האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[VIP+]

יש עוד כמה וכמה קבלנים שיש להם דירות והרבה.......

 

[shimשימי]

לא נכון. דיברתי עם המשווק של אחים אום ד3 (לפני כמה שבועות בהנחה שלא התייקר מאז...) ואמר לי שדירות 3 חדרים עם אופציה עולות 1.65.
ומכאן תשובה לטענתך שהיחיד ברמה ד' שיש לו דירות זה נתיב.

אתה לא לוקח בחשבון את האפשרות שהקבלנים שעוד נשארו להם דירות ימכרו אותם לתושבי חוץ ואז המחירים יכולים להמשיך לכיוון של רוממה. (זה מה שנראה שהתכנון של הקבלנים במיוחד אחרי הקורונה שהרבה רוצים לעלות לארץ).

ברור
תגיד לי אתה משווה דירה בפריוקט בבני ברק לדירה בבית שמש
בבני ברק אין בכלל ערבות בנקאית
ולכן המחיר המוזל
אני מכיר שתי חברות אחת ליד השנייה בפרדס כץ שהאחת שיווקה דירות ב1.6
והאחרת ב1.4
בעלי מאפיינים זהים
ומדובר במיקום גרוע במיוחד דירה מול בניין וכו
וה1.6 הזה הוא בדיוק מה שדיברנו עליו
דירה מול בניין וכאלה דברים
וכאן מגיע ההבדל

 

[די]

תגיד לי אתה משווה דירה בפריוקט בבני ברק לדירה בבית שמש
בבני ברק אין בכלל ערבות בנקאית
ולכן המחיר המוזל

יש בבני ברק דירות 3 חדרים בנויות ב1.6 (מכיר מישהו שקנה דירת 4 חדרים 85 מ"ר בפ"כ לפני שנתיים על הנייר בלי ערבות בנקאית ב1.4!)
וכאן נשאלת השאלה איך במודיעין עילית זה אותו מחיר? והתשובה שאנשים מעדיפים יותר איכות חיים ולנסוע קצת לעבודה, לעומת פחות נסיעה לעבודה עם פחות איכות חיים.

 

[C]

יש בבני ברק דירות 3 חדרים בנויות ב1.6 (מכיר מישהו שקנה דירת 4 חדרים 85 מ"ר בפ"כ לפני שנתיים על הנייר בלי ערבות בנקאית ב1.4!)
וכאן נשאלת השאלה איך במודיעין עילית זה אותו מחיר? והתשובה שאנשים מעדיפים יותר איכות חיים ולנסוע קצת לעבודה, לעומת פחות נסיעה לעבודה עם פחות איכות חיים.

או שמאז לפני שנתיים המחירים עלו בהרבה. היום אין להשיג דירת 3 חדרים ב-1,400,000 גם בלי ערבות בנקאית, וגם אם זה דירת 60 מטר פצפונת.

 

[די]

או שמאז לפני שנתיים המחירים עלו בהרבה.

ברור ש1.4 לארבעה חדרים זה זול מאוד בגלל שלא היה ערבות והיה צריך הרבה מזומן, אבל 1.6 לשלשה חדרים יש גם היום.

 

[C]

ברור ש1.4 לארבעה חדרים זה זול מאוד בגלל שלא היה ערבות והיה צריך הרבה מזומן, אבל 1.6 לשלשה חדרים יש גם היום.

אם זו דירה עם חסרונות. אם זו דירה טובה- זה לא המחיר. במודיעין עילית ב1,600,000 אתה מקבל דירה מצוינת.

 

[shimשימי]

יש בבני ברק דירות 3 חדרים בנויות ב1.6 (מכיר מישהו שקנה דירת 4 חדרים 85 מ"ר בפ"כ לפני שנתיים על הנייר בלי ערבות בנקאית ב1.4!)
וכאן נשאלת השאלה איך במודיעין עילית זה אותו מחיר? והתשובה שאנשים מעדיפים יותר איכות חיים ולנסוע קצת לעבודה, לעומת פחות נסיעה לעבודה עם פחות איכות חיים.

לפני שנתיים??
תגיד לי אתה רציני??.

תבדוק מה קורה היום ואז תדבר איתי

 

[shimשימי]

ברור ש1.4 לארבעה חדרים זה זול מאוד בגלל שלא היה ערבות והיה צריך הרבה מזומן, אבל 1.6 לשלשה חדרים יש גם היום.

יש היום דירת 3 חדרים
שבורה דפוקה מיקום דפוק קומה רביעית בלי מעלית
על ציר מרכזי של זבוטינסקי
או טאבו משותף
או בניין עם סודנים וכו

לא תמצא משהו נורמלי ב1.6
אומר לך מהיכרות עם השטח ועם מתווכים
בבני ברק וודאי שלא תמצא
בפרדס כץ יכול להיות שתמצא אבל משהו דפוק כנ"ל

 

[די]

על ציר מרכזי של זבוטינסקי

לכאורה הדירות על ז'בוטינסקי (במיוחד ליד התחנות של הרכבת הקלה), צריכות להיות הכי יקרות, כי אפשר לנסוע בקלות לת"א ופ"ת, לא?

 

[די]

תבדוק מה קורה היום ואז תדבר איתי

לא אתפלא לשמוע שיש דברים כאלו גם היום, כמובן שאין ערבות אין התחייבות לתאריך אכלוס ואתה צריך הרבה הון עצמי, וג"כ דברים אלו לא מפורסמים בעיתונים אלא עוברים מפה לאוזן.

 

[shimשימי]

לכאורה הדירות על ז'בוטינסקי (במיוחד ליד התחנות של הרכבת הקלה), צריכות להיות הכי יקרות, כי אפשר לנסוע בקלות לת"א ופ"ת, לא?

אהבתי
חחח

לכאורה עם היה מחסן מתחת למרכזי העבודה בתל אביב
מחסן מאובק וישן
מחסן בלי טאבו
ומחסן עם חנות ליד
בלי שכנים(אין רעש)

היה אמור לעלות כמה מיליונים

בקיצור יש מכלול שלם שלם דברים
ואחד העיקריים שבהם הוא המיקום ביחס למקום העבודה

 

[shimשימי]

לא אתפלא לשמוע שיש דברים כאלו גם היום, כמובן שאין ערבות אין התחייבות לתאריך אכלוס ואתה צריך הרבה הון עצמי, וג"כ דברים אלו לא מפורסמים בעיתונים אלא עוברים מפה לאוזן.

אם ככה אז בקרית ספר אתה תקבל את הדירות הללו ב1.3.-1.4

 

[די]

אהבתי
חחח

אתה צוחק אבל תראה איך מחירי הדירות בבת ים זינקו בגלל הרכבת הקלה. כנראה שבציבור החרדי יש שיקולים אחרים לבחירת דירה.

 

[shimשימי]

. כנראה שבציבור החרדי יש שיקולים אחרים לבחירת דירה.

לא לגמרי נכון
יש שיקולים אחרים לכמה משמעות הם נותנים
את הקריוטוירנים לכל דבר שהוא סיבה לקנות את הדירה

אם חילוני נותן 70 אחוז חשיבות למיקום ביחס למקום העבודה
אז החרדי יתן "רק" 30 אחוז
אבל ברור שיש משקל רב למיקום גם לחילונים וגם לחרדים

 

[C]

לכאורה הדירות על ז'בוטינסקי (במיוחד ליד התחנות של הרכבת הקלה), צריכות להיות הכי יקרות, כי אפשר לנסוע בקלות לת"א ופ"ת, לא?

לכן הדירות בפ"כ ואיזור סוף סוקולוב/הרב שך עלו.
אבל דירה על ז'בוטינסקי? זה לגור בבנין מזעזע, שכנים סודנים, חנויות ישנות מתחת הבית, אי אפשר לתת לילד לרדת למטה (גם בגלל הסודנים וגם בגלל המכוניות) רעש של נסיעות 24/7, כולל בשבתות וביום כיפור.
וזה חוץ מחילולי שבת קבועים מול העיניים.

 

[הפקות כתיבה]

לכאורה הדירות על ז'בוטינסקי (במיוחד ליד התחנות של הרכבת הקלה), צריכות להיות הכי יקרות, כי אפשר לנסוע בקלות לת"א ופ"ת, לא?

באמת המחירים בפרדס כץ עלו בטירוף בשנתיים האחרונות
גם בגלל ההתחרדות המשמעותית
וגם בגלל הרכבת
ומדברים על עליה משמעותית נוספת כשהרכבת תתחיל לפעול


ולגבי מחירים,
לרוב,
המחירים הזולים בפ"כ ה דירות 50 - 60 מטר, ישנות שזקוקות לשיפוץ דחוף,
קומה ד- ד בלי מעלית / מרפסת או נוף, אבל בד"כ יש אופציה להרחבה

ואכן,
הדירות בפרויקטים החדשים בפ"כ יפות וחדשות כבר עולות הרבה יותר בלי השוואה.

 

[דאבל]

דירה על הנייר עולה יקר יותר

למה?

 

[דאבל]

האם לדעתכם שווה לקחת משכנתא על הדירה הקיימת,
להשקיע ב-20 80 ולמכור כשיהיה מוכן?

 

[קוויק]

מה זה הדירות בלי ערבויות שאתם מדברים עליהם שמוזילים את המחיר?
איך קבלן מוכר בלי ערבות?
או שהכוונה לקבוצת רכישה

 

[shimשימי]

מה זה הדירות בלי ערבויות שאתם מדברים עליהם שמוזילים את המחיר?
איך קבלן מוכר בלי ערבות?
או שהכוונה לקבוצת רכישה

שיעבוד בקרקע
עיין בבני ברק
כמעט כולם ככה מוכרים דירות