התייעצות האם יש כאן מישהו שקנה בקבוצת רכישה והיה מרוצה?

[שעיה שור]

בעקבות הרבה תגובות שליליות בנוגע לקבוצות רכישה, מעניין אותי לדעת האם יש גם צד שני? האם יש אנשים שקנו בקבוצות רכישה, והיו מרוצים מהניהול, מקצב התקדמות הפרויקט והבניה, מעלות הפרויקט וכו?
לכל המגיבים,
1. נא להגיב רק מי שקנה בעצמו ולא ששמע מחבר/על חבר!
2. אם יש לכם ניסיון שלילי אל תגיבו, זה לא מטרת האשכול, מטרת האשכול לשמוע את הצד החיובי! וגם אם מישהו יכתוב דברים טובים על קבוצה שהייתם חברים בה, ואתם לא הייתם מרוצים, שוב - אל תגיבו, (תוכלו לפתוח אשכול אחר אם תרצו),
המטרה כאן אינה להכפיש אנשים/קבוצות, אלא לשמוע האם יש כזה דבר להיות מרוצה ולהצליח בקבוצות רכישה, ואם כן, ללמוד מזה, מה היה טוב וכו'

 

[כסא נח]

בהכירי מקרוב שניים שקנו ב-2 קבוצות רכישה
למרות הרבה טענות ושערות לבנות וכו'
הם דיווחו שלמרות כל זאת
הם הרוויחו בכל דירה מאות אלפי ש''ח

רק לא בדקתי מה היה קורה
אם היו קונים במקום זאת מקבלן?

 

[יעקב הרמתי]

רק לא בדקתי מה היה קורה
אם היו קונים במקום זאת מקבלן?

אם היו קונים מקבלן, הם היו משלמים עוד שלוש מאות אלף, על השקט הנפשי והרוגע הניהולי

 

[מנחם יעקובוביץ]

עוקב

 

[szn]

1. מכיר כמה שקנו בקבוצה בקרית יערים (נראה לי של היזם הרצברג)

והיו מרוצים וגם לא נמרח שנים רבות.

יש לציין שזה קבוצה קטנה (בערך 60 יח"ד)

2. מכיר כמה שקנו בקבוצה ברמה ג' של בנין שלם רח' ירמיהו הנביא 4-16
היו מרוצים (קצת עיכובים) יש לציין שהיו שם כמה חברים מתוך הקבוצה שעבדו מאד קשה
אולי אפי' יותר מההנהלה של בנין שלם, אני משער שבלעדיהם היה יכול להיתקע יותר.

3. יש קבוצה ברמת שלמה של יוצאי חברון, מכיר אחד שגר שם אבל אין לי מושג האם היו מרוצים.

 

[י.מ.פ.]

מקפיץ
אבל אולי באמת הגיע הזמן שירימו את הכפפות ויבדקו אחת ולתמיד האם שווה לקנות בקבוצת רכישה
יש עכשיו פרסומות על קבוצות רכישה של רווח של מאות אלפי שקלים
השאלה האם זה שווה את הסיכון כי יש הרבה קבוצות רכישה שתקועות או שילמו הרבה יותר ממה שהבטיחו בפרסומות
ואל נשכח שהמדד לרווח הוא לפי כמה שווה היה לקנות ולא כמה עלה בסוף כלומר שפעמים בסוף משלמים כמו שיכלו לקנות בהתחלה חדש מקבלן והיזמים משווקים את זה שקנו בזול כי בסוף מחירי הדירות עלו ויחסית לדירה חדשה אז זה זול
כמו כן יש לצרף את הריביות הגבוהות שמשלמים בחברות מימון ואת השכירות של כל התקופה
אז נשמח אם יש אנשים שבדקו את הנושא כדוגמת נתן רוזנבלט או יעקב רייניץ וכו' שיוכלו להגיב כאן

 

[מידע לכל]

אני קניתי ומאוד מרוצה
צריך לבדוק רקורד של היזמים, היתכנות, ביצוע, ומספיק רווח שלא ישחק הרוח בעלויות הריבית וכו'.
גם א"א להביא ראיה מ4 שנים אחרונות שהקפיצה במחירי הבניה והנדל"ן היו פי שניים.
צריך לבדוק בשנים סטנדרטיות שבהם המדד נמוך והמחירים פחות או יותר אותו דבר.
דבר נכון שצריך לבדוק כמה עולה כיום ולא לצפות לעלית מחירי הדיור, אכן אם כיום יש רווח גדול גם אם יהיה עלית מחירי הדיור אתה נמצא על הרכבת שנוסעת ומעלה מחירי דיור לכולם.
ולכן הדברים שכתבת אינם מדויקים.

 

[אשרינו שאנו יהודים]

אני קניתי ומאוד מרוצה
צריך לבדוק רקורד של היזמים, היתכנות, ביצוע, ומספיק רווח שלא ישחק הרוח בעלויות הריבית וכו'.
גם א"א להביא ראיה מ4 שנים אחרונות שהקפיצה במחירי הבניה והנדל"ן היו פי שניים.
צריך לבדוק בשנים סטנדרטיות שבהם המדד נמוך והמחירים פחות או יותר אותו דבר.
דבר נכון שצריך לבדוק כמה עולה כיום ולא לצפות לעלית מחירי הדיור, אכן אם כיום יש רווח גדול גם אם יהיה עלית מחירי הדיור אתה נמצא על הרכבת שנוסעת ומעלה מחירי דיור לכולם.
ולכן הדברים שכתבת אינם מדויקים.

קנית אצל דש מגורי ישראל שהדירה עדיין לא מוכנה אז ממה אתה מרוצה?
מהפרוספקטים?

 

[מטמון אומנות]

תופס טרמפ על האשכול
יש כאן מישהו שרכש באחד הפרוייקטים של חגי חיות/אברמסון ?

 

[מידע לכל]

לא עניתי קניתי אצל דן שם טוב בקאנטרי רמות, דן היה מצוין וכל דבר עקל הוא פישר ויישר כולם היו מרוצים ואוהבים את ההתנהלות שלו, מהעו"ד קצת פחות.
2 חברים שלי קנו בגבעת זאב והרוויח הון רק של 4 מליון ש"ח כי הם חילקו את התב"ע לשתיים וקיבלו שתי דירות של 200 מ"ר.
ויש לי חבר שקנה בבנדיקט ומרוצה. מאוד.

 

[י.מ.פ.]

מי שמתעניין באמינות החברה שישאל את הרוכשים שהוא מכיר וסומך עליהם
האשכול כאן נועד להגיד לציבור את האמת האם יש רווח בקבוצת רכישה באופן כללי והאם זה דבר ששוה בלי להכנס לחברות מסוימות
אני לדוג' דיברי עם דיין שמתעסק הרבה בקבוצות רכישה והוא אמר לי שלדעתו בסו יש רווח קטן הרבה פחות ממה שחושבים ומבטיחים וזה רווח שלא שווה את ההשקעה וכאבי הראש

 

[לא מאמין]

מידע לכל , וי.מ.פ. אתם נראים כבעלי אינטרסים.
אל תכתבו סתם דברים בלי להביא ראיות ואל תכתבו סתם רכילות זה לא מעלה ולא מוריד ולא מוסיף משהו לאמינות

 

[yonatanr]

קבוצת הרכישה של אחיסמך שלב ב'.
מרוצה עד השמיים.

 

[אסתריקה הלר]

2. אם יש לכם ניסיון שלילי אל תגיבו, זה לא מטרת האשכול, מטרת האשכול לשמוע את הצד החיובי! וגם אם מישהו יכתוב דברים טובים על קבוצה שהייתם חברים בה, ואתם לא הייתם מרוצים, שוב - אל תגיבו, (תוכלו לפתוח אשכול אחר אם תרצו),
המטרה כאן אינה להכפיש אנשים/קבוצות, אלא לשמוע האם יש כזה דבר להיות מרוצה ולהצליח בקבוצות רכישה, ואם כן, ללמוד מזה, מה היה טוב וכו'

איזה מן דבר זה להגיד לא לכתוב דברים שליליים אלא רק חיוביים כדי שנדע האם זה יכול להיות מוצלח, וללמוד מזה מה טוב??? ברור שאם אתה מונע מאנשים לומר מה שלא טוב אז זה יישמע טוב... האשכול הזה לא רק לא ילמד כלום, אלא נותן תחושה שאתה מנסה בכוח לשנות את דעתם של אנשים

 

[פרוגפרוגנדה]

בעיני קבוצת רכישה אין לה שום משמעות אם הצלחת או לא
כי זה הימור
כל עוד אין התחייבות לצפי מסירה
ומחיר סופי

 

[שעיה שור]

איזה מן דבר זה להגיד לא לכתוב דברים שליליים אלא רק חיוביים כדי שנדע האם זה יכול להיות מוצלח, וללמוד מזה מה טוב??? ברור שאם אתה מונע מאנשים לומר מה שלא טוב אז זה יישמע טוב... האשכול הזה לא רק לא ילמד כלום, אלא נותן תחושה שאתה מנסה בכוח לשנות את דעתם של אנשים

ממש לא,
אם אף אחד לא יגיד דברים טובים, נשמע ממילא שאף אחד לא חושב שזה דבר טוב
אני חושב שהדבר הזה שאנשים כותבים ביקורת שלילית על אנשים וחברות, זה לא פשוט מבחינת לשון הרע, ואל תקפצו לי עם הכלל של "לתועלת", כי המעיין בחפץ חיים יראה שזה לא כזה פשוט לספר לשון הרע לתועלת, יש כמה וכמה תנאים מצטברים שיהיה מותר, ולכן כאשר מפרסמים דבר בריש גלי צריך זהירות יתירה בדבר,
ולכן המטרה שלי לא היתה להפיץ דברים שליליים, אלא לברר האם יש מישהו שהיה מרוצה, וא"כ באיזה קבוצה, מי היו המארגנים שלה וממה היה מרוצה, כדי ללמוד מזה,
אף אחד לא ניסה להשתיק אנשים, מי שרוצה להביע את דעתו עשה ויעשה זאת באשכולות אחרים.
את הדברים השליליים שיש בקבוצות רכישה, כולם (ובכל אופן אני) יודעים ואין צורך לחזור על זה, כאן המטרה הפוכה לראות האם יש גם צד שני למטבע.

 

[שעיה שור]

מ

בעיני קבוצת רכישה אין לה שום משמעות אם הצלחת או לא
כי זה הימור
כל עוד אין התחייבות לצפי מסירה
ומחיר סופי

מה ההגדרה שלך להימור? כל דבר שאין לו התחייבות זה נקרא הימור? אז גם לעבור את הכביש זה נקרא הימור כי אף אחד לא התחייב לך שתעבור אותו בשלום?
בכל עסק ועסקה יש סיכון, מי שלא לוקח סיכונים גם לא מרוויח, השאלה תמיד מה רמת הסיכון לעומת הסיכוי להרוויח, האם זה סיכון מחושב או חישוב מסוכן.
ולכן חשוב מאד לדעת האם המארגנים בעלי נסיון מוצלח ואמינים, כי אם כן, זה הופך מחישוב מסוכן לסיכון מחושב.

 

[פרוגפרוגנדה]

מה ההגדרה שלך להימור? כל דבר שאין לו התחייבות זה נקרא הימור? אז גם לעבור את הכביש זה נקרא הימור כי אף אחד לא התחייב לך שתעבור אותו בשלום?

אני חושב שלחצות כביש בעיניים עצומות
אחרי מישהו שראית מודעה יפה שלו בעיתון
זה לא חכם

 

[לא מאמין]

צודק שעייה שור, בכל קבוצה יש סיכון אבל רווח גדול מאוד, בכל השקעה יש סיכון ורווח , בדר"כ בהשקעה בקרקע ההפסד לעומת הרווח קטן כי זה עיסקה יותר בטוחה קרקעות בשנים האחרונות לא ירדו ורק עלו ומשא"כ כיום ההשקעות בתנודות כל הזמן, בכל אופן צריך לבחון את הרווחים ואת האנשים העומדים מאחורה. לדעתי תמיד גם להיפגש אם האנשים כי טוב מראה עיניים ...
ישנם גם הרבה סוגים של השקעות וכגון קרנות וכו' גם קרן טריא עשתה תשואה יפה מאוד בשנים הקודמות אבל בקצב עלית מחירי הדירות בשנים האחרונות ההשקעה בדירות היא השקעה יותר רווחית.

 

[שעיה שור]

צודק שעייה שור, בכל קבוצה יש סיכון אבל רווח גדול מאוד, בכל השקעה יש סיכון ורווח , בדר"כ בהשקעה בקרקע ההפסד לעומת הרווח קטן כי זה עיסקה יותר בטוחה קרקעות בשנים האחרונות לא ירדו ורק עלו ומשא"כ כיום ההשקעות בתנודות כל הזמן, בכל אופן צריך לבחון את הרווחים ואת האנשים העומדים מאחורה. לדעתי תמיד גם להיפגש אם האנשים כי טוב מראה עיניים ...
ישנם גם הרבה סוגים של השקעות וכגון קרנות וכו' גם קרן טריא עשתה תשואה יפה מאוד בשנים הקודמות אבל בקצב עלית מחירי הדירות בשנים האחרונות ההשקעה בדירות היא השקעה יותר רווחית.

לא רלוונטי, האשכול לא לדון האם קבוצת רכישה זה דבר ריווחי או לא, יש מספיק דיונים על זה בפרוג
מטרת האשכול היא שאם יש מישהו שקנה בקבוצת רכישה והיה מרוצה שיכתוב, איזה קבוצה? מי המארגנים? בכמה קנו? וכמה עלה בסוף לעומת התכנון הראשוני