רעיון? האם אפשר להציל את התוכנית הזו? מחפשים פתרונות יצירתיים (והמלצה על מעצבת!)

[ב"ה ב"ה ב"ה]

היי לכולם, אנחנו לפני שלב שינויי דיירים בדירת קבלן (דירה מס' 2 בתוכנית המצורפת), ומרגישים שהפוטנציאל של החלל קצת הולך לאיבוד. נשמח לעין המקצועית שלכם!

האתגרים המרכזיים שלנו:

1. מטבח "חנוק": הוא מרגיש קטן מדי ביחס לדירה. החלום הוא מטבח רחב ידיים עם אי דומיננטי שיהיה לב הבית.
2. שירותי אורחים: כרגע יש רק 2 חדרי רחצה מלאים. אנחנו מחפשים פתרון יצירתי להוספת שירותי אורחים קטנים מבלי "לסתום" את המעברים.
3. תסמונת המסדרון: המסדרון מרגיש ארוך, חשוך ומבזבז המון שטח יקר.
4. ה-Wishlist: מקום לארון מעילים בכניסה ופינת נטילת ידיים נגישה.

שואלים את עצמנו:

• האם נכון להפוך את המיקומים של הסלון והמטבח?
• איך לייצר כניסה מרשימה (ארון מעילים/נטילה) מבלי להצר עוד יותר את המסדרון?

נשמח לכל תובנה, שרטוט על התמונה או רעיון מחוץ לקופסה! תודה רבה!
כמו כן אשמח להמלצות על אדריכלית / מעצבת פנים שמתמחה בשינויי דיירים ותכנון מחדש של דירות קבלן – מישהי שיודעת "לפרק" תוכניות ולמקסם כל סנטימטר.

 

[אמא לילדי המתוקים]

אולי כדאי להחליף את המטבח ולשים אותו במקום החדר הראשון שבפרוזדור,
אם המטבח יהיה פתוח אפילו חלקי או שולחן לכיוון המסדרון, זה יקצר את הפרוזדור.

 

[M.TS]

ממליצים בחום ממש על לאה קשמן- אלופה בסדר גודל!
arc.leah.k(שטרודל)gmail.com
עשתה לנו בדירת קבלן כמה שינויים ששינו את הדירה וניצלו את החלל מדהים!!!
אנחנו לא גומרים להודות לה' ששלח לנו אותה
כי אחרי הביצוע שכנים שרוצים לעשות את אותו שינוי לא יכולים, זה להזיז חשמל, נקודות מים וכו'... שאחרי שהדירה מוכנה זה לא מעשי!

לפני שהלכנו אליה שלחתי את התכנית לעוד שתי אדריכליות מוכרות ומנוסות, והן טענו שאי אפשר לשנות, עדיף להשאיר כך והציעו פתרונות לא יעילים

היו הרבה הגבלות של שינויים שלא התאימו לתקן של הקבלן, (זה תדהר והם מחמירים מאד...) והיא לא התייאשה שלחה סקיצות עד שהגענו למשהו מושלם שהקבלן אישר.

אנחנו הדיירים היחידים בפרויקט שהצלחנו לעשות את השינוי הזה, כל שכן שמגיע משתגע.

היו שירותי אורחים+ פינת נטילה בכניסה לדירה
והיא הצליחה להעביר את זה למקום אחר עם כל ההגבלות של הפרויקט
בלי שויתרנו על כלום
כל מי שמכיר את הפרויקט לא מאמין ושואל, על מה ויתרתם?
ואנחנו אומרים להם על כמה סנטימטרים מהפרוזדור (שהיה במקור ברוחב של מטר) עוד קצת מהמסתור כביסה, ועוד קצת מהאמבטיה שהיתה גדולה מאד לכתחילה, ועדיין נראית גדולה ומרווחת.
והכי ענק שבלי לוותר על כלום הרווחנו:
- ששירותי האורחים עפו מהמקום הגרוע שהיו בכניסה והפכו לארון מעילים ענק!!! ממש מחסן, תחשבו, עומק 90 רוחב מטר וחצי, עם מדפים בגובה שמכילים אין סוף, מקום למקפיא, מתלים למעילים, תחנת טעינה לדרימי ועוד ועוד....
-פינת הנטילה, חסכה לכלוך מהכניסה לבית ועברה למקום יעיל יותר, והשטח שלה נוצל למטבח, בזכותה הצלחנו להכניס מזווה שלא התאפשר קודם
והכי חשוב שעדיין נשאר לנו שירותי אורחים (בנוסף לאמבטיה ופינת נטילה)

 

[aLan]

היי לכולם, אנחנו לפני שלב שינויי דיירים בדירת קבלן (דירה מס' 2 בתוכנית המצורפת), ומרגישים שהפוטנציאל של החלל קצת הולך לאיבוד. נשמח לעין המקצועית שלכם!

האתגרים המרכזיים שלנו:

1. מטבח "חנוק": הוא מרגיש קטן מדי ביחס לדירה. החלום הוא מטבח רחב ידיים עם אי דומיננטי שיהיה לב הבית.
2. שירותי אורחים: כרגע יש רק 2 חדרי רחצה מלאים. אנחנו מחפשים פתרון יצירתי להוספת שירותי אורחים קטנים מבלי "לסתום" את המעברים.
3. תסמונת המסדרון: המסדרון מרגיש ארוך, חשוך ומבזבז המון שטח יקר.
4. ה-Wishlist: מקום לארון מעילים בכניסה ופינת נטילת ידיים נגישה.

שואלים את עצמנו:

• האם נכון להפוך את המיקומים של הסלון והמטבח?
• איך לייצר כניסה מרשימה (ארון מעילים/נטילה) מבלי להצר עוד יותר את המסדרון?

נשמח לכל תובנה, שרטוט על התמונה או רעיון מחוץ לקופסה! תודה רבה!
כמו כן אשמח להמלצות על אדריכלית / מעצבת פנים שמתמחה בשינויי דיירים ותכנון מחדש של דירות קבלן – מישהי שיודעת "לפרק" תוכניות ולמקסם כל סנטימטר.

אכן, התוכנית דורשת תיקונים. אני מתמחה בשינויי דיירים ותכנון מחדש של דירות קבלן. אשמח לעזור לכם. היכן הדירה נמצאת ומתי מתחילה הבנייה בעז"ה?

 

[M.TS]

מה שחשוב בכל מקרה, זה לא לוותר על אדריכלית שתשב אתכם ותתאים לכם שינויים בהתאם לצרכים שלכם.
כי יש לפעמים שינויים מינוריים שיכולים לעשות הבדל ענק!!!
זו ההשקעה הכי קטנה ביחס לתוצאה שהיא מביאה.

 

[אהרן דושינסקי]

1. מטבח "חנוק": הוא מרגיש קטן מדי ביחס לדירה. החלום הוא מטבח רחב ידיים עם אי דומיננטי שיהיה לב הבית.
2. שירותי אורחים: כרגע יש רק 2 חדרי רחצה מלאים. אנחנו מחפשים פתרון יצירתי להוספת שירותי אורחים קטנים מבלי "לסתום" את המעברים.
3. תסמונת המסדרון: המסדרון מרגיש ארוך, חשוך ומבזבז המון שטח יקר.
4. ה-Wishlist: מקום לארון מעילים בכניסה ופינת נטילת ידיים נגישה.

מעיון קצר בתכנית אלו מסקנותיי

1. מטבח "חנוק": המטבח הנ"ל הוא לא קטן בכלל, אך כמובן שיש אופציות לשדרוג (כגון להפוך אותו כך שיווצר חצי אי מהמם).
2. שירותי אורחים: יש לי 2 רעיונות לשנות טיפה את התכנון כך שיהיה אפשר להוסיף שירותי אורחים ואפילו פינת נטילת ידים יפה.
3. תסמונת המסדרון: צר לי להגיד לכם אך אין אופציה טובה יותר להתמודד עם המסדרון - אלא אם כן אתם מוכנים להקריב (חלק מה)חדר עבור זה.
4. ה-Wishlist: מקום לארון מעילים בכניסה ופינת נטילת ידיים נגישה. - אפשרי בהחלט.

אני חושב שאני יכול לעזור לכם ולשדרג את התכנית למקיסמום האפשרי בעז"ה.

 

[סימה המקסימה]

מכירה מעצבת מטבחים מקצועית
simahamaximaג׳ימייל

 

[ב"ה ב"ה ב"ה]

אכן, התוכנית דורשת תיקונים. אני מתמחה בשינויי דיירים ותכנון מחדש של דירות קבלן. אשמח לעזור לכם. היכן הדירה נמצאת ומתי מתחילה הבנייה בעז"ה?

תודה רבה לכולם על המענה.
הדירה בפ"ת. ונמצאים בשלב החניונים.
אשמח לקבל פרטי התקשרות.

 

[אודיה פרץ]

היי לכולם, אנחנו לפני שלב שינויי דיירים בדירת קבלן (דירה מס' 2 בתוכנית המצורפת), ומרגישים שהפוטנציאל של החלל קצת הולך לאיבוד. נשמח לעין המקצועית שלכם!

האתגרים המרכזיים שלנו:

1. מטבח "חנוק": הוא מרגיש קטן מדי ביחס לדירה. החלום הוא מטבח רחב ידיים עם אי דומיננטי שיהיה לב הבית.
2. שירותי אורחים: כרגע יש רק 2 חדרי רחצה מלאים. אנחנו מחפשים פתרון יצירתי להוספת שירותי אורחים קטנים מבלי "לסתום" את המעברים.
3. תסמונת המסדרון: המסדרון מרגיש ארוך, חשוך ומבזבז המון שטח יקר.
4. ה-Wishlist: מקום לארון מעילים בכניסה ופינת נטילת ידיים נגישה.

שואלים את עצמנו:

• האם נכון להפוך את המיקומים של הסלון והמטבח?
• איך לייצר כניסה מרשימה (ארון מעילים/נטילה) מבלי להצר עוד יותר את המסדרון?

נשמח לכל תובנה, שרטוט על התמונה או רעיון מחוץ לקופסה! תודה רבה!
כמו כן אשמח להמלצות על אדריכלית / מעצבת פנים שמתמחה בשינויי דיירים ותכנון מחדש של דירות קבלן – מישהי שיודעת "לפרק" תוכניות ולמקסם כל סנטימטר.

היי,
קודם כל, השאלות שלכם ממש במקום.
החלוקה בתוכנית הסטנדרטית אכן מאתגרת, אבל כמו שאני רואה, עם הבנה תכנונית וחשיבה יצירתית אפשר להגיע לפתרונות שנותנים מענה לצרכים שציינתם, וכמובן לא לאבד האווירה והחלום שאתם מכוונים אליהם.

בדירת רכבת, במיוחד כשמיקום הממ״ד נמצא בסוף המסדרון, הגמישות התכנונית מוגבלת... אבל עדיין יש מקום לחשיבה נכונה ויצירתית, גם סביב המסדרון עצמו, שלרוב נתפס כשטח מבוזבז...

בשיקולים לתכנון, חשוב לקחת בחשבון שאחד האתגרים המשמעותיים בדירות קבלן הוא מסגרת שינויי הדיירים,
מה הקבלן מאפשר לבצע, מה לא, ומה העלויות שנלוות לכל שינוי.

מבחינה תכנונית יש בהחלט פוטנציאל, אך הוא תלוי מאוד בהיתכנות לביצוע מצד הקבלן ובתקציב.

לדוגמה, תוספת של שירותי אורחים מחייבת בדיקה מוקדמת, האם הקבלן מאשר תוספת כזו, היכן ממוקמים הקולטנים, ואיזה פתרון ניתן לישום, כנ"ל לגבי מטבח, האפשרות להזזה של המיקום שלו, (שעל פניו נראה שהזזת המטבח תפתח אופציות לתכנון שיענה לרצון שלכם) חייב להיבדק מול שינויי דיירים, ולרוב יידרש אישור יועץ אינסטלציה ועוד.

מניסיון רב בשינויי דיירים, אני ממש ממליצה לעבוד עם מעצבת שמכירה לעומק דירות קבלן ותהליכי שינויי דיירים.

תוכלו לפנות אלי לכל שאלה בשמחה,
אודיה פרץ
אדריכלות_עיצוב פנים_שינויי דיירים
053-7982074

 

[ilan p]

לאיבוד. נשמח לעין המקצועית שלכם!

אולי משהו בכיוון הזה יציל את המצב

 

[Uניק]

ממליצה מאד על אביגל

אביגל נחום - avigalnahum.co.il

דירת קבלן מעוצבת במדויק מעוצבת במדויק זה אפשרי! דירת קבלן מעוצבת במדויק זה אפשרי! אביגל נחום מומחית לשינויי דיירים,תתכנן ותעצב את הנכס במדויק לצרכים שלכם,תלווה אתכם משלב התכנון בדרך לדירת החלומות שלכם. לפגישת ייעוץ ב20% הנחה מה זה שינויי דיירים? Whatsapp מה זהשינויי דיירים? דירה חדשה מהקבלן זה...

avigalnahum.co.il

היא מומחית לשינויי דיירים, יצירתית מאד

 

[נטלי505]

ערב טוב.
רק עכשיו רואה את השרשור.
יש לי משרד בירושלים המתמחה בשינויי דיירים.
architectruth7616 שטרודל... שלחו לי הודעה בשמחה.

 

[אדריכלית בליגה אחרת]

מכירה אדריכלית מצויינת ממש היא פרקטית במיוחד, אבל היא חדשה.
מה שכן היא לוקחת בהתאם ורוצה לתיק עבודות. שיהיה בהצלחה
המספר שלה: 0583234482.

 

[מלכה S]

ערב טוב
הייתי בוחנת גם אופציה לשינוי מיקום דלת הכניסה לבית,

 

[א שיינפלד]

יש מצב לשנות את מיקום הכניסה לבית?
אפילו אח"כ. אחרי טופס 4
ועל הדרך 'לגנוב' שטח מחדר המדרגות- באזור ששייך רק לכם...
כמובן, צריך לוודא שהקיר בין הדירה לחדר מדרגות- לא עם עמודים
-השיפוץ אח"כ יעלה יותר
אבל יתקבל אזור רחב יחסית בכניסה לבית
ותוכלו לקבל באזור תחילת המסדרון- אזור רחב יותר שעוד לא מרגיש מסדרון
והמטבח פה גם דורש טיפול יסודי

אולי משהו בכיוון הזה יציל את המצב

בהחלט עוזר לקצר את המסדרון
אבל הבעיה- שהחדר כבר לא חדר שלם, אלא חצי
ועוד עם המיקום של הדלת ויטרינה הגדולה- בכלל...

והאמת שמה שהכי מפריע לי פה אחרי הנ"ל
שאין שירותי אורחים בדירת 5 חדרים...

נק' נוספת-
המבנה הנוכחי מקסים למשפחה עם גדולים /נשואים בלבד
וגם זה לא לגמרי...
החדר של ההורים צמוד לאזורים הציבוריים, ולא מרגיש לי מספיק פרטי
אם מדובר במשפחה צעירה /יש צורך ביותר פרטיות -הייתי משנה שבאזור הזה יהיה חדר לאורחים, ולמצוא מקום אחר להורים (כמובן, תלוי במצב המשפחתי ובצרכים)

 

[byy]

ניסיתי לקצר קצת את הפרוזדור. עכשיו אני רואה שגם @ilan p חשב בכיוון הזה וגם רואה ש מלכה גם חשבה כמוני

 

[ilan p]

יש מצב לשנות את מיקום הכניסה לבית?
אפילו אח"כ. אחרי טופס 4

המסדרון הזה בהחלט בזבוז --אבל גם אחרי טופס 4 יצטרכו מהנדס שיאשר
זה קיר בטון שהוא חלק מחדר מדרגות יש כאן כנראה שיקולים קונסטרוקטייביים וכיבוי אש
מניסיון אף אחד לא יקח אחריות --אפילו את דלת הכניסה לא יתנו לשנות --וגם לא צריך לדעתי

החדר של ההורים צמוד לאזורים הציבוריים, ולא מרגיש לי מספיק פרטי
במצב הנוכחי גם המעצבת "המדהימה " שיקחו לא תמצא פתרון יותר משכנע כי אין כל כך אופציות לשינויים
מקסימום קצת "קוסמטיקה "
מסכים שמיקום החדר הורים בעייתי --אבל אין מיקום אחר חלופי
היה צריך בתכנון להחליף בין החדר הורים לממד --אז היה הרבה יותר אופציות

שאין שירותי אורחים בדירת 5 חדרים...

בסקיצה שלי יש שירותי אורחים ע"ח החדר כביסה -- ממש לא פיתרון מושלם --אבל לא מצאתי פיתרון יותר טוב
בלי להקטין משהו חשוב

ניסיתי לקצר קצת את הפרוזדור. ]

מאוד נחמד --אבל החדר עולה על הויטרינה --ואם מסכימים לזה אז אולי כבר שווה להחזיר לשם את המטבח
ולא נראה לי שנדרש לשנות מיקום של דלת כניסה

 

[byy]

המסדרון הזה בהחלט בזבוז --אבל גם אחרי טופס 4 יצטרכו מהנדס שיאשר
זה קיר בטון שהוא חלק מחדר מדרגות יש כאן כנראה שיקולים קונסטרוקטייביים וכיבוי אש
מניסיון אף אחד לא יקח אחריות --אפילו את דלת הכניסה לא יתנו לשנות --וגם לא צריך לדעתי

החדר של ההורים צמוד לאזורים הציבוריים, ולא מרגיש לי מספיק פרטי
במצב הנוכחי גם המעצבת "המדהימה " שיקחו לא תמצא פתרון יותר משכנע כי אין כל כך אופציות לשינויים
מקסימום קצת "קוסמטיקה "
מסכים שמיקום החדר הורים בעייתי --אבל אין מיקום אחר חלופי
היה צריך בתכנון להחליף בין החדר הורים לממד --אז היה הרבה יותר אופציות

בסקיצה שלי יש שירותי אורחים ע"ח החדר כביסה -- ממש לא פיתרון מושלם --אבל לא מצאתי פיתרון יותר טוב
בלי להקטין משהו חשוב


מאוד נחמד --אבל החדר עולה על הויטרינה --ואם מסכימים לזה אז אולי כבר שווה להחזיר לשם את המטבח
ולא נראה לי שנדרש לשנות מיקום של דלת כניסה

זה עבודה בלי מידות מדויקות אבל נראה לי שעניתי על כמה מהדרישות : מטבח יותר גדול , ואי,שרותי אורחים,ארון מעילים ופינת נטילה שלא שמתי אבל אפשרי.
גם לדעתי היחידת הורים גונבת את כל הדירה,והיתה צריכה לעבור לממד.
לגבי הויטרינה אכן ראיתי שעליתי עליה בתקוה שיוכלו לשנות.

 

[byy]

 

[א שיינפלד]

צפה בקובץ המצורף 2169162

את יודעת מה אהבתי בתכנון שלך?
שיש לאזור הציבורי 3 כ"א
מה שכן, ירד פה חדר אחד...

המסדרון הזה בהחלט בזבוז --אבל גם אחרי טופס 4 יצטרכו מהנדס שיאשר
זה קיר בטון שהוא חלק מחדר מדרגות יש כאן כנראה שיקולים קונסטרוקטייביים וכיבוי אש
מניסיון אף אחד לא יקח אחריות --אפילו את דלת הכניסה לא יתנו לשנות --וגם לא צריך לדעתי

לא תמיד
יצא לי להכניס חדר מדרגות דומה לדירה, והיה בסדר מצד המהנדס
כמובן, זה דבר שצריך לבדוק מראש מול המהנדס של הבנין