האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[shimשימי]

לא מבין מה האינטרס של מפרמי הכתבות בעיתונים (חדש, יתד , המודיע )
בדרך כלל הכתבות האלה עולות כסף , ומי שמשלם זה הקבלנים / משווקים ...
אבל כאן , מענין מי משלם את המודעות/כתבות האלה

במיוחד שזה ממש לא נכון !!!
אני ניסיתי לעזור לכמה חברים שחיפשו דירות , ו..... אין דירות !!!!!!!!

היה לי חבר שהיה מוכן לשלם 2.5 מיליון !!! על דירה של 140 מטר , ואין בנמצא !!!!!!!

היה לי חבר אחר שחיפש דירת 3 חרים במיליון שש מאות ואין בנמצא !!!!!!!!!!!!!!

ככה שלא מובן מה האינטרס של העיתונים הנ"ל

אא"כ נהיה למדנים ... ונדייק שמשום מה בעיתון המבשר הכתבה הזאת לא הופיעה ...
ויתכן שהדבר קשור לקהילות שמשום מה מרגישות פחות בבית ברמה ד '
ואין כאן באכסניה המכובדת הזאת , המקום להאריך ....

יש דירות 3(עם אופצייה להרחבת הסלון לא לחדר ) חדרים ב1.6 (אם אתה רוצה דבר איתי בפרטי)

 

[shimשימי]

לא מבין מה האינטרס של מפרמי הכתבות בעיתונים (חדש, יתד , המודיע )
בדרך כלל הכתבות האלה עולות כסף , ומי שמשלם זה הקבלנים / משווקים ...
אבל כאן , מענין מי משלם את המודעות/כתבות האלה

במיוחד שזה ממש לא נכון !!!
אני ניסיתי לעזור לכמה חברים שחיפשו דירות , ו..... אין דירות !!!!!!!!

היה לי חבר שהיה מוכן לשלם 2.5 מיליון !!! על דירה של 140 מטר , ואין בנמצא !!!!!!!

היה לי חבר אחר שחיפש דירת 3 חרים במיליון שש מאות ואין בנמצא !!!!!!!!!!!!!!

ככה שלא מובן מה האינטרס של העיתונים הנ"ל

אא"כ נהיה למדנים ... ונדייק שמשום מה בעיתון המבשר הכתבה הזאת לא הופיעה ...
ויתכן שהדבר קשור לקהילות שמשום מה מרגישות פחות בבית ברמה ד '
ואין כאן באכסניה המכובדת הזאת , המקום להאריך ....

בא נאמר שמי שיחזור לעמודים הראשונים של PROG ויראה מה אנשים
טענו פה בתוקף(באותו תוקף כמו שלפיד דיבר נגד החוק הנוורווגי) לפני שנה שהמחירים ירדו והכל יפול וזה זמני
והייתה יד אחת של הקבלנים וכו
וזה עניין של לא עוד הרבה זמן והמחירים כבר בשיא וכו

לכן הכלכלנים הבאמת חכמים(ובעיקר כאלה שלמדו מטעויות עבר שכבר שנים מפמפים את
העובדא שהולך להיות פיצוץ) אף פעם לא מדברים נחרץ
מי שמדבר בצורה נחרצת אות הוא שיש לו אינטרס
או שמדובר על אדם שיטחי

 

[רוכש דירה ברמה ד']

כתבה שסופסופ אומרת את מה שכולם חושבים.......
נחכה קצת שימסרו את הדירות גם של מחיר למשתכן
ואז נדבר

אני לא יודע מי זה "כולם חושבים "
אני מבקש בצורה עובדתית
תמצאו לי דירה של 140 מטר בפחות מ2.6 מיליון שקל
אין !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


דבר נוסף - מענין שכולם חושבים שיש בועה והמחירים בטוח ירדו ... רק על בית שמש ולא על ביתר עילית לדוגמא
ששם דירת 3 חדרים מתחילה 1.7 מיליון !!!!!


ולא על רמות ששם דירת 2 חדרים של 40 מטר עולה 1.4 מיליון (זה לא יאומן , אבל זו המציאות !!!!)

או על שכונת גילה המתחרדת ששמה עולה דירה ישנה ומתפוררת של 60 מטר בבנין של רכבות בקומה רביעית בלי מעלית
והיא עולה 1.3 מיליון שקל
הוי אומר - שלפי המחיר למטר שיש בגילה - אם יש לך דירה 80 מטר , אז היא תעלה לפחות 1.7 מיליון שקל !!!
(וזה בלי מרפסת , ובלי מעלית , ובבנין ישן , וכו' )
אז למה , למען ה' רק רמה ד' זו בועה
אבל גילה או רמות זו לא בועה

ואם תגידו שגם שם זה בועה וגם שם המחירים ירדו
אז בואו נחכה כמה שנים ונראה

היה לי חבר , שהתלבט לפני שנתים האם לקנות בגילה דירה במיליון מאה
ואמרו לו שבשום אופן לא יקנה , כי לאן המחירים עוד יכולים לעלות
וזה סתם בועה וכו'
ועכשיו הוא אוכל את הלב כשהוא רואה שכאלה דירות נמכרות ב 1.350.000 אלש

 

[רוכש דירה ברמה ד']

יש דירות 3(עם אופצייה להרחבת הסלון לא לחדר ) חדרים ב1.6 (אם אתה רוצה דבר איתי בפרטי)

הדירה בנויה ?
היה כבר מסירת מפתחות בדירה שאתה מדבר עליה ?

 

[shimשימי]

הדירה בנויה ?
היה כבר מסירת מפתחות בדירה שאתה מדבר עליה ?

לא תהיה בנויה עוד 10 חודשים

 

[רוכש דירה ברמה ד']

לא תהיה בנויה עוד 10 חודשים

הבנתי !!!!!
זה דירה על הנייר !!!!!
אנשים מחפשים דירות עכשיו !!!!
ואין !!!!!!
אז ברור שהמחירים עולים !!!!!!


אדרבה , תעדכן אותי אם אתה מכיר דירה אחת בנויה , שכבר קיבלה מפתחות , ונמכרת במחיר הזה ?? !!

 

[shimשימי]

אני לא יודע מי זה "כולם חושבים "
אני מבקש בצורה עובדתית
תמצאו לי דירה של 140 מטר בפחות מ2.6 מיליון שקל
אין !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!


דבר נוסף - מענין שכולם חושבים שיש בועה והמחירים בטוח ירדו ... רק על בית שמש ולא על ביתר עילית לדוגמא
ששם דירת 3 חדרים מתחילה 1.7 מיליון !!!!!


ולא על רמות ששם דירת 2 חדרים של 40 מטר עולה 1.4 מיליון (זה לא יאומן , אבל זו המציאות !!!!)

או על שכונת גילה המתחרדת ששמה עולה דירה ישנה ומתפוררת של 60 מטר בבנין של רכבות בקומה רביעית בלי מעלית
והיא עולה 1.3 מיליון שקל
הוי אומר - שלפי המחיר למטר שיש בגילה - אם יש לך דירה 80 מטר , אז היא תעלה לפחות 1.7 מיליון שקל !!!
(וזה בלי מרפסת , ובלי מעלית , ובבנין ישן , וכו' )
אז למה , למען ה' רק רמה ד' זו בועה
אבל גילה או רמות זו לא בועה

ואם תגידו שגם שם זה בועה וגם שם המחירים ירדו
אז בואו נחכה כמה שנים ונראה

היה לי חבר , שהתלבט לפני שנתים האם לקנות בגילה דירה במיליון מאה
ואמרו לו שבשום אופן לא יקנה , כי לאן המחירים עוד יכולים לעלות
וזה סתם בועה וכו'
ועכשיו הוא אוכל את הלב כשהוא רואה שכאלה דירות נמכרות ב 1.350.000 אלש

אתה שואל שאלות טובות
אבל בפועל מתעלם מעיקר הדיון
כי טענות המתנגדים לעליית המחירים היא בעיקר
שהייתה עלייה לא פרופורציונלית לשאר העלייה (המטורפת יש לומר) שהייתה בשאר חלקי הארץ
אם בשאר הארץ ממוצע עליית מחירי הדיור היו 9.2%
אז בבית שמש העליה היא באזור ה25%
שזה פי 3 כמעט
ואם כדבריך אז מה היה שונה שנה אחורה שהמחירים שם היו כלכך זולים ביחס לביתר
וכו

 

[shimשימי]

הבנתי !!!!!
זה דירה על הנייר !!!!!
אנשים מחפשים דירות עכשיו !!!!
ואין !!!!!!
אז ברור שהמחירים עולים !!!!!!


אדרבה , תעדכן אותי אם אתה מכיר דירה אחת בנויה , שכבר קיבלה מפתחות , ונמכרת במחיר הזה ?? !!

כמה דירת 3 חדרים בד3 בלי אופצייה לחדר אך אופצייה להרחבת הסלון
תעלה לדעתך במידה והיא בנויה? כלומר כמה המוכרים מבקשים על זה?(תחכים אותי אולי שווה לי לחכות)

 

[רוכש דירה ברמה ד']

אתה שואל שאלות טובות
אבל בפועל מתעלם מעיקר הדיון
כי טענות המתנגדים לעליית המחירים היא בעיקר
שהייתה עלייה לא פרופורציונלית לשאר העלייה (המטורפת יש לומר) שהייתה בשאר חלקי הארץ
אם בשאר הארץ ממוצע עליית מחירי הדיור היו 9.2%
אז בבית שמש העליה היא באזור ה25%
שזה פי 3 כמעט
ואם כדבריך אז מה היה שונה שנה אחורה שהמחירים שם היו כלכך זולים ביחס לביתר
וכו

כי ההיפך הוא הנכון
לפני שנה כשמכרו דירה במיליון מאתיים
זה לא אומר שזה היה המחיר !
זה היה מקום חדש ולא מוכר ןעל הניר
ולכן מכרו ביותר זול מהסטנדט

תחפש מקום בארץ , שבו קבלן מוכר דירה חדשה במיליון מאתיים , אין !!!!!
כמובן שאתה יכול למצוא איפה שהוא באיזור נצרת עילית , סליחה , נוף הגליל ....

לכן אני לא מאמין
ואני לא מבין מי המדומיין שחושב שהמחירים יחזרו דווקא בבית שמש למחירים שכבר לא קיימים היום בכל מקום נורמאלי אחר

 

[shimשימי]

כי ההיפך הוא הנכון
לפני שנה כשמכרו דירה במיליון מאתיים
זה לא אומר שזה היה המחיר !
זה היה מקום חדש ולא מוכר ןעל הניר
ולכן מכרו ביותר זול מהסטנדט

אבל היה את שאר הרמות? למה
דווקא רמה ד היא זו ששינתה את התמונה??
לפי טענותיך המחכימות היה צריך להיות שגם לפני שנה המחירים יהיו גבוהיים הרבה יותר
יהיה קשה לומר שרמה ג עד לפני שנה הייתה פחות טובה מביתר

 

[y&m]

מענין מי האינטרסנט שפרסם את אותה כתבה (שיווקית לכאורה) גם בחדש וגם ביתד של יום ג'

וגם ב'המודיע'.
זה עצמו פוגם באמינות של התוכן.

 

[ישראל סגל]

לא מבין מה האינטרס של מפרמי הכתבות בעיתונים (חדש, יתד , המודיע )
בדרך כלל הכתבות האלה עולות כסף , ומי שמשלם זה הקבלנים / משווקים ...
אבל כאן , מענין מי משלם את המודעות/כתבות האלה

במיוחד שזה ממש לא נכון !!!
אני ניסיתי לעזור לכמה חברים שחיפשו דירות , ו..... אין דירות !!!!!!!!

היה לי חבר שהיה מוכן לשלם 2.5 מיליון !!! על דירה של 140 מטר , ואין בנמצא !!!!!!!

היה לי חבר אחר שחיפש דירת 3 חרים במיליון שש מאות ואין בנמצא !!!!!!!!!!!!!!

ככה שלא מובן מה האינטרס של העיתונים הנ"ל

אא"כ נהיה למדנים ... ונדייק שמשום מה בעיתון המבשר הכתבה הזאת לא הופיעה ...
ויתכן שהדבר קשור לקהילות שמשום מה מרגישות פחות בבית ברמה ד '
ואין כאן באכסניה המכובדת הזאת , המקום להאריך ....

במידע לכל מפורסם השבוע דירת 145 מ"ר ועוד 3 מרפסות ב2.35

 

[כוס קפה שחור]

אבל היה את שאר הרמות? למה
דווקא רמה ד היא זו ששינתה את התמונה??
לפי טענותיך המחכימות היה צריך להיות שגם לפני שנה המחירים יהיו גבוהיים הרבה יותר
יהיה קשה לומר שרמה ג עד לפני שנה הייתה פחות טובה מביתר

לפני רמה ד' ורמה ה' בית שמש כולה לא הייתה מקום כ"כ גדול ומבוקש לציבור החרדי,
אחרי השכונות האלו הביקוש עלה
ורמה ד' יותר יקר כי היא בכותרות והיא שכונה חדשה.

 

[מישמשית]

אז בבית שמש העליה היא באזור ה25%

יותר נכון מינימום 30% ובדירות גדולות אף למעלה מזה

 

[די]

אתה שואל שאלות טובות
אבל בפועל מתעלם מעיקר הדיון
כי טענות המתנגדים לעליית המחירים היא בעיקר
שהייתה עלייה לא פרופורציונלית לשאר העלייה (המטורפת יש לומר) שהייתה בשאר חלקי הארץ
אם בשאר הארץ ממוצע עליית מחירי הדיור היו 9.2%
אז בבית שמש העליה היא באזור ה25%
שזה פי 3 כמעט
ואם כדבריך אז מה היה שונה שנה אחורה שהמחירים שם היו כלכך זולים ביחס לביתר

לדעתי העלייה ה"לא פרופורציונלית" בזמן קצר נובעת משתי סיבות שקרו בערך בשנה האחרונה:
1. עד לפני כשנה מי שאמרו לו שברמה ד' יבנו 10,000 דירות אמר "כן כן, עוד 30 שנה"... או כשאמרו יהיה מסחר ברמה של מרכז ירושלים אמר "שום קבלן לא ישים שקל על בית שמש הרי יש מצווה לתושבי בית שמש לעשות קניות בירושלים ולא בעיר שלהם"... אבל כשרואים שכל ה10,000 דירות בבניה ורואים שהקבלנים בונים את הקניונים, רואים שהעניין רציני.
2. לפני שנה היו לקבלנים אלפי דירות ביד והיו לחוצים ובצדק שייתקעו עם דירות מה עוד שמחיר למשתכן היה עדיין בתוקף ומי יודע איפה עוד יהיו הגרלות ולכן הקבלנים מכרו דירות שהיום זה מחירים מגוחכים 1.2, כשבביתר מכרו דירות ב1.5 אבל היום שלא נשארו לקבלנים הרבה דירות, והם ראו את הקצב שהדירות נחטפו, ורואים איזה מחירים הקבלנים שזכו לאחרונה מתכוננים למכור דירות כדי לצאת במינימום רווח (2 מיליון לארבעה חדרים) מעלים את המחירים.
כמובן שיש גם את המתווכים וכו' אבל בלי תשתית של ביקוש גבוה לעומת היצע נמוך אנשים פשוט ילכו לכל עיר חרדית אחרת ויקנו שם (וגם בערים האחרות המחירים לא זולים בהרבה בק"ס ובביתר דירות חדשות מתחיל מ1.5!)

 

[ייד]

אין ספק שהמחירים בכל הארץ עלו בצורה מטורפת,
והסיבה פשוטה 15 שנה עם ממשלה וראה״מ שתקעו כל תכנון לחרדים בכל מקום בארץ בגלל כל מיני תיאוריות.
כשבית שמש היא העיר היחידה שראש העיר התעקש ונלחם להקים עוד שכונות חרדיות למרות כל הלחצים שהוא עבר משרי השיכון כולם!
בעוד ראשי ערים חרדיות אחרות העדיפו מסחר חילוני על פני מגורים לחרדים...
ולכן, בשביל להוריד את המחיר צריך ראש ממשלה ושר שיכון שמוכן לשווק את כל הפרויקטים החרדים התקועים במיידי מה שלא נראה שיקרה בתקופה הקרובה...

מצד שני העליה ברמה ד׳ ביחס לשכונות אחרות היא מוגזמת מכיון ששכונה חדשה זה דבר שעובר מהר, ואין היגיון שהמחירים יהיו יותר גבוהים משכונות מרווחות, שקטות ונקיות הרבה יותר

 

[ייד]

ראיתי שכתבו כאן כמה דפים אחורה על שיפור הניקיון בעיר,
אז להוי ידוע שברמה ד׳ שמאוכלסת כבר שנה לא נצפה רכב טיאוט מעולם!!!!

כמו״כ אין אכיפה ברמה ד׳ לא על מזגנים ולא על בניה בלתי חוקית בכלללל (לא שזה מפריע לי, אני רק מציין עובדה)

 

[מוישי פרומן]

כמה דירת 3 חדרים בד3 בלי אופצייה לחדר אך אופצייה להרחבת הסלון
תעלה לדעתך במידה והיא בנויה? כלומר כמה המוכרים מבקשים על זה?(תחכים אותי אולי שווה לי לחכות)

לא כל המדד למחירים של רמה ד זה לפי הדירה שלך אם עלתה או לא
לא כל שאלה של מישהו פה בפורום על דירות אתה צריך לקפוץ עם הדירה שלך
לטובתך
יש סיכוי רציני שזה הסיבה שאתה לא מצליח למכור
ואל תשכח דבר אחד
אתה דורש בערך מחיר שהקבלנים מוכרים כיום
אז למה שיקנה ממך דירה שהרישום יעבור אליו במינימום כשהדירה תהיה מוכנה בעוד 10 חודשים?
יקנה ישירות מהקבלן ורשם ישר על שמו

 

[מישמשית]

לדעתי העלייה ה"לא פרופורציונלית" בזמן קצר נובעת משתי סיבות שקרו בערך בשנה האחרונה:
1. עד לפני כשנה מי שאמרו לו שברמה ד' יבנו 10,000 דירות אמר "כן כן, עוד 30 שנה"... או כשאמרו יהיה מסחר ברמה של מרכז ירושלים אמר "שום קבלן לא ישים שקל על בית שמש הרי יש מצווה לתושבי בית שמש לעשות קניות בירושלים ולא בעיר שלהם"... אבל כשרואים שכל ה10,000 דירות בבניה ורואים שהקבלנים בונים את הקניונים, רואים שהעניין רציני.
2. לפני שנה היו לקבלנים אלפי דירות ביד והיו לחוצים ובצדק שייתקעו עם דירות מה עוד שמחיר למשתכן היה עדיין בתוקף ומי יודע איפה עוד יהיו הגרלות ולכן הקבלנים מכרו דירות שהיום זה מחירים מגוחכים 1.2, כשבביתר מכרו דירות ב1.5 אבל היום שלא נשארו לקבלנים הרבה דירות, והם ראו את הקצב שהדירות נחטפו, ורואים איזה מחירים הקבלנים שזכו לאחרונה מתכוננים למכור דירות כדי לצאת במינימום רווח (2 מיליון לארבעה חדרים) מעלים את המחירים.
כמובן שיש גם את המתווכים וכו' אבל בלי תשתית של ביקוש גבוה לעומת היצע נמוך אנשים פשוט ילכו לכל עיר חרדית אחרת ויקנו שם (וגם בערים האחרות המחירים לא זולים בהרבה בק"ס ובביתר דירות חדשות מתחיל מ1.5!)

לענ"ד הסיבה השניה היא הסיבה המרכזית ביותר
חוץ ממנה יש עוד סיבות אבל יותר מישניות.........

 

[y&m]

אין אכיפה ברמה ד׳

מה אפשר לעשות לזה?