האם יש הבדל באיזה סניף אבקש את המשנתא ? והאם סניף באיזה יישוב נידח מחפש אותי יותר מסניף מרכזי ?

[osnatttt]

מדיסקונט-ההצעה מלפני שבועיים בערך ותפקה עד ה30 -מחזור לקלצ ופריים

 

[משכנתאות ncm]

אם קיבלתי הצעה למחזור שתקפה עד ה30 לחודש -הריביות השתנו לי עכשיו? בגלל העוגן-קיבלתי מסמכים לחתימה והולכת לשלוח מחר חתום

קלצ ופריים לא אמור להשתנות מהשבועיים האחרונים

 

[מימון לבית]

קלצ ופריים לא אמור להשתנות מהשבועיים האחרונים

הפריים לא הקלצ מאוד מתייקר

 

[אחרית הימים]

לא דברו כל הזמן שהעוגנים יורדים?
מה קרה פתאום?
לכמה הם עולים?
לאומי עוגן+0.6 כל 2.5
שינוי ב15.05.2027

מלחמה

אל תיגע

 

[אחרית הימים]

אולי מישהו יסביר בקצרה.
למה אם יש צפי לעליית העוגנים זה סיבה לחכות הרי אני לוקח קודם במצב הזול של העוגן ?
האם כוונתך שכשהעוגן יהיה גבוה אקבל תוספת לעוגן נמוכה יותר שלטווח הארוך זה שווה לי ?

אגב מה הנורמלי לדרוש בתוספת לעוגן למל"צ , כאשר אני בא עם מחזור של מליון מאה ? (כיום המסלולים הללו אצלי בממוצע 4.8 שהתוספת לעוגן היא 0.6 ומזרחי הציעו לי לפני כחודשיים למחזר לריבית קצת יותר נמוכה אבל התוספת לעוגן 1.2, שלחתי אותם מכל המדרגות.,הם טענו שאין סיכוי להיצמד ל 0.6, נראה מה יגידו אחרי שיבינו שאני באמת מתמחר שוק ולא סתם אומר שאני יתמחר שוק...)

בגדול זה נכון ומאד אהבתי את החשיבה הזו

אממה הבנקים עצמם לא בטוחים בעקביות של עליה ולכן ככל הנראה לא תתפתח פה תחרות אמיתית במרווחים תוספת 0.6 היא יפה מאד ולא נראה לי תחזור על עצמה בטווח הנראה לעין אלא אם כן העוגנים ישארו גבוהים לאורך זמן

לגבי הנורמה כל בנק והתוספות שלו מזרחי ופועלים לא יתנגחו בפנימי בהצעות אלא יתנו מה שיכולים 0.90-0.88 פנימי זה לדעתי מקסימום

לתשומת לב - לא רעיון חכם בכלל לרוץ למחזר את המשכנתא שנלקחה בשנתיים האחרונות גם כשהשוק מציע כבר ריבית כוללת 4.2 ומטה . בתאריך שינוי תקבל פחות מכל מה שהבנק יציע באותו זמן .
בערך כמו שתגיע עם משכנתא של 4.2 מהיום למישהו שיש לו מ-2022 מל"צ כל 5 שנים 3.6 שלך פי כמה טוב ממנו .
מסייג אם המל"צ שלקחת לאחרונה הוא ל-5 שנים ייתכן שעדיף להגדיל תוספת מעט ולשנות לכל שנתיים אם כן זה למחזר בתקופה הקרובה וככל שהמרווחים יגדלו כבר לא .