האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[ירמי וולדמן]

חוסר פרופורציה מבחינת עליות מחיר בהשוואה לשאר הערים בארץ.
אין מה להשוות לירושלים או לשכונה כזו או אחרת,
אחוזי העליה לעומת האחוז הכללי בארץ לא הגיוני, זה הכל.
עליות היו ויהיו, אך בבית שמש יש משהו ייחודי שעלול כנראה להתפוצץ, ויהיו רבים שישלמו על כך בדמים מרובים, תרתי משמע

שואלים אותי כל יום על זה
אם המחיר יתפוצץ וכו
ואני אומר שנדל"ן זה לא צפוי
ואני בכלל דוגל במה שכתבו חז"ל
למוד לשונך לומר איני יודע
ואני באמת לא יודע

 

[חחח]

וכמה זמן לוקח בבוקר מרמות ושכונות הצפון למרכז העיר/ גבעת שאול, השכונות הדרומיות?
וליהפך?

וכמה זמן לוקח בבוקר בתוך בית שמש מקצה אחד לקצה שני (כשעדיין כל התחבורה זורמת דרך נהר הירדן התקוע)
ככה זה גם בתוך העיר זמן נסיעה גובה מחיר.

יש לי מספר מכרות שגרו בי-ם, ועבדו בשכונות אחרות, ועברו לבי"ש ונותרו באותה עבודה. ורק חסכו זמן נסיעה.
זאת אומרת, אני בעד למצוא עבודה ליד הבית. עדיין זה אפשרות תעסוקה סבירה.

אבל יש מספיק משרות בי-ם כך שמראש לא הייתי הולכת לקצה השני של העיר.
בעוד שבבית שמש אין מידי הרבה אופציות בעיר עצמה.

 

[חחח]

ממש לא נכון, מהיכרות עם כמה רוכשים. לפני 3 חודשים זה עלה כבר 1450 ל4 חד', לפני חצי שנה 1.3 ולפני שנה המחיר שנקבתי. אכן יש שם עליה מובנת עקב האכלוס, אבל עדיין לא פרופורציונלית - בחודשיים האחרונים עלה כל חודש בכמעט מאה אלף!

מתנגדת. מהיכרות קרובה עם כמה שקנו לפני שנתיים, לפני כמה חודשים ועם כמה שמחפשים עכשיו..

 

[1Yakov669]

לא עלה שם לפני שנה 1.2.
ברגע שהתחיל להתאכלס המחירים היו 1.380-1.450 ועכשיו עלה ל1.600. וזו עליה מובנת שמגיעה אחרי איכלוס.

אכן, זה יחסית סביר, למרות שזו עליה משמעותית אך סבירה לאחר אכלוס וביחס למחירים בשאר השוק בארץ

 

[y&m]

אבל יש מספיק משרות בי-ם כך שמראש לא הייתי הולכת לקצה השני של העיר.
בעוד שבבית שמש אין מידי הרבה אופציות בעיר עצמה.

משרות באיזה תחום?
ירושלים היא לא מקשה אחת. ולא פעם העבודה הנמצאת רחוקה ולא בבחירה.
וכאלו אנשים העדיפו להמשיך לעבוד בי-ם, ולעבור לבי"ש ולחסוך הרבה מאד כסף על דיור.
זאת מציאות.

 

[נפש אמן]

מתנגדת. מהיכרות קרובה עם כמה שקנו לפני שנתיים, לפני כמה חודשים ועם כמה שמחפשים עכשיו..

איפה הוויכוח? לגבי עכשיו יש הסכמה שהמחיר הוא 1.6.
לפני 4 (תיקנתי מ3 ל4) חודשים - ב100 % עלה 1.45
לגבי לפני שנתיים - עלה 1.3-1.4?! מנותק

 

[טקטית]

אבל גם ההיצע גדול בהרבה מההיצע בערים חרדיות שכנות.
וכשההיצע גדול מדי- זה מתכון לירידת מחירים או עצירת מחירים.
וביתר, מודיעין עילית ואלעד-- ממוקמות בלי ספק במיקום טוב לא פחות מבית שמש---
קרוב למרכז או קרוב לירושלים.

 

[חחח]

איפה הוויכוח? לגבי עכשיו יש הסכמה שהמחיר הוא 1.6.
לפני 4 (תיקנתי מ3 ל4) חודשים - ב100 % עלה 1.45
לגבי לפני שנתיים - עלה 1.3-1.4?! מנותק

מנותק??? אני מדברת על מציאות מהשטח!!

 

[טקטית]

מנותק??? אני מדברת על מציאות מהשטח!!

זה היה המחיר שומה.
אבל לא נראה לי שהרבה דירות אז הצליחו להמכר במחיר כזה.

 

[חחח]

אבל גם ההיצע גדול בהרבה מההיצע בערים חרדיות שכנות.
וכשההיצע גדול מדי- זה מתכון לירידת מחירים או עצירת מחירים.

גם באשדוד כל הזמן אמרו שההיצע יעצור את המחירים. אבל למרות שכל יום בערך עולה לאוויר פרויקט תמא חדש המחירים לא חושבים לרדת אלא רק עולים מעלה מעלה.
בציבור החרדי, לדעתי אף פעם לא יהיה "היצע גדול מידי". כמה שבונים זה לא מתחיל להשלים את הפער של כמות הדירות החסרות.

 

[ירמי וולדמן]

אבל גם ההיצע גדול בהרבה מההיצע בערים חרדיות שכנות.
וכשההיצע גדול מדי- זה מתכון לירידת מחירים או עצירת מחירים.

איפה ההיצע גדול?
בד כמעט ואין דירות למכירה
גם לא בג וגם לא ברמת אברהם
מכיר כמה שמחפשים
חוץ מזה שהדירה הראשונה
שיהיה אפשר למכור במשתכן
זה עוד 3 שנים
ולפי הקצב של עכשיו זה יכול להגיע עד אז גם ל25 למטר
ובוא נגיד שיהיה הרבה דירות למכירה אנשים יורידו
מאה אלף שקל אולי 150 אלף שקל
אף אחד לא פראייר למכור בחצי מיליון שקל פחות ממה שאפשר לקבל
המסקנא שלי שמי שיש לו אפשרות לקנות בבית שמש שיקנה עכשיו
ומי שלא שיקנה במקום שהוא יכול
כי עד שהוא יתעורר גם שם יהיה מדי יקר

 

[גרפי 1]

משרות באיזה תחום?
ירושלים היא לא מקשה אחת. ולא פעם העבודה הנמצאת רחוקה ולא בבחירה.
וכאלו אנשים העדיפו להמשיך לעבוד בי-ם, ולעבור לבי"ש ולחסוך הרבה מאד כסף על דיור.
זאת מציאות.

לגמרי מסכימה עם זה
אני גרה ברמת שלמה, ונסעתי לעבודה כל יום מעל שעה בתוך ירושלים!!!
וזו היתה נסיעה סיוטית! עם עצירה כל כמה דקות בתחנה...
כבר עדיף נסיעה בין עירונית רגועה.

 

[1Yakov669]

איפה ההיצע גדול?
בד כמעט ואין דירות למכירה
גם לא בג וגם לא ברמת אברהם
מכיר כמה שמחפשים
חוץ מזה שהדירה הראשונה
שיהיה אפשר למכור במשתכן
זה עוד 3 שנים
ולפי הקצב של עכשיו זה יכול להגיע עד אז גם ל25 למטר
ובוא נגיד שיהיה הרבה דירות למכירה אנשים יורידו
מאה אלף שקל אולי 150 אלף שקל
אף אחד לא פראייר למכור בחצי מיליון שקל פחות ממה שאפשר לקבל
המסקנא שלי שמי שיש לא אפשרות לקנות בבית שמש שיקנה עכשיו
ומי שלא שיקנה במקום שהוא יכול
כי עד שהוא יתעורר גם שם יהיה מדי יקר

המחיר עכשיו בשיא. כרגע אכן ההיצע נמוך.
השאלה מה יקרה כשיצאו לשוק דירות מחיר למשתכן וההיצע גדול מאוד,
במחירים של היום אין הרבה שיכולים להרשות לעצמם, ומי שכן כבר יילך למרכז/ירושלים,
אין ודאות מה יקרה, אך מספיק חשש של מה שנראה הגיוני שיקרה,
זה לא הבדל של 100k, מדובר על פערים של מאות אלפי שח,
זה דבר שיכול למוטט משפחות שיקנו במחיר הנוכחי.

 

[VIP+]

בואו נראה נתונים חצי רמה ד היא שוק חופשי אנשים לא הסתערו בתחילה אז המחירים היו נמוכים משמעותית
מביתר וכו אבל וכאן מגיע האבל הגדול
ברגע שכל קהילה ומשפחה שלחה נציגים לשם -כל אחד רוצה לגור ליד הקהילה והגיס וכד
80אחוז קנו במחירים דיי סבירים והשאר שלא התעוררו בזמן משלמים יקר
עניין של ביקוש

גם בפנינת חמד לפניי בניה עלה כנראה חצי ממה שעולה עכשיו

 

[ירמי וולדמן]

המחיר עכשיו בשיא. כרגע אכן ההיצע נמוך.
השאלה מה יקרה כשיצאו לשוק דירות מחיר למשתכן וההיצע גדול מאוד,
במחירים של היום אין הרבה שיכולים להרשות לעצמם, ומי שכן כבר יילך למרכז/ירושלים,
אין ודאות מה יקרה, אך מספיק חשש של מה שנראה הגיוני שיקרה,
זה לא הבדל של 100k, מדובר על פערים של מאות אלפי שח,
זה דבר שיכול למוטט משפחות שיקנו במחיר הנוכחי.

זה הטעות שלך
האנשים שקונים עכשיו
משלמים אותו החזר חודשי במשכנתא
של מי שקנה לפני חצי שנה
פשוט מביאים יותר הון עצמי
מי שקונה עכשיו זה עם הון עצמי שמתחיל ב800K
מי שמגיע עם 300 אלף אין לו מה לחפש בד

 

[די]

חוסר פרופורציה יחסית לערי הלווין החרדיות האחרות. כי עם כל הכבוד לב"ש, היא עדיין עיר לווין.

זה הטעות הגדולה של כל "נביאי פיצוץ הבועה" של בית שמש.
בית שמש לא עיר לוויין
בית שמש עיר עצמאית בליגה של ירושלים ובני ברק
צריך להחליף דיסקט בראש!
זה הסיבה לעליית מחירים הדרסטית בזמן קצר כי כנראה עכשיו זה הזמן שבית שמש עוברת את המסה הקריטית לעבור מעיר לוויין לעיר עצמאית.
200,000 תושבים בבית שמש זה לא חלומות אלא מציאות של עוד 5 שנים.

 

[1Yakov669]

זה הטעות שלך
האנשים שקונים עכשיו
משלמים אותו החזר חודשי במשכנתא
של מי שקנה לפני חצי שנה
פשוט מביאים יותר הון עצמי
מי שקונה עכשיו זה עם הון עצמי שמתחיל ב800K
מי שמגיע עם 300 אלף אין לו מה לחפש בד

אני מגיע עם הון עצמי בסכום של כ 800
ועדיין נראה לי מטורף לקחת משכנתא שחוצה את המיליון שח,
ויש לנו הכנסות מסודרות.
אגב, אני לא מדבר רק על ד', גם ברמה ג' אותו סיפור

 

[ירמי וולדמן]

אני מגיע עם הון עצמי בסכום של כ 800
ועדיין נראה לי מטורף לקחת משכנתא שחוצה את המיליון שח,
ויש לנו הכנסות מסודרות.
אגב, אני לא מדבר רק על ד', גם ברמה ג' אותו סיפור

השאלה מה האופציה השניה
לגור בשכירות?

 

[1Yakov669]

השאלה מה האופציה השניה
לגור בשכירות?

האופציה הראשונה לא להיזרק לקרשים. להיזהר מצעדים מסוכנים.
ואז, רק אז, לחשוב מה נכון לעשות.
ודאי לקנות השאלה איפה..
צריך סיעתא דשמיא לקבל החלטה נכונה.
אפשר לקנות ואז לשכור ולהשכיר ולהמתין לראות מה קורה בשוק הספציפי של רמת בית שמש.
השכירות שם יחסית למחיר הדירה היא נמוכה, אז זה שיקול הגיוני סך הכל

 

[די]

אני שוקל מכירה באזור מסוים בארץ וקניה למגורים באזור זה,
אך במצב הנוכחי, ולאחר בדיקה וייעוץ ובחינת השוק באזור, החלטתי להמתין לבאות.
המחירים כבר בשמים, אין לי מה להפסיד. מה שהכי מפחיד זה שאני אקנה ואז תבוא נפילה שתיקח ממני גם את ההון העצמי שלי,

לא יודע איפה הדירה שלך אבל קח בחשבון שאם "שכירות נמוכה ביחס למחיר דירה גבוה=בועה" אז בכל הארץ יש בועה, ויתכן שכשהבועה תתפוצץ במקומות אחרים המחיר ירד יותר ממה שירד בבית שמש.