השקעות האם כדאי לשבור פנסיה לרכישת דירה להשקעה?

  • הוסף לסימניות
  • #2
למעט מקרים מאד נדירים, אז לדעתי התשובה היא שבשום פנים ואופן לא לעשות זאת.
במשיכה מהפנסיה ללא פטור מיוחד ממס, צריך לשלם מס של 35% מכל הכספים שנמצאים בפנסיה!!!
בקיצור לא לגעת בפנסיה!!
 
  • הוסף לסימניות
  • #3
למעט מקרים מאד נדירים, אז לדעתי התשובה היא שבשום פנים ואופן לא לעשות זאת.
במשיכה מהפנסיה ללא פטור מיוחד ממס, צריך לשלם מס של 35% מכל הכספים שנמצאים בפנסיה!!!
בקיצור לא לגעת בפנסיה!!

אוקי...
היכן מומלץ לקנות דירה להשקעה?
בסכום של 500/600 אלף
 
  • הוסף לסימניות
  • #4
אוקי...
היכן מומלץ לקנות דירה להשקעה?
בסכום של 500/600 אלף
שאלת המיליון...

בכל אופן, מומלץ רק באזורים שאתם מכירים אישית!
תהיו ברורים מה אתם מחפשים, לכמה אחוזי תשואה אתם מצפים וכמה "אוויר" יש לכם שהנכס יישאר ריק ללא שוכרים.
הרבה מה"מציעס" בפריפריה עלולים ליצור מצב של נכס ריק ללא שוכרים וללא כאלו המעוניינים בקנייה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #5
תמיד
למעט מקרים מאד נדירים, אז לדעתי התשובה היא שבשום פנים ואופן לא לעשות זאת.
במשיכה מהפנסיה ללא פטור מיוחד ממס, צריך לשלם מס של 35% מכל הכספים שנמצאים בפנסיה!!!
בקיצור לא לגעת בפנסיה!!
תמיד משלמים 35% או שכמגיעים לגיל מותר למשוך גם בלי מס?
 
  • הוסף לסימניות
  • #7
תמיד

תמיד משלמים 35% או שכמגיעים לגיל מותר למשוך גם בלי מס?
גם בגיל פנסיה יש את המס הזה למי שמושך בבת אחת.
יש מקרים חריגים שבהם ניתן לקבל פטור מהמס הענק הזה, אבל זה לא קשור לגיל הפנסיה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #8
למעט מקרים מאד נדירים, אז לדעתי התשובה היא שבשום פנים ואופן לא לעשות זאת.
במשיכה מהפנסיה ללא פטור מיוחד ממס, צריך לשלם מס של 35% מכל הכספים שנמצאים בפנסיה!!!
בקיצור לא לגעת בפנסיה!!
@אמיליה
נשמח לדעתך
 
  • הוסף לסימניות
  • #9
אז כן, כמעט תמיד משלמים מס 35%
אלא אם כן יש מקרים חריגים כמו נכות בקרובי משפחה מדרגה ראשונה ועוד קריטריונים כאלה ואחרים.
יש חברות כמו הכנסה נטו, שעוזרות בניכוי מס ומצליחות לקבל החזרים חלקיים על ה35% האלה.
אם חושבים על האופציה של משיכת פנסיה, כדאי לבדוק איתם (או כל חברה אחרה) לפני המשיכה!!!
אחרי שהכסף נכנס לקופת המס, הרבה יותר קשה להוציא אותו. מניסיון עצוב...

לגבי השאלה של פותחת האשכול
זה מאד תלוי- רווח מול הפסד
אמנם בשבירת פנסיה יש מס של 35% (ואת כנראה יכולה לשער מכמה תצטרכי להיפרד לטובת קופת המדינה)
אבל יש לך דירה להשקעה (בתכנון בכל אופן) שאמורה להניב לך כל חודש שכירות שלכאורה בטווח של שנים , זו אמורה להיות השקעה כדאית על הקנס הכספי.

הכלל אומר שכל כסף עולה כסף
לכן - אם את רוצה כסף להשקעה בדירה, הוא תמיד יעלה לך גם כסף (אלא אם כן יש לך חיסכון נקי בצד)

כדי שיהיה לך אומדן כמה זה כדאי
תנסי לבדוק איזה סכום את צריכה
ואז תשווי:
עמלות של ריביות הלוואה בבנק על הסכום שאת צריכה
לעומת הקנס שתצטרכי לשלם על משיכת הפנסיה

וככה תקבלי כיוון האם באמת כדאי לעשות את זה או לא

פה לא תוכלי לקבל תשובה מדויקת
בגלל שזה תלוי בהרבה מאד נתונים שרק את יודעת ומן הסתם לא תפרטי פה :)
כמו למשל- גובה הפנסיה וסכום הקנס
נקודות זכות שיש לך ומצב משפחתי שיוכל להקנות לך ניכוי מס באחוזים מסוימים
או-
גובה משכורת, דירוג בבנק וכולי כדי לדעת איזה ריביות תקבלי על הלוואה, אם תגישי בקשה.

בהצלחה!
 
  • הוסף לסימניות
  • #10
אז כן, כמעט תמיד משלמים מס 35%
אלא אם כן יש מקרים חריגים כמו נכות בקרובי משפחה מדרגה ראשונה ועוד קריטריונים כאלה ואחרים.
יש חברות כמו הכנסה נטו, שעוזרות בניכוי מס ומצליחות לקבל החזרים חלקיים על ה35% האלה.
אם חושבים על האופציה של משיכת פנסיה, כדאי לבדוק איתם (או כל חברה אחרה) לפני המשיכה!!!
אחרי שהכסף נכנס לקופת המס, הרבה יותר קשה להוציא אותו. מניסיון עצוב...

לגבי השאלה של פותחת האשכול
זה מאד תלוי- רווח מול הפסד
אמנם בשבירת פנסיה יש מס של 35% (ואת כנראה יכולה לשער מכמה תצטרכי להיפרד לטובת קופת המדינה)
אבל יש לך דירה להשקעה (בתכנון בכל אופן) שאמורה להניב לך כל חודש שכירות שלכאורה בטווח של שנים , זו אמורה להיות השקעה כדאית על הקנס הכספי.

הכלל אומר שכל כסף עולה כסף
לכן - אם את רוצה כסף להשקעה בדירה, הוא תמיד יעלה לך גם כסף (אלא אם כן יש לך חיסכון נקי בצד)

כדי שיהיה לך אומדן כמה זה כדאי
תנסי לבדוק איזה סכום את צריכה
ואז תשווי:
עמלות של ריביות הלוואה בבנק על הסכום שאת צריכה
לעומת הקנס שתצטרכי לשלם על משיכת הפנסיה

וככה תקבלי כיוון האם באמת כדאי לעשות את זה או לא

פה לא תוכלי לקבל תשובה מדויקת
בגלל שזה תלוי בהרבה מאד נתונים שרק את יודעת ומן הסתם לא תפרטי פה :)
כמו למשל- גובה הפנסיה וסכום הקנס
נקודות זכות שיש לך ומצב משפחתי שיוכל להקנות לך ניכוי מס באחוזים מסוימים
או-
גובה משכורת, דירוג בבנק וכולי כדי לדעת איזה ריביות תקבלי על הלוואה, אם תגישי בקשה.

בהצלחה!
שכחת נקודה מרכזית מאד בכל הנושא, וזה שצריך גם להשוות את סך הכספים שיתקבלו מההשקעה בדירה,
לעומת סך הכספים שיתקבלו מקרן הפנסיה אם הכסף יישאר שם, כשזה כולל כמובן את התשואה של קרן הפנסיה ואת הריבית דריבית שיש שם.
רק לשם הנחת עבודה, תיקחו בחשבון שבקרן פנסיה טובה ניתן לבנות על 7% תשואה לשנה, כולל ריבית דריבית, שככל שמדובר ביותר שנים הסכום גודל בצורה אקספוננציאלית. [דבר שלא קיים בדירה להשקעה]

דבר נוסף ששכחת לקחת בחשבון, זה את אבדן הכיסוי הביטוחי שתקרה בעת משיכת הכספים מקרן הפנסיה.
ופה חשוב להדגיש שמדובר בכיסוי הביטוחי הכי מוצלח וזול שקיים בשוק, וככל שיש יותר ילדים שלא הגיעו לגיל 21 ככה הביטוח הזה שווה הרבה יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #11
צודקת,
גם אני
1617648531704.png
 
  • הוסף לסימניות
  • #12
כולל ריבית דריבית, שככל שמדובר ביותר שנים הסכום גודל בצורה אקספוננציאלית. [דבר שלא קיים בדירה להשקעה]
אם נניח שבנדלן הערך עולה כל שנה ב4%,
למה זה לא נקרא ריבית דריבית?
הרי משווים את העליה מול המחיר של שנה שעברה וזה כולל את עליית הערך
 
  • הוסף לסימניות
  • #13
אם נניח שבנדלן הערך עולה כל שנה ב4%,
למה זה לא נקרא ריבית דריבית?
הרי משווים את העליה מול המחיר של שנה שעברה וזה כולל את עליית הערך
זה נכון.
אבל
א. להניח שמחירי הדירות יעלו בממוצע 4% זה יותר מהממוצע של עליית מחירי הדירות.
ב. כשמדברים על תשואה בדירה להשקעה מתייחסים בעיקר לתשואה משכירות, שבזה אין ריבית דריבית.
 
  • הוסף לסימניות
  • #14
בקרן פנסיה- אם המבוטח נפטר לפני הגיל ש"תכננו" לו ואין יתומים קטנים בבית הוא מפסיד את יתרת ההשקעה, לא?
זה לא הימור מסויים ששווה רק למי שמאריך ימים ומקבל קיצבה לאורך שנים?
אם זה אכן כך זה נותן יתרון לדירה להשקעה שבכל מצב תישאר בידי היורשים.
 
  • הוסף לסימניות
  • #15
דבר נוסף ששכחת לקחת בחשבון, זה את אבדן הכיסוי הביטוחי שתקרה בעת משיכת הכספים מקרן הפנסיה.
ופה חשוב להדגיש שמדובר בכיסוי הביטוחי הכי מוצלח וזול שקיים בשוק, וככל שיש יותר ילדים שלא הגיעו לגיל 21 ככה הביטוח הזה שווה הרבה יותר.
 
  • הוסף לסימניות
  • #16
למה יש אבדן כיסוי ביטוחי בשעה שמושכים את הפנסיה?
הרי המעסיק שלי ממשיך להפריש מיד אחרי שאני משכתי, וכך כל חודש מכאן והלאה, אז עדיין יש כיסוי ביטוחי
 
  • הוסף לסימניות
  • #17
בקרן פנסיה- אם המבוטח נפטר לפני הגיל ש"תכננו" לו ואין יתומים קטנים בבית הוא מפסיד את יתרת ההשקעה, לא?
זה לא הימור מסויים ששווה רק למי שמאריך ימים ומקבל קיצבה לאורך שנים?
אם זה אכן כך זה נותן יתרון לדירה להשקעה שבכל מצב תישאר בידי היורשים.
יש משהו שנקרא הבטחת קצבה גם לבן זוג עד 20 שנה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #18
למה יש אבדן כיסוי ביטוחי בשעה שמושכים את הפנסיה?
הרי המעסיק שלי ממשיך להפריש מיד אחרי שאני משכתי, וכך כל חודש מכאן והלאה, אז עדיין יש כיסוי ביטוחי
אז יהיה לך כיסוי ביטוחי מחדש.
והוותק שצברת ילך לטמיון.
זה מאד משמעותי מכיוון שלוקח 5 שנים לצבור את הוותק הזה.
 
  • הוסף לסימניות
  • #20
ז"א שבכל מקרה מקבלים את כל כספי הפנסיה שנצברו?
אם בוחרים בתקופת הבטחת קצבה ארוכה אז מקבלים את כל הכספים בוודאות.
או בן/ת הזוג או היורשים.
ולאחר תקופת ההבטחה עדיין הבן/ת זוג זכאית לקצבה לפי השיעור שנבחר בעת היציאה לפנסיה.
בעיקרון גם אפשר לבחור שהבן/ת זוג יקבלו לאחר פטירה בטרם עת של החוסך, קצבה באותו שיעור כמו החוסך ללא הגבלת זמן.
כמובן שככל שתקופת ההבטחה ארוכה יותר ו/או שיעור הקצבה לבן זוג גבוה יותר, כך גובה הקצבה החודשית מתקטנת בהתאמה.
 

פרוגבוט

תוכן שיווקי
פרסומת
החלפת המידע בפרום הינה בין משקיעים חובבנים, ואינה מהווה תחליף ליעוץ מקצועי.

פוסטים חדשים שאולי לא קראת....

אשכולות דומים

הצטרפות לניוזלטר

איזה כיף שהצטרפתם לניוזלטר שלנו!

מעכשיו, תהיו הראשונים לקבל את כל העדכונים, החדשות, ההפתעות בלעדיות, והתכנים הכי חמים שלנו בפרוג!

לוח מודעות

הפרק היומי

הפרק היומי! כל ערב פרק תהילים חדש. הצטרפו אלינו לקריאת תהילים משותפת!


תהילים פרק כה

אלְדָוִד אֵלֶיךָ יי נַפְשִׁי אֶשָּׂא:באֱלֹהַי בְּךָ בָטַחְתִּי אַל אֵבוֹשָׁה אַל יַעַלְצוּ אֹיְבַי לִי:גגַּם כָּל קוֶֹיךָ לֹא יֵבֹשׁוּ יֵבֹשׁוּ הַבּוֹגְדִים רֵיקָם:דדְּרָכֶיךָ יי הוֹדִיעֵנִי אֹרְחוֹתֶיךָ לַמְּדֵנִי:ההַדְרִיכֵנִי בַאֲמִתֶּךָ וְלַמְּדֵנִי כִּי אַתָּה אֱלֹהֵי יִשְׁעִי אוֹתְךָ קִוִּיתִי כָּל הַיּוֹם:וזְכֹר רַחֲמֶיךָ יי וַחֲסָדֶיךָ כִּי מֵעוֹלָם הֵמָּה:זחַטֹּאות נְעוּרַי וּפְשָׁעַי אַל תִּזְכֹּר כְּחַסְדְּךָ זְכָר לִי אַתָּה לְמַעַן טוּבְךָ יי:חטוֹב וְיָשָׁר יי עַל כֵּן יוֹרֶה חַטָּאִים בַּדָּרֶךְ:טיַדְרֵךְ עֲנָוִים בַּמִּשְׁפָּט וִילַמֵּד עֲנָוִים דַּרְכּוֹ:יכָּל אָרְחוֹת יי חֶסֶד וֶאֱמֶת לְנֹצְרֵי בְרִיתוֹ וְעֵדֹתָיו:יאלְמַעַן שִׁמְךָ יי וְסָלַחְתָּ לַעֲוֹנִי כִּי רַב הוּא:יבמִי זֶה הָאִישׁ יְרֵא יי יוֹרֶנּוּ בְּדֶרֶךְ יִבְחָר:יגנַפְשׁוֹ בְּטוֹב תָּלִין וְזַרְעוֹ יִירַשׁ אָרֶץ:ידסוֹד יי לִירֵאָיו וּבְרִיתוֹ לְהוֹדִיעָם:טועֵינַי תָּמִיד אֶל יי כִּי הוּא יוֹצִיא מֵרֶשֶׁת רַגְלָי:טזפְּנֵה אֵלַי וְחָנֵּנִי כִּי יָחִיד וְעָנִי אָנִי:יזצָרוֹת לְבָבִי הִרְחִיבוּ מִמְּצוּקוֹתַי הוֹצִיאֵנִי:יחרְאֵה עָנְיִי וַעֲמָלִי וְשָׂא לְכָל חַטֹּאותָי:יטרְאֵה אוֹיְבַי כִּי רָבּוּ וְשִׂנְאַת חָמָס שְׂנֵאוּנִי:כשָׁמְרָה נַפְשִׁי וְהַצִּילֵנִי אַל אֵבוֹשׁ כִּי חָסִיתִי בָךְ:כאתֹּם וָיֹשֶׁר יִצְּרוּנִי כִּי קִוִּיתִיךָ:כבפְּדֵה אֱלֹהִים אֶת יִשְׂרָאֵל מִכֹּל צָרוֹתָיו:
נקרא  2  פעמים
למעלה