דרוש מידע דירת דמי מפתח של פוניבז' בבני ברק

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לקבל מידע ממישהו שעבר תהליך של רכישה, מכירה, שיפוץ וכו'
מה מותר ומה אסור?
כמו"כ אם יש למישהו המלצה על עו"ד טוב שמתמחה בדמי מפתח ספציפי של פוניבז' אשמח.
תודה רבה
 
  • הוסף לסימניות
  • #2
בתור אחד שגר בדירת דמי מפתח בפונוביז
לפי החק היבש שלהם אסור לעשות כלום בדירה אבל בתוך הדירה אם מישהו משפץ לא אומרים כלום לבנות החוצה הם לא מסכימים בכלל רק למי שיש פרוטקציה חזקה במערכת שם
לי אישית היה לי דירה משופצת ברמה מאוד גבוה שאני שיפצתי ולקח לי שנה וחצי עד שהצלחתי למכור אותה וגם במחיר יחסית נמוך כי לא היה ביקוש על הדירות של פונביז בגלל שאין אפשרות לקחת על זה משכנתא וצריך למצוא מישהו שמביא הכל מזומן

אסור להשכיר או לתת את הדירה גם בחינם לאנשים כי ברגע שהם יודעים מזה (ויש להם הרבה משתפי"ם) הם מחרימים את הדירה לטובתם (בחוזה זה רשום) ואז מפסידים את הדירה

ולגבי עו"ד לא נראה לי ששיך שם כי הכל מתנהל שם מול ההנהלה של פונביז מקבלים מהם פתק + חוזה שהדירה שייכת לכם
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
הכל מתנהל שם מול ההנהלה של פונביז מקבלים מהם פתק
כי ברגע שהם יודעים
יש שטענו כי בגלל החילוקים בהנהלת הישיבה כך ששני הצדדים יכולים לתת דירה....
לפעמים אחד הצדדים מצר את רגלי הקונה מהצד השני.
וגם אם זה עומד בתקנון יש בעייה של חוסר שוויון ותום לב וכו' וכבר היו על זה משפטים (בל ידעום).
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
ולגבי עו"ד לא נראה לי ששיך שם כי הכל מתנהל שם מול ההנהלה של פונביז מקבלים מהם פתק + חוזה שהדירה שייכת לכם
למי פונים בהנהלת הישיבה?
ובמקרה שאכן קונים דירה כזו, אפשרי לשפץ אותה מבפנים ב- 100% ? או שיש סיכוי שהם לא יתנו?
ובכלל, איך מעריכים שווי של דירה כזאת? יש רישום בכמה נמכרו דירות דומות?
אמור להיות בבני ברק המון דירות של פונוביז', איפה אפשר לקבל מידע?
אצל מי @WEN למשל התעניינתם וביררתם לפני הקנייה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
יש שטענו כי בגלל החילוקים בהנהלת הישיבה כך ששני הצדדים יכולים לתת דירה....
לפעמים אחד הצדדים מצר את רגלי הקונה מהצד השני.
וגם אם זה עומד בתקנון יש בעייה של חוסר שוויון ותום לב וכו' וכבר היו על זה משפטים (בל ידעום).
אין גזברות אחת מסודרת (כמו על ענייני הישיבה הכללים)?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
למי פונים בהנהלת הישיבה?
ובמקרה שאכן קונים דירה כזו, אפשרי לשפץ אותה מבפנים ב- 100% ? או שיש סיכוי שהם לא יתנו?
ובכלל, איך מעריכים שווי של דירה כזאת? יש רישום בכמה נמכרו דירות דומות?
אמור להיות בבני ברק המון דירות של פונוביז', איפה אפשר לקבל מידע?
אצל מי @WEN למשל התעניינתם וביררתם לפני הקנייה?
מכירה כמה ששיפצו בפנים, כמו רצפות או סגירת המרפסת, (לא ידוע לי על עוד היתרים....)
אבל לא יציאה החוצה, רק סוכת ברזלים
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
למי פונים בהנהלת הישיבה?
ובמקרה שאכן קונים דירה כזו, אפשרי לשפץ אותה מבפנים ב- 100% ? או שיש סיכוי שהם לא יתנו?
ובכלל, איך מעריכים שווי של דירה כזאת? יש רישום בכמה נמכרו דירות דומות?
אמור להיות בבני ברק המון דירות של פונוביז', איפה אפשר לקבל מידע?
אצל מי @WEN למשל התעניינתם וביררתם לפני הקנייה?
פונים להרב בולק או לעוזר שלו שמואל פריי (כך היה עד לפני 4 שנים אני לא יודע מה היום)
השויי של הדירה אני לא יודע אם יש באמת ערך שונה כי למשל דירה כמו שלי שהיתה משופצת ברמה גבוה נמכרה באותו מחיר דירה בבנין ליד שהיה צריך שיפוץ מהיסוד
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
מכירה כמה ששיפצו בפנים, כמו רצפות או סגירת המרפסת, (לא ידוע לי על עוד היתרים....)
אבל לא יציאה החוצה, רק סוכת ברזלים
לגבי סוכת ברזלים צריך לזה גם אישורים מיוחדים זה לא כל כך פשוט כל מה שיוצא מגבול הבנין צריך אישור מיוחד
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
פונים להרב בולק או לעוזר שלו שמואל פריי (כך היה עד לפני 4 שנים אני לא יודע מה היום)
השויי של הדירה אני לא יודע אם יש באמת ערך שונה כי למשל דירה כמו שלי שהיתה משופצת ברמה גבוה נמכרה באותו מחיר דירה בבנין ליד שהיה צריך שיפוץ מהיסוד
איך יכול להיות? מה השווי הכללי של דמי מפתח? 2/3 מדירה רגילה?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
איך יכול להיות? מה השווי הכללי של דמי מפתח? 2/3 מדירה רגילה?
משהו כזה ועוד 40% מהסכום הולך לפונוביז אם גרתם בזה יותר מ5 שנים
עד 5 שנים שליש מהסכום
ועד שנה כלום לא הולך לפונביז
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מוכרים בדמי מפתח
1/3 הולך לפונוביז והשאר למוכר
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
למה שווה דירה בדמי מפתח? זה חתונה קתולית עם הדירה.. מוכרים ומקבלים סכום נמוך שאין אפשרות לקנות שום דירה במחיר הזה. זה באמת זול משמעותי ? וגם צריך הכל מזומן
יש לפעמים אילוצים שצריכים לעבור דירה ונשארים עם שווי 2/3
אהה וגם היורשים לא מקבלים כלום....
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
למה שווה דירה בדמי מפתח? זה חתונה קתולית עם הדירה.. מוכרים ומקבלים סכום נמוך שאין אפשרות לקנות שום דירה במחיר הזה. זה באמת זול משמעותי ? וגם צריך הכל מזומן
יש לפעמים אילוצים שצריכים לעבור דירה ונשארים עם שווי 2/3
אהה וגם היורשים לא מקבלים כלום....
למי שרוצה דירה במרכז העיר ואין לו סכום של 2 + מליון לדירה זה אופציה טובה
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
למי שרוצה דירה במרכז העיר ואין לו סכום של 2 + מליון לדירה זה אופציה טובה
זה רק אם יש להם את כל הסכום במזומן ולא דרך משכנתא
וכל הדירות שם ישנות ורק חלק מהדירות משופצים מבפנים
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה