האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[shimשימי]

1.3 מ' ל-1.8 מ' זה לא 100%

גם בחריש קפץ מאד במאות אלפים

אני אישית מכיר מישהו שקנה שם ב1.2 וקצת לפני זה היה אפילו 1.1
שקנה בסוף שנת 2020 תחילת 21
והמחירים היו לפני זה אפילו 1.1
ועלה לכמעט 2 מיליון שקל
זה קרוב ל100 אחוז

חריש עלה מ1.2 ל1.6 וזה עלייה הרבה הרבה יותר קטנה

 

[מנדי וינברג]

אני תמיד אומר לכל אלו שמביאים תחזיות, בבחירות /כלכלה וכו'
תביאו את התחזיות שלכם מלפני שנה ואחרי זה נדבר
כנ''ל בואו נשמע מה היו הדיבורים בחדרי חדרים לפני שנה וחצי.

תחזית לדוגמא

האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

אבל למה כולם נדלקו על ד? עדיין שום דבר לא מפותח שם! בא, יש מרכז מסחרי והרבה יותר תחבורה ציבורית! ויש שם גם דירות חדשות מהקבלן..הלא כן? או אולי פספסתי משהו.. איפה יש ב א' דירות חדשות?

www.prog.co.il

 

[מישמשית]

חחחח
אברכי הכולל הנכבדים (במחילה מכבודכם ושאר אנשים, ללא שום זלזול) בד"כ אנשים שעובדים שנים שנים בתחום ומכירים נתונים בצורה מדוייקת
מאמינה שאמור להיות להם קצת יותר ידע גם אם אתם יותר חכמים!!
מאמינה שבגמרא אתם פי 10 מהם מבינים

אשרי המאמין...........
מוזר מאוד שהיזמים עצמם כל אחד יש לו דעה הפוכה מחבירו....
העניין הוא פשוט מאוד זה לא דברים שנלמדים במאקרו כלכלה....
זה שוק שלאף אחד אין באמת שום ידע ולא כלים כמעט לחזות את זה זה כמעט בגדר נבואה
(והראיה שכבר למעלה מחצי שנה את כותבת שהנה והנה והנה....וזה היה עוד הרבה לפני עליות המחירים)
ולכן יש מקום לכל אחד\ת ששכל בקודקודה\ו לומר מהבנת ליבו .....מה שבטוח שאין שום יכולת ממשית לדעת
ממליצה לך לחזור אחורה באשכול שנה אחורה ואז תביני שקדמו אותך.....אך גם הם התייאשו מלחזות את סוף עליית המחירים ברמב"ש ד' בפרט ובכל הארץ בכלל

 

[shimשימי]

תחזית לדוגמא

האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

אבל למה כולם נדלקו על ד? עדיין שום דבר לא מפותח שם! בא, יש מרכז מסחרי והרבה יותר תחבורה ציבורית! ויש שם גם דירות חדשות מהקבלן..הלא כן? או אולי פספסתי משהו.. איפה יש ב א' דירות חדשות?

www.prog.co.il

מעדיף לא לדבר אישית
אבל שכל אחד יקח בפרופורציות
כי דובר על זה שיש כאלה שמדברים כבר שנים רבות על ירידות דרמטיות

ולאו דווקא המשתמש הנ"ל

 

[מישמשית]

אני תמיד אומר לכל אלו שמביאים תחזיות, בבחירות /כלכלה וכו'
תביאו את התחזיות שלכם מלפני שנה ואחרי זה נדבר
כנ''ל בואו נשמע מה היו הדיבורים בחדרי חדרים לפני שנה וחצי.

חזק ביותר
כל מילה............

 

[shimשימי]

מוזר מאוד שהיזמים עצמם כל אחד יש לו דעה הפוכה מחבירו....

עדיין יש היגיון להאמין יותר ליזמים מאשר לאדם מהשורה
לא בגלל הדעה שלו
אלא בגלל שלפעמים הוא יודע דברים שמתרחשים מאחורי הקלעים

אבל כמובן שזה מדע מאוד מאוד לא מדוייק בלשון המעטה
ומי שנכשל פעם אחר פעם בחיזוי שלו
באמת קשה יותר להאמין לו

 

[אם לא תשאל איך תדע]

ובאותו היום, ב'המודיע' טוענים שיש ירית מחירים בפועל בבית שמש!
מתוך כתבה במוסף 'מדורים', עמוד 13, אני מצטט:
"הרבה מאוד מאמינים או לפחות מקווים שהמחירים לקראת ירידה (בבית שמש זה כבר קורה. לא שאפשר להקיש מכך לכל איזור, מדובר בשוק שונה בעל מאפיינים יחודיים: כמות משקיעים גדולה, עליות מחירים אדירות שכעת 'מתקנות' את עצמן וכו', אבל בכל אופן זה נתון שכדאי להתייחס אליו).

לפני כמה שנים העיתון הנ"ל יצא בכל נגד מחיר למשתכן
וניסו לשכנע את הקהל שלו
שמי שנרשם לזה
מסתכן ושם את כספו על קרן הצבי
עושה את טעות חייו וכו'

 

[אם לא תשאל איך תדע]

היום

אני אישית אמרתי שבית שמש יעלה
מהרגע שהגיע ל1.8 אמרתי שזה ירד
לאורך כל הדרך

עלייה של כמעט 100 אחוז בזמן כה קצר
זה עלייה לא טבעית
ודבר שלא נראה לי שקרה אי פעם במקום כלשהו במדינת ישראל

לפני כשנה וחצי בערך

לי יש דירת 3 חדרים שם ומי שרוצה לקנות ב1.7 אני מוכן עכשיו בשמחה לכל המציע אומנם בלי אופצייה
אבל ב250K פחות ויהיה מוכן גם עוד שנה

אני לא מאמין במחיר הזה של ה1.950 בא נראה אם יש פרייארים כאלו שיקנו מחיר שהוא יותר מבני ברק וירושלים

חברה מי שבאמת רוצה לקנות דירת 3 חדרים בפחות מהמחמירים ההזוהים שמדברים עליהם
אני מוכן למכור עכשיו ב1.6 אם מישהו רציני שירשום לי פה
וגם המחיר הזה נקרא הזוי(אבל אם כל חוגגים אז מצטרפים לחגיגה)


הנה הפרטים
הדירה מוכנה עוד שנה
3 חדרים
מתחם 800
77 מטר
מרפסת שמש 12-11מטר
מרפסת נוספת של 7-8 מטר
קומה 6 (בעצם 5 רק יש גלריה)
חניה
מחסן 10 מטר
חזיתית פונה לנוף

 

[כמו הרוח]

כמו שכתבתי מהתחלה
נדלן זה לא מניות
לוקח הרבה זמן בשביל לראות דברים בשטח
למי שיש חבר/קרוב משפחה מהתחום שישאל אותו

 

[כמו הרוח]

הכלכלנית הראשית באוצר: סימנים ראשונים לירידה במחירי הדירות​

בדיקת הכלכלנית עשויה ללמד שמחירי הדירות באזורי הביקוש כבר החלו לרדת ■ מספר הדירות שנרכשו בנובמבר מהווה שפל עונתי של עשר שנים.

המשקיעים נעלמים, רוכשי הדירות יושבים על הגדר, היצע הדירות המסובסדות ירד, וברחובות כבר מרגישים את ירידת המחירים. כך עולה מסקירת שוק הנדל"ן בנובמבר, שמפרסמת הכלכלנית הראשית במשרד האוצר.

כתבה מלפני שעתיים

 

[shimשימי]

היום

אתה צודק שהיה לי שינויי דעות גם בדעותי שלי ואני לא מכחיש את זה
אבל אני זוכר שאחרי שראיתי שהתבדתי פעם ופעמיים אני שניתי שם את דעתי
בא נגיד שהצלחת להביך אותי קצת...
אבל בכל אופן
אם תסתכל תמיד הייתי נגד אלו שדיברו בביטחה
שהמחירים ירדו
בקיצור אני סקפטי לכל כיוון



וברור ש....
שאחרי הכל אף אחד לא יודע מה יהיה
ותאמין לי שעשיתי מלא טעויות בחיים שלי

אבל ברוך השם עדיין הצלחתי יותר

 

[הכוכב החמישי]

לכל השכנים/משקיעים המצחיקים שלי
תפסיקו לדמיין
כי זה נשמע גרוע
אנחנו לא ילדים
וכל אחד מבין שדירת 3 חדרים חדשה בב"ב אפשר להשיג ב 1.75
אין סיבה בעולם
שבב"ש ברמה ד יעלה מעל 1.4
ומי שרוצה לקנות שיערב לו
אבל אין לזה שום אחיזה מציאותית
בהצלחה לכולם

@כמו הרוח וזה!
גם עלה על כל דמיון איפו היום ב1.4???

 

[זאבי זקס]

ובאותו היום, ב'המודיע' טוענים שיש ירית מחירים בפועל בבית שמש!
מתוך כתבה במוסף 'מדורים', עמוד 13, אני מצטט:
"הרבה מאוד מאמינים או לפחות מקווים שהמחירים לקראת ירידה (בבית שמש זה כבר קורה. לא שאפשר להקיש מכך לכל איזור, מדובר בשוק שונה בעל מאפיינים יחודיים: כמות משקיעים גדולה, עליות מחירים אדירות שכעת 'מתקנות' את עצמן וכו', אבל בכל אופן זה נתון שכדאי להתייחס אליו).

לפני כמה שנים העיתון הנ"ל יצא בכל נגד מחיר למשתכן
וניסו לשכנע את הקהל שלו
שמי שנרשם לזה
מסתכן ושם את כספו על קרן הצבי
עושה את טעות חייו וכו'

ברור שישנה ירידה - שהיא רק מתקנת את עצמה!
באלול האחרון היו דירות 4 חדרים ב 2.5 ואני מכיר משהו שקנה בקרוב למחיר הזה! -
זה לא מופיע ברשות המיסים, מסיבות מובנות.
והמחיר הזה הוא היה חלום מופרע, שהצליח כמה שבועות.
ולכן היום יש עדיין אנשים עם 5 חד' שמנסים למכור ב 3.1 ( שימשכו לחום. אולי יהיה תימהוני חוצניק שיקנה..)
אבל חברה' זה היה מוגזם לכל הדעות שיעקוף ממש את ירושלים.
( בין כה בני ברק.. אין שם מה למכור.. אבל את ירושלים? שהעיר בית שמש היא הבת שלה..)
וחברת נתיב מנסה לשדר עסקים כרגיל..
זה הוא שגרם לכל ההתייקרות.. הוא מפרסם במחיר מוגזם... והבנתי שהוא בלחץ אדיר!!

 

[בית שמשניק]

וחברת נתיב מנסה לשדר עסקים כרגיל..
זה הוא שגרם לכל ההתייקרות.. הוא מפרסם במחיר מוגזם... והבנתי שהוא בלחץ אדיר!!

למה שיהיה בלחץ אדיר? הוא קנה את הקרקעות ברמה ד בזול ממש, ומכר את הדירות שלו ביוקר רב (תמיד מעל השוק), ועכשיו הוא ממשיך לדרוש מחירים מופקעים ולעשוק את הציבור.
כמו שכתבו פה הרבה גולשים, זה הוא שגרם במו ידיו לעלייה המטורפת בבית שמש בשנה וחצי האחרונים, כשמשך כל הזמן את המחירים למעלה, תוך שכנוע קבלנים אחרים ללכת בעקבותיו, וכפי הנראה הוא אשם רבות במשבר הדיור הקשה של הציבור החרדי, כשהוא הוציא את בית שמש מחוץ להישג ידם של רוב הציבור.

 

[הכוכב החמישי]

זה הוא שגרם במו ידיו לעלייה המטורפת בבית שמש בשנה וחצי האחרונים,

אמת!

 

[אור אורות]

אין חילונים שליטה חרדית מלאה(טוב עדיין לא...אבל בעתיד ברור שזה יהיה)

עיין באשכול "להציל את בית שמש"

 

[בית שמשניק]

הוא מפרסם במחיר מוגזם... והבנתי שהוא בלחץ אדיר!!

במחשבה שניה, אולי הוא בלחץ בגלל המכרז שהוא זכה בו ברמה ה, שם הוא הציע מחיר מטורף של פי 8 ממחיר השמאי

התנפלות על מכרזי רמ"י בבית שמש: הזוכים ישלמו פי 8 לעומת הערכת השמאי | כלכליסט

220 הצעות הוגשו לכל 8 המגרשים בשכונת נווה שמיר, ממוצע של קצת יותר מ-27 הצעות לכל מגרש. המחיר הממוצע לקרקע במכרזים, כולל פיתוח, משקף מחיר של 800 אלף שקל קרקע לדירה. בסך הכל המדינה צפויה לגרוף מהמכרזים האלה הכנסה נאה של כ-500 מיליון שקל

www.calcalist.co.il

 

[אור אורות]

זה מכמעט לפני שנתיים...
היה לו מספיק זמן להתאושש.
(וזה גם פי 8 מהערכת השמאי של אז...)

 

[כמו הרוח]

למה שיהיה בלחץ אדיר? הוא קנה את הקרקעות ברמה ד בזול ממש, ומכר את הדירות שלו ביוקר רב (תמיד מעל השוק), ועכשיו הוא ממשיך לדרוש מחירים מופקעים ולעשוק את הציבור.
כמו שכתבו פה הרבה גולשים, זה הוא שגרם במו ידיו לעלייה המטורפת בבית שמש בשנה וחצי האחרונים, כשמשך כל הזמן את המחירים למעלה, תוך שכנוע קבלנים אחרים ללכת בעקבותיו, וכפי הנראה הוא אשם רבות במשבר הדיור הקשה של הציבור החרדי, כשהוא הוציא את בית שמש מחוץ להישג ידם של רוב הציבור.

כולם מדברים מדברים
יש כאן אחד שיודע נתונים?
בכמה הוא זכה ליח"ק ברמה ד'?
ובכמה ברמה ה?

ובאיזה עוד פרויקטים בארץ הוא זכה
תעשו קצת עבודה לפני שמדברים

 

[szn]

אני אישית מכיר מישהו שקנה שם ב1.2 וקצת לפני זה היה אפילו 1.1
שקנה בסוף שנת 2020 תחילת 21
והמחירים היו לפני זה אפילו 1.1
ועלה לכמעט 2 מיליון שקל
זה קרוב ל100 אחוז

אני בדקתי את השוק ברמה ג עם כמה מתווכים המחיר לא 2 מיליון (זה המחיר בעיתון לא בשטח)
דירה 3 חדרים של 75-80 מטר המחיר 1.8 מ' עד 1.9 מיליון

אדרבה יבוא @ירמי וולדמן ויאשר אם אני צודק