האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[א חסיד]

שרק תבינו את עוצמת הביקושים
נתיב עומד לפני מכירת 600 דירות בשוק החופשי
כמעט כפול ממה שמכר עד עכשיו בשכונה
והבחור לא ממצמץ ומתחיל בכזה מחיר
תעשו חישוב לאן נגיע בעוד שנה

 

[הפקות כתיבה]

ביקושים מטורפים

הביקושים המטורפים מתיחסים לדירות ראויות למגורים לא רק עבור זוצ עם שני ילדים
מי שקונה דירה ב1.8 מן הסתם לוקח משכתנא
ומן הסתם חפץ שהדירה תספק אותו מבחינת גודל גם עם 5-6 ילדים
שלא לדבר על יותר (בציבור שלנו...)
וכרגע, דירות בלי אופציה,
בלי גג
בלי כלום רק 3.5 חדרים - שזה אומר סלון, חדר שינה וחדר ילדים אחד! והחצי זה בטח מרפסת שירות שסינפו למטבח הקבלן הקטן
המחיר בהחלט לא משתלם ולא אליו יש ביקוש.

 

[א חסיד]

זוכרים את הכותרת של השאלה הרטורית
בכתבה הצרכנית האחרונה של נתיב
"האם יעצור את עליית המחירים ?"

 

[shimשימי]

הביקושים המטורפים מתיחסים לדירות ראויות למגורים לא רק עבור זוצ עם שני ילדים
מי שקונה דירה ב1.8 מן הסתם לוקח משכתנא
ומן הסתם חפץ שהדירה תספק אותו מבחינת גודל גם עם 5-6 ילדים
שלא לדבר על יותר (בציבור שלנו...)
וכרגע, דירות בלי אופציה,
בלי גג
בלי כלום רק 3.5 חדרים - שזה אומר סלון, חדר שינה וחדר ילדים אחד! והחצי זה בטח מרפסת שירות שסינפו למטבח הקבלן הקטן
המחיר בהחלט לא משתלם ולא אליו יש ביקוש.

והעובדא היא שעדיין אנשים קונים
ולכן חייבים לומר שיש ביקוש
גם לדירה העגומה שתיארת

 

[hishtadlut]

דרך אגב צריך לזכור את המשפט
"אל תהיה צודק תהיה חכם"
ואם עד היום הייתי אומר שגם אם המחירים לא מוצדקים
תקנו כי צריך להיות חכם ולא צודק
עכשיו לדעתי זה מוגזם מוגזם מוגזם
ולכן תהיה צודק ולא חכם

מי שרוצה להיות גם צודק וגם חכם יקנה בשכונות ובערים שעדיין לא עשו את העליה שלהם
(בתחילת האשכול הסבירו פה מה העדיפות של רמה ד' על שאר בית שמש ובסוף המחירים זינקו בשאר השכונות)

 

[הפקות כתיבה]

והעובדא היא שעדיין אנשים קונים
ולכן חייבים לומר שיש ביקוש
גם לדירה העגומה שתיארת

את האמת,
ממה שאני רואה
בסביבתי
המון אנשים (שהיכרתי, כמובן) קנו בבית שמש בשנתיים האחרונות
ובשנה שעברה
אבל - זהו.
השנה שמעתי על הרבה שקנו חוץ מירושלים - בני ברק
- רמות - פרדס כץ - פסגת זאב - נווה יעקב,
(שזה במסות, כן?)
שמעתי הרבה על אחיסמך, על ביתר ועל בית שמש הישנה,
מבין אלו שהעדיפו מרכז ולא פריפריות.
ואני מדברת על מיינסטרים ליטאי מישיבות "דורשות" וסמינרים "נותנים"

 

[shimשימי]

את האמת,
ממה שאני רואה
בסביבתי
המון אנשים (שהיכרתי, כמובן) קנו בבית שמש בשנתיים האחרונות
ובשנה שעברה
אבל - זהו.
השנה שמעתי על הרבה שקנו חוץ מירושלים - בני ברק
- רמות - פרדס כץ - פסגת זאב - נווה יעקב,
(שזה במסות, כן?)
שמעתי הרבה על אחיסמך, על ביתר ועל בית שמש הישנה,
מבין אלו שהעדיפו מרכז ולא פריפריות.
ואני מדברת על מיינסטרים ליטאי מישיבות "דורשות" וסמינרים "נותנים"

יש מצב שאת שולחת לי הודעה בפרטי?
מחמת שאין לי אפשרות
לשלוח הודעות
ונראה שאת מכירה את אזורי הביקוש
ואני מחפש השקעה טובה כרגע
ושמא אוכל ליטול ממך עיצה טובה

 

[א חסיד]

את האמת,
ממה שאני רואה
בסביבתי
המון אנשים (שהיכרתי, כמובן) קנו בבית שמש בשנתיים האחרונות
ובשנה שעברה
אבל - זהו.
השנה שמעתי על הרבה שקנו חוץ מירושלים - בני ברק
- רמות - פרדס כץ - פסגת זאב - נווה יעקב,
(שזה במסות, כן?)
שמעתי הרבה על אחיסמך, על ביתר ועל בית שמש הישנה,
מבין אלו שהעדיפו מרכז ולא פריפריות.
ואני מדברת על מיינסטרים ליטאי מישיבות "דורשות" וסמינרים "נותנים"

אבל בכל המקומות שמנית
אין שיווק של דירות חדשות ע"י קבלנים
שאתה יכול לסמוך עליהם
שיקפיצו את המחירים אחרי שתקנה

 

[רוכש דירה ברמה ד']

את האמת,
ממה שאני רואה
בסביבתי
המון אנשים (שהיכרתי, כמובן) קנו בבית שמש בשנתיים האחרונות
ובשנה שעברה
אבל - זהו.
השנה שמעתי על הרבה שקנו חוץ מירושלים - בני ברק
- רמות - פרדס כץ - פסגת זאב - נווה יעקב,
(שזה במסות, כן?)
שמעתי הרבה על אחיסמך, על ביתר ועל בית שמש הישנה,
מבין אלו שהעדיפו מרכז ולא פריפריות.
ואני מדברת על מיינסטרים ליטאי מישיבות "דורשות" וסמינרים "נותנים"

לא הבנתי בכלל
מה הסיפורים האלה ....

קנו ברמות , בכמה ? 2 חדרים (45 מטר ) ב 1,400,000 ש"ח

קונים בביתר ? בכמה ?
תצאו לבדוק
יש עכשיו שיווק של דירות 3 חדרים בגעה C (שזה שכונה מבודדת ... , בלי שום דבר ) החל מ 1,980,000 ש"ח !!!!!!

תבינו המחירים עולים בכל הארץ !!!!



צריך לחפש מקום שעדיין לא קפץ ככה .



צודק מי שכתב את זה -

מי שרוצה להיות גם צודק וגם חכם יקנה בשכונות ובערים שעדיין לא עשו את העליה שלהם

 

[די]

צריך לחפש מקום שעדיין לא קפץ ככה .

חריש.

 

[ייד]

חריש.

יקר ללא כל פרפורציה

 

[תלמידים]

ברמת אברהם יש דירות יפות במחירים סבירים יחסית למה שמתואר פה לאחרונה.
(ג. נ. מוכר אחת כזו...)

 

[ייד]

ברמת אברהם יש דירות יפות במחירים סבירים יחסית למה שמתואר פה לאחרונה.
(ג. נ. מוכר אחת כזו...)

לא ביחס למוצר

 

[חבל על הזמן]

לא ביחס למוצר

איזה בעיה יש במוצר?
דירות יפות
אוכלוסיה טובה מאודדד
מיקום מעולה

 

[תלמידים]

לא ביחס למוצר

יתכן, אבל ביחס לבית שמש - בהחלט.
אם כי ההצעה שלי יכולה להיות רווחית בלי קשר, אם מוכנים להשקיע על סיפוח יחידה.
עדיין שומע על עסקאות שמתבצעות בשכונה, לפעמים במחירים של לפני יותר מחצי שנה.

 

[Deleted member 64624]

חריש.

מצטרף!
יש עכשיו פרוייקט חרדי במחיר נדיר 4 חדרים איכלוס בעוד 10 חודשים ב1.140.000 בלבד!!!
צריך לדעת שחריש היא ממש סמוכה לבני ברק כ40 דקות נסיעה בלבד!!! בדיוק כמו בית שמש!
בערים שליד חריש עם תשתיות ורחובות ישנים נמכרים אותם דירות ב300.000 יותר!
חריש בניגוד לזה היות שהיא עיר חדשה, היא העיר היפה ביותר והמושקעת ביותר!

 

[הפקות כתיבה]

אבל בכל המקומות שמנית
אין שיווק של דירות חדשות ע"י קבלנים
שאתה יכול לסמוך עליהם

כל המקומות שמניתי שווים בפני עצמם ויקפצו בפני עצמם
ואינם צריכים שיווק של קבלנים נצלנים...
יעיד השוק החם.

קונים בביתר ? בכמה ?
תצאו לבדוק
יש עכשיו שיווק של דירות 3 חדרים בגעה C (שזה שכונה מבודדת ... , בלי שום דבר ) החל מ 1,980,000 ש"ח !!!!!!

אכן יצאתי לבדוק.
לא מדברת על גבעה C כי בעיני זה באמת לא משתלם.
בגבעה B,
דירות החל מ1.8 של לפחות 80 מטר ואף יותר, עם חצר ענקית, נוף מטורף ואופציה להשקעה (ככלל, כל הדירות בביתר ענקיות, עם אופציה קיימת או מומשה, מרפסות...)
ואני מדברת מידיעה, אחרי שביררתי שם אישית, שוחחתי עם מתווכים וקרובי משפחתי תושבי המקום (גבעה B ו- C)

ונראה שאת מכירה את אזורי הביקוש
ואני מחפש השקעה טובה כרגע
ושמא אוכל ליטול ממך עיצה טובה

אני לא באמת מכירה
רק כזוג עם שניים (ב"ה!) שמבקש להגדיל את דירתו הקיימת ע"י שיפוץ
או לעבור
"חרשתי" את השטח בבירור על בית שמש, ביתר, אחיסמך ופסגת זאב.
ראיתי הרבה דירות, שוחחתי עם מתווכים ומכאן הנתונים...
לא חיפשתי להשקעות אלא לדירה לגור בה.

 

[hishtadlut]

אחיסמך

מה יצא לך? מחירים? פונטציאל?

 

[פרשן]

צר לי לאכזב אתכם
אבל השבוע עוד פעם קבלנים הקפיצו מחירים
הפעם בד'4

עוד לא ענית בכמה המחירים עלו השבוע?!
ובאיזה פרויקט?!

 

[פרשן]

מידיעה
דירות בד5 3 חדרים עם אופצייה הולך להתחיל 1.980,000

אנחנו בעידן חדש
של סחטנים מצד אחד-לדעתי לפחות 200 אלף יותר ממה שאמור להיות
ורק בגלל קרטל לכן זה כך
ומצד שני אין מה לעשות ביקושים מטורפים

אתה כותב שזה 200.000 יותר מהמחיר האולטימטיבי.
לדעתך המחיר ההגיוני לדרוש על דירת 3 + אופציה אמורה להיות סביבות ה - 1.800,000?!