השקעות נדל"ן האם דירה להשקעה אמורה להניב מינימום חמשה אחוזים כדי שהיא לא תפסיד כסף?

הירשם עכשיו!
  • הוסף לסימניות
  • #41
נכתב ע"י מגנוליה:
תכל'ס אדם שמשלם שכירות כל חודש ויש לו 300 א' הון עצמי ומעונין שבאיזה שלב בחיים יפסיק לשלם את השכירות
הפיתרון שלו הוא לקנות דירה ולשלם משכנתא 30 שנה [במקום שכירות] ואחרי זה היה לו דירה משלו בלי לשלם שכירות ומשכנתא
אז למה אנשים טועים כשהם קונים דירה להשקעה?
לחצ/י כדי להרחיב...
יש לו עוד פתרון, להשקיע את ה-300 א"ש בשוק ההון, ואחרי 30 שנה לקנות דירה בלי משכנתא.

אנשים לא בהכרח טועים כשהם קונים דירה להשקעה, אבל אם הם קונים דירה רק בשביל התשואה משכירות אז הם טועים. בוודאי בריבית של היום.
 
  • הוסף לסימניות
  • #42
נכתב ע"י וסרמן:
לא טענתי לרגע שאין עליית ערך, ציינתי שלא מצאתי בגוגל תשובה לשאלה הזו, פשוט משום שהתשובה לשאלה הזו מסקרנת אותי.
לחצ/י כדי להרחיב...
יש בלמ"ס מחירי דירות היסטוריים החל משנות התשעים נדמה לי.
בחמש עשרה השנים האחרונות יש עלייה חזקה מאוד במחירים, אבל אף אחד לא יכול לדעת מה יהיה הלאה.
ההיגיון אומר שבאיזו שהיא נקודה העליות חייבות להיעצר כיוון שלציבור כבר לא יהיה אפשרות לקנות.
דירה בשונה ממניה, היא מוצר צריכה, היא לא יכולה לעלות לנצח. לפי התיאוריה הכלכלית מחירי הדירות צריכים להיות צמודים לאינפלציה ולשכר הממוצע במשק, והם מושפעים חזק מגובה הריבית.
כמובן גם מהיצע וביקוש, אבל כבר יותר מעשר שנים אין שינוי משמעותי בהיצע ובביקוש, ובכל זאת המחרים כפילו את עצמם.
לדעתי כבר היום אין לציבור יכולת לקנות, אבל היום יש את מחיר למשתכן שנותנת הנחות מאוד גדולות. כך שמי שקונה היום זה או אנשים עם הרבה כסף, או משפרי דיור או זוכי מחיר למשתכן. האם התכנית הזו תימשך לנצח?
לי ברור שהמחירים היום הם בועה, אבל האם היא תתפוצץ? אין לי מושג. בינתיים ני רואה שבממשלה עושים הכל כדי לתחזק את הבועה, בשנה האחרונה השוק קפוא, אז מדברים עכשיו על הורדת מס הרכישה כדי לעורר את השוק. למה לעורר את השוק? מה רע שאנשים יוכלו לקנות כאן דירה במחירים שפויים?
כי מחירים גבוהים טובים להכנסות ממסים, טובים לבנקים ולכל מי שמתעסק בענף הנדל"ן, טובים לתמ"ג..
פיצוץ הבועה יכול להכניס את המשק כולו למיתון.
אז יש בעיה שזוגות צעירים לא יכולים לרכוש דירה? אין בעיה ניתן להם הנחה במחיר משתכן.
 
  • הוסף לסימניות
  • #45
מוסיפה על מה שאמרו :
גם אם קונים לשם עליית הנכס או עסקה טובה מאוד, צריך לחשב בדיוק כמה הרווח המדובר.
אם מורידים מהרווח את הריביות (הרי בינתיים משלמים 5-6 אחוז ריביות ומקבלים רק 2-3, אז צריך לחשב את ההפרש), ואת עמלות המתווכים ועו"ד (פעמיים - גם בקניה וגם במכירה), ומיסים אם יש, וחודשי שכירות ריקים, ותיקונים,
הרי כל זה הוא כסף מזומן שיוצא מהכיס של המשקיע, וזה מקזז הרבה מהרווח!
במיוחד בדירות קטנות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #46
נכתב ע"י robi:
ההיגיון אומר שבאיזו שהיא נקודה העליות חייבות להיעצר כיוון שלציבור כבר לא יהיה אפשרות לקנות.
דירה בשונה ממניה, היא מוצר צריכה, היא לא יכולה לעלות לנצח.
לחצ/י כדי להרחיב...
אכן, זו טענה חזקה מאד שאני חושב שלא מספיק מדברים עליה.
נניח שיש עלייה בערך הדירה של 5% לשנה. אם כן, דירה ששווה כיום 2 מיליון, צריכה להיות שווה בעוד 20 שנה 5,300,000! ובעוד 30 שנה - 8,650,000!! האם מישהו חושב שאכן זה יהיה כך? ברור שלא, כי לאנשים לא יהיה את הכסף הזה לשלם.
אבל במניות, אם אותם 2 מיליון היו מושקעים והיה רווח של 5% לשנה - אכן הרווח היה הסכומים הנ"ל! שלא לדבר על מניות שעושות ממוצע של יותר מ5% (לטווח ארוך)...
 
  • הוסף לסימניות
  • #50
בלת"ק
על המשכנתא אתה משלם 5% ריבית על כל הקרן רק כל עוד הקרן לא ירד אבל אחרי כמה שנים כשהקרן יורדת אתה משלם הרבה פחות והשכירות תמיד נשארת באותם אחוזים על כל הקרן אז אפילו שהשכירות היא קצת פחות מחמש אחוז עדיין זה יהיה רווחי (בטח מלהשאיר את זה בבלטות בפרט עם נתוני האינפלציה הגבוהים בשנים האחרונות)
תקנו אותי אם אני טועה
 
  • הוסף לסימניות
  • #52
נכתב ע"י מאיר עלי באבא:
בלת"ק
על המשכנתא אתה משלם 5% ריבית על כל הקרן רק כל עוד הקרן לא ירד אבל אחרי כמה שנים כשהקרן יורדת אתה משלם הרבה פחות והשכירות תמיד נשארת באותם אחוזים על כל הקרן אז אפילו שהשכירות היא קצת פחות מחמש אחוז עדיין זה יהיה רווחי (בטח מלהשאיר את זה בבלטות בפרט עם נתוני האינפלציה הגבוהים בשנים האחרונות)
תקנו אותי אם אני טועה
לחצ/י כדי להרחיב...
אתה צודק, אבל אתה טועה בעצם ההשוואה, כי אתה משווה בין לקנות דירה לבין להניח בבלטות, צריך להשוות בין קניית דירה לבין מגוון רחב של השקעות אחרות.
 
  • הוסף לסימניות
  • #53
נכתב ע"י robi:
אתה צודק, אבל אתה טועה בעצם ההשוואה, כי אתה משווה בין לקנות דירה לבין להניח בבלטות, צריך להשוות בין קניית דירה לבין מגוון רחב של השקעות אחרות.
לחצ/י כדי להרחיב...
אתה צודק עניתי רק על ההנחה של פותח האשכול שדירה שלא מרוויחה את אחוז התשואה של האחוז הריבית במשכנתא מפסידה וזה כנראה לא נכון
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
עליך להתחבר או להירשם כדי להשיב כאן.
שימו לב!
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

    • שאלה
    6
    • prog
    בטחוני פיקוד העורף: צפי לשיגורים למרכז והדרום
  • prog //
    • דובר צהל מזהיר הערב יש צפי לשיגורים לעבר מרכז ודרום הארץ
    3 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש להשמע להנחיות פיקוד העורף
    • שאלה
    27
    • prog
    בטחוני אירוע בטחוני בבני ברק
  • prog //
    • נפל טיל ברחוב אביי ורבא. יש הרס רב
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    prog
    prog
    יש נפילות נוספות גם בפתח תקווה
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה