האם הגיע הסוף למצוקת הדיור החרדית?

[szn]

מקום עם תוכניות התחדשות עירונית זה נחמד להשקעה ועסקי נדל״ן,
אבל לא רלונטי מבחינת מגורים כי אין שם עתיד חרדי,
ע״ע קרית מנחם/יובל/גוננים בירושלים

בנוה יעקב יש 2 מתחמי פינוי בינוי שקבלו אישור תבע
והבניה מותאמת לחרדים ומשפחות אברכים.

מה שאומר שלא כל פינוי בינוי סותר עתיד חרדי.

אגב, גם במרכז י-ם יש תוכניות פינוי בינוי
למשל בבר אילן בי-ם יש מתחם שכבר הופקדה תבע
ובשמואל הנביא יש מתחם שכבר קיבל אישור תבע

ממש אין קשר בין פינוי בינוי לעתיד חרדי
מה שכן, בדרך כלל בפינוי בינוי בונים מגדלים וזה מבריח חרדים
אבל לא חייבים לבנות מגדלים אפשר לבנות נמוך וצפוף

 

[ייד]

בנוה יעקב יש 2 מתחמי פינוי בינוי שקבלו אישור תבע
והבניה מותאמת לחרדים ומשפחות אברכים.

מה שאומר שלא כל פינוי בינוי סותר עתיד חרדי.

אגב, גם במרכז י-ם יש תוכניות פינוי בינוי
למשל בבר אילן בי-ם יש מתחם שכבר הופקדה תבע
ובשמואל הנביא יש מתחם שכבר קיבל אישור תבע

ממש אין קשר בין פינוי בינוי לעתיד חרדי
מה שכן, בדרך כלל בפינוי בינוי בונים מגדלים וזה מבריח חרדים
אבל לא חייבים לבנות מגדלים אפשר לבנות נמוך וצפוף

אמת שאפשר לבנות נמוך וצפוף אבל זה לא קורה בשום מקום,

בהרבה מקומות כל מטרת התוכנית היא במוצהר למנוע התחרדות של האזור
כמו בשכונות שציינתי (קוראים לזה הבאת אוכלוסיה חזקה ומשכילה וכדו) ובעוד שכונות בירושלים,

גם הבניה לגובה בנוה יעקב עם זה היה נעשה לפני עשור לא היו שם חרדים היום.
ואגב, לכולם ברור שרוב הדירות שם ימכרו לאוכלוסיה פחות חזקה מהאוכלוסיה בנוה יעקב היום וזה ודאי ישפיע על סגנון האוכלוסיה בשכונה, כשבקהילה מתחילה ההשפעה הרבה יותר קשה.

במגדלים בני עשרים קומות ומעלה שקיימים כמעט בכל פרויקט כזה (בדרך כלל בחלק מהבניינים) א״א לעשות מרפסות סוכה בכל קומה, וא״א לעלות ברגל בשבת, וגם ב 10-13 קומות מדובר בד״כ בסוכות מאוד קטנות כשא״א לעשות סוכה בחניה, 13 קומות מהמטבח...

אגב, בנוה יעקב מדובר כמדומני בבניינים שיש להם שטח ענק מסביב שרשום ע״ש דיירי הבניין מה שמאפששר בניית מספר בניינים במקביל, דבר שכמעט לא קיים בשום מקום בארץ, בפרט לא בערים מישוריים.

 

[GRN]

ואגב, לכולם ברור שרוב הדירות שם ימכרו לאוכלוסיה פחות חזקה מהאוכלוסיה בנוה יעקב היום

אפשר הסבר?
והאם זה בהכרח "ברור לכולם"?

 

[חני/ה]

לעניות דעתי דירה ב700-800 אלף בפריפריה אפי׳ קרובה יחסית,
לא שוה, כשאפשר לקנות בצפת והר יונה בשכונה חרדית או כמעט חרדית במחיר דומה ואפי׳ זול יותר.

אז הרבה חשבו אחרת ממך והצביעו ברגליים.
העדיפו לשלם 600-800 אלף ש"ח
בתמורה לדירה גדולה ומרווחת (בשונה מהבניה הצפופה של היום)
לגור קרוב למרכז (צפת והר יונה רחוקות מירושלים וב"ב לפחות פי 2 מקרית מלאכי)

למה אתה קורא "פריפריה קרובה יחסית"?

 

[השמח בחלקו הוא העשיר]

מקום עם תוכניות התחדשות עירונית זה נחמד להשקעה ועסקי נדל״ן,
אבל לא רלונטי מבחינת מגורים כי אין שם עתיד חרדי,
ע״ע קרית מנחם/יובל/גוננים בירושלים.

ניכר מדבריך שיש לך איזה עניין להוריד את קרנה של קרית מלאכי, כל פעם אתה מביא טענה אחרת לא נכונה או לא מבוססת
אני מזמין אותך לסיור בקרית מלאכי ואף להתארח אצלי שבת בכדי שתיווכח מקרוב עד כמה הקהילה גדילה תוססת ונעימה
יש לא מעט אנשי ציבור שגם חשבו כמוך מה כבר יכולה להיות בקרית מלאכי? בטח זה קהילה של בוגרי ישיבת קרית מלאכי של חוזרים בתשובה וכדו' אתה מוזמן לפנות לדברי הכנסת של דגל התורה ולנציגי וועדת הדיור של דגל התורה בראשות הרב צבי רבינסקי שלא מפסיקים להתפעל מהמקום
ועכשיו אתייחס ברשותך למה שכתבת
זה נכון שאם יבנו מגדלים של 20 קומות זה יכול למנוע מהחרדים לגור בהם או יותר נכון בקומות הגבוהות שבהם אבל אם קצב הגידול של הקהילה ימשיך כפי שהוא היום (לפני 3 וחצי שנים היו 35 משפחות ועכשיו יש ברוך השם קרוב ל-80) הפרויקט של הפינוי בינוי יתחיל רק בעוד 10 שנים אז הקהילה יכולה לעצור באמת בסביבות ה-500 משפחות וזה קהילה מספיק יפה כמו באשדוד
ויש עוד משהו, כרגע הציבור החרדי באזור המתחרד לא חותם על התוכנית של הפינוי בינוי אלא אם כן נקבל את התנאים שלנו ויש לנו בניינים עם 70% חרדים שזה ממש תוקע אותם אז עדיין לא אבדה תקוותנו

לעניות דעתי דירה ב700-800 אלף בפריפריה אפי׳ קרובה יחסית,
לא שוה, כשאפשר לקנות בצפת והר יונה בשכונה חרדית או כמעט חרדית במחיר דומה ואפי׳ זול יותר

גם כאן ניכר שאתה משמיץ סתם את המקום בזה שאתה מדגיש את היחסית שזה באמת היתרון הגדול של קרית מלאכי, הרי אם אחד מבני הזוג גדל בירושלים ועכשיו הזוג גר בבני ברק או להיפך אף אחד לא יגיד שהם גרים רחוק מההורים, אז קרית מלאכי יותר קרובה גם לירושלים וגם לבני ברק מאשר מרחק הנסיעה מירושלים לבני ברק

וצפת והר יונה באמת רחוקות מהמרכז ויכול להיות שיש להם יתרונות מסויימים על קרית מלאכי אבל גם לקרית מלאכי יש יתרונות על מקומות אלו
ואגב יש הרבה גדולי ישראל שאומרים שעדיף לגור בשכונה מעורבת (אני שמעתי את זה מפורש מראש ישיבת מאור התלמוד הגאון ר' אברהם יצחק הכהן קוק שליט"א)
אבל אני לא פוסק לאף אחד
כל יעשה כהוראת רבותיו

 

[Deleted 66182]

אבל לא רלונטי מבחינת מגורים כי אין שם עתיד חרדי,
ע״ע קרית מנחם/יובל/

?????
מאות משפחות!!!מוסדות!! העתיד פורח ורלבנטי בהחלט!

 

[ייד]

מי שמחפש לגור בקהילה חרדית בעיר חילונית, אין כמעט עיר בארץ שלא ימצא בה כמה וכמה קהילות חרדיות.
אם אנחנו מחפשים שכונה חרדית יש שני אופציות או עיר שנבנתה לחרדים או מתחרד,
מתחרד לא יחשב ככזה כל עוד החיים החילוניים (מסורתיים, דת״ל וכו וכו) בה תוססים והביקוש לדירות ער,
בשביל שעיר תתחרד צריך שהביקוש החילוני יהיה נמוך והמחיר יהיה אטרקטיבי מאוד עם פוטנציאל של הרבה דירות למכירה או שהשכונה צמודה לחרדים שמוכנים לשלם יותר מהחילונים.

זה נכון שאם יבנו מגדלים של 20 קומות זה יכול למנוע מהחרדים לגור בהם או יותר נכון בקומות הגבוהות שבהם אבל אם קצב הגידול של הקהילה ימשיך כפי שהוא היום (לפני 3 וחצי שנים היו 35 משפחות ועכשיו יש ברוך השם קרוב ל-80) הפרויקט של הפינוי בינוי יתחיל רק בעוד 10 שנים אז הקהילה יכולה לעצור באמת בסביבות ה-500 משפחות וזה קהילה מספיק יפה כמו באשדוד
ואגב יש הרבה גדולי ישראל שאומרים שעדיף לגור בשכונה מעורבת

אני חושב שאין בינינו ויכוח שיכול להיות במקום קהילה חרדית יפה של 500 משפחות,
וזה מתאים למי שמחפש לגור עם חילונים,
מתחרד זה כנראה לא יהיה בדיוק כמו שגם אתם כתבתם.

אגב, ההשואה בין 500 משפחות עתידיות, לעיר שגרים בה מעל 30000 חרדים (אשדוד) מצחיקה.

 

[חני/ה]

אני חושב שאין בינינו ויכוח שיכול להיות במקום קהילה חרדית יפה של 500 משפחות,
וזה מתאים למי שמחפש לגור עם חילונים,
מתחרד זה כנראה לא יהיה בדיוק כמו שגם אתם כתבתם.

אגב, ההשואה בין 500 משפחות עתידיות, לעיר שגרים בה מעל 30000 חרדים (אשדוד) מצחיקה.

מתחרד זה כבר עכשיו, והמגמה הזו תמשיך בעוצמה

מקום חרדי אין צורך לחרד, ע"ע הקריה החרדית בבי"ש.

משמע שכל מקום מתחרד הוא מקום שגרים בו חרדים ושאינם יחד, אלו לצד אלו, כשהמגמה היא הגירה חיובית של חרדים, במקביל להגירה שלילית של חילונים. שינוי צביון השכונה לחרדי. ע"ע שכונת בר אילן בבי"ש, חריש ונווה יעקב בי-ם וכן, גם קרית מלאכי.



אם הנ"ל לא היה מספיק בשביל להבין את המשמעות של המושג "מתחרד", אני יכולה להעתיק את הפירוש מהמילון.

נ.ב
מנסה להבין מה עומד מאחורי השאיפה שלך "לקבור" את ההתישבות החרדית בקרית מלאכי.

 

[ייד]

מתחרד זה כבר עכשיו, והמגמה הזו תמשיך בעוצמה

מקום חרדי אין צורך לחרד, ע"ע הקריה החרדית בבי"ש.

משמע שכל מקום מתחרד הוא מקום שגרים בו חרדים ושאינם יחד, אלו לצד אלו, כשהמגמה היא הגירה חיובית של חרדים, במקביל להגירה שלילית של חילונים. שינוי צביון השכונה לחרדי. ע"ע שכונת בר אילן בבי"ש, חריש ונווה יעקב בי-ם וכן, גם קרית מלאכי.



אם הנ"ל לא היה מספיק בשביל להבין את המשמעות של המושג "מתחרד", אני יכולה להעתיק את הפירוש מהמילון.

נ.ב
מנסה להבין מה עומד מאחורי השאיפה שלך "לקבור" את ההתישבות החרדית בקרית מלאכי.

ציטטתי,
תקראו היטב...

באופן כללי, כדאי לקרוא את כל האשכול לפני שמגיבים,
קרית מלאכי היא בכלל לא הנושא,

לא ידעתי שהואטסאפ שם כ״כ פעיל....

 

[חני/ה]

"באופן כללי, כדאי לקרוא את כל האשכול לפני שמגיבים"- האשכול נקרא מתחילתו עד סופו
"קרית מלאכי היא בכלל לא הנושא"- עלה פה הנושא של מגורים בפריפריה והיו מתעניינים, כך שקרית מלאכי רלוונטית מאוד לנושא.

"לא ידעתי שהואטסאפ שם כ״כ פעיל...."- שוב לא מבינה מה כוונתך.

 

[אחינו כל בית ישראל]

מה אם עמנואל
בני ברק 45 דקות נסיעה
ירושלים 1שעה ו20 דקות נסיעה
בית שמש1שעה ו10 דקות נסיעה
דירות זולות במיוחד
מקום חרדי לגמרי
מקום יפה ומתפתח
דירות חדשות/ישנות לבחירה לפי מחיר

 

[אמא של אפרת]

מה אם עמנואל
בני ברק 45 דקות נסיעה
ירושלים 1שעה ו20 דקות נסיעה
בית שמש1שעה ו10 דקות נסיעה
דירות זולות במיוחד
מקום חרדי לגמרי
מקום יפה ומתפתח
דירות חדשות/ישנות לבחירה לפי מחיר

מקום בלי מזל....
אולי בגלל שזה התנחלות מרוחקת יחסית (לא דומה לביתר ומודיעין עילית)
בכל מקרה גם אנשים שהאמינו במקום נראה שהתייאשו-
אבל הלוואי....

 

[Deleted member 64624]

לדעתי חריש תהפוך עם הזמן ליעד מבוקש מאד בציבור החרדי....

העיר הרי נמצאת במרכז הארץ בסמיכות לבני ברק, אלעד ומודיעין עילית,
ומאידך היא גם קרובה לריכוזים עתידיים של הציבור החרדי
כדוגמת: עפולה הר יונה טבריה וצפת,
וכשירצו לארגן איזה כנס או אירוע משפחתי
ואו חתונה שלכולם יהיה קרוב להגיע,
המקום האידאלי ביותר לערוך אותו יהיה בחריש.....
שתהיה קרובה לרוב האנשים עם נגישות גבוהה ביותר על כביש שש!

 

[קרעפט]

אפשר הסבר?
והאם זה בהכרח "ברור לכולם"?

ברור אוכלוסיה אברכית לא קונה דירות בקומות גבוהות

בכל אופן מדובר על בניינים בגובה של 11 קומות מהמפלס (אחימאיר)
ועוד מתחם של 12 קומות ברחוב חיות
(וכמובן שהגדילו את מספר הדיירים בקומה)
לא חשבתי שדברים כאלו יעברו בנוה יעקב בהתחשב במכלול השיקולים
מעבר דירה וטלטול למוסדות חינוך בזמן הבניים (הרי דירות גדולות להשכרה בתוך נוה יעקב לכל הדיירים אין בנמצא)
לגור במגדלים עם כל המשתמע (ועד בית יקר סוג אוכלוסיה וכו' וכו')
תמורה מגוחכת 15-20 מ''ר תוספת לדירת שיכונים זה לא הרבה ביחס לטרטור במשך עשור מהחיים

שתי המתחמים הללו כבר עברו אישור תב''ע
ויש עוד כמה בדרך..

 

[GRN]

ברור אוכלוסיה אברכית לא קונה דירות בקומות גבוהות

בכל אופן מדובר על בניינים בגובה של 11 קומות מהמפלס (אחימאיר)
ועוד מתחם של 12 קומות ברחוב חיות
(וכמובן שהגדילו את מספר הדיירים בקומה)
לא חשבתי שדברים כאלו יעברו בנוה יעקב בהתחשב במכלול השיקולים
מעבר דירה וטלטול למוסדות חינוך בזמן הבניים (הרי דירות גדולות להשכרה בתוך נוה יעקב לכל הדיירים אין בנמצא)
לגור במגדלים עם כל המשתמע (ועד בית יקר סוג אוכלוסיה וכו' וכו')
תמורה מגוחכת 15-20 מ''ר תוספת לדירת שיכונים זה לא הרבה ביחס לטרטור במשך עשור מהחיים

שתי המתחמים הללו כבר עברו אישור תב''ע
ויש עוד כמה בדרך..

מהיכרות אישית, אוכלוסיה אברכית ממש, קונה דירה בקומות הגבוהות (קומה 8, לא נראה לי שיש מעבר לזה כיום בנווה יעקב) בוודאי. אנשים עושים שיקול של גודל הדירה והחיים ביומיום (או בכלל אם לקנות דירה בירושלים או מחוץ לירושלים) לעומת המאמץ לעלות ולרדת יום אחד בשבוע)
צאו וראו...

 

[אמא של אפרת]

מוזמנים לבדוק בגבעת שאול בקומות הגבוהות,
ברוממה החדשה.
משפחות טובות ואיכותיות!!!!!
וזה לא רק התמורה של 20 מ' נוספים (25 לרוב)
זה הבדל בין דירה חדשה לדירה ישנה ורקובה.
עם בעיות צנרת ותשתית בעלות תיקונים גבוהה
(גרה בדירה כזו- מדי פעם מתפוצצת צנרת אחרת- שדורשת החלפה בסכום של אלפים כי הכל רקוב ומתפורר...
רטיבות, עובש וקור/ חום--- הייתי חותמת על פינוי בינוי אפילו ללא תוספת שטח!!!!)

 

[szn]

מעבר דירה וטלטול למוסדות חינוך בזמן הבניים (הרי דירות גדולות להשכרה בתוך נוה יעקב לכל הדיירים אין בנמצא)

הרבה מאלו שצריכים 4 חדרים כבר מכרו ביוקר בגלל הפינוי בינוי וקנו 4 חדרים
משפחות יותר קטנות ישכרו דירה בנוה יעקב\פס"ז והילדים ישארו באותם מוסדות (חוץ מגנים שזה לפי האזור)

תמורה מגוחכת 15-20 מ''ר תוספת לדירת שיכונים

ממש לא מגוחך!

ברחוב חיות התמורה הרבה יותר ממה שכתבת
ממה ששמעתי דירות של 60 מ"ר יקבלו יותר ממאה מ"ר, כי היזם קיבל שם הכפלה של 6.5 שזה רווח גדול מאד
כלומר יש כיום 30 דירות והיזם בונה 200

לעומת זאת באחימאיר מדובר בהכפלה של פי 4 (במקום 111 דירות יבנו 520)
כך שהרווח יותר קטן ולכן התמורה יותר קטנה,
מדובר בדירות 60 מטר בלי מרפסת, ודירות התמורה יהיו תוספת של 25 מ"ר + מרפסת 12 מטר + מחסן וחניה (4 חדרים נחמדה) בנין חדש עם שתי מעליות

זה תמורה מקובלת וזה גם מה שבדרך כלל העיריה מאשרת.

אם תעשו חשבון בכמה מוכרים היום מ"ר מרובע בנוה יעקב תגלו שבאזור 21 אלף עד 23 אלף
עכשיו תכפילו 25 מ"ר כפול 21 זה יוצא יותר מחמש מאות אלף ש"ח, האם זה מגוחך...?

לטרטור במשך עשור מהחיים

למען ה', איך הגעת לעשור?
באו נעשה חישוב קטן, באחימאיר התחילו לפני בערך 3 שנים לדבר עם דיירים על פינוי בינוי, וכעת אושרה תבע
בינתים אף אחד לא צריך להטרטר בכי הוא זה...
עוד שנתיים בערך היתר בניה גם כאן לא מטרטרים אף אחד...
מה שנשאר זה לעבור דירה ל-3 שנים ולקבל שכירות מהיזם
ואח"ז לחזור לדירה חדשה ששווה לפחות עוד חצי מליון ש"ח

מעניין לעשות סקר כמה אנשים מוכנים לעבור דירה למשך 3 שנים תמורת מענק של חצי מליון ש"ח...
אני היית מצביע בעד...

ויש עוד כמה בדרך..

דיבורים יש הרבה אבל שום מתחם לא פתחו תיק תב"ע.

 

[ייד]

הרבה מאלו שצריכים 4 חדרים כבר מכרו ביוקר בגלל הפינוי בינוי וקנו 4 חדרים
משפחות יותר קטנות ישכרו דירה בנוה יעקב\פס"ז והילדים ישארו באותם מוסדות (חוץ מגנים שזה לפי האזור)


ממש לא מגוחך!

ברחוב חיות התמורה הרבה יותר ממה שכתבת
ממה ששמעתי דירות של 60 מ"ר יקבלו יותר ממאה מ"ר, כי היזם קיבל שם הכפלה של 6.5 שזה רווח גדול מאד
כלומר יש כיום 30 דירות והיזם בונה 200

לעומת זאת באחימאיר מדובר בהכפלה של פי 4 (במקום 111 דירות יבנו 520)
כך שהרווח יותר קטן ולכן התמורה יותר קטנה,
מדובר בדירות 60 מטר בלי מרפסת, ודירות התמורה יהיו תוספת של 25 מ"ר + מרפסת 12 מטר + מחסן וחניה (4 חדרים נחמדה) בנין חדש עם שתי מעליות

זה תמורה מקובלת וזה גם מה שבדרך כלל העיריה מאשרת.

אם תעשו חשבון בכמה מוכרים היום מ"ר מרובע בנוה יעקב תגלו שבאזור 21 אלף עד 23 אלף
עכשיו תכפילו 25 מ"ר כפול 21 זה יוצא יותר מחמש מאות אלף ש"ח, האם זה מגוחך...?



למען ה', איך הגעת לעשור?
באו נעשה חישוב קטן, באחימאיר התחילו לפני בערך 3 שנים לדבר עם דיירים על פינוי בינוי, וכעת אושרה תבע
בינתים אף אחד לא צריך להטרטר בכי הוא זה...
עוד שנתיים בערך היתר בניה גם כאן לא מטרטרים אף אחד...
מה שנשאר זה לעבור דירה ל-3 שנים ולקבל שכירות מהיזם
ואח"ז לחזור לדירה חדשה ששווה לפחות עוד חצי מליון ש"ח

מעניין לעשות סקר כמה אנשים מוכנים לעבור דירה למשך 3 שנים תמורת מענק של חצי מליון ש"ח...
אני היית מצביע בעד...



דיבורים יש הרבה אבל שום מתחם לא פתחו תיק תב"ע.

פעמים רבות הפיתוי הכספי גבוה מאוד,
הבעיה היא בשכנים שבאים לגור בקומה 10 ומעלה,
אברכי נוה יעקב לא יעברו לשם, וחסידים מאירופה בסגנון רוממה לא יבאו לנוה יעקב,
כלומר, נשארנו עם שכנים בבניין שלכם שאינם ברמה שהיכרתם עד היום,
מרקם שכונתי שמשתנה, וזה כבר לא יהיה נווה יעקב שהיכרתם,

אה, ועוד שכונה איכותית בירושלים איבדה את התואר הזה, ואופציות המגורים התמעטו..

 

[חני/ה]

לדעתי חריש תהפוך עם הזמן ליעד מבוקש מאד בציבור החרדי....

העיר הרי נמצאת במרכז הארץ בסמיכות לבני ברק, אלעד ומודיעין עילית,
ומאידך היא גם קרובה לריכוזים עתידיים של הציבור החרדי
כדוגמת: עפולה הר יונה טבריה וצפת,
וכשירצו לארגן איזה כנס או אירוע משפחתי
ואו חתונה שלכולם יהיה קרוב להגיע,
המקום האידאלי ביותר לערוך אותו יהיה בחריש.....
שתהיה קרובה לרוב האנשים עם נגישות גבוהה ביותר על כביש שש!

חריש בהחלט מבוקשת. מהסיבות שציינת, והמחיר בהתאם.
לקרית מלאכי גם יש את היתרון של קרבה למרכז, וגם כאן המחירים עולים

 

[szn]

כלומר, נשארנו עם שכנים בבניין שלכם שאינם ברמה שהיכרתם עד היום,

גם כיום אין מאה אחוז חרדים במתחרד של נוה יעקב
יש בערך 30 -40 אחוז רוסים, אתיופים, מסורתיים, וקצת דת"ל.

השאלה האם יבאו לגור בקומות הגבוהות פחות טובים מכל הרשימה שכתבתי??

מה שכתבת נכון על רמות פולין שכולם חרדים או אברכים,
וכשרצו לעשות פינוי בינוי חששו שיבואו יותר מודרניים וזה אחת הסיבות שהפרוייקט נפל.

גם בקרית יובל יש בעיה בגלל שמראש רוב היזמים של פינוי בינוי מתכננים שם מגדלים
וכבר בשיווק הדירות הם פונים ישר לציבור הכללי, מה שאומר שזה יהרוס את ההתחרדות שכבר קיימת
אבל בנוה יעקב אני לא רואה חילוני אחד שקונה בקומה 10 אחרי שכל ה-8 קומות רק חרדים
(מה גם שיש לחילונים פרוייקטים חדשים בפס"ז הסמוכה אז למה שיבואו לנוה יעקב)