האם כדאי לחכות עם משכנתא כדי לשפר תנאים?

[cherry c]

זו"צ ללא ילדים.
רוצה לקנות דירה שעולה 1.7M.
יש להם הון עצמי של 800 ורוצים לקחת משכנתא של 900. (47% הון עצמי)

ההכנסות שלהם כעת בנטו 11K.

הם אמורים להוסיף הכנסה בחודש הקרוב של עוד כ5K בנטו.

השאלה שלהם האם לקחת עכשיו את המשכנתא, האם ההכנסות מספיקות כדי שיקבלו תנאים טובים יחסית.
או לחכות לעוד 3-4 חודשים כשיהיה להם להראות לבנקים תדפיס של ההכנסות החדשות.
מצד שני אי אפשר לדעת אם עוד 3 חודשים הריביות יעלו או ירדו.
(אם יעלו, יפסידו. אם ירדו ירויחו כפול)

מה ההגיג שלכם בנושא?
אשמח להתייחסות מיועצי משכנתאות עד כמה כעת המצב שלהם מבחינת הבנק, והדירוג נחשב?

תודה רבה

 

[s.y.m]

אם זה תוספת בתלוש ניתן להביא אישור מעסיק על העלתה השכר ולא צריך לראות זאת בחשבון יותר מפעם אחת....

 

[s.y.m]

ואם זה הכנסות ממילגות וכד' למה לחכות 3-4 חודש כדאי לבדוק על העברה לחשבון עכשיו עוד לפני סיום החודש הנוכחי ובעוד חודש להתקדם עם המשכנתה כאשר בביצוע יש 3 פעמים הכנסה זו...

 

[הון ובית]

1. ההכנסות מספיקות, ומצבם מצוין.
2. הדירוג לא נקבע מגובה ההכנסות, והוא נשמע תקין
3. יקבלו תנאים טובים
4. אין צפי לירידה - בדיוק הפוך.
5. אישור מעסיק יכול לעזור, ועד הביצוע כבר יראו פעם אחת בחשבון, ומספיק
6. מקסימום מכניסים ערב, ומוציאים עוד 3 חודשים בהוכחת ההכנסה החדשה, ויקבלו תנאים של העתיד.

לסיכום : לרוץ לקחת, כי הכל במגמת עלייה.
בהצלחה!

נ.ב. זה לא הגיג, אלא ידע מקצועי מניסיוני

 

[הון ובית]

זו"צ ללא ילדים.
רוצה לקנות דירה שעולה 1.7M.
יש להם הון עצמי של 800 ורוצים לקחת משכנתא של 900. (47% הון עצמי)

ההכנסות שלהם כעת בנטו 11K.

הם אמורים להוסיף הכנסה בחודש הקרוב של עוד כ5K בנטו.

השאלה שלהם האם לקחת עכשיו את המשכנתא, האם ההכנסות מספיקות כדי שיקבלו תנאים טובים יחסית.
או לחכות לעוד 3-4 חודשים כשיהיה להם להראות לבנקים תדפיס של ההכנסות החדשות.
מצד שני אי אפשר לדעת אם עוד 3 חודשים הריביות יעלו או ירדו.
(אם יעלו, יפסידו. אם ירדו ירויחו כפול)

מה ההגיג שלכם בנושא?
אשמח להתייחסות מיועצי משכנתאות עד כמה כעת המצב שלהם מבחינת הבנק, והדירוג נחשב?

תודה רבה

1. ההכנסות מספיקות, ומצבם מצוין.

2. הדירוג לא נקבע מגובה ההכנסות, והוא נשמע תקין

3. יקבלו תנאים טובים

4. אין צפי לירידה - בדיוק הפוך.

5. אישור מעסיק יכול לעזור, ועד הביצוע כבר יראו פעם אחת בחשבון, ומספיק

6. מקסימום מכניסים ערב, ומוציאים עוד 3 חודשים בהוכחת ההכנסה החדשה, ויקבלו תנאים של העתיד.


לסיכום : לרוץ לקחת, כי הכל במגמת עלייה.

בהצלחה!


נ.ב. זה לא הגיג, אלא ידע מקצועי מניסיוני

 

[אאאא....]

(אם יעלו, יפסידו. אם ירדו ירויחו כפול)

גם מחירי הדירות יכולים לרדת (זה כבר תקוע כמה חודשים).
והם גם מפסידים את האפשרות לזכות בפיס של משרד השיכון.
ואם הם יסגרו את הכסף בתוכנית חיסכון בבנק הם יקבלו חלק גדול מהשכירות החודשית 800.000 * 0.0372 / 12 = 2480 ש"ח כל חודש. וחוץ מזה שיצטבר להם הרבה כסף להון העצמי שגם יוזיל את המשכנתא בהמשך.

לסיכום : לרוץ לקחת, כי הכל במגמת עלייה.

חוץ ממחירי הדירות...

 

[חננה בננה]

אם אפשר להתעניין
באיזה עיר.אזור הדירה?

 

[cherry c]

ואם זה הכנסות ממילגות וכד' למה לחכות 3-4 חודש כדאי לבדוק על העברה לחשבון עכשיו עוד לפני סיום החודש הנוכחי ובעוד חודש להתקדם עם המשכנתה כאשר בביצוע יש 3 פעמים הכנסה זו...

הבנקים לא רוצים תדפיס של עו"ש 3 חודשים לפני שהם מתחילים בכלל?
זה מה שתמיד היה נדרש להעביר ליועץ משכנתא.

גם מחירי הדירות יכולים לרדת (זה כבר תקוע כמה חודשים).

בינתיים הם רק עולים.
והם כבר מצאו דירה.
אבל כמובן שהם עדין יכולים לקבוע את הלוח תשלומים ואת מסירת הדירה.
\
אכן במקרה שיחכו גם יפסידו 3 חודשים שכירות שהמסירה תתעכב.

לסיכום : לרוץ לקחת, כי הכל במגמת עלייה.

עד מתי???
שוק לא הגיוני בעליל.

אם אפשר להתעניין
באיזה עיר.אזור הדירה?

אוכל לענות לך אחרי שאדע בוודאות שסגרו חוזה.
לא רוצה להרוס להם.

 

[יודעלה]

אם כבר פתחו נושא בעניין המשכנתא.
אנו מתעניינים לשמוע האם מענק חודשי מביטוח לאומי אם בגלל אבטלה או מסיבה אחרת נקראת הכנסה חודשית מבחינת הבנק ?

 

[משתדרגת]

הבנקים לא רוצים תדפיס של עו"ש 3 חודשים לפני שהם מתחילים בכלל?

5. אישור מעסיק יכול לעזור, ועד הביצוע כבר יראו פעם אחת בחשבון, ומספיק

זה הכנסה מעבודה מסודרת?

 

[תותית י.]

ההכנסות שלהם כעת בנטו 11K.

כמה זמן ההכנסה הזו מתמשכת?

 

[E_Y]

לסיכום : לרוץ לקחת, כי הכל במגמת עלייה.

לרוץ זו מילה עדינה מדי למצב המטורף של העליות

גם מחירי הדירות יכולים לרדת (זה כבר תקוע כמה חודשים).

עובדתית זה לא נכון , בחודש ספטמבר מחירי הדיור עלו ב1.9 אחוז!

ואם הם יסגרו את הכסף בתוכנית חיסכון בבנק הם יקבלו חלק גדול מהשכירות החודשית 800.000 * 0.0372 / 12 = 2480 ש"ח כל חודש

ובא נניח שהעלייה תיעצר קצת ויעלה "רק" ב0.5 אחוז בחודש
זה אומר שהדירה של 1.700 תתרחק מהם בעוד 8500 כל חודש!!!! !!!!!


@אאאא.... היקר , אני מבין שאתה חושב שמחירי הדיור יירדו, ואני רואה שאתה מתווכח בכל פורום על זה וזה לגיטימי כמובן.
אבל לומר לזוג לא לסגור על דירה כי

וחוץ מזה שיצטבר להם הרבה כסף להון העצמי שגם יוזיל את המשכנתא בהמשך.

זה לדעתי כבר על גבול חוסר אחריות

תוסיף לזה שכל הריביות במצב עלייה ואין צפי לירידה בחודשים הקרובים,
יכול להיות שכל מה ש''ירוויחו'' מההמתנה ישלמו בריביות למשך שנים..

 

[בונה אתרים]

לרוץ זו מילה עדינה מדי למצב המטורף של העליות

עובדתית זה לא נכון , בחודש ספטמבר מחירי הדיור עלו ב1.9 אחוז!

ובא נניח שהעלייה תיעצר קצת ויעלה "רק" ב0.5 אחוז בחודש
זה אומר שהדירה של 1.700 תתרחק מהם בעוד 8500 כל חודש!!!! !!!!!


@אאאא.... היקר , אני מבין שאתה חושב שמחירי הדיור יירדו, ואני רואה שאתה מתווכח בכל פורום על זה וזה לגיטימי כמובן.
אבל לומר לזוג לא לסגור על דירה כי

זה לדעתי כבר על גבול חוסר אחריות

תוסיף לזה שכל הריביות במצב עלייה ואין צפי לירידה בחודשים הקרובים,
יכול להיות שכל מה ש''ירוויחו'' מההמתנה ישלמו בריביות למשך שנים..

אבל הקטע שאין גם וגם,
אם הריביות יעלו בטירוף אז מחירי הדירות ירדו
נקודה.

 

[קוה אל ה']

גם מחירי הדירות יכולים לרדת (זה כבר תקוע כמה חודשים).
והם גם מפסידים את האפשרות לזכות בפיס של משרד השיכון.

השאלה באשכול הזה היא לא אם לקנות דירה
אלא מישהו שכבר קנה ורוצה משכנתא

 

[הון ובית]

אבל הקטע שאין גם וגם,
אם הריביות יעלו בטירוף אז מחירי הדירות ירדו
נקודה.

לא בהכרח בכלל.
ב2016 ו2012 גם היו ריביות יקרות בטירוף, ומחירי הדירות לא ירדו.

 

[הון ובית]

לרוץ זו מילה עדינה מדי למצב המטורף של העליות

עובדתית זה לא נכון , בחודש ספטמבר מחירי הדיור עלו ב1.9 אחוז!

ובא נניח שהעלייה תיעצר קצת ויעלה "רק" ב0.5 אחוז בחודש
זה אומר שהדירה של 1.700 תתרחק מהם בעוד 8500 כל חודש!!!! !!!!!


@אאאא.... היקר , אני מבין שאתה חושב שמחירי הדיור יירדו, ואני רואה שאתה מתווכח בכל פורום על זה וזה לגיטימי כמובן.
אבל לומר לזוג לא לסגור על דירה כי

זה לדעתי כבר על גבול חוסר אחריות

תוסיף לזה שכל הריביות במצב עלייה ואין צפי לירידה בחודשים הקרובים,
יכול להיות שכל מה ש''ירוויחו'' מההמתנה ישלמו בריביות למשך שנים..

מצטרף לנאמר. כל מילה!

 

[בונה אתרים]

לא בהכרח בכלל.
ב2016 ו2012 גם היו ריביות יקרות בטירוף, ומחירי הדירות לא ירדו.

ביחס של לפני 2008 היו מאד זולות
והעיקר זה שהמחירים לא שיקפו רמה של 2 אחוז תשואה

 

[אאאא....]

גם לוותר על סיכויים וודאים לזכות בדירה בהנחה בשנה הקרובה בריכוז חרדי זה

כבר על גבול חוסר אחריות

 

[אאאא....]

השאלה באשכול הזה היא לא אם לקנות דירה
אלא מישהו שכבר קנה ורוצה משכנתא

סליחה התבלבלתי מההודעה

זו"צ ללא ילדים.
רוצה לקנות דירה שעולה 1.7M.

 

[פסגות]

סיכויים וודאים

איך הגעת לזה?