האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ישראליס]

מתוך נתוני רשות המיסים:
1. תאריך 3.10 דירת 3 חדרים 88 מ"ר נמכרה ב 1,742,000 ש"ח
2. תאריך 3.10 דירת 3 חדרים 90 מ"ר נמכרה ב1,733,000 ש"ח
שתיהם ברמה ד' ועוד לא בנויות.

כואב לראות איך שאנשים מתפתים לקנות בכאלה מחירים יקרים בזמן שבשכונות הישנות ניתן לקנות אותה דירה בכמה מאות פחות מזה.
מה הולך להיות ברמה ד' שאין בבית שמש הישנה?
קבוצת אינטרסנטים שכנראה קיבלו הרבה כסף מהקבלנים עשו רוח סביב רמה ד' כאילו מדובר בשכונת יוקרה בירושלים, מה שלמעשה רחוק מאוד מהמציאות.
כואב הלב

 

[די]

כואב לראות איך שאנשים מתפתים לקנות בכאלה מחירים יקרים בזמן שבשכונות הישנות ניתן לקנות אותה דירה בכמה מאות פחות מזה.
מה הולך להיות ברמה ד' שאין בבית שמש הישנה?
קבוצת אינטרסנטים שכנראה קיבלו הרבה כסף מהקבלנים עשו רוח סביב רמה ד' כאילו מדובר בשכונת יוקרה בירושלים, מה שלמעשה רחוק מאוד מהמציאות.
כואב הלב

הדירות ברמה ד4 שאפשר לומר שתהיה שכונת יוקרה.
במקום לקנות ברוממה קנו ברמה ד' שכונה עם פארק בגודל של גן סאקר+גן הוורדים (מה שאין ברוממה), ומסחר בכמות של מרכז ירושלים החרדית, במחיר של בערך חצי מיליון פחות מרוממה.
כמו שקרית יובל לא עולה כמו רוממה ככה בי"ש הישנה לא עולה כמו רמה ד'.

 

[כוס קפה שחור]

הדירות ברמה ד4 שאפשר לומר שתהיה שכונת יוקרה.

איך הגעת לזה?

 

[די]

איך הגעת לזה?

חצי מהשכונה זה וולפסון שאפשר לראות בג2 את הבניינים שבנה, ואפשר בהחלט לקרוא לזה יוקרה (לדוגמה העיצוב האדריכלי המרשים של הבניין, איסור על תליית מזגנים מחוץ לבניין ואף אחד לא תולה! רמת הגימור ועוד) כל שאר הפרויקטים כנראה גם כן ישווקו את עצמם בצורה יוקרתית כדי למכור במחירים גבוהים. גם סגנון האוכלוסייה בד4 צפוי לכלול תושבי חוץ (כמובן לא רק). בניינים מדורגים לכיוון נופים מרשימים סביב השכונה.

 

[הוראה מתקנת ועוד]

כואב לראות איך שאנשים מתפתים לקנות בכאלה מחירים יקרים בזמן שבשכונות הישנות ניתן לקנות אותה דירה בכמה מאות פחות מזה.

זה לא מדוייק לקרוא לדירה בישנה באזור מתחרד לדירה חדשה עם שלל מעלות ואזור חרדי ומפותח אותה דירה, לא?

הדירות ברמה ד4 שאפשר לומר שתהיה שכונת יוקרה.

המשפט של התווכים היא שרמה ד' הולכת להיות השמגר של רוממה. משפט חזק לא?

 

[מני דגני]

הדירות ברמה ד4 שאפשר לומר שתהיה שכונת יוקרה.

אחד מהשתיים
או שקניתם דירה ברמה ד
או שאתם מוכרים דירה ברמה ד

 

[כוס קפה שחור]

אחד מהשתיים
או שקניתם דירה ברמה ד
או שאתם מוכרים דירה ברמה ד

אני כן חושב שרמה ד היא שכונה מעולה
אבל להגיד שכונת יוקרה זה קצת מוגזם

 

[מישמשית]

אחד מהשתיים
או שקניתם דירה ברמה ד
או שאתם מוכרים דירה ברמה ד

מציעה אופציה 3...
או שראיתם והסתובבתם ברמה ד'...........

 

[הוראה מתקנת ועוד]

אני כן חושב שרמה ד היא שכונה מעולה
אבל להגיד שכונת יוקרה זה קצת מוגזם

המשפט של המתווכים היא שרמה ד' הולכת להיות השמגר של רוממה, אז כבר מה יש לטעון נגד זה?

 

[אליז]

לומר שרמה ד' הולכת להיות שכונת יוקרה, זה במקרה הטוב חוסר ידיעה, ובמקרה הרע שרלטנות.

 

[די]

אני כן חושב שרמה ד היא שכונה מעולה
אבל להגיד שכונת יוקרה זה קצת מוגזם

לומר שרמה ד' הולכת להיות שכונת יוקרה, זה במקרה הטוב חוסר ידיעה, ובמקרה הרע שרלטנות.

רמה ד' כוללת 5 שכונות. מה שנאמר שכונת יוקרה היה לגבי ד'4 (השכונה הרביעית בתוך רמה ד').

 

[מני דגני]

המשפט של המתווכים היא שרמה ד' הולכת להיות השמגר של רוממה, אז כבר מה יש לטעון נגד זה?

מה כבר באמת יש לטעון נגד זה...

 

[מישמשית]

אני כן חושב שרמה ד היא שכונה מעולה
אבל להגיד שכונת יוקרה זה קצת מוגזם

זה ברור שלא הכוונה לשכונת יוקרה במושגים של אנשים אמידים מאוד
אלא יותר סגנון אוכלוסיה מחו"ל ובנינים בחלק מהפרויקטים קצת יותר נמוכים אם מפרט טיפה יותר גבוה
כמו באזורים שונים בבי"ש שנחשבים כך גם שלא נראה כמו שמגר........
אבל אני בטוחה שבסוף זה יהיה בדיוק כמו כל רמה ד'
כי במחיר למשתכן יש את כל סוגי האוכלוסיה ולא משנה מה הכמות זה משפיע על כל השכונה
ולא תהיה אפשרות להגדיר אותה לפי חלק לא גדול מאוכלוסיתה כ"אנגלו סכסית"

 

[כוס קפה שחור]

רמה ד' כוללת 5 שכונות. מה שנאמר שכונת יוקרה היה לגבי ד'4 (השכונה הרביעית בתוך רמה ד').

בניה קצת מעל הממוצע לא הופכת שכונה ליוקרתית,
יש גם את העניין של מסחר ופיתוח שכונתי שבד' 4 המצב פחות טוב

 

[אליז]

לאנשים כנראה אין מושג מה זה שכונת יוקרה.

 

[די]

כי במחיר למשתכן יש את כל סוגי האוכלוסיה ולא משנה מה הכמות זה משפיע על כל השכונה
ולא תהיה אפשרות להגדיר אותה לפי חלק לא גדול מאוכלוסיתה כ"אנגלו סכסית"

בבניינים של וולפסון (חצי מד4) גם זוכי מחיר למשתכן לא יוכלו לתלות מזגנים מחוץ לבניין מה ששומר מאד על חזות הבניין (שלא לדבר על הרחבות בניה לא חוקיות שלא יהיה קל לטוב ולמוטב...)
מספיק כמה אנשים בודדים בבניין שמקפידים שלא יזרקו ניירות כדי שהבניין יישאר נקי...

בניה קצת מעל הממוצע לא הופכת שכונה ליוקרתית,
יש גם את העניין של מסחר ופיתוח שכונתי שבד' 4 המצב פחות טוב

מה פחות טוב בפיתוח שכונתי בד4?!

לאנשים כנראה אין מושג מה זה שכונת יוקרה.

אף אחד לא אומר שד4 השכונה הכי יוקרתית בארץ רק אמרו שאפשר לקרוא לזה יוקרה יחסית לשכונות אחרות.

 

[מישמשית]

בניה קצת מעל הממוצע לא הופכת שכונה ליוקרתית,
יש גם את העניין של מסחר ופיתוח שכונתי שבד' 4 המצב פחות טוב

לאנשים כנראה אין מושג מה זה שכונת יוקרה.

כנראה שענית לה........

 

[כוס קפה שחור]

מה פחות טוב בפיתוח שכונתי בד4?!

תוכניות של העיריה
רחובות יותר צרים ופחות שטחים למבני ציבור,
אבל יכול להיות שאני טועה

 

[מישמשית]

בבניינים של וולפסון (חצי מד4) גם זוכי מחיר למשתכן לא יוכלו לתלות מזגנים מחוץ לבניין מה ששומר מאד על חזות הבניין (שלא לדבר על הרחבות בניה לא חוקיות שלא יהיה קל לטוב ולמוטב...)
מספיק כמה אנשים בודדים בבניין שמקפידים שלא יזרקו ניירות כדי שהבניין יישאר נקי...

נחיה ונראה..
לי אישית קשה להאמין
בכל אופן משפחות ברוכות ילדים בלעה"ר זה לא מתכון לבנינים נקיים
אין מה להיתמם....
ואם כל הכבוד מזגנים זה לא הכל
העיקר זה מצב הבנינים בכללותם והאזור השקט יחסית סביב
וזה לפי הנראה לא יהיה שם כ"כ...
(אגב שכונת יוקרה זה ההפך ממסחר וכד' את הכל קונים מחוץ לשכונה )

 

[די]

תוכניות של העיריה
רחובות יותר צרים ופחות שטחים למבני ציבור,
אבל יכול להיות שאני טועה

הרחובות הצדדיים צרים. הרחובות הראשיים רחבים עם מפרדה באמצע הכביש.
שטחי ציבור נקבעים לפי יחס של כמות שטחי ציבור לתושב ולמיטב ידעתי אין הבדל בשכונות, כמובן שבד3 שיהיה הכי הרבה תושבים יהיה הכי הרבה שטחי ציבור אבל באותו יחס.