התייעצות דירה ראשונה למגורים או להשקעה?

  • הוסף לסימניות
  • #21
אבל אם אנחנו רוצים לקנות בטווח הזמן המידי לא כדאי להתחיל עם זה...
איך אפשר לקבל מידע על זה ולא בקריאה...
לא מצליחה להחזיק ראש במושגים החדשים ובכל המלל הזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #22
1. אנחנו קנינו דירה+ יח"ד והיה לנו פער מאד משמעותי בין החזר המשכנתא להכנסות, וברוך ה' עומדים בזה יפה מאד.
הסיבה: קצת מהדקים את החגורה, רושמים כל הוצאה/ משתמשים רק במזומן.
2. משכורת שעולה עם השנים
3. הגדלת הכנסות ע"י עבודה מהצד.
זו עבודה אבל אנחנו לרגע לא מתחרטים על הצעד, הרווחנו ממנו המון.

בנוסף, אפשר ללכת על דירה במיקום יותר זול עם אפשרות ליחידה , פריפריה יותר, א"א להצליח לאכול את כל העוגה ולהשאיר אותה שלימה.
תבדקו על מה אתם מוכנים להתפשר ועל מה לא
וכך תגיעו להחלטה נבונה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #23
אבל אם אנחנו רוצים לקנות בטווח הזמן המידי לא כדאי להתחיל עם זה...
איך אפשר לקבל מידע על זה ולא בקריאה...
לא מצליחה להחזיק ראש במושגים החדשים ובכל המלל הזה.
למה?
תוך יום הכסף בבנק.
ללא עמלות, עם רווח קטנטן כל יום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #26
מנסה את מזלי כאן, אולי יועצי הנדל"ן ידעו לעזור לנו...

אחרי שנתיים של הלוך ושוב בחיפוש דירה לקניה,
הגענו למסקנה שאנחנו רוצים בהחלט לקנות דירה,
אבל לא בטוחים שנוכל להחזיר את המשכנתא.
פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"
אבל בכל זאת לא מצליחים לסגור על דירה,
למרות שראינו דירות נפלאות.
האם נכון להיכנע לתקציב ולקנות דירה להשקעה בלבד ולגור בשכירות,
או לקפוץ למים ולקנות דירה למגורים?
מה אומר הראש הישר?

נשמח לעצת החכמים.
בלת"ק
מה היכולת הפיננסית שלכם?
מה הצפי?
האם את עובדת הייטק שכרך צפוי לעלות?
עבודה שהוותק משנה?
שכר מינימום?
מה התכוונתם לעשות לו 2 ילדים יהיו במעון?
האם אתם אנשים שמסוגלים לקחת עבודות נוספות מהצד או שאתם אוהבים לנוח?
האם יש לכם מספיק הון עצמי ורק חסר לכם הכנסה חודשית או שגם ההון העצמי זה הלוואות?
מה אם אופציה לקנות את דירת החלומות אבל באופן זמני להשכיר אותה לאחרים ולהרויח את הפער בשכירות?
 
  • הוסף לסימניות
  • #27
כספית תתן בערך אותה תשואה.
מעלות:
מיסוי ריאלי.
נזילות יומית.
בפיקדון הרבה בנקים נותנים כאלה עמלות רק אם אתם סוגרים את הכסף לשנה,
בקרן כספית לעומת זה הכסף נזיל כל יום
 
  • הוסף לסימניות
  • #28
  • הוסף לסימניות
  • #29
בלת"ק
מה היכולת הפיננסית שלכם?
מה הצפי?
האם את עובדת הייטק שכרך צפוי לעלות?
עבודה שהוותק משנה?
שכר מינימום?
מה התכוונתם לעשות לו 2 ילדים יהיו במעון?
האם אתם אנשים שמסוגלים לקחת עבודות נוספות מהצד או שאתם אוהבים לנוח?
האם יש לכם מספיק הון עצמי ורק חסר לכם הכנסה חודשית או שגם ההון העצמי זה הלוואות?
מה אם אופציה לקנות את דירת החלומות אבל באופן זמני להשכיר אותה לאחרים ולהרויח את הפער בשכירות?
תודה.
שאלות מצוינות!
חלק מהתשובות לטובתנו וחלק לא...
מי האיש מקצוע המתאים לשמוע את התשובות ולתת לנו כיוון?

מבדיקה מלמעלה שעשינו, גם אם נקנה ונשכיר לא נרוויח כלום...

לא הבנתי מה הנקודה עם הילדים במעון. באמת יש 2 ילדים במעון...
 
  • הוסף לסימניות
  • #31
לא הבנתי מה הנקודה עם הילדים במעון. באמת יש 2 ילדים במעון...
ואיך אתם מתמודדים עם התשלום?
זה לא תשלום לנצח
ולגבי הדירה. תיהיה לכם דירה שתוכלו לגור בה בעוד מספר שנים ברגע שההכנסות שלכם יהיו מתאימים לענין
 
  • הוסף לסימניות
  • #32
לא הבנתי מה הנקודה עם הילדים במעון. באמת יש 2 ילדים במעון...
האם החישוב הוצאות - הכנסות שלכם כולל את האפשרות שפתאום תצטרכו להוסיף עוד 5000 שח בחודש על מעונות.
לפעמים אנשים עושים חשבון שהם יכולים לקחת משכנתא, ולא לוקחים בחשבון שתוך 3 שנים ההוצאות שלהם יכולות לגדול ב6000 שח לחודש בערך (בין זוצ לזוג עם 2 תינוקות במעון).
 
  • הוסף לסימניות
  • #34
מנסה את מזלי כאן, אולי יועצי הנדל"ן ידעו לעזור לנו...

אחרי שנתיים של הלוך ושוב בחיפוש דירה לקניה,
הגענו למסקנה שאנחנו רוצים בהחלט לקנות דירה,
אבל לא בטוחים שנוכל להחזיר את המשכנתא.
פער של 3000 ש"ח שאין לנו מידי חודש.
קיבלנו ברכה מרב: "ה' ישלח את התקציב"
אבל בכל זאת לא מצליחים לסגור על דירה,
למרות שראינו דירות נפלאות.
האם נכון להיכנע לתקציב ולקנות דירה להשקעה בלבד ולגור בשכירות,
או לקפוץ למים ולקנות דירה למגורים?
מה אומר הראש הישר?

נשמח לעצת החכמים.


נציין שהיתה לנו דירה להשקעה ומכרנו אותה כדי לקנות אחרת במקומה---
בלתק
אם אתם אנשים שלא אוהבים לשכור ולהשכיר ואוהבים לגור בדירה משלכם(תחושה כיפית ולא מתגלגלים בין דירות שונות במהלך השכירות.) למה שלא תקנו בטאבו משותף? או אם אתם לא מפונקים תקנו דירה ישנה וזולה ושתחסכו סכום משמועתי תשפצו.
אם אין לכם בעיה לשכור ולהשכיר תקנו במקום עם תשואה יפה- תשואה יפה בדירה זה הקרן ופחות השכירות כלומר חשובה גם שכירות גבוהה אבל ההצלחה האמתית היא אם הקרן- השווי של הדירה עתיד לעלות בהרבה.
וגם אם יש לכם צד שתעברו אי פעם לפריפריה עדיף שתקנו במקום שיש היתכנות לגור שם בתור משפחה חרדית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #40
1. אנחנו קנינו דירה+ יח"ד והיה לנו פער מאד משמעותי בין החזר המשכנתא להכנסות, וברוך ה' עומדים בזה יפה מאד.
הסיבה: קצת מהדקים את החגורה, רושמים כל הוצאה/ משתמשים רק במזומן.
2. משכורת שעולה עם השנים
3. הגדלת הכנסות ע"י עבודה מהצד.
זו עבודה אבל אנחנו לרגע לא מתחרטים על הצעד, הרווחנו ממנו המון.
ב"ה שהצליח, אבל כדאי לנסות את זה לפני שקונים את הדירה ולא קודם לקנות ואז לנסות, כי לצערנו לא כולם מצליחים לצמצם הוצאות או להגדיל הכנסות.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה