האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[shimשימי]

ומכאן זה מדרון

כמה 10 אחוז 30 אחוז 50 אחוז?
תני הערכה (אני מבין שזה לא וודאי)

 

[szn]

תוכל לפרט בבקשה
בהנחה שהוא מדבר על ירידות(ואכן משתמע שעל זה הוא מדבר)
אז עד כמה הם יכולות להיות חזקות וכואבות
במספרים

לא עד כדי נפילות...

יותר חשש מירידת מחירים
וקושי למכור בגלל הרבית שעלתה

 

[כמו הרוח]

כמה 10 אחוז 30 אחוז 50 אחוז?
תני הערכה (אני מבין שזה לא וודאי)

אין הערכות!!!
כי באמת 2 השאלות האלו משמעותיות מאוד מאוד מאוד!
וכמו שכבר כתבתי גם יכול לעלות
ומאוד מאוד תלוי איפה

 

[shimשימי]

יותר חשש מירידת מחירים

כמה? 10 אחוז 20 אחוז? 5 אחוז?

וקושי למכור בגלל הרבית שעלתה

זה כבר קורה היום

 

[shimשימי]

אין הערכות!!!
וכמו שכבר כתבתי גם יכול לעלות
ומאוד מאוד תלוי איפה

האם את מסכימה שאזורי המרכז פחות חשופים לירידה מאשר הפרייפריה?
בנוסף מה לדעתך על חריש ספיצפית בשנה הקרובה?

 

[szn]

כמה? 10 אחוז 20 אחוז? 5 אחוז?

לא אמר מספרים אבל לא היה נשמע ירידה כ"כ גדולה (זה יזם שבונה בי-ם)

זה כבר קורה היום

נכון לכן יש חששות ליזמים

 

[כמו הרוח]

האם את מסכימה שאזורי המרכז פחות חשופים לירידה מאשר הפרייפריה?
בנוסף מה לדעתך על חריש ספיצפית בשנה הקרובה?

כן בוודאי
וכבר כתבתי זאת בעבר כמה וכמה פעמיים
אעפ שניסו לצייר אותי
כאילו אני תומכת רק בירידה
אבל ההגדרה שלי למרכז היא שונה ממכם
נגיד ב"ש לא כלולה אצלי בהגדרה של מרכז

 

[כמו הרוח]

האם את מסכימה שאזורי המרכז פחות חשופים לירידה מאשר הפרייפריה?
בנוסף מה לדעתך על חריש ספיצפית בשנה הקרובה?

לגבי חריש
זה בעיה
הא תקועה כי המחירים שם הגיעו לרף.
והיא לא מוגדרת חילונית/חרדית
נושא התחבורה/והעבודה וכו
אתם שואלים כאן שאלות שאפילו היזמים הכי מומחים לא יודעים לענות אליהם בחדרי חדרים.
כמובן שבכתבות השיווקיות הם..... וכו'

 

[כמו הרוח]

יש שם המון תוכניות פינוי בינוי
בי-ם לבד מדובר על עשרות אלפי יח"ד בפינוי בינוי.



היום דירה 4 חדרים בכרמי גת עולה 1.8 מ' עד 1.9 מ'

האם זה שפוי?

אני רואה שבאמת המחירים ל4 חדרים 112 מ"ר באזור ה1.8
צודק
המלצתי תמיד לאנשים לקנות בק. גת בזמן שעלה 1.2

 

[szn]

המלצתי תמיד לאנשים לקנות בק. גת בזמן שעלה 1.2

כשכרמי גת התחילה זה היה 800 אלף
1.2 מ' זה מחיר של לפני שנתיים- שלוש

 

[מידע]

מה יהיה הסוף???
היום ביתד יש מודעה גדולה של נתיב על מגוון דירות 3,4,5 ברמה ד' במחירים החל מ2,290,000!!!
האם זהו המחיר החדש לדירות 3 חדרים בשכונה?!

ובאותו היום, ב'המודיע' טוענים שיש ירית מחירים בפועל בבית שמש!
מתוך כתבה במוסף 'מדורים', עמוד 13, אני מצטט:
"הרבה מאוד מאמינים או לפחות מקווים שהמחירים לקראת ירידה (בבית שמש זה כבר קורה. לא שאפשר להקיש מכך לכל איזור, מדובר בשוק שונה בעל מאפיינים יחודיים: כמות משקיעים גדולה, עליות מחירים אדירות שכעת 'מתקנות' את עצמן וכו', אבל בכל אופן זה נתון שכדאי להתייחס אליו).

 

[מישמשית]

אתם שואלים כאן שאלות שאפילו היזמים הכי מומחים לא יודעים לענות אליהם בחדרי חדרים.
כמובן שבכתבות השיווקיות הם..... וכו'

מי ישמע..........
אפשר לחשוב מה הם אמורים לדעת יותר מאיתנו?
אלו אנשים אם מנת משכל וידע של אדם ממוצע

 

[בית שמשניק]

ובאותו היום, ב'המודיע' טוענים שיש ירית מחירים בפועל בבית שמש!
מתוך כתבה במוסף 'מדורים', עמוד 13, אני מצטט:
"הרבה מאוד מאמינים או לפחות מקווים שהמחירים לקראת ירידה (בבית שמש זה כבר קורה. לא שאפשר להקיש מכך לכל איזור, מדובר בשוק שונה בעל מאפיינים יחודיים: כמות משקיעים גדולה, עליות מחירים אדירות שכעת 'מתקנות' את עצמן וכו', אבל בכל אופן זה נתון שכדאי להתייחס אליו).

אלו אכן השמועות כאן בעיר, וכן ציטט מישהו באחד האשכולות בשם המתווך שימי קראוס שישנה ירידה בדירות 3 חד' - כמדומני מ1.9 ל 1.8. מה שהופך את המודעה של נתיב להזויה עוד יותר.

 

[כמו הרוח]

מי ישמע..........
אפשר לחשוב מה הם אמורים לדעת יותר מאיתנו?
אלו אנשים אם מנת משכל וידע של אדם ממוצע

חחחח
אברכי הכולל הנכבדים (במחילה מכבודכם ושאר אנשים, ללא שום זלזול) בד"כ אנשים שעובדים שנים שנים בתחום ומכירים נתונים בצורה מדוייקת
מאמינה שאמור להיות להם קצת יותר ידע גם אם אתם יותר חכמים!!
מאמינה שבגמרא אתם פי 10 מהם מבינים

 

[כמו הרוח]

אלו אכן השמועות כאן בעיר, וכן ציטט מישהו באחד האשכולות בשם המתווך שימי קראוס שישנה ירידה בדירות 3 חד' - כמדומני מ1.9 ל 1.8. מה שהופך את המודעה של נתיב להזויה עוד יותר.

הגיוני מאוד
תבינו שלקנות היום ב1.9 עם הריביות הנוכחיות זה הרבה הרבה יותר יקר מ1.9 לפני 8 חודשים.
יכול להיות שנתיב מנסה איזה אסטרטגיה שיווקית לדעתי הוא לא יצליח

 

[szn]

יכול להיות שנתיב מנסה איזה אסטרטגיה שיווקית לדעתי הוא לא יצליח

מה הכוונה?

לכתוב מחיר של 2.29 מ' ואז לרדת במחיר ל-1.95 מ' ולהראות הנחה גדולה?

 

[ברבור1]

מה הכוונה?

לכתוב מחיר של 2.29 מ' ואז לרדת במחיר ל-1.95 מ' ולהראות הנחה גדולה?

נשמע יותר כמו "הנדסת תודעה"
(אם אתה מפרסם ברבה מקומות שהמחיר למוצר X הוא Y.. אנשים בסוף קונים את זה.)

 

[מנדי וינברג]

חחחח
אברכי הכולל הנכבדים (במחילה מכבודכם ושאר אנשים, ללא שום זלזול) בד"כ אנשים שעובדים שנים שנים בתחום ומכירים נתונים בצורה מדוייקת
מאמינה שאמור להיות להם קצת יותר ידע גם אם אתם יותר חכמים!!
מאמינה שבגמרא אתם פי 10 מהם מבינים

אני תמיד אומר לכל אלו שמביאים תחזיות, בבחירות /כלכלה וכו'
תביאו את התחזיות שלכם מלפני שנה ואחרי זה נדבר
כנ''ל בואו נשמע מה היו הדיבורים בחדרי חדרים לפני שנה וחצי.

 

[shimשימי]

אני תמיד אומר לכל אלו שמביאים תחזיות, בבחירות /כלכלה וכו'
תביאו את התחזיות שלכם מלפני שנה ואחרי זה נדבר
כנ''ל בואו נשמע מה היו הדיבורים בחדרי חדרים לפני שנה וחצי.

אני אישית אמרתי שבית שמש יעלה
מהרגע שהגיע ל1.8 אמרתי שזה ירד
לאורך כל הדרך

עלייה של כמעט 100 אחוז בזמן כה קצר
זה עלייה לא טבעית
ודבר שלא נראה לי שקרה אי פעם במקום כלשהו במדינת ישראל

 

[szn]

עלייה של כמעט 100 אחוז בזמן כה קצר

1.3 מ' ל-1.8 מ' זה לא 100%

גם בחריש קפץ מאד במאות אלפים