האם כדאי למחזר משכנתא כזו (בטוח שכן) אבל מה העלויות של מיחזור כזה?

[גרעין]

 

[ari1980]

הייתי מתמקד בעיקר במצ
שואל ממתי המשכנתא וכל כמה זמן המצ משתנה

כל השאר לא הייתי ממהר..
<אולי על הפריים. תלוי באיזה בנק זה. ומה המטרה של המיחזור? לחסוך ריביות? או להוריד את ההחזר החודשי כי קשב לכם בהחזרים

 

[א. גולד]

אני לא שולל גם למחזר את הק''צ, לקל''צ
על אף שהק''צ זול מאוד, אבל המחיר הזול היום של הקל''צ בשוק, והיציבות שזה נותן לקרן,
לדעתי שווים את זה,
אבל אני מקבל את אלה שחולקים ע''ז.

 

[E_Y]

צפה בקובץ המצורף 1388127

כרגע לא לגעת בקצ לדעתי
אם זה היה לתקופה יותר ארוכה היה על מה לדבר

 

[גרעין]

שואל ממתי המשכנתא וכל כמה זמן המצ משתנה

משכנתא בת 10 חודשים. לא יודעת

 

[מטב]

הייתי מתמקד בעיקר במצ
שואל ממתי המשכנתא וכל כמה זמן המצ משתנה

כל השאר לא הייתי ממהר..
<אולי על הפריים. תלוי באיזה בנק זה. ומה המטרה של המיחזור? לחסוך ריביות? או להוריד את ההחזר החודשי כי קשב לכם בהחזרים

אני לא שולל גם למחזר את הק''צ, לקל''צ
על אף שהק''צ זול מאוד, אבל המחיר הזול היום של הקל''צ בשוק, והיציבות שזה נותן לקרן,
לדעתי שווים את זה,
אבל אני מקבל את אלה שחולקים ע''ז.

אם אתם מציעים למחזר את כל הצמוד, כלומר - אתם חוששים מהמשך עליית מדד,
מדוע להשאיר את הפריים על מקומו?
אם המדד ימשיך לעלות נראה את הפריים בעקבותיו...

 

[א. גולד]

את הפריים בוודאות כדאי למחזר,
במיוחד שיש היום את המל''צ שזה גם יותר נמוך וגם כמעט ללא סיכון של עמלות היוון.

 

[Rabeka]

עלויות מחזור חיצוני
עלות יעוץ תלוי בסוג התיק
שמאות באזור ה1000 ש"ח
נוטריון באזור 248 ש"ח
דמי פתיחת תיק 360 ש"ח
הנפקת מסמכים כמו נוסח טאבו תסריט בית משותף באזור ה50 שקל
זה בגדול לבדוק לפני כן שב5 שנים הקרובות יש חיסכון מעל הסכום הנל ואם יש חיסכון למחזר
מחזור פנימי חוסך הרבה מהעלויות בד"כ פחות חיסכון כי אין מיקוח

לגבי מחזור הייתי מתמקדת ב2 המסלולים הנל ממחזרת למלצ

 

[גרעין]

עלויות מחזור חיצוני
עלות יעוץ תלוי בסוג התיק
שמאות באזור ה1000 ש"ח
נוטריון באזור 248 ש"ח
דמי פתיחת תיק 360 ש"ח
הנפקת מסמכים כמו נוסח טאבו תסריט בית משותף באזור ה50 שקל
זה בגדול לבדוק לפני כן שב5 שנים הקרובות יש חיסכון מעל הסכום הנל ואם יש חיסכון למחזר
מחזור פנימי חוסך הרבה מהעלויות בד"כ פחות חיסכון כי אין מיקוח

תודה, זה נראה לי הכסף הקטן
יותר מטריד אותי הקנסות והעמלות.

 

[Rabeka]

תודה, זה נראה לי הכסף הקטן
יותר מטריד אותי הקנסות והעמלות.

במסלול פריים אין עמלות
במצ לא בטוח שיהיה היום עמלה ואם כן משהו קטן

 

[R.I נכסים ומשכנתאות]

במצ לא בטוח שיהיה היום עמלה ואם כן משהו קטן

בתנאי, שלא ישכחו למחזר בזמן, אם וכאשר יהיו ירידות.

 

[חברונר]

אני נבוך מול המספרים אבקש המלצה למיחזור כן או לא? אני מצרף טבלה!
המשכנתא שלי התייקרה ב1000 ש"ח למרות שזה היה רק שליש פריים גם בשל המש"צ
האם למשל שווה לי להשאר על אותו סכום אבל לברוח מהמ"צ? (וכמובן גם מהפריים)
יוצא מנקודת הנחה שאולי שווה למחזר בתוך הבנק עצמו
הטבלה והקובץ זהים

				יתרה - 954,464​
				שיפוץ​
			שם המסלול	יתרת המסלול	יתרת סכום			יתרת חודשים	יתרת שנים
	87,093.91 ₪​			פריים, לא צמוד​	87,093.91 ₪​	‪7.25%​		338​	28+​
30,768.90 ₪​				משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים​	30,768.90 ₪​	‪3.76%​		267​	22+​
				קבועה, לא צמוד​	105,975.19 ₪​	‪4.25%​		171​	14+​
61,921.34 ₪​				משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים​	61,921.34 ₪​	‪2.81%​		278​	23+​
				כל מטרה​					267​
			שם המסלול​	יתרת המסלול​	ריבית בפועל​
	62,726.63 ₪​			פריים, לא צמוד​	62,726.63 ₪​	‪9.75%​		327​	27+​
67,289.85 ₪​				משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים​	67,289.85 ₪​	‪4.76%​		267​	22+​
				קבועה, לא צמוד​	62,623.38 ₪​	‪5.50%​		171​	14+​
				רכישת דירה יד ראשונה​
			שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
	35,660.05 ₪​			פריים, לא צמוד​	35,660.05 ₪​	‪6.25%​		207​	17+​
				קבועה, לא צמוד​	40,866.89 ₪​	‪3.85%​		183​	15+​
39,743.17 ₪​				משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים​	39,743.17 ₪​	‪3.58​		207​	17+​
				רכישת דירה יד ראשונה​
			שם המסלול	יתרת המסלול	ריבית בפועל
				קבועה, לא צמוד​	115,506.90 ₪​	‪3.70%​		207​	17+​
	116,994.44 ₪​			פריים, לא צמוד​	116,994.44 ₪​	‪6.15%​		327​	27+​
127,294.04 ₪​				משתנה כל חמש שנים, צמוד למדד המחירים​	127,294.04 ₪​	‪3.06%​		267​	22+​
ס"ה מ"צ​	ס"ה פריים​
317017.3​	307475.03​

 

[Rabeka]

לדעתי שווה לנסות מ"צ+ פריים לבדוק מול מלצ 5

 

[ari1980]

מלמעלה נראה שיש הרבה מה לעשות פה. גם הצמודות. עם הפריים. וכו.
באיזה בנק זה​

 

[חברונר]

מלמעלה נראה שיש הרבה מה לעשות פה. גם הצמודות. עם הפריים. וכו.
באיזה בנק זה​

טפחות

 

[Rabeka]

תנסו בלאומי ואח"כ פנימי בטפחות