האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[בייגלה]

מנסים לתקן את העיוות

אמרו את זה גם לפני 10 שנים שהמחרים הגיעו ל800000 ש"ח שעוד מעט תתפוצץ הבועה....

 

[שווה מיליונים]

האם זה נכון שבערך עוד 4-5 שנים שזוכי מחיר למשתכן יוכלו למכור המחירים ירדו?

 

[אמא של אפרת]

דבר אחד לא הבנתי, מי שטוען שיש בועה בבית שמש/רמה ד', כשהבועה תתפוצץ והמחירים ברמה ד' יהיו 1.2 (3 חדרים) גם בביתר וק"ס המחירים יהיו מיליון, או שבביתר וק"ס המחירים יישארו 1.4 כמו היום ורק בבית שמש המחירים ירדו.

נראה לי שכשחולמים על ירידת מחירים עתידית אף אחד לא חושב להגיע ל1.2.
מדברים על בערך 1.4 ל3 חדרים
1.6 ל4 חדרים
1.8 ל5 חדרים.
כל המחירים הנ"ל לדירות בנויות
אף אחד לא חולם על פחות.
ואגב המחירים המופקעים שדיברו עליהם בפורום היו בגדר דמיונות.
לא נראה לי שמכרו בפועל דירות במחירים כאלו---

 

[shimשימי]

נראה לי שמדברים על בערך 1.4 ל3 חדרים
1.6 ל4 חדרים
1.8 ל5 חדרים.
כל המחירים הנ"ל לדירות בנויות
אף אחד לא חולם על פחות.
ואגב המחירים המופקעים שדיברו עליהם בפורום היו בגדר דמיונות.
לא נראה לי שמכרו בפועל דירות במחירים כאלו---

ממש לא נכון
היום דירת 3 חדרים הכי זולה ושהיא לא בנויה לא נמכרת בפחות מ1.55

 

[אמא של אפרת]

ממש לא נכון
היום דירת 3 חדרים הכי זולה ושהיא לא בנויה לא נמכרת בפחות מ1.55

נכון.
אבל היה מי שניסה לטעון שמחירה כ1.8

 

[shimשימי]

נכון.
אבל היה מי שניסה לטעון שמחירה כ1.8

תלוי איזה דירה ואיפה משתנה מאוד בהרבה גורמים
אגב נתיב מוכרים מאוד מאוד יקר
בולפסון בד4 דירת 3 חדרים 80 מטר
עם מחסן של 10 מטר ועוד מחסן נוסף של 5 מטר חניה מקורה
וגינה של 50 מטר
עולה 1.8 בערך

 

[שווה מיליונים]

המחירים עלו לאו דוקא בבית שמש
בקרית ספר פרויקט חדש דירת 3 חדרים בלי אופציה מוכן עוד שנתיים + ב 1.5 +++

 

[shimשימי]

צריך לדעת שהמדד עלה משמעותית ל60-70 שקל לדירה בממוצע
ויש אינפלצייה של 2.5 אחוז בערך בשנה האחרונה מה שאומר עוד 40 אלף שקל בערך
כבר יוצא באזור ה100 אלף שקל עוד בלי
קשר לסיבה אמיתית לעליית מחירי הדירות

 

[טיגריס]

עוקבת
מעונינת בדירה 4-5 חדרים בג1
דחוף!

613mtbsgmail.com תיווך.

 

[אמא של אפרת]

ומעניין אותי לבדוק את ששמעתי:
מחירי הדירות בג' השתוו (או כמעט) למחירים ברמה ד'..
נכון???

 

[די]

נראה לי שכשחולמים על ירידת מחירים עתידית אף אחד לא חושב להגיע ל1.2.

זה מה שכותב הכתבה הנכבד כתב, שמחיר מוצדק לדירות 3 חדרים בבית שמש זה 1.2

ומעניין אותי לבדוק את ששמעתי:
מחירי הדירות בג' השתוו (או כמעט) למחירים ברמה ד'..
נכון???

כלומר שדירה ברמה ד' על הנייר (או בנויה כבר אך באתר בניה...) עולה כמו דירה בנויה ברמה ג', כך שבעצם הדירה ברמה ד' מתומחרת ביותר.

 

[אמא של אפרת]

כלומר שדירה ברמה ד' על הנייר (או בנויה כבר אך באתר בניה...) עולה כמו דירה בנויה ברמה ג', כך שבעצם הדירה ברמה ד' מתומחרת ביותר.

אולי.
עדיין לעומת המצב לפני כמה חודשים -זה שינוי גדול.

 

[די]

אולי.
עדיין לעומת המצב לפני כמה חודשים -זה שינוי גדול.

ככה זה בשנה האחרונה, רמה ד' מעלים מחירים ואז רמה ג' מעלים גם כן (ואולי להפך...)

 

[אמא של אפרת]

ככה זה בשנה האחרונה, רמה ד' מעלים מחירים ואז רמה ג' מעלים גם כן (ואולי להפך...)

כן,
אבל בחודשיים האחרונים רק רמה ג' עולה.
ד' נשארת על עומדה עם ירידות קלות.

 

[די]

כן,
אבל בחודשיים האחרונים רק רמה ג' עולה.
ד' נשארת על עומדה עם ירידות קלות.

היום מתפרסם בשבועון בבית שמש על דירת 3 חדרים עם אופציה (בלי גינה) בפרויקט רגיל ברמה ד' ב1.8!!!

 

[אמא של אפרת]

היום מתפרסם בשבועון בבית שמש על דירת 3 חדרים עם אופציה (בלי גינה) בפרויקט רגיל ברמה ד' ב1.8!!!

מה שמתפרסם לא אומר כלום.
רק מה שנמכר בפועל.
ולמרות שהיה נסיון להעלות מחירים עד לרף כזה-- בפועל זה לא קרה.

 

[נפש אמן]

כל ב"ש החדשה עולה בקצב מטורף בעקבות רמב"ש ד' (כאילו שיש קשר, אבל בעצם גם בתוך רמב"ש ד' הכל עולה - אפילו השכונות מהמרכזים המסחריים וכו'...)
גם ברמת אברהם, שעד לפני כשנה נמכרו שם דירות 4 חד' ב1.2 - ישנה עליית מחירים מטורפת - עכשיו אין שם פחות מ1.6 ל4 חד'

 

[ישראליס]

זה שבעל חוש דמיון מפותח מפרסם זה לא אומר שיש לזה קונים

 

[די]

רק מה שנמכר בפועל.

זה שבעל חוש דמיון מפותח מפרסם זה לא אומר שיש לזה קונים

מתוך נתוני רשות המיסים:
1. תאריך 3.10 דירת 3 חדרים 88 מ"ר נמכרה ב 1,742,000 ש"ח
2. תאריך 3.10 דירת 3 חדרים 90 מ"ר נמכרה ב1,733,000 ש"ח
שתיהם ברמה ד' ועוד לא בנויות.

 

[אמא של אפרת]

מה שמתפרסם לא אומר כלום.
רק מה שנמכר בפועל.
ולמרות שהיה נסיון להעלות מחירים עד לרף כזה-- בפועל זה לא קרה.

@טיגריס @ירמי וולדמן - אני צודקת??