האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[מני דגני]

@שתים @אפיק הפקות @נחמה כ אם אתם ליטאים והספק שלכם זה בין נווה יעקב לרמה ד
לכאורה נווה יעקב יותר מתאים

מה אתה בא לומר
שרמה ד לא הכי מתאימה לליטאים?

 

[די]

מה אתה בא לומר
שרמה ד לא הכי מתאימה לליטאים?

ממש לא נכון.

 

[ייד]

מה אתה בא לומר
שרמה ד לא הכי מתאימה לליטאים?

רמה ד׳ מאוד מתאימה לליטאים, ולחסידים.. ולירושלמים.. וכו׳ הסגנון דומה לשכונות אחרות בבית שמש,
אבל אם הספק הוא ירושלים ודאי שלליטאים יש מוסדות הרבה יותר איכותיים ומפותחים כמעט בכל שכונה בירושלים,
ועדיין אני כליטאי רואה את עצמי נשאר ברמה ד׳.

 

[ירמי וולדמן]

רמה ד׳ מאוד מתאימה לליטאים, ולחסידים.. ולירושלמים.. וכו׳ הסגנון דומה לשכונות אחרות בבית שמש,
אבל אם הספק הוא ירושלים ודאי שלליטאים יש מוסדות הרבה יותר איכותיים ומפותחים כמעט בכל שכונה בירושלים,
ועדיין אני כליטאי רואה את עצמי נשאר ברמה ד׳.

לזה התכוונתי

 

[שתים]

שתים לפני 15 שנה בערך הייתי מול אותה התמודדות.
לקנות בשכונת חפציבה בבית שמש או בי-ם דירה קטנה יותר ובקומה גבוהה.
אז עשיתי את עסקת חיי וקניתי בי-ם...

הנקודה היא לא רק השוק.
אם יש לך כיום משהו הולם יותר שמתאים לך בדיוק ושווה לך לכיס.
למה לא ללכת על זה בלי קשר בכלל למשוואת בית שמש - י-ם?

יש הרבה שמעדיפים לקנות עכשיו כי קורץ להם ה-20 - 80%.
כשבשביל ה-20 הם לא זקוקים למשכנתא, הם יכולים להמשיך לגור בדירתם הנוכחית - אם יש להם.
או לשלם שכירות ללא משכנתא. כשהם מרוויחים דירה זולה יותר מאשר לו ירכשו עוד 5 שנים.

אולם תמיד יש אחרים עם שיקולים אחרים.
לדעתי בכל מקרה אם יש כסף מיועד לרכישת נכס עדיף רגע קודם מרגע אחר כך (בכל מקום כמעט בארץ) כדי להצמיד את ערך הכסף לעלות הדיור.
אם יש עכשיו אפשרות לקנות בי-ם לכאורה זה באמת עדיף.

אלו שמעדיפים את בי"ש זה גם בגלל איכות הדיור.
במחיר הזה יש (בד"כ): מחסן, חניה, מעלית, שטחי מרפסת גדולים ועוד.
כמוכן בזירת גידול הילדים, יש הרבה יותר מרחבים: חניות רחבות, גינות, פארקים, חברים קרובים, מוסדות לא מאד רחוקים.
זה גם קורץ וודאי בשנות גידול הילדים.

כמוכן הפער במחירים בין בית שמש לירושלים אולי פחות משמעותי בגזרת הדירות הקטנות.
אך משמעותי מאד כשמדובר בדירות גדולות למשפרי דיור.

רמה ד׳ מאוד מתאימה לליטאים, ולחסידים.. ולירושלמים.. וכו׳ הסגנון דומה לשכונות אחרות בבית שמש,
אבל אם הספק הוא ירושלים ודאי שלליטאים יש מוסדות הרבה יותר איכותיים ומפותחים כמעט בכל שכונה בירושלים,
ועדיין אני כליטאי רואה את עצמי נשאר ברמה ד׳.

2 התגובות הראשונות והיחידות פה באשכול שבעצם אומרות במילים פשוטות שלא בהכרח רמה ד' טובה לכולם, ובעצם לא בהכרח מצדיקה את המחירים שלה (שזהים לירושלים).

לא כמו כל האחרים שצעקו כל פעם - רמה ד הכי טובה ואם מישהו העז לערער טענו שהוא קנאי..

אז זה שלב א.

שלב ב מגיעה אני ועוד כמה ניקים כאן וטוענים שמאחר וכך - מאחר והציבור לא יקנה במחירים הגבוהים מירושלים (פה הרף עומד עכשיו) - כאשר יש לו את היתרונות של ירושלים,
לכן כנראה תהיה עצירה במחירים.

וזאת אני אומרת מהיכרות אישית של כמה וכמה זוגות שמחפשים לקנות ברחבי הארץ.
אף אחד מהם לא ישלם יותר מירושלים על בית שמש.

 

[shimשימי]

2 התגובות הראשונות והיחידות פה באשכול שבעצם אומרות במילים פשוטות שלא בהכרח רמה ד' טובה לכולם, ובעצם לא בהכרח מצדיקה את המחירים שלה (שזהים לירושלים).

לא כמו כל האחרים שצעקו כל פעם - רמה ד הכי טובה ואם מישהו העז לערער טענו שהוא קנאי..

אז זה שלב א.

שלב ב מגיעה אני ועוד כמה ניקים כאן וטוענים שמאחר וכך - מאחר והציבור לא יקנה במחירים הגבוהים מירושלים (פה הרף עומד עכשיו) - כאשר יש לו את היתרונות של ירושלים,
לכן כנראה תהיה עצירה במחירים.

וזאת אני אומרת מהיכרות אישית של כמה וכמה זוגות שמחפשים לקנות ברחבי הארץ.
אף אחד מהם לא ישלם יותר מירושלים על בית שמש.

לאיזה אזור בירושלים את משווה את בית שמש לנווה יעקב?לגילה?לרמות?
כך נוכל להבין לעומק יותר אם דברייך נכונים

 

[די]

שלב ב מגיעה אני ועוד כמה ניקים כאן וטוענים שמאחר וכך - מאחר והציבור לא יקנה במחירים הגבוהים מירושלים (פה הרף עומד עכשיו) - כאשר יש לו את היתרונות של ירושלים,
לכן כנראה תהיה עצירה במחירים.

וזאת אני אומרת מהיכרות אישית של כמה וכמה זוגות שמחפשים לקנות ברחבי הארץ.
אף אחד מהם לא ישלם יותר מירושלים על בית שמש.

תיאורטית יתכן וזה נכון אבל אם אילו המחירים כשהשכונה עוד לא בנויה-מה יהיה אם השכונה כן תגשים את הציפיות? לכאורה המחירים יעלו עוד (וכמו שירמי ולדמן מביא נתונים מקבלנים 22 למ"ר)

 

[ירמי וולדמן]

2 התגובות הראשונות והיחידות פה באשכול שבעצם אומרות במילים פשוטות שלא בהכרח רמה ד' טובה לכולם, ובעצם לא בהכרח מצדיקה את המחירים שלה (שזהים לירושלים).

לא כמו כל האחרים שצעקו כל פעם - רמה ד הכי טובה ואם מישהו העז לערער טענו שהוא קנאי..

אז זה שלב א.

שלב ב מגיעה אני ועוד כמה ניקים כאן וטוענים שמאחר וכך - מאחר והציבור לא יקנה במחירים הגבוהים מירושלים (פה הרף עומד עכשיו) - כאשר יש לו את היתרונות של ירושלים,
לכן כנראה תהיה עצירה במחירים.

וזאת אני אומרת מהיכרות אישית של כמה וכמה זוגות שמחפשים לקנות ברחבי הארץ.
אף אחד מהם לא ישלם יותר מירושלים על בית שמש.

תלוי על איזה ציבור אתם מדברים
כי למשל לציבור החסידי זה עדיין האופציה המועדפת

 

[shimשימי]

בית שמש היא מקום שיכול להתפתח ואם אכן תתפתח כפי שמדברים כיום
ויהיה בתי חולים מוסדות תחבורה ברמה גבוהה ובעיקר עבודה
אז מי שקנה בד עשה את עסקת חייו לא רק מי שקנה עד עכשיו
אלא גם מי שיקנה עכשיו
ויתכן שמי שיקנה עכשיו ירוויח יותר ממי שקנה עד עכשיו


נווה יעקב ואזורים אחרים בירושלים שעליהם דיברו פה
עם כל היתרונות שלהם ואכן יש להם בהחלט יתרונות רבים על פני רמה ד
חייבים לומר שהם מיצו את עצמם
לשכונה כמו נווה יעקב
אין לה לאן להתקדם
תמיד היא תשאר נידחת צדדית פינתית
ותהיה רחוקה ממרכז העניננים

את בית שמש ברמה ד אפשר להמשיל לבחור מוכשר בישיבה
שאפשר שיהיה ת"ח עצום ואפשר שיהיה סתם בחור בטלן

אבל לפחות האפשרות קיימת משא"כ באזורי ירושלים

ופה השאלה מי שמאמין שבית שמש תתפתח למקומות האלה
כי זה אזור חרדי גדול צעיר עם המון אנרגיה והתלהבות
או שהכל שאשא שאשא ופאקא פאקא

 

[אמא של אפרת]

תלוי על איזה ציבור אתם מדברים
כי למשל לציבור החסידי זה עדיין האופציה המועדפת

ממש הלכתי לכתוב את זה.
לרוב רובו של הציבור החסידי--
נווה יעקב גילה קרית יובל ופסגת זאב הם ממש מחוץ לתחום.
(גם רמות לא ממש רצה אצלנו...)
אז עד שהמחירים בבית שמש לא שווים למרכז ירושלים- בית שמש תהיה האופציה הנבחרת.

 

[ירמי וולדמן]

בית שמש היא מקום שיכול להתפתח ואם אכן תתפתח כפי שמדברים כיום
ויהיה בתי חולים מוסדות תחבורה ברמה גבוהה ובעיקר עבודה
אז מי שקנה בד עשה את עסקת חייו לא רק מי שקנה עד עכשיו
אלא גם מי שיקנה עכשיו
ויתכן שמי שיקנה עכשיו ירוויח יותר ממי שקנה עד עכשיו


נווה יעקב ואזורים אחרים בירושלים שעליהם דיברו פה
עם כל היתרונות שלהם ואכן יש להם בהחלט יתרונות רבים על פני רמה ד
חייבים לומר שהם מיצו את עצמם
לשכונה כמו נווה יעקב
אין לה לאן להתקדם
תמיד היא תשאר נידחת צדדית פינתית
ותהיה רחוקה ממרכז העניננים

את בית שמש ברמה ד אפשר להמשיל לבחור מוכשר בישיבה
שאפשר שיהיה ת"ח עצום ואפשר שיהיה סתם בחור בטלן

אבל לפחות האפשרות קיימת משא"כ באזורי ירושלים

ופה השאלה מי שמאמין שבית שמש תתפתח למקומות האלה
כי זה אזור חרדי גדול צעיר עם המון אנרגיה והתלהבות
או שהכל שאשא שאשא ופאקא פאקא

1 בלילה
ועדיין אתה כותב לענין
אתה מתבטא מאוד יפה בכתיבה שלך

 

[ירמי וולדמן]

חברה ללכת לישון
לילה טוב
מספיק להיום

 

[שתים]

אז כבר התקדמנו שיש הודאה שלציבור הליטאי לא בהכרח ולציבור החסידי כנראה שכן.

לאיזה אזור בירושלים את משווה את בית שמש לנווה יעקב?לגילה?לרמות?
כך נוכל להבין לעומק יותר אם דברייך נכונים

תסתכל על ההודעות הקודמות שלי.

חייבים לומר שהם מיצו את עצמם

ציטטתי רק את המשפט הזה כי הוא לא נכון. הכל מתפתח כל הזמן וירושלים רק נהיית יותר מפותחת ומודרנית.
עם רכבת קלה שתגיע להדסה, לרמות ותרשת את שאר העיר,
עם פרויקטי פינוי בינוי,
קיצור אי אפשר להחליט שעיר סיימה את עליית המחירים שלה, במיוחד לא ירושלים.
וכמו שאמרה כאן @y&m :
@שתים לפני 15 שנה בערך הייתי מול אותה התמודדות.
לקנות בשכונת חפציבה בבית שמש או בי-ם דירה קטנה יותר ובקומה גבוהה.
אז עשיתי את עסקת חיי וקניתי בי-ם...

 

[ספריות]

לא עקבתי כלל אחרי האשכול, עכשיו במקרה נכנסתי וראיתי שהדיון הוא ממש לא רק על בית שמש ד'...
קצת סקרן אותי...
בלי לקרוא כמעט תגובות - אין ברוממה דירות ב22000 ש"ח למטר (הבניינים החדשים) המחירים רחוקים מאוד מזה ולא משנה איזה פרויקט.

 

[ירמי וולדמן]

אז כבר התקדמנו שיש הודאה שלציבור הליטאי לא בהכרח ולציבור החסידי כנראה שכן.


תסתכל על ההודעות הקודמות שלי.




ציטטתי רק את המשפט הזה כי הוא לא נכון. הכל מתפתח כל הזמן וירושלים רק נהיית יותר מפותחת ומודרנית.
עם רכבת קלה שתגיע להדסה, לרמות ותרשת את שאר העיר,
עם פרויקטי פינוי בינוי,
קיצור אי אפשר להחליט שעיר סיימה את עליית המחירים שלה, במיוחד לא ירושלים.
וכמו שאמרה כאן @y&m :
@שתים לפני 15 שנה בערך הייתי מול אותה התמודדות.
לקנות בשכונת חפציבה בבית שמש או בי-ם דירה קטנה יותר ובקומה גבוהה.
אז עשיתי את עסקת חיי וקניתי בי-ם...

דיברו על נווה יעקב לא על ירושלים
מעניין למה על נווה יעקב אתם חושבים שזה יעלה
ועל רמה ד אתם בטוחים שזה ירד

 

[shimשימי]

אז כבר התקדמנו שיש הודאה שלציבור הליטאי לא בהכרח ולציבור החסידי כנראה שכן.


תסתכל על ההודעות הקודמות שלי.




ציטטתי רק את המשפט הזה כי הוא לא נכון. הכל מתפתח כל הזמן וירושלים רק נהיית יותר מפותחת ומודרנית.
עם רכבת קלה שתגיע להדסה, לרמות ותרשת את שאר העיר,
עם פרויקטי פינוי בינוי,
קיצור אי אפשר להחליט שעיר סיימה את עליית המחירים שלה, במיוחד לא ירושלים.
וכמו שאמרה כאן @y&m :
@שתים לפני 15 שנה בערך הייתי מול אותה התמודדות.
לקנות בשכונת חפציבה בבית שמש או בי-ם דירה קטנה יותר ובקומה גבוהה.
אז עשיתי את עסקת חיי וקניתי בי-ם...

בשום מקום לא ניתן להחליט כך ההקצנה היא לשם ההסבר
אבל אחד שירצה להשקיע היום לא יקנה דירה בבני ברק
כי בני ברק היא למעשה די מיצתה את עצמה

למרות שגם שם בהחלט רואים עליות מחירים
אבל גם העליות מחירים שרואים שם זה בד"כ בדירות הזולות יותר ובאזורים הפחות טובים

ועליות המחירים הם בעיקר באזורי הפריפרייה באשדוד באשקלון וכו וגם בית שמש
ובמרכז יש יותר שקט מאחר שהמחירים יקרים שם מראש
(למעט תל אביב ששם המחירים עלו בפראות בגלל הדירות החדשות)

 

[ספריות]

ובמרכז יש יותר שקט מאחר שהמחירים יקרים שם מראש

במרכז ירושלים המחירים עולים כל כמה חודשים בכמה מאות שקלים למטר.

 

[shimשימי]

במרכז ירושלים המחירים עולים כל כמה חודשים בכמה מאות שקלים למטר.

בכל מקום בארץ המחירים עולים בכמה מאות שקלים למטר
המחירים עד עכשיו עלו ב7.7 אחוז והשנה עוד לא הסתיימה

יש טבלה שמראה את המקומות שהמחירים עלו שם הכי הרבה
אני לא מוצא אותה כרגע אבל לפי מה שזכור לי דווקא ערים פחות חזקות הצטיינו יותר

 

[Reacher]

שלב ב מגיעה אני ועוד כמה ניקים כאן וטוענים שמאחר וכך - מאחר והציבור לא יקנה במחירים הגבוהים מירושלים (פה הרף עומד עכשיו) - כאשר יש לו את היתרונות של ירושלים,
לכן כנראה תהיה עצירה במחירים.

עירוני אחד הגיע לגן חיות בפעם הראשונה בחייו,
עבר וסקר כלוב אחרי כלוב.
נבהל מהאריה, השתומם מהקוף והאכיל את הכבשים
כשהגיע לכלוב של הג'ירפה, קפא על מקומו, התבונן בה שעה ארוכה כמתלבט
ולבסוף, נראה היה שנפתרו ספקותיו
"אין חיה כזו!" קבע, ועזב את המקום באדישות.

אתם עומדים מול המציאות וקובעים שהיא איננה, מדהים.

 

[מישמשית]

@שתים @אפיק הפקות @נחמה כ אם אתם ליטאים והספק שלכם זה בין נווה יעקב לרמה ד
לכאורה נווה יעקב יותר מתאים

גם אם הם חסידיות..
רמה ד ודאי לא תתאים להם
בכנות...
אני לא מבינה למה עד עכשיו הם לא הבינו את זה