הבנייה וגיליתם שעקצו אתכם, כנסו👇🏻
  • מלך מרוקו //
    • שלום וברכה,
    ברצוני לברר בשביל מכרים-

    אנו מנסים לאתר אנשים שרכשו דירה בפרויקט מגורים בעיר נתניה לפני כשנתיים במסגרת מודל התשלום ‎7/93.

    מדובר בדירות חדשות שנרכשו “על הנייר”, כאשר בשלב הרכישה שולמה מקדמה של כ-7% ממחיר הדירה, והיתרה אמורה להיות משולמת לקראת מסירת הדירה (כ-93% מהסכום).

    הרכישה בוצעה דרך מתווך שליווה את העסקה, ובמסגרת השיווק הוצג לרוכשים כי הרכישה היא על מנת למכור את הזכויות בדירה לפני המסירה.

    המתווך גבה על השרות הזה כ-100K תוך התחייבות (לצערנו ללא כל תיעוד/ חוזה) שהוא ימצא קונה לדירה לכשתהיה מוכנה, והרוכשים יגזרו קופון של כמה מאות אלפים (ההפרש בין הדירה על הנייר לדירה המוכנה)

    והנה- מתקרב זמן התשלום הסופי- והמתווך מודיע שהוא עשה כל מאמץ אך לא הצליח למכור את הדירה, מה שמשאיר את הרוכשים להתמודד לבד עם הצורך לשלם/למצוא קונה, בתוספת ההפסד העצום של הכסף שהוא גבה מהם ללא כל תמורה.

    הבנו שישנם עוד קונים רבים שנפלו בפח...

    המטרה שלנו היא ליצור קשר עם רוכשים נוספים כדי:
    • להבין האם קיימים מקרים נוספים עם מאפיינים דומים
    • להחליף מידע בין הרוכשים
    • ולבחון אפשרות להתייעצות משפטית משותפת במידת הצורך

    אם אתם:
    • רכשתם דירה בפרויקט מגורים בנתניה לפני כשנתיים במסגרת עסקת ‎7/93
    • נכנסתם לעסקה דרך מתווך שהציע ליווי או סיוע במכירת הדירה לפני המסירה
    • או שאתם מכירים מישהו שנמצא במצב דומה

    נשמח מאוד שתכתבו כאן, או שתשלחו מייל לכתובת: shenbituach ואז שטרודל ג'ימייל וכו'

    בשורות טובות
    • עצוב
    • וואו!
    • תודה
    Reactions: ר ל, עיר ואם בישראל, רוצה לדעת הכל ועוד 16 משתמשים19 //
    300 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ב
    ברוך פינחס
    כל הפרטים שאני יודע על הפרויקט הם מהפרסומים...
  • 54
    • א
    דרוש מידע למכור דירה שעדיין לא נמסרה ולקנות אחרת על הנייר- מה צריך לדעת? והאם זה אפשרי?
  • אלמה //
    • קנינו לפני כשנה וחצי דירה בפרוייקט על הנייר, יש לה עוד כשנה וחצי עד לסיום הבניה.
    הבנתי שכתוב בחוזה שא"א למכור, איך בכל אופן אפשרי, מה צריך בשביל זה? עו"ד/ יועץ משכנתאות?
    האם חלים ע"כ תשלומים וקנסות?
    וכל מה שצריך לדעת בשביל זה..
    כל מידע יעזור
    תודה מראש
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    ת
    תמי פ
    אם הדירה בבניה זה אומר שעדין לא קיבלת את החזקה ויהיה לך מס שבח בעת המכירה.
  • 54
    • ל
    תיקון שומה דירה חלופית
  • לייבוש1 //
    • שלום קניתי דירה שניה ב20 80 ואני מתכוון למכור את הדירה הראשונה בקרוב
    והעו"ד דיווח על הדירה כדירה שניה ולא כדירה חילופית לא ידעתי מזה שילמתי את המס רכישה על מנת לקבל החזר בעתיד
    עכשיו אני צריך להוציא משכנתא על הדירה הזאת ואני מגלה שהיא רשומה כדירה שניה מה שמונע ממני לקבל מימון של 70 אחוז
    יש סיכוי לתקן את זה או לחילופין לקבל משכנתא 70 אחוז בלי תיקון?
    (_יצויין שאחוז הבעלות בשירה השניה הוא 2/3)
    אשמח להכוונה או פתרון
    תודה
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    E_Y
    אי אפשר בלי תיקון וזה יכול לגרום לרשום המיסים לא לאהוב את הבקשה לתיקון כל עוד לא עבר שנה...
  • 36
    • E
    דרוש מידע מיסוי על השכרת דירה
  • ELI054 //
    • רשמית צריך לשלם מס על הכנסה מהשכרת דירה מעל 5600 ש''ח,
    השאלה אם אני רוצה להשכיר דירה ב8000 ש''ח ואני לא רוצה להתחייב במס,
    אני יכול לכתוב חוזה על השכרת דירה ב5000 ש''ח וחוזה נפרד על חניה ומחסן ב 3000 ש''ח או באותו חוזה לכתובה את שתיהם
    האם כך אני ייתפטר מתשלום מס על הדירה???
    1 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    E
    ELI054
    יש כאן @רו"ח בפרוג אולי יכול לעזור לנו?
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה