האם זוכי דירה בהנחה מקבלים הקלה בלקיחת המשכנתא?

meir87 · 29/8/25

היי אשמח לדעת אם יש הקלה מסוימת ?
שמעתי שצריך 100 אלף ש"ח.
צריך להביא עדיין 25% הון עצמי?
אשמח לדעת אי זה עובד בדיוק כדי להבין את היכולת שלי
תודה רבה!

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 29/8/25

נכתב ע"י meir87:
היי אשמח לדעת אם יש הקלה מסוימת ?
שמעתי שצריך 100 אלף ש"ח.
צריך להביא עדיין 25% הון עצמי?
אשמח לדעת אי זה עובד בדיוק כדי להבין את היכולת שלי
תודה רבה!

דירה עד מחיר חוזה 1,450 מספיק 100k במידה ויש מענק מקום צריך 60k. (בתנאי ששוי הדירה גבוה בשוק כמובן).
כל שקל נוסף בחוזה מגיע מהכיס ולא מהבנק עד לחוזה של 1.8.
חוזה מעל 1.8 כמו כל עסקה 25% הון עצמי.

יאן · 29/8/25

זה עובד ככה:
בעיקרון מימון משכנתא רגילה לא יותר מ75%. ממילא ההון העצמי הוא 25%.
במחיר למשתכן מחשבים לך 75% מימון ממחיר השוק של הדירה ולא מהמחיר הזול שאתה קונה.
לדוגמא:
דירה שעולה בשוק 1,600,000 אתה יכול לקבל מימון של 1,200,000 וצריך להביא מהבית 400,000.
דירה שעולה בשוק 2,000,000 אתה יכול לקבל מימון של מיליון וחצי ומביא חצי מיליון הון עצמי.
במחיר למשתכן נאמר שהדירה נמכרת לך ב1,200,000, ומחיר השוק 1,600,000 , הבנק מחשב לך את מחיר השוק, ונותן מימון של 1,200,000. אז בעיקרון היית יכול לקבל מימון מלא, רק יש חובה עליך להביא מינימום הון עצמי של 100,000.

מרחב בטוח · 29/8/25

נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
דירה עד מחיר חוזה 1,450 מספיק 100k במידה ויש מענק מקום צריך 60k. (בתנאי ששוי הדירה גבוה בשוק כמובן).

נכתב ע"י יאן:
זה עובד ככה:
בעיקרון מימון משכנתא רגילה לא יותר מ75%. ממילא ההון העצמי הוא 25%.
במחיר למשתכן מחשבים לך 75% מימון ממחיר השוק של הדירה ולא מהמחיר הזול שאתה קונה.
לדוגמא:
דירה שעולה בשוק 1,600,000 אתה יכול לקבל מימון של 1,200,000 וצריך להביא מהבית 400,000.
דירה שעולה בשוק 2,000,000 אתה יכול לקבל מימון של מיליון וחצי ומביא חצי מיליון הון עצמי.
במחיר למשתכן נאמר שהדירה נמכרת לך ב1,200,000, ומחיר השוק 1,600,000 , הבנק מחשב לך את מחיר השוק, ונותן מימון של 1,200,000. אז בעיקרון היית יכול לקבל מימון מלא, רק יש חובה עליך להביא מינימום הון עצמי של 100,000.

הון עצמי של מחיר למשתכן זה לא 10%? כלומר שאם הדירה עולה מיליון ארבע מאות צריך להביא 140.000, לא?

יאן · 29/8/25

נכתב ע"י מרחב בטוח:
הון עצמי של מחיר למשתכן זה לא 10%? כלומר שאם הדירה עולה מיליון ארבע מאות צריך להביא 140.000, לא?

כן. לא דייקתי.
10% ולפחות 100k ואם הדירה יקרה אז גם יותר מ10% כמו שכתבו למעלה.

משכנתא בקצב שלך · 29/8/25

נכתב ע"י יאן:
במחיר למשתכן נאמר שהדירה נמכרת לך ב1,200,000, ומחיר השוק 1,600,000 , הבנק מחשב לך את מחיר השוק, ונותן מימון של 1,200,000. אז בעיקרון היית יכול לקבל מימון מלא, רק יש חובה עליך להביא מינימום הון עצמי של 100,000.

כל זה נכון רק אם שווי השוק והחוזה הם עד 1.8 מיליון אבל אם הם מעל 1.8 מיליון מחשבים כמו בכל עסקה רק 75% ממחיר החוזה, או אם החוזה פחות מ-1.8 והשווי שוק מעל 1.8 מסתכלים רק על 75% מ-1.8

נכתב ע"י יאן:
10% ולפחות 100k ואם הדירה יקרה אז גם יותר מ10% כמו שכתבו למעלה.

אין כזה דבר 10% במחיר למשתכן, ישנם מקרים שניתן לקחת משכנתא גם על יותר מ-90%.
ישנו רק מחיר מינימום של 100 א"ש.
מה שכן, יש את ה-7% שחייבים להביא בחתימת החוזה.

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 31/8/25

נכתב ע"י מרחב בטוח:
הון עצמי של מחיר למשתכן זה לא 10%? כלומר שאם הדירה עולה מיליון ארבע מאות צריך להביא 140.000, לא?

אין כלל של 10%
טעות נפוצה.
עם מחיר החוזה 1.4 מספיק 100k

כוכב המשכנתאות · 31/8/25

מצורף נב"ת - שו"ת 329 המדבר על הנושא של דירה בהנחה עם טבלה

TRE · 31/8/25

נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
אין כלל של 10%
טעות נפוצה.
עם מחיר החוזה 1.4 מספיק 100k

תלוי בנק

משכנתא בקצב שלך · 31/8/25

נכתב ע"י TRE:
תלוי בנק

אין כזה דבר
זה רגולציות של בנק ישראל.
היה פעם בנק שטעה בזה וכתב שזה 10% אבל אין כזה דבר!!!

TRE · 31/8/25

נכתב ע"י יחיאל ויסבקר:
אין כזה דבר
זה רגולציות של בנק ישראל.
היה פעם בנק שטעה בזה וכתב שזה 10% אבל אין כזה דבר!!!

לא יודע אבל בלאומי זה ודאי ככה

p2 · 31/8/25

הטעות של ה10% הגיעה כשאנשים קנו דירות במשתכן והשווי שוק היה גבוה בהרבה ממה שקנו ולכן נוצר מציאות שהיה צריך לשלם את המינימום הנדרש שזה 100א"ש ויכלו לקחת משכנתא על שאר הסכום
כי במחיר למשתכן דירה מתחת 1800000 מתומחרת בבנק לפי שווי שוק ולא שווי חוזה

כוכב המשכנתאות · 31/8/25

נכתב ע"י TRE:
תלוי בנק

נכתב ע"י TRE:
לא יודע אבל בלאומי זה ודאי ככה

אין כזה דבר.
זוהי טעות מוחלטת שנתפס אצל ההמון ופשוט אי אפשר להוציא את זה מהראש.

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 31/8/25

נכתב ע"י TRE:
לא יודע אבל בלאומי זה ודאי ככה

עשיתי כמה בלאומי פחות מ10%

TRE · 31/8/25

נכתב ע"י יוסי אוסטר(ראובן 23):
עשיתי כמה בלאומי פחות מ10%

בלי מענק?

משכנתא בקצב שלך · 31/8/25

נכתב ע"י TRE:
בלי מענק?

מה הבעיה?
נניח הדירה בחוזה 1.4M ובשווי שוק 1.8M
ניתן לקבל משכנתא של 1.35M אבל צריך מינימום של 100K אז הלקוח ישלם הון עצמי 100K
ויקבל משכנתא של 1.3M שזה קרוב ל93%

יוסי אוסטר(ראובן 23) · 1/9/25

נכתב ע"י TRE:
בלי מענק?

כן

סתם מתעניין · 1/9/25

ראיתי שענו כאן כבר אבל אני יסכם הכל לטובת הציבור
זוכה דירה בהנחה שמחיר השוק של הדירה הוא פחות מ1.8M יכול לקבל משכנתא עד 75% ממחיר שוק ובתנאי שלא יפחות ההון העצמי מ100,000 ש"ח
דירה ששוויה יותר מ1.8 לפי 75% ממחיר הדירה

https://www.gov.il/he/pages/benefits_in_apartment_funding

לגבי המענק אמנם יועצים טוביםם מצליחים להכניס את המענק להון העצמי אך בעיקרון הוא אינו בתוך ההון העצמי

https://www.gov.il/he/pages/maanak-dira

משכנתא בקצב שלך · 1/9/25

נכתב ע"י סתם מתעניין:
לגבי המענק אמנם יועצים טוביםם מצליחים להכניס את המענק להון העצמי אך בעיקרון הוא אינו בתוך ההון העצמי

רק נדייק---
כשיש מענק הרגולטור קובע [נב"ת 329 סעיף 4] שההון העצמי המינימלי אינו 100K אלא רק 60K
ואין הבדל מה גובה המענק [40K או 60K]

פרוגבוט

פרסומת

האם זוכי דירה בהנחה מקבלים הקלה בלקיחת המשכנתא?

משתמש פעיל

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

משתמש סופר מקצוען

משתמש מקצוען

משתמש סופר מקצוען

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

משתמש צעיר

קבצים מצורפים

משתמש צעיר

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

משתמש צעיר

משתמש חדש

משתמש צעיר

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

משתמש צעיר

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

יועץ משכנתאות מלווה כלכלי ומרצה בתחום במכללת פוקוס

משתמש מקצוען

חבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות

פרוגבוט

תוכן שיווקי

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!