האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[שירות קריינות]

והפוך מה שעשה אלקין בשיכון יקח זמן שיראו ואז גם נתניהו יקח את הגזירת קופון על זה.

מה שאלקין עשה או לכל הפחות ניסה לעשות זה לגזול מהציבור החרדי את מערב קריית גת
את זה ממילא יבטלו, לא נראה אם כן שיהיה לנתניהו על מה לגזור קופון

 

[בית שמשניק]

כחלון עשה רק אסונות
ממתי עושים הגרלות כדי לפתור מצוקה??
ממתי חלק מסויים של האוכלוסיה אמור לממן חלק אחר??

למה תושבי רמת גן העשירים קיבלו דירות יקרות
בעוד תושבי עכו העניים קיבלו דירות פושטיות

בקיצור תוכנית לא יעילה שעזרה למי שזכה ופגעה בכל השאר
ואת התוצאות ראו כולם בזינוק המטורף שהיה אחרי זה

אולי כדאי שתדבר עם למעלה מ6500! זוכים בבית שמש בלבד, שבזכות אותו כחלון הם מתגוררים כיום בדירה מכובדת משל עצמם.
באשר לטענה שרק חלק זכו, הרי שבאותם שנים כמעט כל מי שנכנס בצורה נבונה להגרלות המתאימות לו זכה.
כיום המצב קשה יותר, וצריך באמת לשפר את המתווה.

 

[shimשימי]

המדינה שילמה לערייה כדי לשווק פרוייקטים במוזל.

זה נקרא לממן!

 

[szn]

מי שקנה בשוק החופשי לא מימן את השוק של המשתכן
הוא מימן את הקבלן שבין כה קיבל שיפויים מהמדינה.

שמעתי מכמה יזמים שאמרו בפה מלא שהשוק החופשי מימן להם את ההפסדים (או רווח קטן) של המחיר למשתכן

 

[ILSK]

זה נקרא לממן!

לא נכון
כי אותה מדינה עשתה כסף אדיר במליארדים מקרקעות שניכסה לעצמה
כך שלמשלם המיסים זה לא עלה אגורה
הם יכולים לא לקחת כסף מקרקע ולא לממן
אז עשו אחרת כי לא לקחת כסף היה דרך קשה
אז עבדו בצורה הפוכה
תכלית משלם המיסים לא הוציא כסף מכיסו

 

[אם לא תשאל איך תדע]

אתה צודק שהיה לי שינויי דעות גם בדעותי שלי ואני לא מכחיש את זה
אבל אני זוכר שאחרי שראיתי שהתבדתי פעם ופעמיים אני שניתי שם את דעתי
בא נגיד שהצלחת להביך אותי קצת...
אבל בכל אופן
אם תסתכל תמיד הייתי נגד אלו שדיברו בביטחה
שהמחירים ירדו
בקיצור אני סקפטי לכל כיוון

קודם כל
מתנצל לא התכוונתי להביך

אתה יודע מי לא משנה את דעתו
חמור

וברור ש....
שאחרי הכל אף אחד לא יודע מה יהיה
ותאמין לי שעשיתי מלא טעויות בחיים שלי

נבואה ניתנה ל....
אין אדם חף מטעויות
השאלה מה עושים עם זה אחרי

אבל ברוך השם עדיין הצלחתי יותר

להצלחה אין קשר לפעולות או לדעות שלך
הצלחה זה משמיים

 

[אם לא תשאל איך תדע]

החוק הזה לא רציני בעליל
כי מתווך רגיל עובד קשה וקשה מאוד לסגור עסקה
ואני יודע את זה מקרוב
והוא לא מרויח כזה הרבה
ואדרבה אם יצטרך להרויח יותר הוא יעלה עוד יותר את המחיר כדי לקבל את המחיר שלו..
זה לא בכלל הענין
פה מדובר על משווקים שהרויחו על כל דירה מאות אלפי שקלים בדילים מטורפים

נקודתית ברמה ד' הסיפור שונה קצת
באופן כללי ברור שאם יש למתווך אפשרות להעלות את המחיר בלי שהלקוח האומלל יקלוט הוא יעשה זאת בחפץ לב גם הוא ממילא מרוויח מצוין
אדרבה שהשוק הרקוב הזה יקרוס, "לא אלמן ישראל" אנשים ימצאו דירה גם בלי עזרתם האדיבה של המתווכים
יכול להיות יועצים בלתי תלויים, כמו יועץ מס גם יועץ ברכישת דירה

אני לא מבין מה אתם לא מפרגנים
יש אנשים שעובדים קשה ומרוויחים ביושר כסף
ויש אנשים שנוכלים ועוקצים חלקם בצורה חוקית וחלקם בניגוד לחוק

יש כאן בעיה שורשית במדינה הזאת
לא מחפשים פתרונות לבעיות
מחפשים פלסטרים פופוליסטים
הוא פתח ת'ראש
מה אתה מחפש פלסטר

 

[ILSK]

אני לא מבין מה אתם לא מפרגנים
יש אנשים שעובדים קשה ומרוויחים ביושר כסף
ויש אנשים שנוכלים ועוקצים חלקם בצורה חוקית וחלקם בניגוד לחוק

באיזה הקשר ציטטת אותי?

 

[נחמן ששון]

דבר אחד אני יכול לומר מידיעה בשטח
שיש קבלן בד4 שמוכר היום דירות 90 מ"ר
ב1.75 שזה מחיר שלא היה הרבה זמן.

@הכוכב החמישי
באמת!
מי הקבלן
מה הפרטים???

 

[אור אורות]

מועדון הצרכנות 'הוט', בו חברים מעל ל-300 אלף איש - מדווח היום (ד') על השקת מבצע בלעדי לפרויקט חדש בעיר אשדוד, בשיתוף עם קבוצת 'יחד בונים'. במסגרת המבצע יוצעו לחברי המועדון הנחות של 10%, המגיעות עד ל-400,000 שקל בפרויקט 'מגדלי יחד' באשדוד. בפרויקט ישווקו דירות בנות 3 ו-4 חדרים, וכן מיני פנטהאוזים בני 5 חדרים. על פי פרסום המועדון, המבצע יתקיים במהלך חודש ינואר, או עד גמר מלאי הדירות המוקצב.

לא הבנתי, מדובר ב

1. מקום בו דירת 3 חדרים עולה 4 מיליון ש"ח (אין מה להשוות ל2 מיליון)
2. הנחה של 10% (כמו 200,000 ב2 מיליון)
3. ברכישה קבוצתית
4. וברכישה מוקדמת.

אכן מבצע גדול שמראה משהו, אבל לא כמו שזה נשמע מהציטוט הראשון שהובא.

 

[אור אורות]

אגב, נתיב הוציא עכשיו פנטהאוזים למכירה בד'3, והוא מתקדם במכירה לא רע... על אף המחירים הלא זולים...

 

[נחמן ששון]

אגב, נתיב הוציא עכשיו פנטהאוזים למכירה בד'3, והוא מתקדם במכירה לא רע... על אף המחירים הלא זולים...

מהיכן המידע???

 

[אור אורות]

אפשר פשוט לגשת ולשאול שרוצים לקנות, ולשמוע מה עדיין נשאר...
הוא הוציא בתחילת השבוע אאל"ט כמות מכובדת למכירה.

 

[אחד הטיפשים]

להזכיר לכולם מהעמוד הראשון
כאחד שבדק טוב את השוק בבית שמש.
א. המחיר ברמה ד איננו מצדיק את עצמו. זה פשוט ענין של היצע וביקוש. הקבלנים רואים שהציבור מסתער על השוק, אז למה שלא ירוויחו עוד. השאלה אם המחיר יעלה בצורה הזו של הביקוש עוד- יתכן בהחלט.
ב. לאחר חשיבה מעמיקה.
אני חושב שזכות הציבור לעמוד על שלו!!!
לא מדובר כאן בעליית מחירים של עיר בנויה שכל בעלי הדירות מעלים לפי הביקוש.! מדובר בקבוצת קבלנים- כ15 במספר שמחליטים לשחק עם השוק כבתוך שלהם!!!!
חייבים לעצור את זה!!!
כאחד שמשתוקק לקנות דירה ברמה ד' ובשם כולם.
חייבים להכריז שלא קונים שום דירה עד שהמחיר יורד למחיר שפוי - מליון ומאה אלף לדירת 3 חדרים, ואולי אפילו עם אופציה.
זה לא מלחמה מול אלפי בעלי דירות. תבינו מדובר מול 15 יזמים שמוכרים גבוה כי למה לא.
גם אם הם ימכרו במחיר שהם עצמם מכרו שנה שעברה הם ירוויחו טוב מאד.
ואני חוזר ואומר: המחירים הם תוצאה של ביקוש. הקבלנים רואים שיש ביקוש אז למה לא?
לדעתי אפשר וחובה לייצר מעצמה נגד זה.
ואני חושב שאפשר לצרף לזה את רבני בית שמש. רבני הקהילות. ואפילו את משרד השיכון.
אין לזה שום הצדקה!!!!
ואל תאמרו שמכאן בפרוג לא יצא כלום.
אנחנו כח חזק מאד. (ראו לדוגמא את נטפרי- שזה תוצאה של אשכול בפרוג. איך הסתדרנו בלי זה?....)
בתקווה להבנה ושיתוף פעולה.

צריך להבין שזה לא רק בית שמש, ולא רק רמה ד,
אין סיבה שרמה ד' תהיה זולה משמעותית מביתר עלית, או ממודיעין עלית וכיוצ"ב,
(נכון שרמה ד' זינקה הכי הרבה, אבל זה צרוף של העליה בכל הארץ יחד עם כך שזה הפך להיות שכונה מוכרת ובנויה)

 

[קוויק]

מתי היה ככה?
עליה בב"ש של למעלה מ100 אחוז תוך שנה
וסביבת ריבית כזאת (מייד לאחר העליה)
מה שמוביל למיתון מחירים מיידי.

היה גם היה, קרית שמואל לפני 20 שנה לדוגמא, המחירים הכפילו את עצמם גם בריבוע.
בלי לדבר עם חו"ל ששם זה קורה המון, אתה משקיע בקרקע עוזב וחוזר אחרי שנים לא רבות עם הכפלה שוהה פלוס

לא יודעת באיזה חברת נדלן את עובדת
אבל מדברייך לא כ"כ ניכר שאת עובדת בחברת נדלן שמכבדת את עצמה.
מה זה הנתונים ההזויים שהבאת?

נתונים הזויים? אחותי, אני מתחילה לחשוב שאת כנראה עובדת בחברה מוזרה, כי אני חיה נושמת, ובמובן מסוים ובמקומות מסוימים גם מערבבת מעט את השוק, אם הייתי אומרת פה את השם, היית נאלמת ולא מגבבת דברים בלי להבין.

לגבי המכרז בפ"ת זכו ב 417 אלף שקל ליחידת דיור

ואני לא יודעת כמה את מבינה אבל לא שמעתי שדירה בפ"ת 85 מ"ר עולה 1.3 מיליון בשום מקום
במכרז של מחיר מטרה זה יהיה המחיר
אז בבקשה לא לבלבל את הציבור
המחיר ההתחלתי לדירת 85 מ"ר יעמוד על 1,293,618.62 שקל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר יעמוד על 1,549,006.22 שקל והמחיר ההתחלתי לדירת 120 מ"ר יעמוד על 1,889,523.02 שקל.

אין מחירים כאלו בשום מקום במרכז גם לא בלוד (ודאי לא דירות חדשות)

אם יש לך דירות כאלו בפ"ת
אשמח גם ב1.4 לקנות 4 דירות

לגבי המכרז, לא התעמקתי, אבל הנתונים שהבאת ממש לא נכונים, אני אבדוק את מה שתכננו להגיש (מכל מיני סיבות ירדנו מזה, אבל עבדנו על המכרז ועל בדיקת הנתונים) וארשום בפירוט.

 

[קוויק]

ממש לא!
הפונטים הגדולים נכתבו עקב הגברת שסיפרה על מחרי הדירות בפ"ת ועל המכרזים!!!
ועקב מחירי נתיב בב"ש
זה הכל

אני מצליחה לקרא גם פונטים רגילים תודה בכל אופן על הניסיון.

ובאותה נשימה, מבינים פה גם מילים פחות גרנדוזיות, אין צורך להשתמש ב'מפמפמת' וכו' והבנו את האני מאמין שלך, מה לעשות שאת לא יחידה בענף, יש עוד המון כאלו שמבינים ובודאי שלא פחות ממך, וקוראים את השוק אחרת, זה בסדר בין אם מה שהם חשבו יתברר כנכון ובין אם הם טעו, בדיוק כמו שאת.
אז בא נירגע.

וקחי לך לקינוח כתבה קטנה, לא כדי לערער לך את הביטחון, אלא לפחות לפתוח לך את הראש שנכון שאת יודעת לקרא מכרזים, אבל התמונה קצת יותר גדולה מתוך המסגרת של מחיר שומה של מכרז שירד.

מחיר המינימום במכרז בשדה דב: 2.3 מיליון שקל לדירה | כלכליסט

רשות מקרקעי ישראל הוציאה מכרז לשטח נוסף במתחם שדה דב שבו ייבנו 270 דירות ודורשת מחיר מינימום של 569 מיליון שקל. במכרזים במתחם לפני חצי שנה מחיר המינימום היה 1.4 מיליון שקל, ובסופו של דבר המגרש נמכר במחיר כפול

www.calcalist.co.il

 

[קוויק]

בימים האחרונים הוגשה על שולחן הכנסת הצעת חוק להגבלת שכר המתווכים ל 10,000 לדירה ממוצעת או 1% הנמוך מביניהם.
סבירות נמוכה שזה יתקדם בגלל המודעות הציבורית הכה נמוכה לעניין

מענין אם זה ישפיע.

כי כשהגבילו את שכ"ט העו"ד למשל, כל היזמים העלו את הדירות במחיר שהפסידו ועשו מבצע פטור...
אבל אחרי חודשיים החזירו את ה 5000 שמותר לקחת,
כך שהרוכשים רק נדפקו מהחוק שהיה אמור להקל עליהם.

 

[szn]

היה גם היה, קרית שמואל לפני 20 שנה לדוגמא, המחירים הכפילו את עצמם גם בריבוע.
בלי לדבר עם חו"ל ששם זה קורה המון, אתה משקיע בקרקע עוזב וחוזר אחרי שנים לא רבות עם הכפלה שוהה פלוס

ודאי שיש מקומות שקפץ במאה אחוז אבל לא בשנה אחת על בכמה שנים טובות

כמו שכתבת בעצמך:

אתה משקיע בקרקע עוזב וחוזר אחרי שנים לא רבות עם הכפלה שוהה פלוס

 

[shimשימי]

לא נכון
כי אותה מדינה עשתה כסף אדיר במליארדים מקרקעות שניכסה לעצמה
כך שלמשלם המיסים זה לא עלה אגורה
הם יכולים לא לקחת כסף מקרקע ולא לממן
אז עשו אחרת כי לא לקחת כסף היה דרך קשה
אז עבדו בצורה הפוכה
תכלית משלם המיסים לא הוציא כסף מכיסו

כמו להגיד שגם לתקצב את משרד הבריאות זה לא עולה כסף
כי זה הגיע מהמסים של הנדלן

אתה מערבב
כשיוצא כסף מקופת המדינה -אז זה המציאות וזה נקרא שזה עולה למשלם המיסים
איך הגיע הכסף זה כבר נושא אחר לגמרי
ואם תרצה תלמד בעניין הזה את ירון זליכה שמסביר שהמדינה דרך המונופלים שולטת בכל אזרחים
ברמה שאתה משלם הרבה יותר מכל מקום אחר כמעט בכל תחום

 

[shimשימי]

מענין אם זה ישפיע.

כי כשהגבילו את שכ"ט העו"ד למשל, כל היזמים העלו את הדירות במחיר שהפסידו ועשו מבצע פטור...
אבל אחרי חודשיים החזירו את ה 5000 שמותר לקחת,
כך שהרוכשים רק נדפקו מהחוק שהיה אמור להקל עליהם.

וגם שהורידו את הצמוד מדד
אז העלו את המחירים

אל דאגה אף אחד לא יפסיד
זה הכל רק רוח אוויר וצלצולים

פיתרון לבעיית הדיור
זה רמ"י
לא יעזור לחפש את השין גימלים בדמותם של מתווכים
או מוכרים תאווי בצע שרוצים הרבה(ראיתי פה לא אחת בפורום אנשים שטוענים כך)
בקיצור
חוקי ההיצע והביקוש תמיד תמיד יגברו על הכל