האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[נעמה נייהוז]

לגבי שכירות אין כמעט דירות לשכור כרגע, עד שיפתח עוד פרויקטים נתיב קניג אחים אום וכו'.
לגבי מי שהעלה כאן שאחרי 5 שנים יהיה הרבה דירות של מחיר להשתכן לקנות, רציתי רק להגיד מתוך ידיעה שיש אנשים שכבר מוכרים דירות כאלה מתחת לשולחן, דהיינו לאנשים שלא צריכים משכנתא ולא היכפת להם שהדירה לא יהיה רשום על שמם ל - 5 שנים הבאות, ואל תחשבו שהמחירים זולים בזה, אלא להיפך, אני יודע מישהו שהיה לו דירה משתכן 5 חדרים בסביבות 120 - 130 מ"ר ורצה למכור את זה במחיר של 1,800,000 ש"ח ופתאום ראה שיש לו הרבה קופצים על זה אז הוא עלה את המחיר בעוד 100,000 ש"ח ל - 1,900,000 והדירה נמכר לו במחיר הזה תוך יומיים

אכן..

 

[ירמי וולדמן]

ברור שיש הבדל
אצלנו בפרויקט יש הבדל משמעותי
מבחר גדול של ריצוף
אסלות נסתרות
מטבח יותר משודרג
דלתות יותר טובות
אפשרות להזזת קירות לפי רצון הקונה כל עוד הם לא נבנו
והכי משמעותי זה סוגי הדירות .שבחופשי הם אם הכיוונים והנוף הטובים יותר
כי למשתכן הקבלן נותן בעיקר את הדירות הפחות שוות
ובמיוחד שבשוק החופשי יש אפשרות לשדרג גם מעל המפרט בתוספת מחיר כל מה שרק רוצים אז ברור שבדירות כאלו אפשר למצוא דירות יותר יוקרתיות אם השקיעו בהם יותר

איזה פרויקט.?

 

[קוביית קרח]

ברור שיש הבדל
אצלנו בפרויקט יש הבדל משמעותי
מבחר גדול של ריצוף
אסלות נסתרות
מטבח יותר משודרג
דלתות יותר טובות
אפשרות להזזת קירות לפי רצון הקונה כל עוד הם לא נבנו
והכי משמעותי זה סוגי הדירות .שבחופשי הם אם הכיוונים והנוף הטובים יותר
כי למשתכן הקבלן נותן בעיקר את הדירות הפחות שוות
ובמיוחד שבשוק החופשי יש אפשרות לשדרג גם מעל המפרט בתוספת מחיר כל מה שרק רוצים אז ברור שבדירות כאלו אפשר למצוא דירות יותר יוקרתיות אם השקיעו בהם יותר

כנראה שלא בכל פרויקט
כי מידיעה מה שכתבת לא גורף כלל.
ולא רק בבית שמש.

 

[קטנטנציק]

כנראה שלא בכל פרויקט
כי מידיעה מה שכתבת לא גורף כלל.
ולא רק בבית שמש.

ברור שלא
אבל יש פרויקטים כאלו
ןיש בחופשי דירות יותר מושקעות
מה שלא חוקי לעשות במשתכן
וכמעט בכל פרויקט יש שידרוגים משמעותיים לחופשי
כדי לשכנע אנשים לקנות

 

[קטנטנציק]

הודעה שנלקחה מהאשכול של רמה ה'
רק לסבר את האוזן איך המחירים אמורים לעלות
לקרוא ולא להאמין
אולי מישהו יגיד לנו שזה לא הגיוני??

לידיעת כלל הציבור הסתיים המכרז ל611 דירות שוק חופשי ברמה ה'
ולהלן התוצאות
ממחיר פתיחה יקר של כ 460 אלף ש"ח ליחידת קרקע כולל הפיתוח, הרי שההצעות הזוכות מתוך עשרות הצעות זכו במחיר של למעלה מ 707 אלף ש"ח ליחידה [ממוצעת 100 מ"ר] באם תוסיפו לחשבון הוצאות מע"מ + מס רכישה + הוצאות תכנון ובניה ייצא כי דירת 4 חדרים תעלה לקבלן לייצר אותה כ 1.700.000 ש"ח בכדי לקבל מימון הוא חייב למכור לפחות בעוד 17% שזה אומר 2,000,000 ש"ח לדירת 4 חדרים.
משיחות עם הקבלנים הזוכים הם משוכנעים כי יצליחו להוציא מחירים סביב ה20,000 ש"ח למטר
להזכירכם כיום בבית שמש ישנם דירות בנויות סביב 14.000 ש"ח למטר
כרגע ישנם 2 אפשרויות
א. או שהציבור יעניש את מפקיעי המחירים ואז יפסיקו לעשות עלניו סיבובים.
ב. או שהמחיר בכל בית שמש יעלה דרסטית
לצערי האופציה השניה יותר סבירה

 

[ירמי וולדמן]

אני אכתוב את דעתי
אפילו שזה מאוד לא פופלרי כמתווך להגיד את זה
לגבי רמה ה המחירים בשוק חופשי זה שקר אחד גדול
המשווקים מוכרים ללקוחות שלהם תותים ועגבניות
ודי למבין

 

[szn]

הודעה שנלקחה מהאשכול של רמה ה'
רק לסבר את האוזן איך המחירים אמורים לעלות
לקרוא ולא להאמין
אולי מישהו יגיד לנו שזה לא הגיוני??

לידיעת כלל הציבור הסתיים המכרז ל611 דירות שוק חופשי ברמה ה'
ולהלן התוצאות
ממחיר פתיחה יקר של כ 460 אלף ש"ח ליחידת קרקע כולל הפיתוח, הרי שההצעות הזוכות מתוך עשרות הצעות זכו במחיר של למעלה מ 707 אלף ש"ח ליחידה [ממוצעת 100 מ"ר] באם תוסיפו לחשבון הוצאות מע"מ + מס רכישה + הוצאות תכנון ובניה ייצא כי דירת 4 חדרים תעלה לקבלן לייצר אותה כ 1.700.000 ש"ח בכדי לקבל מימון הוא חייב למכור לפחות בעוד 17% שזה אומר 2,000,000 ש"ח לדירת 4 חדרים.
משיחות עם הקבלנים הזוכים הם משוכנעים כי יצליחו להוציא מחירים סביב ה20,000 ש"ח למטר
להזכירכם כיום בבית שמש ישנם דירות בנויות סביב 14.000 ש"ח למטר
כרגע ישנם 2 אפשרויות
א. או שהציבור יעניש את מפקיעי המחירים ואז יפסיקו לעשות עלניו סיבובים.
ב. או שהמחיר בכל בית שמש יעלה דרסטית
לצערי האופציה השניה יותר סבירה

לי זה נשמע הזוי שאנשים ישלמו כ"כ יקר על ב"ש
אפשר כבר לקנות בירושלים במקומות כמו נווה יעקב. (את ב"ב אני לא מכיר אבל אולי יש גם כאלו דברים)
למשל יש פרוייקט בנוה יעקב שמשווקים דירות, לדוגמא דירה 90 מטר מרפסת 15 מטר עולה בסביבות 2 מיליון ש"ח,
שזה בסה"כ לא הפרש גדול בין ב"ש לי-ם אם מודדים פר מטר.
וזה פרוייקט שנקרא מאד יקר כי הם משווקים את זה כדירות יוקרה אז הם הקפיצו את המחיר, אפי' שזה לא המחיר של דירה על הנייר בנווה יעקב , ואפשר למצוא גם דירות חדשות בי-ם במחיר יותר זול מזה.

 

[szn]

אני אכתוב את דעתי
אפילו שזה מאוד לא פופלרי כמתווך להגיד את זה
לגבי רמה ה המחירים בשוק חופשי זה שקר אחד גדול
המשווקים מוכרים ללקוחות שלהם תותים ועגבניות
ודי למבין

מה המחירים שם כעת?

 

[ירמי וולדמן]

מה המחירים שם כעת?

דפדף באשכולות פה
תראה כבר

 

[די]

השאלה של פותח האשכול היא שהמחירים בבית שמש יקרים יחסית לבית שמש בעבר, או יחסית לשאר הארץ? כי יחסית לביתר אלעד וק"ס לא נראה שהמחירים בבית שמש הרבה יותר יקרים למרות שבית שמש ורמה ד' לכאורה הרבה יותר אטרקטיביים מהם (מה שבעבר המחירים ברמה ד' היו יותר זולים היה כי היה היצף ענק של דירות ואין שום סיבה שמחירים אלו יישארו לנצח).

 

[ELO]

השבוע דברתי עם משווקת בנוגע לדירה בד-2 והיא חזרה אלי ואמרה שאם אני רוצה לסגור אז רק עד סוף שבוע כי הם מקפיאים מכירות לקראת עליה של 10%. זה נראה לכם נכון? נשמע לי הזוי!

 

[3135yud]

לפני משיח...צריך פשוט לגשת לרשות ההגבלים [או איך שזה נקרא] ולדווח על קרטל...

 

[szn]

בנדל"ן זה נראה לי קצת בעייתי ,
הם יספרו שזה היצע וביקוש.

אבל בכל אופן כדי לנסות,
מי שיוכל לעלות מסמכים רשמיים של החברות הבניה
שמתוכם ניתן להוכיח שאירע עליית מחירים משותפת אצל כל הקבלנים שבונים ברמה ד',
יבורך.

אחרי שפונים לרשות ההגבלים צריך גם להוציא את זה לאתרים החרדים
זה כבר יפחיד קבלנים לפחות מכאן ולהבא.

נ.ב. לפני כמה שנים אנגל קבלו קנס גדול עקב תיאום מחירים

 

[3135yud]

אנג'ל ישבו בכלא נדמה לי.
ובכל אופן אולי כדאי להרים את מחאת הקבלנים [בדומה למחאת הקוטג'] ולהפסיק לקנות דירות במחירים אלו.
אולי להריץ עצומה וכדו' עם חתימות של אנשים שלא יקנו דירות ביותר ממחיר מסויים למטר [אני מדבר בעיקר על רמה ד'].

 

[פרוגרסייבר]

הכל היצע וביקוש.
רוצים להתלונן לכו לכחלון--!!!!!!!!
הוא יצר את הקפיץ הזה וכעת הקפיץ משתחרר
בתוספת ריביות הקורונה.
הקבלנים כל השנים האחרונות הודיעו שהם מפחיתים בבנייה
הם ידעו מצויין מה הם עושים
הם התכוונו לשנות את יחס האיזון בין ההיצע והביקוש
והם עכשיו קוצרים את ההשקעה
אחרי כמה שנים יבשות הם צריכים קצת פיצויים
האשימו אותם בעידן מחיר למשתכן בעושק הציבור--
כאשר בעצם העושק לא בוצע על ידם--
הוא בוצע על ידי רמי
הקבלנים עובדים עם דוח 0
עם כמה עולה הקרקע
כמה עולה בניה
כמה שווה לי
ובכמה יקנו ממני.
עלות החומרי בנייה התייקרה משמעותית
כמוכ עלות הקרקעות מרמי
וכמובן שהמחיר למשתכן מצריך את הקבלנים בפיצויי!
מי שרוצה מוזמן בחום לפריפריה
שם המחירים כרגע סבירים
כאחד שמתעסק בנדלן
דעתי האישית היא שהמחירים בפריפריה החרדית יעלו משמעותית מיד בסיום שיווקי הדירות בבית שמש
אלא אם כן חריש תיכבש לגמרי לחרדים דבר שיעכב את עליית שאר הפריפריות
שימו לב לנקודה חשובה נוספת
הקורונה גרמה לרבים מיהודי הגולה בכל מקום שהם לחשוב על עלייה לארץ הקודש
בעקבות מצב הבריאות כאן , כמוכ חלקם קונים להשקעה כאן בגלל הכלכלה היציבה
שבאמת שרדה את הקורונה ממש יפה [יחסית]

בעקבתא דמשיחא היוקר יאמיר

בתקווה שיגיע ומהר וכולנו נחזיק בוילות בעיר העתיקה..

 

[פרוגרסייבר]

אולי להריץ עצומה וכדו' עם חתימות של אנשים שלא יקנו דירות ביותר ממחיר מסויים למטר [אני מדבר בעיקר על רמה ד'].

אתה מסכים לא לקנות דירה עכשיןו ולהפסיד עשרות אחוזי עליית ערך ושכירות בשביל שלמישהו בעוד כמה חודשים יהיה הוזלה..?

 

[3135yud]

צריך כמה נחשונים...באו מים עד נפש!!!
ואגב אני חולק על כל התאוריה שלך, שום קבלן לא מוכר בהפסד,
יש לי דוגמא טובה,
אבני דרך יצאו לשוק במחירים סבירים וכולם עשו עליהם סיבוב ורק בסוף קלטו את זה, כמובן שהם לא עשו חסד עם אף אחד אלא שיקולי רווח שלהם, ופשוט לא היה מישהו שיקפיץ אותם,
אף אחד לא חושב שכשטריסון מוכר 3 חדרים ב1.5 מיליון הוא מפסיד,
אלא מה,
שאם הוא יכול להרויח עוד 150 אל"ש, למה לא...
אתה מוזמן כעת לבדוק כמה מוכרים דירות יוקרה בבית שמש החילונית [רמז: פחות 1.4 מיליון 4 חדרים]

 

[3135yud]

עוד נקודה,
השוק החרדי הוא לא באמת שוק פתוח והוא ניזון ממשתנים שונים לחלוטין מהשוק הכללי,
לכן, אם הציבור יאמר את דברו השחיתות והסחטנות יפסקו!

 

[פרוגרסייבר]

יש לי סוד:

הסיכוי שמגמת מחירי הדיור החרדי ישתנה שווה לסיכוי שייפסק מנהג שווערי ישראל לחלק לחתניהם סכומי עתק

זה וזה גורם........

 

[3135yud]

אני מדבר על תופעה ממוקדת של כמה עשרות ואולי פחות של קבלנים שמשתוללים כי למה לא,
אפשר וצריך לעצור את ההתפרעות!
[אני לא מלין על העליה המתונה יחסית בכל רחבי בית שמש הבנויה, אלא על תופעה מטורפת! בעוד שבעיר המחירים עלו אולי ב-5% בשנה האחרונה ברמה ד' עלו ב20% לפחות!!!]