דרוש יעוץ לתהליך גרירת משכנתא

  • הוסף לסימניות
  • #1
אשמח לקבל מידע על יועץ המתמחה בביצוע גרירת משכנתא בעת מכירת דירה וקניית דירה אחרת.
תודה מראש!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
כל יועץ אמור לדעת.
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אשמח לקבל מידע על יועץ המתמחה בביצוע גרירת משכנתא בעת מכירת דירה וקניית דירה אחרת.
תודה מראש!
אני ישאל את זה פשוט. למה לא לבד????
אלא אם אתה לחוץ מאוד בזמנים. כי בגרירה חוץ ממהירות אין תועלת ביועץ.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
אני ישאל את זה פשוט. למה לא לבד????
אלא אם אתה לחוץ מאוד בזמנים. כי בגרירה חוץ ממהירות אין תועלת ביועץ.
הוא כתב שיש לו גם מכירה תוכ"ד..
וגרירה ללקוח יכולה להיות סיוט מתמשך.. הבנק שונא לגרור, ועלול לדחות את הבקשה בשלל תירוצים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #6
הוא כתב שיש לו גם מכירה תוכ"ד..
וגרירה ללקוח יכולה להיות סיוט מתמשך.. הבנק שונא לגרור, ועלול לדחות את הבקשה בשלל תירוצים.
לכן שאלתי אם יש עניין של לחץ זמן. אם יש לחץ. בהחלט יש לזה תועלת
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
לכן שאלתי אם יש עניין של לחץ זמן. אם יש לחץ. בהחלט יש לזה תועלת
מניסיון אישי ושל לקוחות, זה לא רק הזמן - זה על גבול הסיוט להתנהל עם זה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
משהוא יש לו נסיון בגרירה מה עושים אם תוך כדי תהליך גרירה חלקית הקונה העביר כסף לפרוע גם את החלק הנגרר אבל הבנק עדיין לא פרע את המשכנתא מה עושים?
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
משהוא יש לו נסיון בגרירה מה עושים אם תוך כדי תהליך גרירה חלקית הקונה העביר כסף לפרוע גם את החלק הנגרר אבל הבנק עדיין לא פרע את המשכנתא מה עושים?
בדרך כלל יש ליידע את הבנק איזה מסלולים פורעים.
באיזה בנק מדובר?
במידה וניתנה הוראה - ועוד לא בוצע, ניתן להגיש מהר הוראה לעצור את הסילוק.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
המשכנתא שלי בבנק מזרחי ובנק הפועלים פורעים את המשכנתא
ודרך אגב כבר הודעתי להם לבטל והם אמרו לי לשלוח הצהרה שלי שאני לא מעוניין לפרוע את כל המשכנתא וכן אישור מבנק הפועלים שלא לפרוע את כל המשכנתא השאלה אם בנק הפועלים יאשר כזה דבר?
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
בוא נתחיל מזה..
שבבנק טפחות - יש חשבון שאליו מעבירים את הכסף לסילוקי משכנתאות, ואז מיידעים אותם על ידי טופס איזה מסלולים לפרוע, בצירוף אסמכתא של הסכום שהועבר לחשבון הייעודי.
ככל ולא הודעתם - לא יפרעו, ולא יזוז כלום...
הסיבה שהם רוצים את המכתב מפועלים, זה כדי להחזיר להם כנראה כסף.
בקיצור, הכל בסדר. תהליך פורמלי.
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אני רוצה לקבל את הכסף של החלק של הגרירה ולא שיחזור לבנק הפועלים

כי הבנתי שזה מסובך והם גם לא רוצים לקבל כסף בחזרה השאלה אם יש סיכוי שבנק הפועלים יאשרו לי דבר כזה
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
אני ישאל את זה פשוט. למה לא לבד????
אלא אם אתה לחוץ מאוד בזמנים. כי בגרירה חוץ ממהירות אין תועלת ביועץ.
מה לגבי גרירה של לווה. ולא של נכס.

לדוגמה - קנו דירה לבן. והיות שלא היו לו הכנסות באותה שעה, אז הבנק דרש שהאבא יהיה הלווה והבן יהיה הערב. [היפוך לווים]. כעת אני רוצה להחזיר המצב לקדמותו שהבן יהיה הלווה.

גם זה ניתן לעשות לבד ?
והאם שוה לעשות זאת דרך יועץ ?
וכמה בערך אמור לעלות. [המשכנתא בטפחות 1.3 מליון].
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
מה לגבי גרירה של לווה. ולא של נכס.

לדוגמה - קנו דירה לבן. והיות שלא היו לו הכנסות באותה שעה, אז הבנק דרש שהאבא יהיה הלווה והבן יהיה הערב. [היפוך לווים]. כעת אני רוצה להחזיר המצב לקדמותו שהבן יהיה הלווה.

גם זה ניתן לעשות לבד ?
והאם שוה לעשות זאת דרך יועץ ?
וכמה בערך אמור לעלות. [המשכנתא בטפחות 1.3 מליון].
אין אף אחד שיודע ?
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת

אשכולות דומים

גרירת משכנתא או משכנתא חדשה

צריך ייעוץ אמיתי!

קניתי דירה חדשה ויש לי על הדירה הקודמת משכנתא של 1,500,000 ש"ח

אני לא יודע אם כדאי לי לגרור את המשכנתא, או שאוכל לקבל תנאים טובים יותר במשכנתא חדשה (יש לי חלק גדול בפריים שכעת הוא גבו אבל הוא לא קבוע..)
להלן סיכום המשכנתא באדיבות GPT אני מצרף את הדוח מהבנק כי אולי יש טעות בסיכום...

🔍 סיכום הריביות והמסלולים​


🏠 הלוואות שאינן צמודות למדד (כלומר לא צמודות, גם לא למדד המחירים לצרכן)​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
200,000קבועה לא צמודה3.06%
700,000משתנה לא צמודה6.00%משתנה כל שנה
100,000קבועה לא צמודה3.05%
100,000קבועה לא צמודה3.12%
202,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש
48,000פריים + 0.50%כ-6.50% כיוםמשתנה כל חודש


🏠 הלוואות צמודות למדד​


סכום מקוריסוג ריביתריבית נומינלית נוכחיתהערות
100,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
90,000קבועה צמודה2.31%צמודה למדד
48,000משתנה כל 60 ח’ צמודה~2.7%-2.8% נומינלי, אך עם ריבית כוללת חזויה ~8.6%צמודה מאוד גבוהה בפועל
 תגובה אחרונה 

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה