האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[shimשימי]

זה במילה אחרת
להסביר
לפחות תודה שזה לא צודק ולא נכון
ולא צריך הסברים על כל דבר
מותר גם לא להבין

ירמי אף אחד לא חולק עליך
אתה צודק במיליון אחוז
אין שום היתר כלל לעשות משהו שהוא נוגד את התוה"ק
אפילו יש את כל הסיבות שבעולם

היום מדבר על היום
שמגיע לבני ברק
לוקח בחשבון
שיתכן שמישהו יום אחד יחסום לו את הנוף

האם זה הוגן?
האם זה מוסרי?
האם זה צודק?

לא!

אבל לאחר מעשה(כלומר היום במציאות הקיימת לאחר העיוות שנשתרש) יש כאלה פוסקים (בכל אופן ככה הראש כולל שלי אמר לי בזמנו ואני אומר את זה בתור אחד
שנדפק מיזה )
שזה סוג של כל דאלים גבר

 

[טיגריס]

ירמי אף אחד לא חולק עליך
אתה צודק במיליון אחוז
אין שום היתר כלל לעשות משהו שהוא נוגד את התוה"ק
אפילו יש את כל הסיבות שבעולם


רק נסכים שהחרדים מושחרים ודופקים אותם
ומי שהיום מדבר על היום
מגיע לבני ברק
לוקח בחשבון
שיתכן שמישהו יום אחד יחסום לו את הנוף

האם זה הוגן?
האם זה מוסרי?
האם זה צודק?

לא!

אבל לאחר מעשה יש כאלה פוסקים (בכל אופן ככה הראש כולל שלי אמר לי בזמנו ואני אומר את זה בתור אחד
שנדפק מיזה )
שזה סוג של כל דאלים גבר

ואולי התירוץ הזה רק בבני ברק.
ובבית שמש שיש עתודות בניה. ואנשים חפשו מקום מפותח עם חשק לגור "דירה נאה" אין את התירוץ הנ''ל...

 

[ירמי וולדמן]

קצת ענווה לא יזיק
לא צריך להסביר
כל דבר עקום
מותר שנודה ולהיות כנים עם עצמנו
שזה דבר לא חכם
לא צודק
ולא מוסרי בשום צורה

 

[shimשימי]

ואולי התירוץ הזה רק בבני ברק.
ובבית שמש לא...

אבל זה בדיוק מה שיהיה שם
מסיבה פשוטה

כי איך זה מתחיל?
באים הראשונים ועוברים רק טיפללללה על החוק
ואז השניים קצת מרחביים את זה(כי אם ראובן עשה אז גם אני ובכלל אני רק מיישר קו...)
ואז אט אט העיר תופחת ומקבלת עוד כמה מימדים(פעם חשבתי שיש רק 3 מימדים עד שגיליתי את בני ברק
ובאמת מוזר שהמדענים לא גילו את זה...)
זעיר פה זעיר שם קצת לפה קצת לשם
והרי לנו עיר בסגנון רמות פולין רק שכל בית נראה אחרת

 

[ירמי וולדמן]

לא הבנתי מה כל הנ"ל קשור לכותרת.?

האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים​

צודק
אני לא מרובע
העיקר שהדיון מכובד

 

[ירמי וולדמן]

פליז לא להיכנס לפוליטיקה
היה אשכול מאוד מחכים
שהלך לפח האשפה בגלל שכמה מטרילים
משכו את זה לברברת של רכילות וכו
בבקשה לא לעשות את זה פה

 

[ירמי וולדמן]

בנושא של מגדלים גבוהים
יש כבר אשכול אחר

זרקור מקומי - הזדמנות אחרונה להציל את בית שמש

בניית שכונה חדשה בבית שמש. צילום: ליאור מזרחי / פלאש 90 הזדמנות אחרונה להציל את בית שמש / עו"ד נתן רוזנבלט לפני שהולכים לחפש דירות אצל הבדואים בנגב או בגליל, כדאי קודם כל שנשמור על הקיים • בשקט בשקט נעלמת מאתנו אפשרות הדיור הסבירה ביותר, זו שנקנתה בדם ויזע שלנו ושל הדור הקודם • אנחנו עלולים לאבד...

www.prog.co.il

 

[מידע]

רק החרדים פה בארץ

כנראה מזמן לא ביקרת בלונדון, ולא שמעת על תלושי המזון.
או בניו יורק, מענקי קורונה.
אדרבה, כל התפיסה החרדית של קמבון החוק מגיעה מחו"ל, זו תפיסה גלותית שנובעת מחיים בקרב מדינה שאין לנו שום שייכות לאומית איתה, ובפרט שבמשך שנים ארוכות (בעיקר באירופה) החוק היה בד"כ מפלה נגד היהודים, ליהודי היה אסור להחזיק נחלה ואסור לסחור כך וכו', והברירה היחידה לחיות היתה לקמבן.
אבל היום? במקום להתלונן נגד חוקי המדינה, הבה נשנה אותם! בואו ננהל את ערינו לפי איך שאנחנו מבינים! ולא נטען נגד המדינה, ואז נהפוך את ערינו למקום בו איש הישר בעיניו יעשה, וכדי ביזיון וקצף...

 

[דיויד כץ]

צריך לומר רק שמי שעוקב אחרי יד 2
רואים כל הזמן גידול בהיצע הדירות שזה דבר שראיתי משישהו אמר
לתת את הרוח בשוק לגבי היחס בין הקונים למוכרים
להלן הנתונים

31/12: 56,255.
06/01: 56,802.
11/01: 57,341.

ראיתי עוד משהו בפורום אחר
אני מצטט וחשוב שישמעו את שני הצדדים

יש אנשים שכבר מאז 2010 צעקו ש״הנה, המחירים לקראת ירידה!״, והם תמיד טעו.
אבל הפעם זה כנראה שונה. יש הצטברות של יותר מידי פרמטרים שמובילים למסקנה פשוטה: המחירים בדרך למטה.

איזה פרמטרים?
1) מחירי הדירות עלו במעל 40% בשנה האחרונה אם מכניסים לחישוב גם את עלול המימון (משכנתא).
2) שאר תחומי החיים גם התייקרו, מדלק, לחם, חלב וקורנפלקס - ועד ביטוחים, מכוניות חופשות ושכר לימוד.
3) המשכורות לא עלו בהתאם גם לא אצל רוב עובדי המדינה ובטח שלא בהייטקס שחווה כרגע משבר.
4) הצע שיווק קרקעות שנתי לבנייה בשיא של 20 שנה.
5) שיא של מעל 30 שנה בשיווק יחידות דיור שנתי.
6) קבלנים רוכשים קרקעות למגורים (השכרה) במחירים נמוכים בהרבה מאשר 2022.
7) קבלנים מצמצמים את התחלות הבנייה.

עכשיו לאנליזה שלי:
פרמטרים 1 עד 3 מוכיחים שהציבור הגיע לתקרת היכולת שלו מבחינת הון העצמי והחזר חודשי למשכנתא.
יותר מזה, בגלל שהמחירים עלו גם בשאר תחומי החיים - אז אפילו הסכומים ששולמו ב2022 על דירות - זה משהו שלא יוכלו לעמוד בו כיום.
פרמטרים 4 ו-5 מוכיחים שגם אם יש מחסור בדירות - הוא עשוי לרדת לעומת שנים קודמות (אגב, אני אישית חושב שמעולם לא היה מחסור אמיתי בדירות אבל זה לדיון אחר.
פרמטרים 6 ו-7 מוכיחים שאפילו הקבלנים עצמם צופים שיהיו ירידות מחירים, ולכן הם מוכנים לשלם פחות על קרקעות ומעדיפים לדחות את התחלות הבנייה ״עד יעבור זעם״.

תגזרו ותשמרו, אתם תודו לי בעתיד.
ג׳׳נ, מחזיק בדירה.

כל מילה תענוג אהבתי את הניתוח
שאלת תם כמה זמן יזם יכול להחזיק בקרקע ולא לבנות אליה בהנחה והוא לא לחוץ כלכלית?
הוא יכול להחזיק בה לנצח או שהוא מחוייב מבחינת רמ"י (או מי שזה לא יהיה)
לבנות אליה בטווח זמנים מסויים?

 

[בית שמשניק]

בחזרה לנושא המקורי של האשכול.
מה באמת קורה ברמה ד' ובשאר השכונות החדשות בבית שמש מבחינת המחירים?
מצד אחד, יש בתקופה האחרונה שמועות עקשניות על ירידות מחירים של 50-100K.
מצד שני, מעיון במודעות בעיתונים המקומיים אין שום רמז לזה. להיפך, זה נראה שהמחירים ממשיכים לעלות.
האם יש כאן מישהו שיכול לתת מידע ברור בענין? ירמי וולדמן, האם תוכל לספר לנו מה קורה? זה ממש מסקרן.

 

[אם לא תשאל איך תדע]

בחזרה לנושא המקורי של האשכול.
מה באמת קורה ברמה ד' ובשאר השכונות החדשות בבית שמש מבחינת המחירים?
מצד אחד, יש בתקופה האחרונה שמועות עקשניות על ירידות מחירים של 50-100K.
מצד שני, מעיון במודעות בעיתונים המקומיים אין שום רמז לזה. להיפך, זה נראה שהמחירים ממשיכים לעלות.
האם יש כאן מישהו שיכול לתת מידע ברור בענין? ירמי וולדמן, האם תוכל לספר לנו מה קורה? זה ממש מסקרן.

אין תשובה חד משמעית לדבר הזה
כל אחד מושך לכיוון אחר

אין מגמת ירידה בשוק כרגע
אבל יש האטה או אפילו בלימה במחיר

 

[אם לא תשאל איך תדע]

לא קשור ישירות לרמה ד'

מחירי הדיור בירידה? אלו המקומות שזו מציאות - כל רגע

אחרי עליות מחירים כמעט בכל הארץ, ישנם מקומות בהם העלייה במחירי הדיור נבלמה. במחוז הצפון נרשמה ירידה של כמעט אחוז בין החודשים אוקטובר-נובמבר לספטמבר-אוקטובר. במחוז הדרומי חלה ירידה של 1.5%

www.kore.co.il

 

[אור אורות]

אפשרי להתנגד חוקית?

בהחלט, לפעמים מספיק כמה בודדים ולפעמים צריך רוב, תלוי בכל מיני דברים.

אם תמצא לי רחוב שבו לא היו כלל סכסוכי שכנים , על בניה, -אני הכי אשמח שבעולם - לצערי המצב לא ככה, וכל בנין שני שמגדיל השכנים רותחים, ומגיעים לבתי דין....

יש רחובות כאלה, ועם הרבה בניה.

 

[ברבור1]

בהחלט, לפעמים מספיק כמה בודדים ולפעמים צריך רוב, תלוי בכל מיני דברים.

יש רחובות כאלה, ועם הרבה בניה.

אשמח לשמוע היכן, באיזה עיר, ובאיזה רחוב....

 

[ייד]

אשמח לשמוע היכן, באיזה עיר, ובאיזה רחוב....

ההסתכלות על עניין הבניה הבלתי חוקית/המופרעת תלויה בסביבת המגורים שלכם
בגדול, (הכללה, אבל זה הכיוון) בבית שמש וירושלים ודומיה הבניה היא בדרך כלל פרטית והשכנים מסתדרים ביניהם,
בב״ב וק״ס הבניה מאורגנת וממוסדת בדר״כ בגיבוי רשמי או בשתיקה של העיריה (הרבה פעמים שכן אחד ״מקושר״ שגונב לכולם) כמובן בלי להתחשב בשכנים וזה מגיע הרבה לביה״ד (אגב, בדר״כ זה לא עוזר)...

 

[shimשימי]

אשמח לשמוע היכן, באיזה עיר, ובאיזה רחוב....

בני ברק רחוב הירדן אחד הבניינים שם
להשכרה (אני גרתי שם)
יודע שהשכנים הסתדרו עם בעל הבית
מחמת שהוא סידר להם בתמורה להסכמה כמה דברים בבניין

 

[ברבור1]

בני ברק רחוב הירדן אחד הבניינים שם
להשכרה (אני גרתי שם)
יודע שהשכנים הסתדרו עם בעל הבית
מחמת שהוא סידר להם בתמורה להסכמה כמה דברים בבניין

בנין פה בנין שם -בהחלט יתכן.. - לא אמרתי שכולם רעים וחטאים - ח"ו!
בכוונה כתבתי רחוב ..
כי ברחוב יש לפחות 5-7 בנינים שהגדילו,
ואם ברצף של רחוב, שהיתה בו הרבה הגדלה,
אף אחד מהבניינים לא הגיע למריבות וסכסוכים...
זה נתון שכדאי לציין....

כנו"כ רחוב שלם - יותר משקף בעיני את פני העיר,
מאשר בנין פה ובנין שם..

(מעבר לכך שאני מכירה כמה אנשים שהם באמת מלאכים!!!, שעל אף שגנבו להם(לדוגמא: השכן בנה על השטח שלו ...., ועל אף שהם נפגעו ... הם החליטו להתגבר על כך... ניסו לדבר יפה, וכשראו שנופל על אוזניים הרעלות, העדיפו שיגנבו להם.. מאשר לריב , אה המשפחה אמר לי : אני מעדיף, שיגנבו לי כמה מטרים.. מאשר שהילדים שלי ידעו שאבא שלהם רב עם השכן - למרות שהשכן התנהג בצורה מזעזעת.. וכל בית דין היה מזכה אותו מיידית....
גם מקרים של אנשים מלאכים צדיקים וטובים - שבאמת קיימים רק במגזר שלנו.. צריך לציין...)

 

[אור אורות]

יש בבית שמש רחובות כאלה.
שואלים רשות את השכנים.
ומסתדרים ביניהם בלי בית דין, על אף שהרבה בונים (לא בדקתי שבכל הרחוב אין גם לא סיפור אחד, אבל מלא בניות והבי"ד לא מפוצץ...)

 

[אור אורות]

אם תמצא לי רחוב שבו לא היו כלל סכסוכי שכנים , על בניה, -אני הכי אשמח שבעולם - לצערי המצב לא ככה, וכל בנין שני שמגדיל השכנים רותחים, ומגיעים לבתי דין....

יש רחובות כאלה, ועם הרבה בניה.

אשמח לשמוע היכן, באיזה עיר, ובאיזה רחוב....

ההסתכלות על עניין הבניה הבלתי חוקית/המופרעת תלויה בסביבת המגורים שלכם
בגדול, (הכללה, אבל זה הכיוון) בבית שמש וירושלים ודומיה הבניה היא בדרך כלל פרטית והשכנים מסתדרים ביניהם,
בב״ב וק״ס הבניה מאורגנת וממוסדת בדר״כ בגיבוי רשמי או בשתיקה של העיריה (הרבה פעמים שכן אחד ״מקושר״ שגונב לכולם) כמובן בלי להתחשב בשכנים וזה מגיע הרבה לביה״ד (אגב, בדר״כ זה לא עוזר)...

בני ברק רחוב הירדן אחד הבניינים שם
להשכרה (אני גרתי שם)
יודע שהשכנים הסתדרו עם בעל הבית
מחמת שהוא סידר להם בתמורה להסכמה כמה דברים בבניין

 

[תמרהלה]

העיר היוקרתית בישראל? זו העיר שבה עסקאות הנדל"ן משתוללות

?שוק היוקרה בבית שמש מרים ראש' גידול של כמעט 400% במספר עסקאות היוקרה בעיר בתוך שנתיים. איזו עסקה הייתה הכי יקרה שנחתמה?

www.ice.co.il

מי יכול להביא את הכתבה במלואה ?
תודה