השקעות דעתכם לגבי ההשקעה..?

[ליבושששש]

נתונים של דירה להשקעה:
מחיר הדירה בפריפריה: 650000.
78 מטר קומה א.
משופצת סביר.
צפי שכירות: 2000. הון עצמי 250000.
יכולים לשלם עוד כ-1000 בחודש עבור המשכנתא
מה דעתכם, יכול להשתלם..?

 

[העץ הרענן]

נתונים של דירה להשקעה:
מחיר הדירה בפריפריה: 650000.
78 מטר קומה א.
משופצת סביר.
צפי שכירות: 2000. הון עצמי 250000.
יכולים לשלם עוד כ-1000 בחודש עבור המשכנתא
מה דעתכם, יכול להשתלם..?

צפי החזרי משכנתא?, וכמה נשאר נטו מהשכירות לאחר מכן.

 

[ליבושששש]

זה חלק ממה שאני שואלת.
לדעתי לא ישאר מהשכירות. וכתבתי שיכולים להוסיף עוד לכיסוי המשכנתא

 

[העץ הרענן]

זה חלק ממה שאני שואלת.
לדעתי לא ישאר מהשכירות. וכתבתי שיכולים להוסיף עוד לכיסוי המשכנתא

אז למה לא להשקיע בשוק ההון אם לא יישאר כלום?
בשוק ההון אפשר לקבל על זה 25,000 בממוצע שנתי...

 

[תפרניק]

גם אם רוצים נדל"ן אבל אפשר ללכת למקומות שיש יותר רווח על שכירות
2000 זה ממש קצת
אפשר בבאר שבע אבל יש פחות עלית ערך הדירה (צריך לבדוק )
אפשר בחיפה אם תוצאות יותר יפות

 

[תפרניק]

אני הסתכלתי שניה ביד 2 וראיתי אמנם דירה הרבה יותר קטנה אבל עם שכירות יותר גבוהה אם הרצון זה רק השקעה אז עדיף עם יוותר שכירות אפשר למצוא מציאות יותר טובות צפה בקובץ המצורף 2174820

 

[ישראל123456]

החישוב:

מחיר (650) + עו"ד / תיווך / יעוץ משכנתא / שונות (30) אם זו דירה שניה (ולא חליפית) יש מס רכישה (52)
הפסדים אפשריים (לעיתים) הפסד מענק עבודה (מס הכנסה שלילי) ועוד.

התשואה:
שכירות 2*12 בניכוי תקלות וכו' (22)
תשלום משכנתא ריביות בלבד משוער 4.8%*400 + תשלומי ריביות על הוצאות נוספות דלעיל משוער 6%*80 (24)

עליית מחיר הנכס ומחיר השכירות בהתאם בעתיד = רווח לא ידוע.

בשעת מכירה (אם) הוצאות של עו"ד תיווך שיפוץ ומס שבח ריאלי (לעתים עם חישוב פחת).

לעומת השקעה במדדים שיתנו 7% שנתי אחרי דמי ניהול ואחרי מס ריאלי (=הכפלת הסכום תוך עשור)

 

[כי אנו עמך]

יש דירה מחולקת בחיפה, עם שכירות של 7,800 בחודש, כולל פינוי בינוי חתום ב 1,3 מיליון- אז אולי זה ידרוש עוד קצת מאמץ להשיג הון עצמי או לקיחת הלוואה אבל גם מבחינת השכירות וגם מבחינת הפוטנציאל העתידי זה עדיף.