האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[עוף החול]

כי אני חיה נושמת, ובמובן מסוים ובמקומות מסוימים גם מערבבת מעט את השוק,

וכאחת מבפנים, מה באמת התחזית שלך (במידה ויש) לגבי מחירי הדירות, לאור העלאת הריבית?

 

[shimשימי]

ובכל אופן אני רוצה לציין שבאופן כללי הערכות של כמה מהאנשים הרצייניים שאני מתייעץ איתם
משקיעים בסדר גודל רציני
טוענים לי שהם לא רואים מצב של ירידה של יותר מ10 אחוז
אבל הם כן מעריכים שהשוק הולך לכיוון של הירידה בסדר גודל הזה בערך בממוצע ארצי
לשנה הקרובה

לאחר מיכן (כמובן הכל הערכות השערות ותחזיות בעלמא)
שוב המשך עליות

אתמול דיברתי עם משקיע רציני ביותר
והוא אמר לי שהוא קנה בקורונה דירה בפ"ת
ואז הוא אמר לאישתו שהם קונים בשיא ומכאן ואילך המחיר רק ירד
אבל לא היה איכפת לו כי הוא קנה את זה ל20 שנה לפחות

והיה ברור לו שב20 שנה הוא לא יפסיד(הוא קנה למגורים)
מסתבר שתוך שנה מחיר הדירה עלה במיליון שקל!!
והוא אמר לי שבקורונה התחזיות היו בתפיסה הרבה הרבה יותר גרועות
אנשים היו בטוחים שזה סוף העולם
והסתבר שלא כך היה
ועדיין הפעם מרגיש שזה שונה וכן יהיה ירידות

אבל פה הכלל הגדול
היום זה שוק של קונים
כלומר לקונים יש את הכח ביד
קונה שמגיע היום יכול להתמקח
גם על המחיר וגם על התנאים

ולכן אין סיבה להימנע מלקנות היום דירה (למגורים בעיקר אבל גם להשקעה)
למי שמוצא את המחיר בפחות!!
בקיצור אי אפשר לתזמן את השוק
אבל מי שמכיר אזורים טוב ומברר ובודק
היום יוכל לתזמן את המחיר
ולכן אם נניח דירה של 2 מיליון אמצא אותה ב1.8
יהיה כדאי לי לקנות הגם שהשוק צופה ירידות

 

[בונה אתרים]

ובכל אופן אני רוצה לציין שבאופן כללי הערכות של כמה מהאנשים הרצייניים שאני מתייעץ איתם
משקיעים בסדר גודל רציני
טוענים לי שהם לא רואים מצב של ירידה של יותר מ10 אחוז
אבל הם כן מעריכים שהשוק הולך לכיוון של הירידה בסדר גודל הזה בערך בממוצע ארצי
לשנה הקרובה

לאחר מיכן (כמובן הכל הערכות השערות ותחזיות בעלמא)
שוב המשך עליות

אתמול דיברתי עם משקיע רציני ביותר
והוא אמר לי שהוא קנה בקורונה דירה בפ"ת
ואז הוא אמר לאישתו שהם קונים בשיא ומכאן ואילך המחיר רק ירד
אבל לא היה איכפת לו כי הוא קנה את זה ל20 שנה לפחות

והיה ברור לו שב20 שנה הוא לא יפסיד(הוא קנה למגורים)
מסתבר שתוך שנה מחיר הדירה עלה במיליון שקל!!
והוא אמר לי שבקורונה התחזיות היו בתפיסה הרבה הרבה יותר גרועות
אנשים היו בטוחים שזה סוף העולם
והסתבר שלא כך היה
ועדיין הפעם מרגיש שזה שונה וכן יהיה ירידות

אבל פה הכלל הגדול
היום זה שוק של קונים
כלומר לקונים יש את הכח ביד
קונה שמגיע היום יכול להתמקח
גם על המחיר וגם על התנאים

ולכן אין סיבה להימנע מלקנות היום דירה (למגורים בעיקר אבל גם להשקעה)
למי שמוצא את המחיר בפחות!!
בקיצור אי אפשר לתזמן את השוק
אבל מי שמכיר אזורים טוב ומברר ובודק
היום יוכל לתזמן את המחיר
ולכן אם נניח דירה של 2 מיליון אמצא אותה ב1.8
יהיה כדאי לי לקנות הגם שהשוק צופה ירידות

כל התאוריה שלך לא נכונה במקרה שבעשור-עשרים שנה הקרובות הריבית תישאר על 4 אחוז
שהיא לא כ"כ מופרכת

 

[shimשימי]

כל התאוריה שלך לא נכונה במקרה שבעשור-עשרים שנה הקרובות הריבית תישאר על 4 אחוז
שהיא לא כ"כ מופרכת

קודם אלקין לא מסכים איתך והוא מפורש אמר באחד הכנסים שאם לא יגדילו את ההיצע
גם הריבית לא תעזור


תיאוריה לא שלי
אלא של כמה משקיעים גדולים(שאני בקשר איתם)
אבל גם על זה לא קשה כל כך

כי היום ענף ההיטק הוא בעלייה מתמדת
השכר שם גבוה
ונהיה מודעות ציבורית שמתהווה ברגעים אלו ממש
ויותר ויותר הולכים לשם
המשכורת שם פי 3 ולפעמים פי 4 יותר מהמשכורות הרגיליות
ולכן הניסיון לתפוס כאילו מה שהיה לפני 10 שנים זה מה שהיום
ומה שהיום זה מה שיהיה בעתיד
הוא לא נכון

בכל אופן
להוכחה הפשוטה שהמדינה לא באמת רוצה להוריד את המחירים של הדיור
אין שום תשובה
ולא יעזור כלום
אם היא רוצה היא יכולה היום ברגעים אלה ממש
להפשיר מלאאאא קרקעות
והכל תוך 2 דקות קורס פה

כנראה שיש אנשים שצריכים להרוויח כסף
החל מהמדינה
ממשיך בלשכות עורכי הדין
מתווכים
ועודו עודו

מה שכן אם המחירים ישארו על עומדם(לטווח הארוך)
זה גם יהיה הישג מצד המדינה

 

[נחמן ששון]

כל התאוריה שלך לא נכונה במקרה שבעשור-עשרים שנה הקרובות הריבית תישאר על 4 אחוז
שהיא לא כ"כ מופרכת

ממש לא נכון אנשים יתרגלו לריבית בטווח הארוך.
איפו אנשים יגורו?
ובפרט במגזר החרדים שהשוק מאוד מצומצם!

 

[בונה אתרים]

ממש לא נכון אנשים יתרגלו לריבית בטווח הארוך.

זה לא קשור ל"התרגלות"
בכדי שיהיה משתלם לקנות נדל"ן בריבית גבוהה צריך שהתשואה תהיה ג"כ גבוהה
ובכדי שהתשואה תהיה גבוהה המחירים לא יכולים לעלות
כי במחירים גבוהים התשואה נחלשת ונשחקת

 

[shimשימי]

זה לא קשור ל"התרגלות"
בכדי שיהיה משתלם לקנות נדל"ן בריבית גבוהה צריך שהתשואה תהיה ג"כ גבוהה
ובכדי שהתשואה תהיה גבוהה המחירים לא יכולים לעלות
כי במחירים גבוהים התשואה נחלשת ונשחקת

אתה עושה פה חשבון של תשואה
וזה חשבון של משקיעים

לא רלוונטי למי שקונה דירה ביד 1
שזה רוב הציבור

 

[ירמי וולדמן]

שלום לכולם
פרסום אסור פה בפורום
מי שרוצה לפרסם זה רק בלוח מודעות
ובקשר לכתיבה זה חייב להיות
בצורה מכובדת ומכבדת
ויש הרבה שכותבים פה הרבה
ובצורה מכובדת
כמו @אם לא תשאל איך תדע ו @shimשימי
בבקשה תלמדו מהם איך לכתוב והרבה
בצורה שמכבדת אותכם ואת הפורום הנכבד
הרבה הצלחה לכולם

 

[szn]

אמנם זה נחמת שוטים
אבל לגבי הריבית יש יותר גרוע:

אינפלציה של 95%: המחירים בארגנטינה כמעט הוכפלו בשנה האחרונה​

האינפלציה במדינה בשיא של 30 שנה, לאחר שמדד המחירים לצרכן קפץ ב-95% ב-12 החודשים האחרונים. הבנק המרכזי העלה בשנה האחרונה את הריבית ל-75% בניסיון לרסן את עליות המחירים. קרן המטבע אישרה סיוע של 6 מיליארד דולר נוספים למדינה​

 

[כמו הרוח]

קודם אלקין לא מסכים איתך והוא מפורש אמר באחד הכנסים שאם לא יגדילו את ההיצע
גם הריבית לא תעזור


תיאוריה לא שלי
אלא של כמה משקיעים גדולים(שאני בקשר איתם)
אבל גם על זה לא קשה כל כך

כי היום ענף ההיטק הוא בעלייה מתמדת
השכר שם גבוה
ונהיה מודעות ציבורית שמתהווה ברגעים אלו ממש
ויותר ויותר הולכים לשם
המשכורת שם פי 3 ולפעמים פי 4 יותר מהמשכורות הרגיליות
ולכן הניסיון לתפוס כאילו מה שהיה לפני 10 שנים זה מה שהיום
ומה שהיום זה מה שיהיה בעתיד
הוא לא נכון

בכל אופן
להוכחה הפשוטה שהמדינה לא באמת רוצה להוריד את המחירים של הדיור
אין שום תשובה
ולא יעזור כלום
אם היא רוצה היא יכולה היום ברגעים אלה ממש
להפשיר מלאאאא קרקעות
והכל תוך 2 דקות קורס פה

כנראה שיש אנשים שצריכים להרוויח כסף
החל מהמדינה
ממשיך בלשכות עורכי הדין
מתווכים
ועודו עודו

מה שכן אם המחירים ישארו על עומדם(לטווח הארוך)
זה גם יהיה הישג מצד המדינה

גם היי טק הגיעו לרמת משכורות כאלו
בגלל הריבית האפסית!
אם הריבית תשאר גבוהה יש מצב גדול שהשוק משתנה
מכירה חברות שמשאירות עובדים בלי עבודה לצלוח את המשבר הנוכחי
אבל אם זה ימשך הרבה יקרסו

 

[ירמי וולדמן]

האמת שיש הרבה שכותבים באופן מכובד ומחכים
ואני מבקש סליחה ממי שלא כתבתי את שמו
רציתי רק להביא כמה שמות לדוגמא
ויש לי עוד בקשה ממכם
היות שהעבודה שלי פה
זה שלא על מנת לקבל פרס
אז לפעמים אני לא פה וכו
וברוך השם הפורום מאוד פורה
ולפעמים יש מאות הודעות חדשות ביום
אז אם יש הודעה שנכתב באופן לא מכובד
בבקשה לדווח כדי שאני יראה את זה אחרי זה
תודה ושבת שלום לכולם

 

[הקרמלין במוסקבה]

שאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'

 

[בונה אתרים]

שאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'

זה לא נראה שזה יקרה כ"כ מהר
אפילו שאם הזמן היצע של הדירות הרשמיות יתחיל להצטמצם
מצד שני הרבה יתחילו לבנות יחידות דיור מה שיגרום בחזרה להיצע גדול

 

[הקרמלין במוסקבה]

מצד שני הרבה יתחילו לבנות יחידות דיור מה שיגרום בחזרה להיצע גדול

יהיה אפשר להשתולל עם פיצולים וכו' כמו בביתר שאיש הישר בעיניו יעשה ? [אני ישמח מאוד שכן]
אני לא שואל אם ראוי מוצדק או נכון אלא בפועל מה נראה לכם יקרה ? [לפחות אני גם יצטרף ויעשה יח''ד]

 

[אם לא תשאל איך תדע]

שאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'

לדעתי ייקח כמה שנים

 

[בית שמשניק]

לדעתי ייקח כמה שנים

גם אני חושב כך.
עברתי שם היום עם הרכב, וראיתי עשרות רבות של שלטים להשכרה. בנוסף לכך יש עוד המון דירות בבנייה גם שם וגם בד-4 הסמוכה, כך שנראה שהמצב העכשווי יימשך עוד תקופה לא מעטה.

 

[פנטזיה 3D]

שאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'

בכל בית שמש אין מחירים כאלו לדירת 3 חדרים, למה שבשכונה חדשה עם היצע של כ"כ הרבה דירות להשכרה, ישלמו כ"כ הרבה.
לדעתי זה יקח הרבה מאוד זמן, בטח לא לפני שכל רמה ד' יתאכלס.

 

[ירמי וולדמן]

שאלה מתי לדעתכם
יהיה אפשר לקבל שכירות על דירה ברמה ד'3 כמו שמקבלים תשלום גבוה כמו בערים החרדיות האחרות
[לא נכנס עכשיו אם זה נכון/הגון/ראוי/מוצדק]
אלא במעשי בפועל . מתי השכירות תעלה ???[ותכסה לי את המשכנתא !!!
ואת הסורגים
ואת המזגנים
ואת ארונות המטבח
ואת עליית המדד!!!)]
לא יכול למכור מחיר למשתכן
תכלס מתי בד3 יקבלו על 3 חד' 4300 וכד'

לדעתי לא יקרה בעשור הקרוב

 

[כמו הרוח]

לדעתי לא יקרה בעשור הקרוב

בעצם מי שקונה להשקעה במחירים המטורפים האלו
לא מכסה את עלות הריבית

 

[יאן]

בעצם מי שקונה להשקעה במחירים המטורפים האלו
לא מכסה את עלות הריבית

הבעיה היא שזה לא משנה לאנשים.
בן אדם עושה חשבון כזה: אני קונה נכס, מקבל כך וכך שכירות, משלם כך וכך משכנתא, לא משנה בדיוק כמה העיקר שעוד 25 שנה יהיה לי ביד נכס שלי, ואני יחתן איתו את הילדים.
תגיד לו, אתה יכול להשקיע את זה בשוק ההון ולהרויח יותר? מפחיד אותו.
אז פשוט תשאיר את הכסף אצלך ותחסוך אותו? אתה רק מפסיד בהשקעה הזו. אומר לך אם אני לא קונה אני יבזבז. ככה אני אהיה חייב לשלם את המשכנתא.
ככה עובד ה(חוסר) היגיון בשוק הזה, ולכן המחירים לא יורדים למרות שלפי כל הפרמטרים כל האינדיקציות תומכות בתחזיות של האנליסטים וכל המילים הגבוהות.