האם המחירים ברמת בית שמש ד מוצדקים

[אמא של אפרת]

ראיתי שכתבו כאן כמה דפים אחורה על שיפור הניקיון בעיר,
אז להוי ידוע שברמה ד׳ שמאוכלסת כבר שנה לא נצפה רכב טיאוט מעולם!!!!

כמו״כ אין אכיפה ברמה ד׳ לא על מזגנים ולא על בניה בלתי חוקית בכלללל (לא שזה מפריע לי, אני רק מציין עובדה)

רמה ד' לא מתנקה מאליה????????????

 

[בנימין 5850]

רמה ד' לא מתנקה מאליה????????????

 

[מ גולד]

שואלת בשביל מישהו,
מה הבדל במחיר בין למכור ב"שחור" דירת מחיר למשתכן למכירה רגילה?
ומה הסיכוי שהמחירים יעלו עוד או ישארו כפי שהם כיום - בעוד 3 שנים?
3 חדרים בנויה.

 

[מוישי פרומן]

שואלת בשביל מישהו,
מה הבדל במחיר בין למכור ב"שחור" דירת מחיר למשתכן למכירה רגילה?
ומה הסיכוי שהמחירים יעלו עוד או ישארו כפי שהם כיום - בעוד 3 שנים?
3 חדרים בנויה.

למכור בשחור זה יהיה בפחות ממחיר השוק

 

[מ גולד]

למכור בשחור זה יהיה בפחות ממחיר השוק

בכמה?

 

[טיגריס]

שואלת בשביל מישהו,
מה הבדל במחיר בין למכור ב"שחור" דירת מחיר למשתכן למכירה רגילה?
ומה הסיכוי שהמחירים יעלו עוד או ישארו כפי שהם כיום - בעוד 3 שנים?
3 חדרים בנויה.

כ 250000 ש'ח פחות ממחיר שוק - ולא ממחירי נתיב..

 

[113570]

את הכבישים והמדרכות דווקא ראיתי ששיפצו. פתאום נהיה הגיוני ליסוע בעיר. ולא קפיצות מזעזעות כאילו מדובר בטרמפולינה.
לגבי הבניה הפיראטית-סכנת נפשות!!!! אנשים בונים בלי מהנדס. אין קשר בין הכובד שהיסודות יכולים לסחוב למה שהעמיסו עליהם בפועל. (איך אמרה לי תושבת ב"ש? כל פעם שאני עולה לקומה אחרונה בבנין שלי אני רואה שנוספה מלמעלה עוד כמה).
גם לגבי הבניה התת קרקעית שנעשית בלי ליווי של מהנדס מוסמך.
לוידעת, נס שאצלנו אין את הדברים האלה. זה פשוט מפחיד לגור בבניינים האלה!

מהכתוב עולה שאתם לא תושבי העיר
כבישים מזעזעים עם בורות שיותר מפעם גרם לנו לפנצרים וכמעט התהפכויות
כתושבי העיר לא רואים שום שינוי לטובה עם עליזה בלוך
וכל דבר להאשים עריה חרדית שהייתה לא חושבים שזה צודק

 

[GVol]

שואלת בשביל מישהו,
מה הבדל במחיר בין למכור ב"שחור" דירת מחיר למשתכן למכירה רגילה?
ומה הסיכוי שהמחירים יעלו עוד או ישארו כפי שהם כיום - בעוד 3 שנים?
3 חדרים בנויה.

בכמה?

כ 250000 ש'ח פחות ממחיר שוק - ולא ממחירי נתיב..

אני בררתי את הנושא דווקא מול כמה מתווכים גם, אף אחד לא הגיע לסכום כזה, אמרו לי כולם 100-150 אל״ש פחות מהשוק.

 

[שווה מיליונים]

שואלת בשביל מישהו,
מה הבדל במחיר בין למכור ב"שחור" דירת מחיר למשתכן למכירה רגילה?
ומה הסיכוי שהמחירים יעלו עוד או ישארו כפי שהם כיום - בעוד 3 שנים?
3 חדרים בנויה.

בררתי על זה רציני יש בזה הרבה סיכונים וזה ממש לא שווה
אפשר לפנות אלי בפרטי

 

[GVol]

בררתי על זה רציני יש בזה הרבה סיכונים וזה ממש לא שווה
אפשר לפנות אלי בפרטי

שווה ולא שווה זה עניין של מול מה אתה מודד.
יש הרבה מדדים ולאחד יצא שווה ולשני לא, השאלה כמה דחוף אתה צריך את הכסף וכו.
מה שוודאי שאם עושים כזה דבר חייב להיות אמון חזק בין שני הצדדים

 

[GVol]

את הכבישים והמדרכות דווקא ראיתי ששיפצו. פתאום נהיה הגיוני ליסוע בעיר. ולא קפיצות מזעזעות כאילו מדובר בטרמפולינה.
לגבי הבניה הפיראטית-סכנת נפשות!!!! אנשים בונים בלי מהנדס. אין קשר בין הכובד שהיסודות יכולים לסחוב למה שהעמיסו עליהם בפועל. (איך אמרה לי תושבת ב"ש? כל פעם שאני עולה לקומה אחרונה בבנין שלי אני רואה שנוספה מלמעלה עוד כמה).
גם לגבי הבניה התת קרקעית שנעשית בלי ליווי של מהנדס מוסמך.
לוידעת, נס שאצלנו אין את הדברים האלה. זה פשוט מפחיד לגור בבניינים האלה!

מהכתוב עולה שאתם לא תושבי העיר
כבישים מזעזעים עם בורות שיותר מפעם גרם לנו לפנצרים וכמעט התהפכויות
כתושבי העיר לא רואים שום שינוי לטובה עם עליזה בלוך
וכל דבר להאשים עריה חרדית שהייתה לא חושבים שזה צודק

או שאתם לא תושבי העיר או הולכי רגלי..
שום דברלא השתנה בשנה האחרונה, כבישים מזעזעים , כל שבועיים צריך למלא אוויר בגלגלים, מיסבים נשחקים, ואחד הבורות הרציניים (כבר למדנו לעקוף) כבר עשה לנו נזק יותר רציני.
ועם אוטובוסים - סכנת נפשות אם אתה לא מחזיק את הילדים בשתי ידיים. כל שניה קפיצות וסיבובים חדים, כי אמנם יש כיכרות אבל אין מחשבה להאט קודם.
ורוחב הכבישים.. כל מקום שמשפצים עושים מדרכה ״שתי נתיבים״ ומשאירים נתיב וחצי בכביש שהוא דו סתרי, ועוד עוברים בו אוטובוסים , כנראה חושבים לחנך את הציבור לעמוד יפה בשורה ולא לתת להם אפשרות לעקוף.
תסתובב ברמה ג בשעות הבוקר או סיום הבתי ספר.

 

[שווה מיליונים]

שווה ולא שווה זה עניין של מול מה אתה מודד.
יש הרבה מדדים ולאחד יצא שווה ולשני לא, השאלה כמה דחוף אתה צריך את הכסף וכו.
מה שוודאי שאם עושים כזה דבר חייב להיות אמון חזק בין שני הצדדים

זה סיכון מידי גדול לדעתי
במשך כמה שנים הבן אדן משלם את המשכנתא במקומך

 

[טיגריס]

אני בררתי את הנושא דווקא מול כמה מתווכים גם, אף אחד לא הגיע לסכום כזה, אמרו לי כולם 100-150 אל״ש פחות מהשוק.

במקרה ( או שלא..) אני התעסקתי עם סיפורים כאלה.
אני לא מאמין שמשהו פראייר עשה כזאת עסקה בפחות מרווח של מינימום 200 אל''ש. ורובם 250 אל''ש.

 

[שווה מיליונים]

למה שווה להם? שימתינו קצת
הם מפסידים את הרווח של מחיר למשתכן

 

[טיגריס]

למה שווה להם? שימתינו קצת
הם מפסידים את הרווח של מחיר למשתכן

1. הם כבר מקבלים הרבה יותר ממה שהם מחרו.
2. המחירים יעלו - ? - שווה להם לקנות דירה היכן שהם רוצים, כי שם המחירים בטוח יעלו...
3. הרבה אומרים לי שהם כבר מחכים להגיע לדירה שלהם, והם לא באים לבי'''ש, כ''א וסיבתו שלו. וכבר רוצים להתקדם לדירתם.

 

[GVol]

במשך כמה שנים הבן אדן משלם את המשכנתא במקומך

לא מחייב, כמה שאני יודע שמכרו ככה עשו עסקאות מזומן, אין משכנתא אין כלום.

במקרה ( או שלא..) אני התעסקתי עם סיפורים כאלה.
אני לא מאמין שמשהו פראייר עשה כזאת עסקה בפחות מרווח של מינימום 200 אל''ש. ורובם 250 אל''ש.

זה בסדר יודעים שאתה מתעסק הרבה עם תווך, ובכ״א מידיעה ומשיחה עם מתווכים אחרים באזור , זה הנתון שקיבלתי, מצד שני המתווכים ברובם אמרו שזה באמת סבוך כי רוכשי משתכן בד״כ לא סגורים על עצמם, מצד אחד רוצים למכור כי זה רווח גדול מצד שני פתאום מחליטים שאם זכו בפייס למה שלא יגורו שם.. בקיצור הם מתעסקים רק אם מי שסגור על זה שהוא מוכר.
ואגב יש לקוחות שדווקא מחפשים דירות כאלו כי לא מעונינים להעביר את הדירה על שמם כרגע..


שוב, חייב להיות אמון בין הצדדים ולקחת עורך דין שידע להתעסק עם זה.

 

[טיגריס]

לא מחייב, כמה שאני יודע שמכרו ככה עשו עסקאות מזומן, אין משכנתא אין כלום.



זה בסדר יודעים שאתה מתעסק הרבה עם תווך, ובכ״א מידיעה ומשיחה עם מתווכים אחרים באזור , זה הנתון שקיבלתי, מצד שני המתווכים ברובם אמרו שזה באמת סבוך כי רוכשי משתכן בד״כ לא סגורים על עצמם, מצד אחד רוצים למכור כי זה רווח גדול מצד שני פתאום מחליטים שאם זכו בפייס למה שלא יגורו שם.. בקיצור הם מתעסקים רק אם מי שסגור על זה שהוא מוכר.
ואגב יש לקוחות שדווקא מחפשים דירות כאלו כי לא מעונינים להעביר את הדירה על שמם כרגע..


שוב, חייב להיות אמון בין הצדדים ולקחת עורך דין שידע להתעסק עם זה.

שוב לא נראה לי ששווה לקנות פחות מרווח של 200000 + לקונה.

 

[שווה מיליונים]

אני דיברתי עם מתווך הציע לי על דירה של משתכן
4 חדרים גדולה + חצר מחסן וחניה למכור למישהו ב ,1,500
מה אני יעשה עם זה?
יקנה 3 חדרים אולי...............
בטח שזה הפסד
לפחות מבחינתי..

 

[GVol]

שוב לא נראה לי ששווה לקנות פחות מרווח של 200000 + לקונה.

לקונה הקלאסי לא, אבל כמו ששכתבתי, הקונים הספציפיים שרוצים דווקא מזומן.. או דווקא בלי רישום מיידי בטאבו..
והם לא חייבים להיות אנשים שלא תסמוך עליהם רק אנשים שלא אוהבים לתת 50% רווח למדינת ישראל..

 

[GVol]

למה שווה להם? שימתינו קצת
הם מפסידים את הרווח של מחיר למשתכן

1. תלוי כמה ההפרש ממה שהם קנו, יש הבדלים בין מחירי ההגרלות השונות,
2. ככל שהדירה גדולה יותר(ממשתכן) הרווח(בחופשי) עולה
3. מי אמר שהם מחפשים לגור בבית שמש רמה ד ה״יוקרתית״?

לדוגמא דירות 5 חדרים, נקנו במשתכן במליון מאתיים+- נמכרות היום בשוק ב 2 מליון מאה +. .. , גם אם הוא מוכר אותה בקיזוז(משתכן) הוא נשאר עם רווח של 700 אל״ש , מוסיף על זה את ה 300+ של ההון עצמי שהוא כבר שם, וקונה במקום אחר עם הון עצמי של מליון! גם נכנס לדירה שלו גם לוקח משכנתא מינימאלית . מה רע?