דרוש מידע על מתחם דובק - בני ברק

[דאון]

לרוב הם כבר יעדיפו להשתדרג ל5
במיוחד שזה אפשרי בכזה מחיר....

הוא צריך למכור עכשיו לא יותר מ 20 דירות בשביל לקבל ערבות בנקאית
את שאר הדירות הוא גם יכול למכור בעוד 4 שנים
אז אל תדאגו לו
מה גם שכשהוא קנה את הקרקע הוא תכנן למכור ב 400.000 שקל פחות

 

[דאון]

יהודה הלוי 8/10/12 זה ליזמים/ מאכערים פוטש- רוזנפלד

יש לך מספר של אחד מהם?

 

[עדן]

הוא צריך למכור עכשיו לא יותר מ 20 דירות בשביל לקבל ערבות בנקאית
את שאר הדירות הוא גם יכול למכור בעוד 4 שנים
אז אל תדאגו לו
מה גם שכשהוא קנה את הקרקע הוא תכנן למכור ב 400.000 שקל פחות

למה, נראה לך שהוא ימכור כל כך בקלות 20 דירות?
מי המטומטם שיקנה במחיר כזה בעוד בשוק החופשי ניתן לקנות הרבה יותר בזול, דירות בבניינים חדשים מסודרות כבר עם טאבו.

 

[דאון]

למה, נראה לך שהוא ימכור כל כך בקלות 20 דירות?
מי המטומטם שיקנה במחיר כזה בעוד בשוק החופשי ניתן לקנות הרבה יותר בזול, דירות בבניינים חדשים מסודרות כבר עם טאבו.

לפני חודש הוא כבר מכר יותר מעשר דירות
כרגע אין לי מושג איפה הוא אוחז
הדירות ברחבי בני ברק הם לא הרבה יותר זולות אולי 100.000 שקל פחות ויש לנרקיס את המיתוג שלו

 

[geekית מחשבים]

לפני חודש הוא כבר מכר יותר מעשר דירות
כרגע אין לי מושג איפה הוא אוחז
הדירות ברחבי בני ברק הם לא הרבה יותר זולות אולי 100.000 שקל פחות ויש לנרקיס את המיתוג שלו

לפי מידע נדלן הוא לא מכר אף דירה!
ואפשר להשיג דירת 4 חדרים משופצת כחדשה ב2.5
בלי סיכון של טאבו,
ברחוב שקט נורמלי ולא רועש וסואן כמו ר עקיבא...
בפינוי מידי ולא עוד שנתיים,
בלי הוצאות נוספות על דירה מקבלן שעומדות על מעל 100K בממוצע.
ותסביר לי מה ממותג בנרקיס? שהוא מוכר דירות רק ל"מיינסטרים"?

 

[דאון]

לפי מידע נדלן הוא לא מכר אף דירה!
ואפשר להשיג דירת 4 חדרים משופצת כחדשה ב2.5
בלי סיכון של טאבו,
ברחוב שקט נורמלי ולא רועש וסואן כמו ר עקיבא...
בפינוי מידי ולא עוד שנתיים,
בלי הוצאות נוספות על דירה מקבלן שעומדות על מעל 100K בממוצע.
ותסביר לי מה ממותג בנרקיס? שהוא מוכר דירות רק ל"מיינסטרים"?

א. תני לי דוגמא של דירה שאת יודעת שהיא מוצעת למכירה במחיר הנ"ל(כמובן בבני ברק ולא במתחרדים)
ב. נרקיס ממותג זה עובדה את יכולה לשאול כל מתווך מתחיל
הסיבות הם גם בגלל שהוא מהיחידים עם ערבות בנקאית והוא גם בונה בצורה של מעין שכונה חדשה
עם רחבה וגינה באמצע הפרויקט וכו

 

[דאון]

לפי מידע נדלן הוא לא מכר אף דירה!

אני לא יודע באיזו צורה הוא מכר וד"ל
אבל אני יודע בוודאות שהוא מכר מעל 10 דירות אני מכיר אישית אחד שקנה דרכו דירת 5 חדרים 150 מטר

 

[geekית מחשבים]

א. תני לי דוגמא של דירה שאת יודעת שהיא מוצעת למכירה במחיר הנ"ל(כמובן בבני ברק ולא במתחרדים)

אני לא מתווכת דירות,
בבנין מולי מכרו לפני שבוע דירת 4 חדרים משופצת כמו חדשה 100 מטר,
ב2,450
עם חניה משותפת, מעלית וסוכה.

ב. נרקיס ממותג זה עובדה את יכולה לשאול כל מתווך מתחיל

לא שמעתי על זה עד היום...

הסיבות הם גם בגלל שהוא מהיחידים עם ערבות בנקאית והוא גם בונה בצורה של מעין שכונה חדשה
עם רחבה וגינה באמצע הפרויקט וכו

נו באמת...

אני לא יודע באיזו צורה הוא מכר וד"ל
אבל אני יודע בוודאות שהוא מכר מעל 10 דירות אני מכיר אישית אחד שקנה דרכו דירת 5 חדרים 150 מטר

אין כזה דבר,
כל עסקה חיבת להיות מדווחת לרשות המיסים ומשם למידע נדלן!

 

[דאון]

אני לא מתווכת דירות,
בבנין מולי מכרו לפני שבוע דירת 4 חדרים משופצת כמו חדשה 100 מטר,
ב2,450
עם חניה משותפת, מעלית וסוכה.

נראה לי אנחנו לא מדברים על אותה עיר
תוכלי לחשוף אולי באיזו שכונה בבני ברק מכרו דירה במחיר הזה?

לא שמעתי על זה עד היום...

את יכולה לברר

 

[ברבור1]

א. תני לי דוגמא של דירה שאת יודעת שהיא מוצעת למכירה במחיר הנ"ל(כמובן בבני ברק ולא במתחרדים)

אני יודעת על דירות בששיכון ה' באזור שמאחורי המכבי אש - למכירה ב2.6
בשיכון ג - דירות באמצע בניה (מסירה תוך שנה - גם באזור של המחיר הנ"ל..

ב. נרקיס ממותג זה עובדה את יכולה לשאול כל מתווך מתחיל
הסיבות הם גם בגלל שהוא מהיחידים עם ערבות בנקאית והוא גם בונה בצורה של מעין שכונה חדשה
עם רחבה וגינה באמצע הפרויקט וכו

ממתותג כקבלן - עם עיניים גדולות - לא מעבר
שיינפלד- נותן ערבות בנקאית,
גולדשטוף - ברוב המקרים נותן
פיטרקובסקי - נותן..
וזה רק מה שקפץ לי הרגע....

הוא גם בונה בצורה של מעין שכונה חדשה
עם רחבה וגינה באמצע הפרויקט וכו

בצורה של שכונה ירושלמית של פעם..
קצת שכח את השבח של עמ"י...
כך שמכל בנין רואים מכל הכיוונים.. אין כביש שמבדיל ...
יוצר שכונה חדשה..
כאילו לא מספיק ה"יכנעות" שיש בבני ברק גם ככה...


אהה ושכחתי עוד מתון מרכזי!
במיקום הנוכחי של נרקיס....
אני חושבת שכדי למכור הוא צריך למכור מתחת לממוצע..
האזור הכי קשה בבני ברק...

רק מדמיינת כמה חנויות יהיו מתחת לכל בנין ...

 

[geekית מחשבים]

נראה לי אנחנו לא מדברים על אותה עיר
תוכלי לחשוף אולי באיזו שכונה בבני ברק מכרו דירה במחיר הזה?

אני מדברת על אזור רחוב עמי בבני ברק,
מרחק של 7 דקות הליכה מדובק

את יכולה לברר

מספיק לי לראות את מתחם הטחנה....

 

[דאון]

אני יודעת על דירות בששיכון ה' באזור שמאחורי המכבי אש - למכירה ב2.6
בשיכון ג - דירות באמצע בניה (מסירה תוך שנה - גם באזור של המחיר הנ"ל..

עדיין 150K יותר מהמחיר שנכתב פה

מספיק לי לראות את מתחם הטחנה....

אנחנו יכולים להמשיך להתווכח גם כשהוא בנה את אוסם כולם אמרו שזה מדי יקר

אני מדברת על אזור רחוב עמי בבני ברק,

אי אפשר להתכחש לעובדה שזה לא מרכז בני ברק

ממתותג כקבלן - עם עיניים גדולות - לא מעבר
שיינפלד- נותן ערבות בנקאית,

תבררו כמה שיינפלד לוקח ממה שאני ביררתי אין פער גדול במחירים בין נרקיס לשיינפלד

 

[ברבור1]

תבררו כמה שיינפלד לוקח ממה שאני ביררתי אין פער גדול במחירים בין נרקיס לשיינפלד

לוקח על דירה כזו - 2.6 - וזה כן פער מ2.8....
יתחייב בדכ על שנתיים לכל הדירות שלו על הנייר..
בדכ מצליח לאכלס כמה חודשים קודם (לא תמיד!)
ואל תשווי שהוא בונה ברחובות גולומב - באזורים השקטים של שיכון ה' , רחובות כמו דניאל ועוד ועוד
למרכז העצבים של בני ברק....


בבניינים נורמלים, ולא בונה שכונה עם חצר משותפת.. כדי להעביר מתכונים (בעצם לא צריך את החצר .. מספיק לפתח את החלון...)

 

[הנדלניסט]

שינפלד ברחוב ירושלים לוקח גם על 4 חדרים 2.8

 

[geekית מחשבים]

עדיין 150K יותר מהמחיר שנכתב פה

אנחנו יכולים להמשיך להתווכח גם כשהוא בנה את אוסם כולם אמרו שזה מדי יקר

אוסם ממש לא היתה יקרה ביותר ממחיר השוק!
במיוחד ששטח הדירות שם היה מאוד גדול.

אי אפשר להתכחש לעובדה שזה לא מרכז בני ברק

אי אפשר להתכחש לעובדה שדירות על ר עקיבא שוות פחות,
ושינפלד לא בונה על ר עקיבא...
הדירה שהוא לוקח עליה 2.8 היא כנראה 110 מטר,
ולא 90 מטר...

 

[הנדלניסט]

אי אפשר להתכחש לעובדה שדירות על ר עקיבא שוות פחות

בכללי אני חושב שדובק זה המקום הכי לא מבוקש בבני ברק
הצעירים הליטאים מעדיפים את פרדס כץ
החסידים אין להם באזור כלום
אז נותר לנו רק מאות משפחות אלכסנדר

 

[ברבור1]

ושינפלד לא בונה על ר עקיבא...

בנה גם על ר' עקיבא - אבל ביקש בזמנו פחות ממחירים שביקש על שאר הדירותשלו - והיה לו מודעות למצב של הרחוב..
עוד בנין שם נראה לי הוא השאיר להשכרה...

 

[דאון]

לוקח על דירה כזו - 2.6 - וזה כן פער מ2.8....
יתחייב בדכ על שנתיים לכל הדירות שלו על הנייר..
בדכ מצליח לאכלס כמה חודשים קודם (לא תמיד!)
ואל תשווי שהוא בונה ברחובות גולומב - באזורים השקטים של שיכון ה' , רחובות כמו דניאל ועוד ועוד
למרכז העצבים של בני ברק....

את באה מתוך מתוך נקודת הנחה שבאיזורים הנ"ל המחירים יותר יקרים זה לא בטוח נכון יש הרבה שמעדיפים דווקא מרכז וקרוב להכל מאשר רחוב שקט
ושיינפלד במרכז לוקח כמו נרקיס חוץ מהפרויקט המזוויע שהוא בנה בר"ע 77 שהוא לא השאיר שם לובי למרות שכך התחייב בחוזה
את יכולה ללכת עכשיו למהרשל 7 שגם זה בנין של שיינפלד ולראות איזה לובי הוא השאיר שם ואח"כ ללכת לאוסם או טחנת הקמח ולראות את ההבדלים

 

[ברבור1]

את באה מתוך מתוך נקודת הנחה שבאיזורים הנ"ל המחירים יותר יקרים זה לא בטוח נכון יש הרבה שמעדיפים דווקא מרכז וקרוב להכל מאשר רחוב שקט
ושיינפלד במרכז לוקח כמו נרקיס חוץ מהפרויקט המזוויע שהוא בנה בר"ע 77 שהוא לא השאיר שם לובי למרות שכך התחייב בחוזה
את יכולה ללכת עכשיו למהרשל 7 שגם זה בנין של שיינפלד ולראות איזה לובי הוא השאיר שם ואח"כ ללכת לאוסם או טחנת הקמח ולראות את ההבדלים

הוא לא לוקח 2.8 על ר' עקיבא...
ואני לא מאמינה שמישהו ישלם את זה לנרקיס על מרכז ר עקיבא..
והוא כן בנה ברב קוק - השקט.. והאזור שזה ממש קרוב לשם..
רק הרבה יותר נורמלי

אני גם לא אומרת שהוא מושלם....- ממש לא..
אבל, רק כדוגמא..
וזה לא המחיר לאזור..
ואת יכולה לחשוב ככה עוד הרבה זמן..
אני לא מאמינה בזה...(ואני רואה שרבים פה באשכול חושבים כמוני.. ולא כמוך..)

 

[geekית מחשבים]

את באה מתוך מתוך נקודת הנחה שבאיזורים הנ"ל המחירים יותר יקרים זה לא בטוח נכון יש הרבה שמעדיפים דווקא מרכז וקרוב להכל מאשר רחוב שקט

יש מרכז וקרוב להכל וגם שקט..
במיוחד בבני ברק...

ושיינפלד במרכז לוקח כמו נרקיס חוץ מהפרויקט המזוויע שהוא בנה בר"ע 77 שהוא לא השאיר שם לובי למרות שכך התחייב בחוזה
את יכולה ללכת עכשיו למהרשל 7 שגם זה בנין של שיינפלד ולראות איזה לובי הוא השאיר שם ואח"כ ללכת לאוסם או טחנת הקמח ולראות את ההבדלים

מילא הגודל של הלובי היה מעלה את הערך של הדירה... מדובר כאן על לובי קטן או גדול... זה כל ההבדל?