האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

הירשם עכשיו!
  • פותח הנושא szn
  • פורסם בתאריך
מצב
הנושא נעול.
המחירים כבר עולים בכל הרמות. ( לא בחפציבה והמתחרדים.)
נכתב ע"י כמו הרוח:
שלום לכולם
מהיכרות עם משקיעים רבים (ואפילו מאוד)
הבועה כבר התפוצצה, ומתפוצצת לאט לאט
ברמה ד יש המון משקעים שהשקיעו ב20% 80% ועכשיו מנסים למכור את הדירות, ב150 אל"ש פחות
ביום שהדירות יהיו מוכנות לא יעזור ליזמים/קבלנים להעלות את המחיר
כי אנשים ירצו רק למכור
ב"ש עיר חדשה ונפלאה אבל לא מצדיקה משום כיוון מחיר הנ"ל בפרט מחסור בתעסוקה, דרכי הגעה לא מידי נוחים, שכונה חדשה עם כל הקשיים.
שיהיה לנו בהצלחה
אבל חבל על הפנטזיות
לילה טוב
לחצ/י כדי להרחיב...
אולי תקשר אותי לכאלה?
 
לא מובן איך יהיה ירידת מחירים?
אתם מכירים מישהו שמוכר דירה בהפסד?
אם מישהו לצורך העניין קונה דירה 3 חדרים ב1,500,000 למה שימכור בפחות? לא מובן מה מדברים על ירידת מחירים
הכי הרבה לא תהיה עליה אבל אין סיכוי לירידה
 
נכתב ע"י כמו הרוח:
בפרט מחסור בתעסוקה, דרכי הגעה לא מידי נוחים, שכונה חדשה עם כל הקשיים.
לחצ/י כדי להרחיב...
מתוך נתוני ביטוח לאומי השכר הממוצע בבית שמש 13,393, לעומת בני ברק 11,062.
שיעור אבטלה מוערך בבית שמש 4.55%, לעומת בני ברק 4.63%.
(לא חושב שהחילונים המבוגרים מקבוצות סוציואקונומיות נמוכות בבית שמש משפיעים על הנתונים).
כנראה שגם אם גרים במרכז ויש המון מקומות עבודה לא כולם מתאימים לחרדים.
דרכי הגעה לא נוחים-בתח"צ נכון בינתיים. ברכב פרטי הרבה יותר נוח בבית שמש שיש כבישים רחבים אין רמזורים ופקקים ויש הרבה מקומות חניה.
שכונה חדשה-יש חסרונות של קשיי בראשית ויש מעלות של אוכלוסיה צעירה ומתפתחת ושכונה יפה וחדשה.
 
נכתב ע"י שווה מיליונים:
לא מובן איך יהיה ירידת מחירים?
אתם מכירים מישהו שמוכר דירה בהפסד?
אם מישהו לצורך העניין קונה דירה 3 חדרים ב1,500,000 למה שימכור בפחות? לא מובן מה מדברים על ירידת מחירים
הכי הרבה לא תהיה עליה אבל אין סיכוי לירידה
לחצ/י כדי להרחיב...
שוב,
יש הרבה שקנו במחיר למשתכן במחיר נמוך יותר ואם הם בלחץ למכור הם ימכרו בפחות, ועדיין יצאו ברווח,
יש גם המון משקיעים שקנו 10 דירות ושילמו 20 אחוז בלבד, ותכננו למכור את הדירות לפני מסירת מפתח כדי שלא יצטרכו לקחת 10 משכנתאות על שאר ה80 אחוז, ואם הם יהיו בלחץ הם ימכרו גם בפחות רווח, העיקר למכור.
 
נכתב ע"י שתים:
שוב,
יש הרבה שקנו במחיר למשתכן במחיר נמוך יותר ואם הם בלחץ למכור הם ימכרו בפחות, ועדיין יצאו ברווח,
יש גם המון משקיעים שקנו 10 דירות ושילמו 20 אחוז בלבד, ותכננו למכור את הדירות לפני מסירת מפתח כדי שלא יצטרכו לקחת 10 משכנתאות על שאר ה80 אחוז, ואם הם יהיו בלחץ הם ימכרו גם בפחות רווח, העיקר למכור.
לחצ/י כדי להרחיב...


באמת? יש אנשים שקנו 10 דירות? אתה באמת חושב כך?
נשמע לי הזוי!!
אתה אומר את זה מידיעה? או השערה
וגם אם כן כמה משקיעים כאלה ישנם


יש רושם פה בפורום שכל רמה ד זה משקיעים שקנו כדי למכור האמת זה באמת כך?
קשה להאמין מאחר שהרבה קנו במחיר למשתכן ולא יוכלו למכור (וגם אם יש פטנטים מסוימים
לא אומר שרוב האנשים מתכוונים לעשות אותם)
 
נכתב ע"י שווה מיליונים:
לא מובן איך יהיה ירידת מחירים?
אתם מכירים מישהו שמוכר דירה בהפסד?
אם מישהו לצורך העניין קונה דירה 3 חדרים ב1,500,000 למה שימכור בפחות? לא מובן מה מדברים על ירידת מחירים
הכי הרבה לא תהיה עליה אבל אין סיכוי לירידה
לחצ/י כדי להרחיב...
אדם שקנה דירה וצריך להתחיל לשם עליה משכנתא... לא תהיה לו שום ברירה אלא למכור בפחות
כי כשהוא קנה ,הוא היה צריך לשלם רק 20 אחוז וזה כן היה ,הוא לא חשב על ההמשך....
עברו שנתיים והנה, אין סיכוי לקחת פתאום משכנתא של מליון פלוס ש"ח על הראש
אז בלי ברירה הוא ימכור בפחות, בפרט אם תהיה את גזירת המשכנתאות
אז הציבור אפילו לא יוכל להוציא משכנתאות בסכומים שהם התחייבו.
ויש המון כאלו שקנו כי הסתמכו שעוד שנתיים תהיה להם משכורת אגדית או משהו בסגנון:)
 
נכתב ע"י shimשימי:
באמת? יש אנשים שקנו 10 דירות? אתה באמת חושב כך?
נשמע לי הזוי!!
אתה אומר את זה מידיעה? או השערה
וגם אם כן כמה משקיעים כאלה ישנם


יש רושם פה בפורום שכל רמה ד זה משקיעים שקנו כדי למכור האמת זה באמת כך?
קשה להאמין מאחר שהרבה קנו במחיר למשתכן ולא יוכלו למכור (וגם אם יש פטנטים מסוימים
לא אומר שרוב האנשים מתכוונים לעשות אותם)
לחצ/י כדי להרחיב...
כן אני בהחלט שמעתי על אנשים שקנו כמה דירות.
זה אחלה השקעה תכלס.
 
נכתב ע"י הגוץ:
איך זה אחלה השקעה אם הם צריכים למכור את זה בחצי מחיר????????
לחצ/י כדי להרחיב...
מי אמר חצי מחיר?
הם קנו לפני שנתיים כשזה היה מליון, שילמו 200K על כל דירה ועכשיו ימכרו במליון וחצי (או 1.4 או 1.3 אם הם נורא בלחץ),
יעבירו 800K למוכר (ה80 אחוז) ועשו רווח של כמה מאות אלפים.
 
נכתב ע"י הגוץ:
איך זה אחלה השקעה אם הם צריכים למכור את זה בחצי מחיר????????
לחצ/י כדי להרחיב...
אם דירה עולה 1.5 מליון והם שילמו רק 300K ועכשיו הם מוכרים את הזכות במחיר של 600K זה 100% רווח למשקיעים (ומוות למחותנים...:confused:)
 
נכתב ע"י שתים:
הם קנו לפני שנתיים כשזה היה מליון,
לחצ/י כדי להרחיב...

הכי זול שהיה זה מיליון מאה שמונים אלף (הלוואי שהמחיר היה רק מיליון)

מס הרכישה היה אז 8 אחוז שזה בערך מאה אלף ש"ח
כך שאם ימכרו במיליון וחצי הרווח הוא 220 אלף ש"ח, תוריד מזה מס שבח 25 אחוז
נשאר לך בסה"כ רווח של 150 אלף
זה רווח נחמד אבל ממש לא מאות אלפים.
 
נכתב ע"י szn:
הכי זול שהיה זה מיליון מאה שמונים אלף (הלוואי שהמחיר היה רק מיליון)

מס הרכישה היה אז 8 אחוז שזה בערך מאה אלף ש"ח
כך שאם ימכרו במיליון וחצי הרווח הוא 220 אלף ש"ח, תוריד מזה מס שבח 25 אחוז
נשאר לך בסה"כ רווח של 150 אלף
זה רווח נחמד אבל ממש לא מאות אלפים.
לחצ/י כדי להרחיב...
הם שמו 236K והרוויחו כ170K,
באחוזים זה רווח מטורף, ותוך כשנתיים בלבד.
במיוחד אם עשו את זה על כמה דירות.
 
אני גם שמעתי על אנשים שעושים את זה שקונים ומוכרים

אבל לא בשיעור כזה גדול של דירות

כדי לאמת את דבריך צריך לדעת באחוזים כמה משקיעים כאלה ישנם

אם סך כל הדירות שיצאו לשוק בעוד שנתים שהדירות יהיו מוכנות
יהיו באזור ה100 דירות של משקיעים
או אפילו 200
זה ממש לא משהו שאמור לזעזע את השוק באופן קיצוני כמו שטוענים פה מאחר
שכמות הבניינים שבונים שם היא עצומה וממשיכים למכור במחיר היקר
וגם אם כן לתקופה קצרה בלבד אחרי שהפריוקטים החדשים ישווקו את
הדירות החדשות במחירים המופקעים שקיימים היום ואולי אפילו יותר
 
בשוק החופשי הרוב קנו למגורים
יש גם משקיעים אבל אחוז קטן
ומאוד קטן ביחס למה שהיה ברמה ג1 וג2
 
נכתב ע"י shimשימי:
אני גם שמעתי על אנשים שעושים את זה שקונים ומוכרים

אבל לא בשיעור כזה גדול של דירות

כדי לאמת את דבריך צריך לדעת באחוזים כמה משקיעים כאלה ישנם

אם סך כל הדירות שיצאו לשוק בעוד שנתים שהדירות יהיו מוכנות
יהיו באזור ה100 דירות של משקיעים
או אפילו 200
זה ממש לא משהו שאמור לזעזע את השוק באופן קיצוני כמו שטוענים פה מאחר
שכמות הבניינים שבונים שם היא עצומה וממשיכים למכור במחיר היקר
וגם אם כן לתקופה קצרה בלבד אחרי שהפריוקטים החדשים ישווקו את
הדירות החדשות במחירים המופקעים שקיימים היום ואולי אפילו יותר
לחצ/י כדי להרחיב...
נכון צריך לברר בדיוק כמה, אבל לא חושבת שיש דרך לדעת.
בנוסף זה מצטרף לכמות האנשים שזכו במחיר למשתכן וירצו למכור מיד כשיוכלו.
בקיצור לדעתי יש פה עוד תנודות אפשריות. זו לא שכונה רגילה של אנשים שרובם קנו כדי לגור.
 
אם יורשה לי
אני רואה תסכול של אנשים שלפני שנה
לא קנו מכל מיני סיבות
והם מאוכזבים מזה
זה הכול
 
נערך לאחרונה ב:

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
מצב
הנושא נעול.

אשכולות דומים

  • 240
    • ב
    מחיר למשתכן יש לך דירה שזכית במחיר למשתכן (לאו דווקא) ומעוניין להחליף דירה בעיר אחרת המקום שלך כאן (כמובן ע"פ חוק)
  • ברוך ד //
    • יש היום המון אנשים שרכשו דירות בערים שהם לא רצו מלכתחילה לגור שם
    בעיקר אלה שזכו במחיר למשתכן
    ויש המון פרויקטים שכבר יכולים למכור את הדירות כמו ברמת בית שמש ד וכדו' ובמקום שימכרו בבית שמש ויקנו במקום אחר והעלויות כ"כ גבוהות
    תיוך לקניה. ותיוך מכירה. ועו"ד בשני הדירות.
    אפשר פשוט להחליף דירות בין שני זוכים.
    נכון אני יודע שיש הבדלי מחירים ואחד יש לו 3 חדרים ולשני 4 חדרים על כל הדברים האלה אפשר לגשר בתשלום על החדר הנוסף או על העיר שיקרה יותר.
    ובכך חוסכים כאב ראש כ"כ גדול של מכירה וקניה כל אחד לחוד זה נראה לי דבר מוצלח מאוד לכל הזוכים האלו כמוני
    אשמח לחוות דעתכם
    • תודה
    Reactions: לי@.ס1 //
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    לי@.ס
    לי@.ס
    אשכול כלבבי....
  • 171
    • ל
    התייעצות כדאיות בהשכרת דירה בבית שמש
  • למהההההה //
    • שלום וברכה
    יש לנו דירה של 4 חדרים ברמה ג בבית שמש,
    כרגע אנו בסיומו של תהליך הוצאת היתר יחד עם שכנים נוספים לבניית 2 חדרים נוספים לדירה
    ואנחנו עכשיו בהתלבטות האם להשאיר את הדירה כדירה גדולה בעלת 6 חדרים, או לפצל ל2 יחידות של 3 חדרים כל אחת, שאחת מהם תהיה ללא מרפסת סוכה.
    השאלה היא למי שמכיר את האיזור ואת הביקוש לשכירות, מה עדיף, כמובן, להשכרת שתי היחידות?
    8 תגובות
    לכל התגובות
     תגובה אחרונה 
    יעקב הרמתי
    יעקב הרמתי
    אם יש מקום להקים סוכה במפלס קרוב (קומה אחת לעלות או לרדת) אז אורך השכירות ארוכה יותר
    פרסום בפרוג ←

    הצטרפות לניוזלטר

    מאשר/ת קבלת תוכן חם למייל
    בשליחת הטופס אני מסכים/ה שבית פרוג תשתמש במידע למטרות שיווק, דיוור ישיר ומשלוח פרסומות באמצעי הקשר שמסרתי, ותכלול אותו במאגר המידע של החברה, והכל בכפוף למדיניות הפרטיות של החברה.
    להסרה בעתיד פנה/י לדוא"ל office@prog.co.il או לטלפון: 072-2201430

    איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

    מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

    לוח לימודים

    מסלולי לימוד שאפשר להצטרף
    אליהם ממש עכשיו:

    26.04

    ט' אייר


    קורס עימוד ועיצוב ספרים

    ההרשמה בעיצומה

    30.04

    י"ג אייר


    קורס בוטים ואוטומציות עיסקיות

    ההרשמה בעיצומה

    10.05

    כ"ג אייר


    קורס שיווק ופרסום דיגיטלי

    נפתחה ההרשמה

    14.05

    כ"ז אייר


    קורס שמאות רכוש

    נפתחה ההרשמה

    14.06

    כ"ט סיוון


    קורס אדריכלות עיצוב פנים

    נפתחה ההרשמה
    לכל מסלולי הלימוד

    לוח מודעות

    הפרק היומי

    הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


    תהילים פרק כה

    אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
    סמן אחרי הקריאה
    לקריאה בפורום
    נקרא  2  פעמים
    פיקוח של ועדת הרבנים 'שמור'
    למעלה