האם ההצעות טובות ומה מהם מומלץ

[משתדל1]

אודה מאד לחוות דעתכם על המשכנתא המוצעת איזה מהם מועדף והאם הריביות טובות ומה ניתן להתמקח לשיפור בבקשה
מחיר הבית 1.5, משכנתא 1.125, יכולת החזר גבוהה גם מעל 10 לחודש ל30 שנים, הכנסות זוגיות מעל 20,000

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

הצעה טובה ממש
הסל מוצע - כל השאר לא רלוונטי

 

[משכנתאות ncm]

עם יועץ או בלי ?
והאם בפועלים נכון?
ולמה שלא תקצר את השנים לחצי עם יכולת החזר של 10 אלף
או לפחות את הק"צ ל10 שנים לחסוך עמלות היוון בעתיד (במיחזור)

 

[משתדל1]

הצעה טובה ממש
הסל מוצע - כל השאר לא רלוונטי

תודה על התגובה
האם לא כדאי לחלק ל3
שליש קל"צ
שליש מל"צ
שליש פריים מינוס חצי עד 1 נניח?

 

[משתדל1]

עם יועץ או בלי ?
והאם בפועלים נכון?
ולמה שלא תקצר את השנים לחצי עם יכולת החזר של 10 אלף
או לפחות את הק"צ ל10 שנים לחסוך עמלות היוון בעתיד (במיחזור)

עם
בפועלים כמו שהבנת לבד
בהחלט נשקול קיצור. תודה
והאם לא כדאי מה שכתבתי
שליש קל"צ
שליש מל"צ
שליש פריים מינוס חצי עד 1 נניח?

 

[ניק 138822]

יכולת החזר גבוהה גם מעל 10 לחודש

עם כזו יכולת החזר אכן מומלץ לקצר בשנים, בעיקר בקבועות
תחסוך בזה מאות אלפי שקלים חוץ מהעובדה שבעוד לא הרבה שנים תגמור עם המשכנתא
לגבי פריים, על פניו בכדי שזה יהיה ריווחי תצטרך להגיע לפריים מינוס 0.8/9 לפחות וגם אז לא בטוח, תלוי בשיקול דעת
מה שכן, בכל מקרה היות והמשתנה שלך הינה של 18 חודש אז הריבית כנראה תרד לך בעוד שנה וחצי

 

[יוסי עזיזי]

הוצע לי תמהיל כזה:
מסלול 1) שפיצר [הלוואת זכאות משרד השיכון] סכום: 161,000 חודשים : 240 ריבית: 2.54%
מסלול 2) שפיצר קל"צ סכום: 179,000 חודשים: 240 ריבית: 4.6%
מסלול 3) שפיצר מל"צ (כל 18) סכום: 660,000 חודשים: 300 ריבית: 4.65%
מה אומרים?
@פנחסוביץ
@משתדל אולי תוכל להשיג גם 4.65
@הון ובית
@דוד - יועץ משכנתאות
@גרעין
@ראובן 23


אני לא יודע עדיין אם זה פועלים או בלאומי אבל יש לי יועץ שהתחייב שלפחות את זה הוא משיג לי...

 

[ניק 138822]

מסלול 1) שפיצר [הלוואת זכאות משרד השיכון] סכום: 161,000 חודשים : 240 ריבית: 2.54%
מסלול 2) שפיצר קל"צ סכום: 179,000 חודשים: 240 ריבית: 4.6%
מסלול 3) שפיצר מל"צ (כל 18) סכום: 660,000 חודשים: 300 ריבית: 4.65%

מושלם!
לך על זה
(השאלה היא אם בסוף הוא לא יגיד לך שלצערו הוא לא הצליח להשיג את זה)

 

[דוד - יועץ משכנתאות]

הוצע לי תמהיל כזה:
מסלול 1) שפיצר [הלוואת זכאות משרד השיכון] סכום: 161,000 חודשים : 240 ריבית: 2.54%
מסלול 2) שפיצר קל"צ סכום: 179,000 חודשים: 240 ריבית: 4.6%
מסלול 3) שפיצר מל"צ (כל 18) סכום: 660,000 חודשים: 300 ריבית: 4.65%
מה אומרים?
@פנחסוביץ
@משתדל אולי תוכל להשיג גם 4.65
@הון ובית
@דוד - יועץ משכנתאות
@גרעין
@ראובן 23


אני לא יודע עדיין אם זה פועלים או בלאומי אבל יש לי יועץ שהתחייב שלפחות את זה הוא משיג לי...

אחלה ריביות
אם העיסקה רגילה והנתונים שלך טובים אפשרי להגיע לזה

 

[משכנתאות הפסגה]

הוצע לי תמהיל כזה:
מסלול 1) שפיצר [הלוואת זכאות משרד השיכון] סכום: 161,000 חודשים : 240 ריבית: 2.54%
מסלול 2) שפיצר קל"צ סכום: 179,000 חודשים: 240 ריבית: 4.6%
מסלול 3) שפיצר מל"צ (כל 18) סכום: 660,000 חודשים: 300 ריבית: 4.65%
מה אומרים?
@פנחסוביץ
@משתדל אולי תוכל להשיג גם 4.65
@הון ובית
@דוד - יועץ משכנתאות
@גרעין
@ראובן 23


אני לא יודע עדיין אם זה פועלים או בלאומי אבל יש לי יועץ שהתחייב שלפחות את זה הוא משיג לי...

יפה מאוד!
אם אפשרי ממולץ זכאות ל15 שנה

 

[מאיר עלי באבא]

הוצע לי תמהיל כזה:
מסלול 1) שפיצר [הלוואת זכאות משרד השיכון] סכום: 161,000 חודשים : 240 ריבית: 2.54%
מסלול 2) שפיצר קל"צ סכום: 179,000 חודשים: 240 ריבית: 4.6%
מסלול 3) שפיצר מל"צ (כל 18) סכום: 660,000 חודשים: 300 ריבית: 4.65%
מה אומרים?
@פנחסוביץ
@משתדל אולי תוכל להשיג גם 4.65
@הון ובית
@דוד - יועץ משכנתאות
@גרעין
@ראובן 23


אני לא יודע עדיין אם זה פועלים או בלאומי אבל יש לי יועץ שהתחייב שלפחות את זה הוא משיג לי...

הריביות מעולות
מצטרף להמלצה לקצר זכאות ל 15 שנה הפער בהחזר הוא קטן (בסביבות 200 ש"ח) והרווח יחסית גדול

 

[למה זה תשאל לשמי]

@משתדל אולי תוכל להשיג גם 4.65

חחח... הגבתי לך באשכול אחר חשבתי שאתה שואל על הצעה קיימת...
חבל לבאס... המל"צ של @משתדל1 הפך כבר ל- 4.54 וכנראה גם הקל"צ שלו יבוצע בריבית נמוכה מבאישור.

 

[הצלחה לכולם]

יש לי למעלה משנה את המשכנתא הזאת האם כדאי לי למחזר את המשכנתא זה נראה לי יקר ולכמה אני יוכל להגיע יש לציין שזה לשלושים שנה

שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	קבועה, לא צמוד	197,373.00 ₪	‪5.25%
	פריים, לא צמוד	98,677.88 ₪	‪6%
	משתנה כל חמש שנים, לא צמוד	320,778.53 ₪	‪5.29%

 

[משכנתאות הפסגה]

יש לי למעלה משנה את המשכנתא הזאת האם כדאי לי למחזר את המשכנתא זה נראה לי יקר ולכמה אני יוכל להגיע יש לציין שזה לשלושים שנה

שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	קבועה, לא צמוד	197,373.00 ₪	‪5.25%
	פריים, לא צמוד	98,677.88 ₪	‪6%
	משתנה כל חמש שנים, לא צמוד	320,778.53 ₪	‪5.29%

צריך מחזור דחוף
אם הנתונים בסדר אפשר להביא חיסכון משמעותי

 

[ייעוץ משכנתא smart]

הוצע לי תמהיל כזה:
מסלול 1) שפיצר [הלוואת זכאות משרד השיכון] סכום: 161,000 חודשים : 240 ריבית: 2.54%
מסלול 2) שפיצר קל"צ סכום: 179,000 חודשים: 240 ריבית: 4.6%
מסלול 3) שפיצר מל"צ (כל 18) סכום: 660,000 חודשים: 300 ריבית: 4.65%
מה אומרים?
@פנחסוביץ
@משתדל אולי תוכל להשיג גם 4.65
@הון ובית
@דוד - יועץ משכנתאות
@גרעין
@ראובן 23


אני לא יודע עדיין אם זה פועלים או בלאומי אבל יש לי יועץ שהתחייב שלפחות את זה הוא משיג לי...

הייתי ממליצה לך לקחת זכאות עד 15 שנה

 

[יוסי עזיזי]

תודה רבה לכל העונים!!

חחח... הגבתי לך באשכול אחר חשבתי שאתה שואל על הצעה קיימת...
חבל לבאס... המל"צ של @משתדל1 הפך כבר ל- 4.54 וכנראה גם הקל"צ שלו יבוצע בריבית נמוכה מבאישור.

לא מבאס... שמח בשבילו וזה לא סותר שאנסה ג"כ
וואלה מעניין איך הוא הגיע לריביות כ"כ נמוכות
@משתדל1 אולי אתה תחכים אותנו עם המספר של היועץ נודה מאד....

הייתי ממליצה לך לקחת זכאות עד 15 שנה

האמת שהמשכנתא מתוכננת לדירה להשקעה ל5 שנים
השאלה עד כמה זה משמעותי בין 20 שנה ל 15
(הבנתי שמבחינת ריבית זה יותר זול רק השאלה אם מישהו פה יודע לתרגם את זה בכסף {על סכום הלוואה של 161000} תודה לעונים)
@חד וקולע
@מאיר עלי באבא

 

[יוסי עזיזי]

חישוב חיסכון בריבית:​

במסלול הארוך (240 חודשים, ריבית 2.54%):​

• סך תשלומים ב-5 שנים: 51,377.07 ש"ח
• ריבית ששולמה: 18,434.20 ש"ח

במסלול הקצר (180 חודשים, ריבית 2.34%):​

• סך תשלומים ב-5 שנים: 63,686.80 ש"ח
• ריבית ששולמה: 16,157.00 ש"ח

חיסכון בריבית במעבר למסלול הקצר:​

• 2,277.21 ש"ח

מסקנה:​

אם תסגור את המשכנתה לאחר 5 שנים, המעבר למסלול הקצר יחסוך לך כ-2,277 ש"ח בריבית בלבד, אך תשלם החזר חודשי גבוה יותר במהלך התקופה.
כך לפחות לפי ה GPT

 

[ניק 138822]

יש לי למעלה משנה את המשכנתא הזאת האם כדאי לי למחזר את המשכנתא זה נראה לי יקר ולכמה אני יוכל להגיע יש לציין שזה לשלושים שנה

בהנחה ודוח האשראי שלך תקין ואין משהו בעייתי בנכס המשכנתא צריכה מחזור דחוףףף
מה גם שבמשכנתא על סכום נמוך כ"כ כדאי מאוד לקצר שנים באופן דרסטי
בהצלחה

 

[משכנתאות הפסגה]

חישוב חיסכון בריבית:​

במסלול הארוך (240 חודשים, ריבית 2.54%):​

• סך תשלומים ב-5 שנים: 51,377.07 ש"ח
• ריבית ששולמה: 18,434.20 ש"ח

במסלול הקצר (180 חודשים, ריבית 2.34%):​

• סך תשלומים ב-5 שנים: 63,686.80 ש"ח
• ריבית ששולמה: 16,157.00 ש"ח

חיסכון בריבית במעבר למסלול הקצר:​

• 2,277.21 ש"ח

מסקנה:​

אם תסגור את המשכנתה לאחר 5 שנים, המעבר למסלול הקצר יחסוך לך כ-2,277 ש"ח בריבית בלבד, אך תשלם החזר חודשי גבוה יותר במהלך התקופה.
כך לפחות לפי ה GPT

זה הכסף הקטן.
הכסף הגדול זה ההצמדה למדד ושיעור נגיסת הקרן כדי לצבור כמה שפחות מדד וריביות על המדד
סדר גדול של 15-20 אלף ש"ח

 

[משתדל1]

עם כזו יכולת החזר אכן מומלץ לקצר בשנים, בעיקר בקבועות
תחסוך בזה מאות אלפי שקלים חוץ מהעובדה שבעוד לא הרבה שנים תגמור עם המשכנתא
לגבי פריים, על פניו בכדי שזה יהיה ריווחי תצטרך להגיע לפריים מינוס 0.8/9 לפחות וגם אז לא בטוח, תלוי בשיקול דעת
מה שכן, בכל מקרה היות והמשתנה שלך הינה של 18 חודש אז הריבית כנראה תרד לך בעוד שנה וחצי

ואוו איזה בלאגן נהייה באשכול שלי
תכלס' עדיף 2 שליש במל"צ ולא לקחת שליש פריים?