האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[shimשימי]

פיספסתי משהו...

מה מטריד אתכם כתבה כזו או אחרת?

לא מפריע לנו כלום
המציאות חזקה מעל כל דימיון
רק מנסים להבין מה מפריע לכותב הכתבה

 

[שווה מיליונים]

רוצה להתקדם? ב1.7

איך יוצרים איתך קשר?

 

[שפרה פרנקל]

מפריע לו המחירים ההזויים של בית שמש.
מפריע לו שיש מצב שקבוצה של קבלנים גורמת לזוגות טובים להרחיק את הדירה מהם והלאה
מפריע לו שכל דבר שמגיע לציבור החרדי - שהוא דווקא ציבור עני יותר מתייקר

ויתכן שעוד דברים מפריעים לו.

יש לי דירה גדולה ברמה ד. זכיתי במחיר למשתכן בחסד ד עלי.
חלום בשבילי למכור אותה ובמחיר שלה לקנות פנטהאוז ברמת שלמה בירושלים...
לכן מה?
לכן המצב הזה של המחירים הגיוני?
לכן לא צריך לבדוק האם הקבלנים לא פוגעים באוכלוסיה שגם ככה בקושי מתמודדת?

 

[shimשימי]

מפריע לו המחירים ההזויים של בית שמש.
מפריע לו שיש מצב שקבוצה של קבלנים גורמת לזוגות טובים להרחיק את הדירה מהם והלאה
מפריע לו שכל דבר שמגיע לציבור החרדי - שהוא דווקא ציבור עני יותר מתייקר

ויתכן שעוד דברים מפריעים לו.

יש לי דירה גדולה ברמה ד. זכיתי במחיר למשתכן בחסד ד עלי.
חלום בשבילי למכור אותה ובמחיר שלה לקנות פנטהאוז ברמת שלמה בירושלים...
לכן מה?
לכן המצב הזה של המחירים הגיוני?
לכן לא צריך לבדוק האם הקבלנים לא פוגעים באוכלוסיה שגם ככה בקושי מתמודדת?

אז למה הצדיק הזה נזכר עכשיו? אחרי שהמחירים עלו?
איזה חכמה זה לבוא אחרי שכולם "נדפקו" ולומר להם חברה נדפקתם
היה צריך לבוא באמצע עליית המחירים ולומר את זה

 

[מ גולד]

אז למה הצדיק הזה נזכר עכשיו? אחרי שהמחירים עלו?
איזה חכמה זה לבוא אחרי שכולם "נדפקו" ולומר להם חברה נדפקתם
היה צריך לבוא באמצע עליית המחירים ולומר את זה

נראה שעכשיו זה ה"אמצע"....
לפני שיעלה עוד, הוא מנסה לעצור את זה ולומר שבריכת הקונים מתרוקנת וכו'.

 

[שפרה פרנקל]

אז למה הצדיק הזה נזכר עכשיו? אחרי שהמחירים עלו?
איזה חכמה זה לבוא אחרי שכולם "נדפקו" ולומר להם חברה נדפקתם
היה צריך לבוא באמצע עליית המחירים ולומר את זה

אתם לא סוברים שעכשיו זה האמצע?

ולענייננו, בכל האשכול הזה לדעתי יש בלבול בין אובייקטיביות לסובייקטיביות וכל אחד אומר את דעתו מתוך תחושה אישית או שאיפה לכיוון מסוים.
אבל אם רוצים להיות הוגנים באמת, יש כאן משהו לא ממש הגון...

אז נכון, תמיד אפשר לומר אין קשר בין זה לבין הוגנות - כי בסוף בהתחלה ובאמצע מדובר בביקוש והיצע - דבר שגם אני בתור כלכלנית, יודעת ומבינה...
אך ברור לכולם שהיצע של דירות הוא דבר מורכב למדי.. ואם יש מישהו שמחזיק בידו את ההיצע הזה ומנווט אותו לצרכיו האישיים - יש לזעוק...

כל זאת בלי לקרוא את הכתבה המדוברת שטרם הגיעה לידי...

 

[shimשימי]

נראה שעכשיו זה ה"אמצע"....
לפני שיעלה עוד, הוא מנסה לעצור את זה ולומר שבריכת הקונים מתרוקנת וכו'.

עכשיו זה האמצע?
תגיד לי ירדת מהפסים?
עלייה של 30 אחוז פחות משנה זה האמצע??
דיברתי עם כמה מתווכים שאני מכיר אישית
וכולם מודים בפה מלא שכבר לא יהיו עליות רציניות נוספות
אומנם ירידה לא תהיה אך עלייה גם לא

 

[shimשימי]

אתם לא סוברים שעכשיו זה האמצע?

ולענייננו, בכל האשכול הזה לדעתי יש בלבול בין אובייקטיביות לסובייקטיביות וכל אחד אומר את דעתו מתוך תחושה אישית או שאיפה לכיוון מסוים.
אבל אם רוצים להיות הוגנים באמת, יש כאן משהו לא ממש הגון...

אז נכון, תמיד אפשר לומר אין קשר בין זה לבין הוגנות - כי בסוף בהתחלה ובאמצע מדובר בביקוש והיצע - דבר שגם אני בתור כלכלנית, יודעת ומבינה...
אך ברור לכולם שהיצע של דירות הוא דבר מורכב למדי.. ואם יש מישהו שמחזיק בידו את ההיצע הזה ומנווט אותו לצרכיו האישיים - יש לזעוק...

כל זאת בלי לקרוא את הכתבה המדוברת שטרם הגיעה לידי...

סתכלי הודעה למעלה

 

[שפרה פרנקל]

לא הבנתי מה המסר שלה...

 

[שפרה פרנקל]

עכשיו זה האמצע?
תגיד לי ירדת מהפסים?
עלייה של 30 אחוז פחות משנה זה האמצע??
דיברתי עם כמה מתווכים שאני מכיר אישית
וכולם מודים בפה מלא שכבר לא יהיו עליות רציניות נוספות
אומנם ירידה לא תהיה אך עלייה גם לא

לא מספיק עוקבת פה. רק שזכור לי שכתבת פה שאתה מחכה עם הדירה שלך לעליה נוספת...
אז אולי בכל זאת הכתבה מיתנה קצת?

 

[shimשימי]

לא הבנתי מה המסר שלה...

אני הייתי על סף קנייה של דירה שעלתה לפני שנה +
דירת 5 חדרים שעלתה 1.675
אם הייתי קונה אותה הייתי מקבל אותה לפני חודש
והדירה שווה 2.6M
כלומר עלייה של כמעט מיליון שקל
ו2.6 זה המחיר הנמוך שלה כלומר אפשר לקבל יותר
רק פרטים על הדירה ואת יכולה לבדוק את דבר
זה נמצא באדר יש שם מתחם של בנינים שכל בנין יש לו שם של חודש
הדירה הייתה דירת 5 חדרים 130 מטר דופלקס +גינה 50 מטר
דירה כזאת היום שווה מינימום 2.6M

אז מדוע אותו אחד שכל כך איכפת לו מהציבור
נזכר היום לומר את זה מדוע הוא לא אמר את זה לפני חצי שנה שמחירים לא משקפים את המציאות?
שמחירים הם בועה? שזה יתפוצץ?
איזה מין חכמה זה לבוא לאנשים שאחרי ששילמו כל כך הרבה ולומר להם חברה עשיתם עסקה גרועה
יש אנשים שקנו דירות לפני חודש חודשים ושלש ושילמו את המחיר המנופח לדעתו
והם הולכים להפסיד ים של כסף
נראה לך תקין??

 

[shimשימי]

לא מספיק עוקבת פה. רק שזכור לי שכתבת פה שאתה מחכה עם הדירה שלך לעליה נוספת...
אז אולי בכל זאת הכתבה מיתנה קצת?

הזיכרון שלך כנראה מטעה אותך
אני לא מחכה לשום עלייה נוספת
אני מחכה למישה שישלם לי גם את המיסים ולכן אני מתמחר ביקר
ולא איכפת לי לחכות גם שנה וחצי
כבר קיבלתי מספיק הצעות לקנייה של דירת 3 חדרים לא בנויה(לעוד שנה לשעתו) ב1.55
ככה שאני ממש לא מחפש עלייה נוספת(ואני גם לא מאמין שתהיה עלייה משמעותית נוספת בשנתיים הקרובות) די לי בשולי הרווח שכבר עשיתי
אבל לומר שהמחירים ירדו למחירם הראשוני ויתפוצצו זה מונע מקנאה אכזבה רגשות נקם או משהו בסגנון

 

[שפרה פרנקל]

אתה בא לומר בעצם שזה לא פייר כלפי אלו שקנו לפני כמה חודשים?
אבל שניה - אתה לא צופה ירידה - נכון? אז איפה הבעיה? שהם תכננו להרוויח עוד מליון שח והוא מאיים עליהם שזה לא בטוח יקרה?

איפה הוא היה עד היום - זה שאלה קשה, אבל אני לא בטוחה שהיא הנושא פה.
בנקודת זמן העכשווית של הכתבה השבוע, אני מנסה לאמוד את עומק הנזק שלה כלפי הציבור.

אלו שחפצים לקנות עכשיו דירה - יתכן שיבינו שיש פה משהו מנופח, ולא איזה מנייה שלא גומרת לטפס.
אלו שרכשו לפני כמה חודשים - לאחר העלייה הדרסטית, ככל הנראה לא יפסידו ולא ירוויחו.

נשארתי עם השאלה - מה פיספסתי?

ואגב, ביתד - בתור עיתון שאינו מהווה עיתון כלכלי למדי - גם על מניית טבע תשמע לאחר שהיא זינקה , שלב אחת לפני מיתון, ולא באמצע התהליך...

 

[שפרה פרנקל]

הזיכרון שלך כנראה מטעה אותך
אני לא מחכה לשום עלייה נוספת
אני מחכה למישה שישלם לי גם את המיסים ולכן אני מתמחר ביקר
ולא איכפת לי לחכות גם שנה וחצי
כבר קיבלתי מספיק הצעות לקנייה של דירת 3 חדרים לא בנויה(לעוד שנה לשעתו) ב1.55
ככה שאני ממש לא מחפש עלייה נוספת(ואני גם לא מאמין שתהיה עלייה משמעותית נוספת בשנתיים הקרובות) די לי בשולי הרווח שכבר עשיתי
אבל לומר שהמחירים ירדו למחירם הראשוני ויתפוצצו זה מונע מקנאה אכזבה רגשות נקם או משהו בסגנון

אם אתה מחכה שנה וחצי - ומאמין שהיא תתומחר ביקר יותר - זה לא אמונה בעליית מחירים? או שזה אמונה שתצליח להפיל איזה פרייאר?

 

[שווה מיליונים]

אני הייתי על סף קנייה של דירה שעלתה לפני שנה +
דירת 5 חדרים שעלתה 1.675
אם הייתי קונה אותה הייתי מקבל אותה לפני חודש
והדירה שווה 2.6M
כלומר עלייה של כמעט מיליון שקל
ו2.6 זה המחיר הנמוך שלה כלומר אפשר לקבל יותר
רק פרטים על הדירה ואת יכולה לבדוק את דבר
זה נמצא באדר יש שם מתחם של בנינים שכל בנין יש לו שם של חודש
הדירה הייתה דירת 5 חדרים 130 מטר דופלקס +גינה 50 מטר
דירה כזאת היום שווה מינימום 2.6M

אז מדוע אותו אחד שכל כך איכפת לו מהציבור
נזכר היום לומר את זה מדוע הוא לא אמר את זה לפני חצי שנה שמחירים לא משקפים את המציאות?
שמחירים הם בועה? שזה יתפוצץ?
איזה מין חכמה זה לבוא לאנשים שאחרי ששילמו כל כך הרבה ולומר להם חברה עשיתם עסקה גרועה
יש אנשים שקנו דירות לפני חודש חודשים ושלש ושילמו את המחיר המנופח לדעתו
והם הולכים להפסיד ים של כסף
נראה לך תקין??

כמה נראה לך ששווה דירה 117 מר 4 חדרים + חצר 60 +מחסן וחניה?
מוכנה עוד פחות מחצי שנה בעז"ה

 

[y&m]

שער הדולר לפני 20 שנה עמד על 4.23
חשבון קצר
70,000 * 4.23 = 296,100
50,000 * 3.1 = 155,000

נראה לי שאני יכול לקנות דירות לי ולכל הילדים שלי ולהישאר עם עודף של איזה 5 דירות
מה אומרים שווה את ההשקעה

כמה דברים לא מדויקים.
אולי היו דירות שנמכרו במחירים האלו, בפועל רוב הדירות נעו במחירים של: 80,000-120,000 דולר.
זה לא היה לפני 20 שנה אלא פחות.
והדולר עמד אז רוב הזמן על סביבות 4.5-4.8!

כך שגם ב"אז" הנוסטלגי דירה עלתה בסביבות:
450,000-480,000 ש"ח.

 

[shimשימי]

אתה בא לומר בעצם שזה לא פייר כלפי אלו שקנו לפני כמה חודשים?
אבל שניה - אתה לא צופה ירידה - נכון? אז איפה הבעיה? שהם תכננו להרוויח עוד מליון שח והוא מאיים עליהם שזה לא בטוח יקרה?

איפה הוא היה עד היום - זה שאלה קשה, אבל אני לא בטוחה שהיא הנושא פה.
בנקודת זמן העכשווית של הכתבה השבוע, אני מנסה לאמוד את עומק הנזק שלה כלפי הציבור.

אלו שחפצים לקנות עכשיו דירה - יתכן שיבינו שיש פה משהו מנופח, ולא איזה מנייה שלא גורמת לטפס.
אלו שרכשו לפני כמה חודשים - לאחר העליה הדרסטית, ככל הנראה לא יפסידו ולא ירוויחו.

נשארתי עם השאלה - מה פיספסתי?

ואגב, ביתד - בתור עיתון שאינו מהווה עיתון כלכלי למדי - גם על מנת טבע תשמע לאחר שהיא זינקה , שלב אחת לפני מיתון, ולא באמצע התהליך...

יש שני אפשריות או שהוא אדם שמחפש את טובת הציבור
או שהוא אדם שמונע מאיזה אינטרס שלילי סמוי

טענתי היא שלא יתכן שהוא אדם שמחפש את טובת הציבור מחמת שאם כן
היה עושה זאת מזמן ולא מגיע לכולם אחרי העליות (מה שאני חושב זה לא רלוונטי כי לדעתי הוא אומר שטויות
שעוד יראו את זה בהמשך כולם כמו שכבר צעקו פה לפני שנה על הבועה ובפועל בינתיים בית שמש רק עולה)

לדעתי מה שאני אומר זה לא שאלה אלא יותר בכיוון של הוכחה
בן אדם שמגיע לכולם ואומר להם חברה תדעו עשיתם עסקה גרועה אתה פרייארים המחירים הולכים לרדת
זה לא אחד שמחפש את טובת הציבור
אז אומנם את צודקת שכלפי העתיד זה אולי יעזור אבל פה בדיוק הנקודה
אותו אדם הגיע בסוף עליית המחירים (כל המתווכים מודים בזה כבר למעלה מחודש שהמחירים כבר הגיעו לקיצם
ואני מכיר מספר מתווכים אישית) ככה שאם המחירים ירדו -אז הוא יגיד בקול רעש גדול צדקתי
ואם המחירים ישארו אותו דבר-כמו שבאמת אמור להיות אז הוא יגיד אני הצלתי את המצב עצרתי את עליית המחירים



לכן נראה שמדובר פה באדם מהסוג השני

 

[שפרה פרנקל]

אוקיייי

אז לפעול הוא לא יפעל. לעשות משהו הוא לא יעשה.

אז או שזה פשוט צרוף של כתב - שכואב לו המצב של אחיו שלא יכול לרכוש דירה למרות רצונו, ועל הדרך הוציא סקופ שיהיה לו קייס של הצלחה - כמו שאתה אומר.

או שמדובר בכתבה שכבר מזמן הייתה בדרך ולא יצאה,

או שמדובר בבנ"א רגיל, שמתוסכל ובצדק, מהמצב...

חסרות כתבות כאלו?

זה נראה שזה כן מפריע לכמה ניקים פה באופן אישי ופשוט ניסתי להבין מדוע. זה הכל.

 

[shimשימי]

אם אתה מחכה שנה וחצי - ומאמין שהיא תתומחר ביקר יותר - זה לא אמונה בעליית מחירים? או שזה אמונה שתצליח להפיל איזה פרייאר?

לפי חוקי מדינת ישראל אחרי שנה וחצי אין מס שבח כידוע שהוא מהווה 25 אחוז

 

[שפרה פרנקל]

לפי חוקי מדינת ישראל אחרי שנה וחצי אין מס שבח כידוע שהוא מהווה 25 אחוז

סליחה.
לא הבנתי את כוונתך. חוזרת בי