האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[shimשימי]

.

נראה לי שהדבר הכי הגיוני בעולם
זה שמקום מקבל את המחיר שלו
מהרבה סיבות והסיבה הכוללת היא היצע וביקוש
אלא שאם זה רק היצע וביקוש
כל בר דעת מבין

שהמחיר לא מבוסס על משהו אמיתי מספיק כיד להצדיקו
ומכאן המושג "בועה" הידועה לנו זה מכבר

כשהסיבה הכמעט יחידה שמשלמים בבית שמש כמו בירושלים ובבני ברק
והאמת אפילו יותר
כי דירת 3 חדרים מתחילה עכשיו
ב1890000 בנתיב

כי היהא החברה היחידה שמשווקת
נראה לי שזה קל להבין
שיש משהו מוזר
והמחיר כבר לא בדיוק רציונלי
וגם אם משלמים


ומדוע?
מדוע על דירה בת"א שאדם ישלם את המחיר הזה
אף אחד לא יאמר שיש פה בעיה
ובב"ש כן??


והנה בדיוק
הסיבה הכלכלית
מקום שהוא מספק עבודה בתוכו
שווה הרבה יותר מאשר מקום שלא
ולכן תל אביב יקרה מבית שמש
נכון ישנם דברים נוספים שמעלים את ערך המקום
אבל הסיבה הכלכלית היא אחת העיקריים שבהם

 

[מוישי פרומן]

נראה לי שהדבר הכי הגיוני בעולם
זה שמקום מקבל את המחיר שלו
מהרבה סיבות והסיבה הכוללת היא היצע וביקוש
אלא שאם זה רק היצע וביקוש
כל בר דעת מבין

שהמחיר לא מבוסס על משהו אמיתי מספיק כיד להצדיקו
ומכאן המושג "בועה" הידועה לנו זה מכבר

כשהסיבה הכמעט יחידה שמשלמים בבית שמש כמו בירושלים ובבני ברק
והאמת אפילו יותר
כי דירת 3 חדרים מתחילה עכשיו
ב1890000 בנתיב

כי היהא החברה היחידה שמשווקת
נראה לי שזה קל להבין
שיש משהו מוזר
והמחיר כבר לא בדיוק רציונלי
וגם אם משלמים


ומדוע?
מדוע על דירה בת"א שאדם ישלם את המחיר הזה
אף אחד לא יאמר שיש פה בעיה
ובב"ש כן??


והנה בדיוק
הסיבה הכלכלית
מקום שהוא מספק עבודה בתוכו
שווה הרבה יותר מאשר מקום שלא
ולכן תל אביב יקרה מבית שמש
נכון ישנם דברים נוספים שמעלים את ערך המקום
אבל הסיבה הכלכלית היא אחת העיקריים שבהם

זה שאתה חוזר על זה שוב ושוב לא עושה את זה נכון
מחירים נמדדים לפי הציע וביקוש
ברגע שיש ביקוש המחירים גבוהים
לא מסובך ולא צריך להוציא דוקטורט בשביל להבין
בשביל שלא יהיה ביקוש בבית שמש צריך שיהיה מקום הרבה יותר אטרקטיבי והרבה יותר זול
כשזה יקרה ספר לי

 

[Deleted member 64624]

זה שאתה חוזר על זה שוב ושוב לא עושה את זה נכון
מחירים נמדדים לפי הציע וביקוש
ברגע שיש ביקוש המחירים גבוהים
לא מסובך ולא צריך להוציא דוקטורט בשביל להבין
בשביל שלא יהיה ביקוש בבית שמש צריך שיהיה מקום הרבה יותר אטרקטיבי והרבה יותר זול
כשזה יקרה ספר לי

בעוד שלוש שנים המחיר המינימלי של דירה בעיר חרדית לא תהיה פחות מ2.000.000 ש"ח.

 

[מוישי פרומן]

בעוד שלוש שנים המחיר המינימלי של דירה בעיר חרדית לא תהיה פחות מ2.000.000 ש"ח.

איפה ראית שכתבתי אחרת?

 

[דאבל]

בשביל שלא יהיה ביקוש בבית שמש צריך שיהיה מקום הרבה יותר אטרקטיבי והרבה יותר זול
כשזה יקרה ספר לי

אז למה אתה נותן תרחיש של 1.4?
אני מאלו שחושבים שירידה בטח לא תהיה
אבל ממך היה נשמע שזה אופציה הגיונית

 

[די]

והנה בדיוק
הסיבה הכלכלית
מקום שהוא מספק עבודה בתוכו
שווה הרבה יותר מאשר מקום שלא
ולכן תל אביב יקרה מבית שמש
נכון ישנם דברים נוספים שמעלים את ערך המקום
אבל הסיבה הכלכלית היא אחת העיקריים שבהם

אז איך אתה מסביר את זה שבעיר כמו מודיעין עילית שאין הרבה תעסוקה ולא עיר חזקה כלכלית מוכרים 3 חדרים ב1.6, כשבבני ברק שיש בה המון משרדים ובאמצע גוש דן עם כל ה"הייטק" אפשר לקנות 3 חדרים באותו מחיר? גם במ"ע יש איזה קרטל על הדירות ובבני ברק לא?

 

[VIP+]

קבלן שמוכר כרגע בביתר מכר בשבועיים האחרונים דירות ב1,905,000
השבוע זה כבר עלה ל1,965,000 ומדובר על דירות 3 חדרים אמנם עם פוטנציאל אבללללללללללללללללל
המחיר.................

 

[shimשימי]

לא יודע למה אף אחד לא מסכים איתי
אני באמת חושב כך
ונראה לי שיש בזה היגיון

בכל אופן אפשר לחלוק ולא להסכים
וגם אמרתי בהתחלה שזה תרחיש תיאורטי (שצריך לקחת אותו בחשבון)
בינתיים כל מי שבעד מחירי הדיור המאמירים בבית שמש יכול
להרגיש נח עם עצמו(ואגב גם אני חשבתי כך עד לא מזמן)
מאחר שבינתיים הוא צדק עד היום והמחירים רק עלו
למורת רוחם של המתנגדים לעליית המחירים

לשאלת די ששאל למה בבני ברק דירת 3 חדרים תעלה 1.6
בניגוד לקרית ספר ששם יהיה באותו המחיר
(למען האמת אני לא מכיר שם את המחירים אבל יוצא מנקודת הנחה שאלו המחירים בקרית ספר ולא פחות)

התשובה היא שהדירות 3 חדרים שעולים 1.6 זה הדירות הכי ישנות והכי דפוקות שיש
אני לא יודע אם אתה יודע מה קרה בבני ברק בשנה האחרונה במובן הזה
אבל דירה נורמלית של 3 חדרים
דירה נורמלית הכוונה בלי חלון של שתי סנטימטר מול השכן
במיקום נורמלי
ושתראה נורמלי

 

[VIP+]

ארזי הנגב בבני ברק [מול קניון איילון] מוכר 4 חד ב 2.5 מליון עדיין יקר בהרבה מבית שמש

 

[קטנטנציק]

אז איך אתה מסביר את זה שבעיר כמו מודיעין עילית שאין הרבה תעסוקה ולא עיר חזקה כלכלית מוכרים 3 חדרים ב1.6, כשבבני ברק שיש בה המון משרדים ובאמצע גוש דן עם כל ה"הייטק" אפשר לקנות 3 חדרים באותו מחיר? גם במ"ע יש איזה קרטל על הדירות ובבני ברק לא?

כבר כתבתי בעבר

הם מבינים את מה שכולם כבר רואים
המחירים בכל הערים החרדיות מתקרבים לתקרת הזכוכית שלהם
בעיקר דירות 3 חדרים שנקנות ע"י זוגות צעירים ולא משפרי דיור
שבחודשים הקרובים עד החצי שנה הקרובה הם יגיעו לסף
וזאת מסיבה פשוטה. מספר הזוגות הצעירים שיכולים לקנות דירת 3 חדרים ב1800000 שח היא מזערית(וגם אם כן זה סגנון שקונה בירושלים ולא בבני ברק מודיעין עילית בית שמש ואלעד וכד')
וא"כ אותם קבלנים אומרים לעצמם ששוה להם לחכות עוד כמה חודשים ולמצות את המחיר שהם יכולים לדרוש מהקונים הפוטנציאליים שלהם ולא למכור עכשיו ולגלות בהמשך שהפסידו כסף רב
כמו שיזמים רבים בבית שמש חוו על בשרם בשנתיים האחרונות.. (ע"ע אבני דרך ועוד קבלנים)
ולכן הם לא ממהרים למכור ולשווק
לעומת נתיב שיש להם אלפי דירות למכירה שגם ככה יקח להם זמן רב למכור אותם
בוודאי במחירים האלו.. בכל מקרה ישארו עם דירות רבות גם כשהמחירים יגיעו לסף שלהם

וזאת למודעי שהדברים נכתבו על דעת כותבם בדרך פרשנות בעלמא ולא מתוך ידיעה או עובדה כלשהיא
אך אני משוכנע ב100% שבחודשים הקרובים זה יגיע לסף של מקסימום 1800000 ל3 חדרים
מהסיבה הפשוטה שאין יכולת לזו"צ לקחת משכנתא מעבר לזה ואף לא מתחת לזה
אני יודע שזה יגרום פולמוס רחב בעניין הזה האם יש בכלל סף למחירים אך זו דעתי לדירות 3 חדרים
למשפרי דיור זה כבר עניין אחר לחלוטין....ויכול לגרום להפרש גדול בין דירות 3 חדרים ל5 חדרים גם במחירים ההזויים האלו .....

נחיה ונראה
אתם באמת חושבים שזוג ישראלי חרדי קלאסי יכול לקנות 3 חדרים ב1900000 בתחילת החיים ?
בוודאות לא.
מה שנשאר לנו זה לחכות ולראות בפועל בכמה הדירות ימכרו
ולא לקנות את כל ההצהרות של הקבלנים למיניהם
שרוצים רק לגרום לבאזז בשוק המנומנם גם כך בגלל המחירים היקרים בלאו הכי

ואני יכתוב שוב
העניין הוא כזה
המחירים לדירות 3 חדרים בריכוזים החרדים נעצרים באזור ה1.600.000 +-
מסיבה פשוטה שזה הסף שהזוגות הצעירים יכולים ומוכנים לשלם על דירות בגודל הזה
יש דבר אחד שגורם לזוצי"ם עם הון עצמי יותר גדול להשקיע מעבר למחיר הזה
וזה כאשר מדובר בדירה חדשה ובאזור אקסלוסיבי....
(כדוג' רמה ד' בית שמש\השכונות החדשות במו"ע או ביוצא מן הכלל כשמדובר על ירושלים)
ששם יש זוגות שמוכנים לעשות מעבר ליכולת ולהשקיע לכיוון ה1.800.000 (בכל מקרה רוב הזוגות גם אם רוצים אין להם שום יכולת לזה)
מעבר לזה אין שום יכולת וסיכוי למחירים לדירות ה3 חדרים לעלות מעבר לסכומים אלו (1.6\1.8 באזור יותר..)בשופו"א
ולא משנה מה יהיה מצב השוק.........
מה שיעשו במקרה זה כל השאר ילכו לפריפריות בע"כ
וכבר היום חריש היא אופציה לכתחילה שבלכתחילה להרבה זוגות
ובעוד שנה מי שלא יקנה שם יוכל רק לקנאות במי שקנה לפני"כ ויצטרך לחפש במקומות יותר רחוקים
בכל מקרה מחיר של שני מליון לשלושה חדרים (וגם לא 1.85)זה דבר שלא יהיה לעולם מכורח המציאות

נחיה ונראה

 

[קטנטנציק]

כבר כתבתי בעבר



ואני יכתוב שוב
העניין הוא כזה
המחירים לדירות 3 חדרים בריכוזים החרדים נעצרים באזור ה1.600.000 +-
מסיבה פשוטה שזה הסף שהזוגות הצעירים יכולים ומוכנים לשלם על דירות בגודל הזה
יש דבר אחד שגורם לזוצי"ם עם הון עצמי יותר גדול להשקיע מעבר למחיר הזה
וזה כאשר מדובר בדירה חדשה ובאזור אקסלוסיבי....
(כדוג' רמה ד' בית שמש\השכונות החדשות במו"ע או ביוצא מן הכלל כשמדובר על ירושלים)
ששם יש זוגות שמוכנים לעשות מעבר ליכולת ולהשקיע לכיוון ה1.800.000 (בכל מקרה רוב הזוגות גם אם רוצים אין להם שום יכולת לזה)
מעבר לזה אין שום יכולת וסיכוי למחירים לדירות ה3 חדרים לעלות מעבר לסכומים אלו (1.6\1.8 באזור יותר..)בשופו"א
ולא משנה מה יהיה מצב השוק.........
מה שיעשו במקרה זה כל השאר ילכו לפריפריות בע"כ
וכבר היום חריש היא אופציה לכתחילה שבלכתחילה להרבה זוגות
ובעוד שנה מי שלא יקנה שם יוכל רק לקנאות במי שקנה לפני"כ ויצטרך לחפש במקומות יותר רחוקים
בכל מקרה מחיר של שני מליון לשלושה חדרים (וגם לא 1.85)זה דבר שלא יהיה לעולם מכורח המציאות

נחיה ונראה

חשוב להדגיש את היוצא מן הכלל
את אותם זוגות שקונים במחירים יותר גדולים
אבל זה בגלל שהם קונים דירות עם יח"ד
דבר שמאפשר להם לקחת את המשכנתאות בסכומים האלו

 

[מוישי פרומן]

אז למה אתה נותן תרחיש של 1.4?
אני מאלו שחושבים שירידה בטח לא תהיה
אבל ממך היה נשמע שזה אופציה הגיונית

תקרא שוב את מה שכתבתי
ציטוט
"תקבלו פה תשובות החל מ 1.4
אלו שחושבים שירד המחיר"

 

[תלמידים]

נחיה ונראה

אשכול עם כזה זקן ארוך וברברת מיותרת, והנה סיכום קצר בשני מילים.

 

[חבל על הזמן]

אני מחפש דירה להשכרה בבית שמש ד' אבל מרוהטת אפילו חלקי דחווף!
יש למשהו?

אולי לי בד'3
yosi30789אין לכתוב כתובת מייל

 

[BIBI]

כמה עולה דירת 3 חד' + אופציה מוכנה בקומה נוחה בד'?

 

[shimשימי]

כמה עולה דירת 3 חד' + אופציה מוכנה בקומה נוחה בד'?

באזור ה1.7-1.9

 

[מוטי הצדיק]

איזה ד' ?
כמה חדרים?
ממתי?

פתוח לשמוע

 

[BIBI]

באזור ה1.7-1.9

דירה בנויה?
או על הנייר?

 

[shimשימי]

דירה בנויה?
או על הנייר?

עניתי על שאלתך
שאלת על דירה מוכנה(בהנחה שיש דירות כאלו למכירה)
דירה על הנייר עולה יקר יותר

 

[די]

דירה על הנייר עולה יקר יותר

לא נכון. דיברתי עם המשווק של אחים אום ד3 (לפני כמה שבועות בהנחה שלא התייקר מאז...) ואמר לי שדירות 3 חדרים עם אופציה עולות 1.65.
ומכאן תשובה לטענתך שהיחיד ברמה ד' שיש לו דירות זה נתיב.

בכל מקרה מחיר של שני מליון לשלושה חדרים (וגם לא 1.85)זה דבר שלא יהיה לעולם מכורח המציאות

אתה לא לוקח בחשבון את האפשרות שהקבלנים שעוד נשארו להם דירות ימכרו אותם לתושבי חוץ ואז המחירים יכולים להמשיך לכיוון של רוממה. (זה מה שנראה שהתכנון של הקבלנים במיוחד אחרי הקורונה שהרבה רוצים לעלות לארץ).