האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[א חסיד]

אף אחד לא נוגע בדירות ....................חסרות חן אחת אחת

על איזה דירות אתה מדבר ?
אם על נתיב ד'4
דווקא הדירות מאד מרווחות עם מרווח בין הבניינים

 

[VIP+]

על זהר השמש

 

[רוכש ברמה ד]

אף אחד לא נוגע בדירות ....................חסרות חן אחת אחת

מה זה אומר חסרות חן
מה רע בהם?

 

[לכו בנים]

מעוניין לקנות דירה 3 עם אופציה מוכנה בד'.
אם יש למישהו מידע אשמח לשמוע הצעות!

תודה רבה

 

[טיגריס]

המחירים הולכים לעלות? אחרי שבית שמש הפכה הלילה למירון...

 

[האברך ממיר]

המחירים הולכים לעלות? אחרי שבית שמש הפכה הלילה למירון...

בהחלט.
רמה ב' עומדת לפני זינוק דרמטי במחירים.
וככל שהמיקום יהיה יותר סמוך לקרית הרמ"א קסב"א בלע"ז המחירים יהיו יקרים יותר.

 

[ירמי וולדמן]

בהחלט.
רמה ב' עומדת לפני זינוק דרמטי במחירים.
וככל שהמיקום יהיה יותר סמוך לקרית הרמ"א קסב"א בלע"ז המחירים יהיו יקרים יותר.

אגב תצחקו
המחירים שם כבר די קרובים לרמה ד

 

[שוחר בינה]

שאלה כללית, האם ניתן למכור דירה בנפרד וחניה מקורה בנפרד?
כלומר כאשר יש חניה מקורה במקום אסטרטגי (ממש על מרכז מסחרי)יתכן שאם תמכר בנפרד הרווח יהיה גבוה בהרבה אילו תמכר כחלק מהדירה,
ורוכשי דירה לפעמים שווה להם לשלם 20 אשח ולותר על חניה פרטית (אם בכלל יש להם רכב),
מה אומרים?

 

[שפרה פרנקל]

יש קרקעות לקניה ברמה ב?

 

[Israel.ישראל]

עד כמה שידוע לי הצמדות לדירה כמו חניה אתה יכול למכור רק לבעלי נכס במקום כלומר לשכנים שלך .אתה פשוט מעביר את ההצמדה שלך אליהם אבל אי אפשר למכור הצמדה לסתם אדם שהוא לא בעל נכס

שאלה כללית, האם ניתן למכור דירה בנפרד וחניה מקורה בנפרד?
כלומר כאשר יש חניה מקורה במקום אסטרטגי (ממש על מרכז מסחרי)יתכן שאם תמכר בנפרד הרווח יהיה גבוה בהרבה אילו תמכר כחלק מהדירה,
ורוכשי דירה לפעמים שווה להם לשלם 20 אשח ולותר על חניה פרטית (אם בכלל יש להם רכב),
מה אומרים

 

[אם לא תשאל איך תדע]

שאלה כללית, האם ניתן למכור דירה בנפרד וחניה מקורה בנפרד?
כלומר כאשר יש חניה מקורה במקום אסטרטגי (ממש על מרכז מסחרי)יתכן שאם תמכר בנפרד הרווח יהיה גבוה בהרבה אילו תמכר כחלק מהדירה,
ורוכשי דירה לפעמים שווה להם לשלם 20 אשח ולותר על חניה פרטית (אם בכלל יש להם רכב),
מה אומרים?

החניה הוא לא נכס בפני עצמו
הוא מוצמד לנכס
אפשר להעביר את ההצמדה
דהיינו להצמיד אותו לנכס אחר

כך שהרעיון ש- @Israel.ישראל הציע הוא טוב

 

[nrgnrg]

שאלה לגבי מחירי דירות ברמה ג'-
המחירים עולים בצורה חדה מאד, השאלה בכמה שמאי מעריך את הנכס,
יש למישהו מושג/ניסיון האם השמאים מעריכים את הדירות במחירים קרובים למחירים שמפורסמים?

 

[nrgnrg]

שאלה לגבי מחירי דירות ברמה ג'-
המחירים עולים בצורה חדה מאד, השאלה בכמה שמאי מעריך את הנכס,
יש למישהו מושג/ניסיון האם השמאים מעריכים את הדירות במחירים קרובים למחירים שמפורסמים?

מישהו? אולי @shimשימי ?

 

[shimשימי]

מישהו? אולי @shimשימי ?

על דרך כלל השמאי עושה ממוצע של הדירות מסביב שנמכרו לאחרונה
לא יודע ספיצפית לגבי רמת בית שמש ג
אבל ככה השמאים עובדים

 

[nrgnrg]

תודה @shimשימי ,
אם יש עוד מישהו בעל ניסיון לאחרונה , אשמח לשמוע

 

[hishtadlut]

במבט לאחור (סה"כ שנה) המחירים לא היו מוצדקים (אפילו שעכשיו הם חלום)

הסבירו פה מה העדיפות של רמה ד' על שכונות/ערים אחרות, היום כולם באותו טווח מחירים.

לכאורה היה פה קרטל קבלנים/משווקים שגרמו לנו לסבול יותר מהציבור הכללי (עליה של 17% בשוק הכללי ושל 30% בשוק החרדי)

 

[די]

עליה של 17% בשוק הכללי ושל 30% בשוק החרדי

גם בציבור הכללי היו ערים שעלו בערך 30% כמו בת ים ונתניה. ערים שמתפתחות בצורה משמעותית המחירים עולים.

 

[hishtadlut]

גם בציבור הכללי היו ערים שעלו בערך 30% כמו בת ים ונתניה. ערים שמתפתחות בצורה משמעותית המחירים עולים.

ואצל החרדים זינק בכל בית שמש זינק בקרית ספר זינק בנווה יעקב וזינק ברמות וכו'

נ.ב. @עו"ד נתן רוזנבלט כתב שבבת ים לא עלו המחירים.

 

[די]

@אילת פלדמן מה עצוב?

 

[szn]

נ.ב. @עו"ד נתן רוזנבלט כתב שבבת ים לא עלו המחירים.

לפי הידוע לי זה ממש לא מדוייק