האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[שפרה פרנקל]

בלי קשר לעדיף או לא עדיף.
לא בטוחה שיותר קשה להגיע מבית שמש לירושלים, מאשר מבני ברק למרכז המדובר...
ויש גם שיקולים של תעסוקה לקטנים - גינות וכו...

 

[די]

ובדרך כלל מדובר על "החברה הגבוהה יותר" שאין להם בכלל בעיה של עבודה

לא הבנתי, בבני ברק זה לא "החברה הגבוהה" כמו רמת שלמה?

מה זה "אל תאמר שבירושלים יש קונים חוצניקים"
זה בדיוק התשובה

אם חוצניקים זה תשובה, אז באמת הקבלנים שמוכרים היום את הפרויקטים האחרונים ברמה ד' מכוונים לקהל החוצניק ועורכים ימי מכירות בחו"ל ופרסומים בעיתונים שם (כמובן שזה לא אומר שרוב רמה ד' חוצניקים כי חצי זה מחיר למשתכן שמי שלא ישראלי בכללל לא יכול להיכנס, וגם בשוק חופשי רוב הדירות נמכרו במחירים הזולים של פעם).
תראה אפילו ברמת אברהם הסופר שמרנית הקבלנים החדשים (רוטשטיין) מייעדים את הדירות לחוצניקים.

זו"צ רגיל(שזה הרוב) יעדיף מקום שלא יהיה בעיות של עבודה ואם יש באותו המחיר עדיף (לדעתי) את בני ברק

לדעתי זו"צ ירושלמי יעדיף את ירושלים ובני ברקי את בני ברק, וכאן הבן שואל הרי בבני ברק יש יותר תעסוקה וכו' ואם המחיר בירושלים גבוה יותר כולם אמורים להעדיף את בני ברק!

 

[shimשימי]

לא הבנתי, בבני ברק זה לא "החברה הגבוהה" כמו רמת שלמה?


למה? הרי בבני ברק יש הרבה יותר תעסוקה!

בבני ברק גר מי שרוצה תעסוקה או לגור ליד ההורים שלו
בבית שמש עד עכשיו גרו אנשים שרצו בזול(לפני שנה עלה שם 1.100,000
עכשיו קונים שם אנשים שרוצים עיר חדשה קהילה וסביבה
והאנשים שקונים שם היום כנראה זה אנשים שאין להם בעיה של עבודה(מחמת שיצטרכו לשלם
משכנתאות גדולות)

כל אחד שקונה דירה במקום יקר יש לו הון עצמי גבוה
אבל ברמת שלמה בדרך כלל זה חברה שגם עושים כסף
ולא רק בעלי הון עצמי ראשוני גבוה
בבני ברק יש הרבה שכירות פשוטות שמרוויחות לא הרבה(וגרים בדירות קטנות צפופות וזולות
כמו שכתבתי למעלה ואפילו בדירות 2 חדרים אני מכיר אנשים שגרים)
בקיצור אפשר להמשיך לדון עוד ועוד
אבל בסופו של דבר עדיף לגור במרכז במובן של התעסוקה

אם חוצניקים זה תשובה, אז באמת הקבלנים שמוכרים היום את הפרויקטים האחרונים ברמה ד' מכוונים לקהל החוצניק ועורכים ימי מכירות בחו"ל ופרסומים בעיתונים שם (כמובן שזה לא אומר שרוב רמה ד' חוצניקים כי חצי זה מחיר למשתכן שמי שלא ישראלי בכללל לא יכול להיכנס, וגם בשוק חופשי רוב הדירות נמכרו במחירים הזולים של פעם).
תראה אפילו ברמת אברהם הסופר שמרנית הקבלנים החדשים (רוטשטיין) מייעדים את הדירות לחוצניקים.

עכשיו שמייעדים לחוצניקים זה ברור
המחירים בהתאם
פעם במחירים של 1.100000 לא שיווקו את זה להם

 

[פרשן]

יש כעת תנופת מסחר ותעסוקה מטורפת בבי"ש והסביבה, והמחירים של השכירויות "בהר טוב" לדוג', קפצו בשנה אחרונה קפיצה מטורפת ואפי' בקצב גבוה יותר מברמה ד' עצמה.
וכן, כמעט כל שבוע שומעים על חברות ומרלוגי"ם של עסקים ישראליים ובינלאומיים, כולל הייטק, שמתכוונים ומחפשים לקבוע את משכנם באזור בי"ש, דרך אגב זה גם מה שהיה "בלוד" שנהפכה לאט לאט מעיר זנוחה לעיר שהרבה עסקים חברות ומותגים עזבו את את המרכז ועברו לשם.
כמו כן, מפורסם כעת על בנייני משרדים ומסחר ענקיים שכעת מתחילים להיבנות! ( כגון "כפיר" במשקפיים)
בקיצור, זה נכון שכעת בי"ש די מפגרת מבחינה תעסוקתית (לעומת כמות התושבים) אך נראה שבשנים הקרובות תהיה תנופה מאוד חזקה והיא תצמצם את הפער די מהר!

 

[תם וחכם]

אין לי כח לקרוא את כל האשכול.

כמה עולה כעת דירת 3 חדרים בבית שמש רמה ד'?
וכמה עולה דירה דומה - ברמה ג' או א'?

תודה רבה

 

[shimשימי]

אין לי כח לקרוא את כל האשכול.

כמה עולה כעת דירת 3 חדרים בבית שמש רמה ד'?
וכמה עולה דירה דומה - ברמה ג' או א'?

תודה רבה

בד-באזור ה1.7-1.8
באמת נושא האשכול כבר לא רלוונטי ממזמן
המחירים מוצדקים לחלוטין

 

[669yehuda]

המחירים מוצדקים לחלוטין

פרט, נמק והסבר

 

[shimשימי]

פרט, נמק והסבר

הנושא התחיל כשהמחירים לדירת 3 חדרים היו באזור ה1.2-1.3
והחברה צעקו פה שזה לא מוצדק

אז ברור לכולם שהמחיר של אז מוצדק(חרף כל התקיפות של המתנגדים)

לגבי המחיר של היום

ההבדל בין בית שמש לנווה יעקב לצורך העניין
הוא 200K כשמנגד מקבלים
א.דירה חדשה+חניה ומחסן
ב.מקום פסטורלי מדהים
ולכן לא נראה לי שיש מקום לדיון הזה

אומנם כן יש מקום לדיון האם המחירים בארץ מוצדקים,והתשובה היא חד משמעית לא!
אלא שכללי ההיצע והביקוש עושים את שלם

 

[VIP+]

רציתי לחשבן מחיר למטר בפרויקט של נתיב בד 4 המחיר הנדרש הוא 4 חדרים -2.650.000
השאלה היא מה גודל הדירה וכך אדע את המחיר למטר
מישהו מושג

 

[ירמי וולדמן]

רציתי לחשבן מחיר למטר בפרויקט של נתיב בד 4 המחיר הנדרש הוא 4 חדרים -2.650.000
השאלה היא מה גודל הדירה וכך אדע את המחיר למטר
מישהו מושג

אגב זה עולה כבר יותר מ2.7
מחיר מוגזם לכל הדעות
אם אתה מחפש משהו כזה אני יכול להביא
בבערך חצי מיליון פחות

 

[מב]

אגב זה עולה כבר יותר מ2.7
מחיר מוגזם לכל הדעות
אם אתה מחפש משהו כזה אני יכול להביא
בבערך חצי מיליון פחות

למה הכונה חצי מיליון פחות? אשמח לשמוע פרטים

 

[כח רצון]

אגב זה עולה כבר יותר מ2.7
מחיר מוגזם לכל הדעות
אם אתה מחפש משהו כזה אני יכול להביא
בבערך חצי מיליון פחות

אתה רוצה לומר שדירת 4 חדרים של 105 מטר פלוס מינוס עולה בנתיב ד' 4 יותר מ- 2.7?!

 

[ירמי וולדמן]

למה הכונה חצי מיליון פחות? אשמח לשמוע פרטים

אשמח לדבר בטלפון 0583271094

 

[ירמי וולדמן]

אתה רוצה לומר שדירת 4 חדרים של 105 מטר פלוס מינוס עולה בנתיב ד' 4 יותר מ- 2.7?!

כן זה 114 מטר

 

[כח רצון]

כן זה 114 מטר

רק בנתיב ככה או גם בוולפסון וביתר החברות?

 

[ירמי וולדמן]

רק בנתיב ככה או גם בוולפסון וביתר החברות?

וולפסון כבר מכרו כל הדירות
בכל אופן מי שרציני אפשר תמיד להתקשר
יום טוב לכולם

 

[די]

אגב זה עולה כבר יותר מ2.7

בטח זה כולל גינה או מרפסת גדולה.

 

[ירמי וולדמן]

בטח זה כולל גינה או מרפסת גדולה.

לא ממש

 

[ישראל סגל]

התפרסם עכשיו שהאוס ליין מוכרים בפרוייקט זוהר השמש 5 חדרים 110 מטר ו 13 מטר מרפסת ב2.1
ודופלקסים 107 מטר ו 64 מטר מרפסת ב 2.22

 

[VIP+]

אף אחד לא נוגע בדירות ....................חסרות חן אחת אחת