האם להימנע מחריגת בניה בגלל משכנתא עתידית??

[מנחם123]

קיבלתי מייל פירסומי ממישהו שטען שצריך להיזהר מתוספת בניה לא חוקית, משום שאם בעתיד ארצה למכור את הדירה, הקונה לא יוכל לקבל עליה משכנתא כי השמאי ידווח על כך לבנק והבנק יסרב לתת משכנתא על סמך נכס עם חריגת בניה.

ואם ככה אז יהיה לי קושי למכור את הדירה.

ברור לי שבחריגת בניה לא משמעותית (כמו סגירת מרפסת לחדר) זה לא נכון, אלא השמאי יציין להפחית מערך הנכס סכום מסויים כדי לתקן את העבירה, וזה בדרך כלל סכום זניח.

השאלה אם החריגה היא כבר משמעותית - האם זה כבר הופך לבעיה של ממש.

כמובן שהשאלה היא תיאורטית ולא למעשה, חלילה.

 

[משכנתא בקצב שלך]

קיבלתי מייל פירסומי ממישהו שטען שצריך להיזהר מתוספת בניה לא חוקית, משום שאם בעתיד ארצה למכור את הדירה, הקונה לא יוכל לקבל עליה משכנתא כי השמאי ידווח על כך לבנק והבנק יסרב לתת משכנתא על סמך נכס עם חריגת בניה.

ואם ככה אז יהיה לי קושי למכור את הדירה.

ברור לי שבחריגת בניה לא משמעותית (כמו סגירת מרפסת לחדר) זה לא נכון, אלא השמאי יציין להפחית מערך הנכס סכום מסויים כדי לתקן את העבירה, וזה בדרך כלל סכום זניח.

השאלה אם החריגה היא כבר משמעותית - האם זה כבר הופך לבעיה של ממש.

כמובן שהשאלה היא תיאורטית ולא למעשה, חלילה.

השמאי פשוט יעשה לך הפחתה של העלות השבה למקור, אם זה יהיה חריגה ממש רצינית שהעלות השבה למקור תהיה גבוהה מערך הדירה [לא כ"כ מציאותי] אז באמת לא תוכל לקבל משכנתא.
אבל בכל המקרים הקלאסיים יהיה ניתן לקבל משכנתא על החלק שכן חוקי בניכוי עלות ההשבה למקור.