דרוש מידע דירת טאבו משותף

[מקפיצה]

שלום רב,
אשמח למידע,
האם כדאי לרכוש דירה כזאת? מה הסיכונים? מהם הדגשים שצריך לבדוק ברכישה?

כל מידע יתקבל בברכה!
יום טוב,

 

[אוהב לחיות]

יש ערים שזה יותר מקובל ויש ערים שלא
קודם כל זה יותר זול, אבל מה שכן זה לא דירה שלך
אמנם בדיני תורה אולי כן, אבל מבחינת החוק א"א לדעת מה יהיה
אם אתם רוצים לקנות רק בשביל לגור, זה פחות בעיה
אבל אם בשביל למכור וכו'
תחשבו פעמיים
(לא ידע מקצועי, אלא קצת ממש על קצה המזלג)

 

[מקפיצה]

יש ערים שזה יותר מקובל ויש ערים שלא
קודם כל זה יותר זול, אבל מה שכן זה לא דירה שלך
אמנם בדיני תורה אולי כן, אבל מבחינת החוק א"א לדעת מה יהיה
אם אתם רוצים לקנות רק בשביל לגור, זה פחות בעיה
אבל אם בשביל למכור וכו'
תחשבו פעמיים
(לא ידע מקצועי, אלא קצת ממש על קצה המזלג)

חושבים על מגורים
יש לנו הון עצמי נמוך, וזה הסיכוי לדירה בעיר מגורינו
(גרים בשכירות כבר עשור שנים..)

 

[טיגריס]

1. שאכן היא ניתנת לחלוקה.
2. השותף אמין.
3. חוזה חתום בדין תורה. ישנם מתווכים שדואגים לזה. ( אני מכיר בבית שמש)
4. שיוכלו לפתוח דלת נוספת והשכנים לא יתלוננו או שייקחו בחשבון לשלם קנס ולחיים טובים..
5. חלוקה שווה בין השנים.
6. אפשר לפנות אלי בבית שמש..

 

[מקפיצה]

1. שאכן היא ניתנת לחלוקה.
2. השותף אמין.
3. חוזה חתום בדין תורה. ישנם מתווכים שדואגים לזה. ( אני מכיר בבית שמש)
4. שיוכלו לפתוח דלת נוספת והשכנים לא יתלוננו או שייקחו בחשבון לשלם קנס ולחיים טובים..
5. חלוקה שווה בין השנים.
6. אפשר לפנות אלי בבית שמש..

תודה על המידע המפורט
מחפשת באלעד, מכירים מישהו באזור?

 

[אוהב לחיות]

תודה על המידע המפורט
מחפשת באלעד, מכירים מישהו באזור?

זה הגיע אליכם ממתווך?

 

[מקפיצה]

זה הגיע אליכם ממתווך?

לא דרך תיווך,
שמענו פעם על הרעיון והיה נראה לנו מתאים.

 

[אוהב לחיות]

לא דרך תיווך,
שמענו פעם על הרעיון והיה נראה לנו מתאים.

אהה, ועדיין לא מצאתם מישהו ספציפי שמוכר ככה?
צריך לבדוק אצל המתווכים האמינים באלעד

 

[מקפיצה]

אהה, ועדיין לא מצאתם מישהו ספציפי שמוכר ככה?
צריך לבדוק אצל המתווכים האמינים באלעד

השאלה אם באופן כללי זה כדאי?
כמה עולה דירה כזאת? פחות או יותר

 

[טיגריס]

השאלה אם באופן כללי זה כדאי?
כמה עולה דירה כזאת? פחות או יותר

מאוד אינדיבידואלי. אי אפשר לענות על שאלה כזו.
יתכן 1 שגם לזה הוא נחנק ועדיף מאשר שכירות ויתכן 1 שעדיף שיוסיף 200000 שקל ולפעמים פחות ויהיה לו דירה מסודרת...

 

[ברון]

1. שאכן היא ניתנת לחלוקה.
2. השותף אמין.
3. חוזה חתום בדין תורה. ישנם מתווכים שדואגים לזה. ( אני מכיר בבית שמש)
4. שיוכלו לפתוח דלת נוספת והשכנים לא יתלוננו או שייקחו בחשבון לשלם קנס ולחיים טובים..
5. חלוקה שווה בין השנים.
6. אפשר לפנות אלי בבית שמש..

עוד כמה גורמים שצריכים לקחת בחשבון:

1. משכנתא. האם ניתן לקבל ע"ש שניהם? (כל בנק מתייחס לכך אחרת)
2. בטחונות. במידה וצד אחד אינו עומד בתשלומים כל שהם, (לפעמים גורם לעיקול חשבון)
3. ביטוחים. השטחים החריגים בדירה אינם מבוטחות. איזה צד יספוג את ההפסד?

 

[דשי]

מה יהיה כשאתם או השותפים תרצו למכור, האם תמצאו משהו אמין מספיק?

 

[ברטלר]

כשאר שותף אחד מוכר את הדירה הוא ישלם מס שבח,
אפילו שמדובר בדירה יחידה.
מאחר וע"פ החוק לשני השותפים יש בעלות על כל הדירה.
והתנאי הבסיסי לקבלת פטור ממס שבח לדירה זה רק אם מוכר את כל החלק שלו בדירה מה שלא קורה במקרה זה.
והשבח בטאבו משתוף עשוי להיות גבוה מהרגיל במידה וקונים דירה בקומה אחרונה ומוסיפים גג-שאז ההשבחה גבוהה מאד

 

[wail]

מבחינה זו, יש אפשרות לחכור חלק מהדירה ואז לא נראה לי שיש מס שבח כיון שמוכרים את כל החכירה. במקרה זה עדיף לכתחילה לרשום בטאבו כחכירה עם תשריט (בתנאי שתוכלו לקבל אישור עיריה לטאבו). ואם לא אז אפשר לרשום את החכירה בהערת אזהרה. מבחינת משכנתא יותר בעייתי.

 

[ברטלר]

גם מכירת חכירה לתקופה ארוכה חייבת במס שבח

 

[מקפיצה]

תודה לכולם על המידע!

 

[מאיר עיני]

6. אפשר לפנות אלי בבית שמש..

אשמח ליותר פרטים

 

[2359]

3. חוזה חתום בדין תורה. ישנם מתווכים שדואגים לזה. ( אני מכיר בבית שמש)

מה הכוונה?

שלום רב,
אשמח למידע,
האם כדאי לרכוש דירה כזאת? מה הסיכונים? מהם הדגשים שצריך לבדוק ברכישה?

כל מידע יתקבל בברכה!
יום טוב,

אנחנו הסתבכנו עם דירה כזו
אשמח לעזור באישי

 

[wail]

גם מכירת חכירה לתקופה ארוכה חייבת במס שבח

זה בדיוק כמו מכירה של דירה רגילה, והמעלה היא שיש לך את הפטורים הרגילים של דירה יחידה וכו יש הרבה דירות שרשומות כך (רק צריך לוודא שאפשר לקבל אישור עיריה כפי שציינתי)

 

[yudb]

מאוד חשוב.
יש משכנתא על הדירה ולא מצליחים לשלם, באיזה שלב מותר לדייר השני למכור את החלק של ההוא.
שבחיים לא יצטרכו להגיע למצב כזה,
אבל שמעתי שזה משהו שמכניסים בחוזה של טאבו משותף.