דרוש מידע האם אפשר למכור/לקנות דירה בלי עורך דין?

[הכל בדקה]

אשמח לקבל תגובות ענייניות, מנסיונכם/תבונתכם/מקצועיותכם/הבנתכם.
ולא תשובות בנוסח: בדברים האלו לא מתקמצנים! או: יש מקומות שבהם לא חוסכים! או: כאן נאמר הכלל מה שבזול יוצא בסוף יקר! וכו' וכו'
לא אמרתי שמי שרוצה לענות כך לא צודק, אבל התשובות האלו פשוט לא עוזרות לי, אז אנא!
נא ונא רק תשובות ענייניות, מנומקות. תודה רבה רבה רבה.
אה, עןד משהו, האם זה משנה אם אני המוכר או הקונה? שוב, תודה רבה רבה רבה.

 

[מצפה לישועה]

מבחינה חוקית לא

 

[הכל בדקה]

מבחינה חוקית לא

בטוח? מה המניעה החוקית? כי אני ראיתי למשל אחר חיפוש בגוגל כזה דבר:http://sav-law.co.il/Article3.asp?ArticleRowID=4690
אז זה נשמע שעקרונית אפשר, השאלה היא עד כמה זה מעשי וכדאי?

 

[Ruti Kepler]

אשמח לקבל תגובות ענייניות, מנסיונכם/תבונתכם/מקצועיותכם/הבנתכם.
ולא תשובות בנוסח: בדברים האלו לא מתקמצנים! או: יש מקומות שבהם לא חוסכים! או: כאן נאמר הכלל מה שבזול יוצא בסוף יקר! וכו' וכו'
לא אמרתי שמי שרוצה לענות כך לא צודק, אבל התשובות האלו פשוט לא עוזרות לי, אז אנא!
נא ונא רק תשובות ענייניות, מנומקות. תודה רבה רבה רבה.
אה, עןד משהו, האם זה משנה אם אני המוכר או הקונה? שוב, תודה רבה רבה רבה.

אם תבחרו לרשום לבד - שימו לב לאפשרות הפריסה של מס שבח.

(אפשר לנצל נקודות זיכוי כדי להפחית מס שבח. לכן, אם בארבע השנים האחרונות יש לכם נקודות זיכוי שלא נוצלו במלואן, והייתם במדרגת מס נמוכה, יכול להיות ששווה לבקש פריסה של המס אחורה).

 

[הכל בדקה]

אם תבחרו לרשום לבד - שימו לב לאפשרות הפריסה של מס שבח.

(אפשר לנצל נקודות זיכוי כדי להפחית מס שבח. לכן, אם בארבע השנים האחרונות יש לכם נקודות זיכוי שלא נוצלו במלואן, והייתם במדרגת מס נמוכה, יכול להיות ששווה לבקש פריסה של המס אחורה).

על דירה יחידה שמוכרים כמדומני שיש פטור ממס שבח בכל מקרה

 

[bonbon]

על פי חוק העסקה אמורה להיות מדווחת לרשות המיסים תוך 30 יום מחתימת החוזה.
ואת הדיווח רק עורך דין יכול להגיש...

 

[michal2100]

למוכר אגב, זה יותר קל - כי ברגע שקיבל את הכסף ודאג שהעסקה תיהיה מדווחת הוא סיים מבחינתו
לקונים - עדיף לא לותר על עו"ד, חייבים לדאוג לזכויות שלהם, ולדאוג להעברת הזכויות על שמם

 

[מתוק מדבש]

ואם אתם רוצים עו"ד זול, הרבה יותר זול מהזולים בשוק, תפנו אלי באישי.

 

[הכל בדקה]

על פי חוק העסקה אמורה להיות מדווחת לרשות המיסים תוך 30 יום מחתימת החוזה.
ואת הדיווח רק עורך דין יכול להגיש...

למוכר אגב, זה יותר קל - כי ברגע שקיבל את הכסף ודאג שהעסקה תיהיה מדווחת הוא סיים מבחינתו
לקונים - עדיף לא לותר על עו"ד, חייבים לדאוג לזכויות שלהם, ולדאוג להעברת הזכויות על שמם

מי בעצם אמור לדווח לרשות המיסים? המוכר או הקונה? ומה קורה אם לא מדווחים? ואולי אפשר לבקש מעו"ד לבצע את הדיווח הזה בלי ללוות את כל תהליך הרכישה?

 

[A052]

דבר ראשון גם בשביל דיווח על העיסקה לרשות המיסים לא חייבים עו"ד מייצג (פירוט כאן https://taxes.gov.il/RealEstateTaxation/Documents/hovat_divuah_mequvan/madrich_magish_hzhara.pdf)
דבר שני, אם אתם המוכרים ורוצים לקבל את התשלום, או אם אתם הקונים ורוצים לקבל את הדירה, אתם צריכים עו"ד. ועדיף לכל אחד מהצדדים שהעו"ד ייצג רק אותו ולא את שני הצדדים יחד.

 

[ot!]

אם תבחרו לרשום לבד - שימו לב לאפשרות הפריסה של מס שבח.

(אפשר לנצל נקודות זיכוי כדי להפחית מס שבח. לכן, אם בארבע השנים האחרונות יש לכם נקודות זיכוי שלא נוצלו במלואן, והייתם במדרגת מס נמוכה, יכול להיות ששווה לבקש פריסה של המס אחורה).

לא מבין בזה בכל מקרה אפשר למכור בלי עו"ד מכיר מקרה כזה באופן אישי בחיפה אם תרצי הכתוב לך באישי

 

[שלמה וייס]

לכל הרישומים בטאבו ומשכנתה חייבים עורך דין.

 

[ot!]

לכל הרישומים בטאבו ומשכנתה חייבים עורך דין.

לא נכון אפשר בלי עור דין מכיר כזה סיפור נכון שכל הפקידים היו בהלם ולא ידעו מה לעשות אבל בסוף זה עבד
יש כותבת אחת שאבא שלה עשה את זה אם היא תרשה החשוף

 

[שלמה וייס]

לא נכון אפשר בלי עור דין מכיר כזה סיפור נכון שכל הפקידים היו בהלם ולא ידעו מה לעשות אבל בסוף זה עבד
יש כותבת אחת שאבא שלה עשה את זה אם היא תרשה החשוף

מוזר.
בכל הטפסים צריך אימות של עורך דין.
הגשה בפועל, לא.

 

[ot!]

מוזר.
בכל הטפסים צריך אימות של עורך דין.
הגשה בפועל, לא.

אם אתה מגיש בפועל בצקום לא צריך אימות אתה נמצא במקום נסה ותיראה
אבל צריך אמון בין שני העוסקים בענין

 

[בדינג]

אני מכיר מקרה באופן אישי של דירה באזור חרדי בירושלים שמבירור של העו"ד לפני הזכרון דברים התברר שלפי חוקי התורה הדירה הזו היא לא של המוכר. (עניינים של ירושות)

אם העסקה היתה נסגרת היורש האמיתי יכל לתבוע את הקונה בבי"ד והיה מוציא ממנו את הדירה בשלמותה, והקונה היה נשאר עם המשכנתא לבד...

בנוסף תקחו בחשבון את כל החתימות של העו"ד לעירייה, לטאבו, לרשם המשכונות וכו'

 

[ot!]

אני מכיר מקרה באופן אישי של דירה באזור חרדי בירושלים שמבירור של העו"ד לפני הזכרון דברים התברר שלפי חוקי התורה הדירה הזו היא לא של המוכר. (עניינים של ירושות)

אם העסקה היתה נסגרת היורש האמיתי יכל לתבוע את הקונה בבי"ד והיה מוציא ממנו את הדירה בשלמותה, והקונה היה נשאר עם המשכנתא לבד...

בנוסף תקחו בחשבון את כל החתימות של העו"ד לעירייה, לטאבו, לרשם המשכונות וכו'

בשביל זה צריך העו"ד להיות גם ת"ח

 

[בדינג]

בשביל זה צריך העו"ד להיות גם ת"ח

סתם כדאי לפרנס ת"ח.... יש רבים כאלו. (מי שרוצה המלצה בירושלים שייפנה אלי)

 

[ot!]

סתם כדאי לפרנס ת"ח.... יש רבים כאלו. (מי שרוצה המלצה בירושלים שייפנה אלי)

מה לגבי הפרנסה של הקונה והמוכר
דרך אגב מי שקונה דירה בפרויקט חדש שידע שלעו"ד של היזם אסור לקחת יותר מ5000 ש"ח

 

[בדינג]

מה לגבי הפרנסה של הקונה והמוכר

3500 ש"ח זה מחיר טוב מאוד!