מידע שימושי האם מישהו יודע האם השטח שליד הדירות בתוך הקומה בבניין משותף, נחשב שטח ציבורי?

[אדם לעמל יולד]

אגב: תבדוק על מה אתה משלם ארנונה....
עריכה: שחלק מסויים של הרכוש המשותף יהיה צמוד לדירה פלונית
ועל זה משלמים ארנונה!
לסיכום: אם אתה משלם ארנונה על חלק משותף, זכות השימוש באותו חלק שייכת לך, ואם אתה לא משלם....

כתוב לי מספר מטרים מסויים.
איך אפשר לדעת על מה אני משלם?

 

[ליטאי פשוט]

כתוב לי מספר מטרים מסויים.
איך אפשר לדעת על מה אני משלם?

אתה יודע כמה הדירה שלך בדיוק?

 

[BIZZARC- עשירה]

אבל לפני זה היה כתוב שם מה מוגדר שטח משותף שזה חדר מדרגות, גג, מקלט וכדומה.

תרגום:

• الصفحة بالعربية

הקדמה:

רכוש משותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין חוץ מהחלקים הרשומים כדירות

לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסוים ברכוש המשותף של הבניין

למידע נוסף ראו סעיפים 55, 57 לחוק המקרקעין
רכוש משותף בבית משותף כולל את כל חלקי הבניין המיועדים לשמש את כלל בעלי הדירות, מלבד החלקים הרשומים כדירות.

• ברכוש המשותף נכללים החלקים הבאים:
  • הקרקע
  • הגגות
  • הקירות החיצוניים
  • המסד
  • חדרי המדרגות
  • המעליות
  • המקלטים
  • מתקני ההסקה או המים

איפה זה כתוב?
אצלי יש רק את זה-

שימוש בשטחים המשותפים בבית משותף(זכות)
תרגום:

• الصفحة بالعربية

הקדמה:

השטחים המשותפים בבית משותף (כגון חדר המדרגות והמקלט) שייכים לכלל בעלי הדירות ואינם רכושו הפרטי של אף אחד מהם

כל דייר רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, אם לא נקבע אחרת בתקנון או באסיפה כללית של הדיירים ולא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים

ניתן לקבוע בתקנון הבית המשותף כי חלק מהשטחים המשותפים משויכים לדירה מסוימת, כל עוד לא מדובר בשטחים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות

בעלי דירות בבניין משותף אינם יכולים לראות בשטחים המשותפים בבניין שטח פרטי שלהם, שכן השטחים המשותפים שייכים לכלל בעלי הדירות.

שימו לב
החובות והזכויות של דיירי בית משותף, חלות גם על בעלי דירות המשמשות לעסק או לכל צורך אחר וגם על חנויות ובתי עסק הנמצאים בחזית הבית המשותף.

• כל השטחים המשותפים שייכים במשותף לכל בעלי הדירות, אלא אם כן נקבע אחרת בתקנון הבניין.
• אם לא נקבע אחרת בתקנון או באסיפה כללית של הדיירים, כל דייר רשאי לעשות בשטחים המשותפים שימוש סביר, ללא צורך בהסכמת שאר בעלי הדירות, כל עוד לא נפגעת יכולתם של שאר בעלי הדירות לעשות שימוש סביר בשטחים המשותפים.
• לגבי חלק מהשטחים המשותפים (למשל הגג), ניתן לקבוע בתקנון הבניין כי הם משויכים לאחת הדירות, ובמקרה כזה הם נהפכים לרכוש בעל אותה דירה.
• לגבי השטחים המשותפים שנועדו לשמש את כל בעלי הדירות (למשל חדרי מדרגות, מעליות ומקלטים), לא ניתן לשייך אותם בתקנון לדירה מסוימת.

דוגמה

• אחד מבעלי הדירות בבניין השתמש במחסן לצורך מגורים.
• זהו שימוש אסור בשטח משותף השייך לכלל בעלי הדירות בבניין, שכן הוא אינו סביר ומונע שימוש של אחרים.

דוגמה

• בעל דירה הקים סוכה בחצר למשך חג הסוכות.
• מדובר בשימוש חוקי בשטח משותף, שכן מדובר בשימוש סביר שאינו מונע שימוש של שאר בעלי הדירות.

דוגמה

• אחד מבעלי הדירות בבניין הציב ספה ועמדת טלוויזיה על גג הבניין לשימושו הפרטי.
• אם לא נקבע בתקנון כי הגג שייך לבעל הדירה, זהו שימוש אסור בשטח משותף השייך לכלל בעלי הדירות בבניין.

דוגמה

• אחד מבעלי הדירות בבניין תלה שלט בחירות מחוץ לחלונו.
• אם הקירות החיצוניים נחשבים לרכוש משותף, ואין בתקנון איסור על תליית שלטים, הרי שבעל הדירה יכול לתלות שלט בגודל שהחוק מתיר, שכן הדבר נחשב לשימוש סביר שאינו מונע מאחרים לעשות שימוש ברכוש המשותף.
• תליית שלט בגודל או בצורה שמונעים את השימוש הסביר של בעלי דירות אחרים היא אסורה.
• למידע נוסף ראו תליית שלט בחירות בבית משותף.

תביעה למפקח על המקרקעין

• במקרה של סכסוך בין בעלי הדירות בנושא זה, בעלי הדירות או ועד הבית רשאים להגיש תביעה למפקח על רישום המקרקעין כדי שיכריע בנושא.
• לפרטים נוספים, ראו הגשת תביעה למפקח על רישום המקרקעין.

בכל מקרה, למיטב הבנתי החלק הזה נקרא חדר מדרגות, גם אם בבניינים החדשים יותר המדרגות עצמן בחלל סגור לבטיחות באש.

 

[אדם לעמל יולד]

איפה זה כתוב?

רכוש משותף בבית משותף

www.kolzchut.org.il

 

[אדם לעמל יולד]

אתה יודע כמה הדירה שלך בדיוק?

כן.
ובחשבון ארנונה יש תוספת של עשר מטר מהגודל של הדירה.
אולי זה על מחסן?

 

[ליטאי פשוט]

כן.
ויש תוספת של עשר מטר מהגודל של הדירה.
אולי זה על מחסן\חנייה?

זה רשום על שמך בטאבו?

 

[אדם לעמל יולד]

זה רשום על שמך בטאבו?

עדיין אין טאבו.
עדיין בשלב של חכירה.

 

[ליטאי פשוט]

עדיין אין טאבו.
עדיין בשלב של חכירה.

וזה אמור להיות רשום? נכון?

 

[אדם לעמל יולד]

וזה אמור להיות רשום? נכון?

ברור.

 

[ליטאי פשוט]

ברור.

אז כנראה שהשכנים שלך צודקים....
אבל תשאל עו"ד, אין לך מה להפסיד

 

[BIZZARC- עשירה]

@אדם לעמל יולד חפרתי קצת בקישור שהבאת, הנה סעיפים שמתאימים לך-

"רכוש משותף" – כל חלקי הבית המשותף חוץ מן החלקים הרשומים כדירות, ולרבות הקרקע, הגגות, הקירות החיצוניים, המסד, חדרי המדרגות, מעליות, מקלטים, וכן מיתקני הסקה או מים וכיוצא באלה המיועדים לשמש את כל בעלי הדירות או מרביתם אפילו הם בתחומי דירה מסויימת.

חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
55. (א)
לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסויים ברכוש המשותף של אותו בית משותף.
(ב)
עיסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף.

57. (א)
שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
(ב)
בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת.
(ג)
הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת – בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות.

 

[אדם לעמל יולד]

אז כנראה שהשכנים שלך צודקים....

תוכל להסביר?

 

[אדם לעמל יולד]

חלקי הרכוש המשותף הצמודים לדירות
55. (א)
לכל דירה בבית משותף צמוד חלק בלתי מסויים ברכוש המשותף של אותו בית משותף.
(ב)
עיסקה בדירה תחול גם על החלק ברכוש המשותף הצמוד אליה, ואין תוקף לעסקה ברכוש המשותף בנפרד מן הדירה; אין בהוראה זו כדי למנוע פעולה הבאה להקטין או להגדיל את שטח הקרקע שברכוש המשותף.

57. (א)
שיעורו של החלק ברכוש המשותף הצמוד לכל דירה יהיה לפי יחס שטח רצפתה אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור אחר; בחישוב שיעורו של חלק כאמור לא יעברו את תחום חלקי המאה.
(ב)
בחישוב שטח הרצפה לענין סעיף קטן (א) לא יובאו בחשבון שטחם של גזוזטראות ושל קירות חיצוניים, אלא אם נקבעה בתקנון הוראה אחרת.
(ג)
הוצמד חלק מסויים של הרכוש המשותף לדירה פלונית, יובא שטחו בחשבון לענין סעיף קטן (א) בשיעור שנקבע לכך בתקנון, ובאין קביעה כזאת – בשיעור שקבע המפקח לפי הנסיבות.

ובעברית פשוטה? מה דינו של השטח הצמוד לדירה?...

 

[ליטאי פשוט]

תוכל להסביר?

שאין לך זכות שימוש פרטי בשטח המשותף....
ואם מפריע לשכן מקומה 35 שהשכן מקומה 3 שם נעליים מחוץ לביתו זכותו להעיף אותם

 

[אדם לעמל יולד]

שאין לך זכות שימוש פרטי בשטח המשותף....
ואם מפריע לשכן מקומה 35 שהשכן מקומה 3 שם נעליים מחוץ לביתו זכותו להעיף אותם

וזה רק בגלל שאין טאבו או בגלל שגם מה שצמוד לדירה שלי נחשב שטח משותף?
כי מהקישור לעיל זה לא ברור (כמו כמעט כל לשון חוק שזה ניסוח עמום ואפור...).

 

[ליטאי פשוט]

ובעברית פשוטה? מה דינו של השטח הצמוד לדירה?...

זה תלוי בתקנון הבניין, תארגן אסיפת דיירים ששם יקבעו מה כל אחד יכול לעשות בשטח הצמוד לדלת ביתו

 

[ליטאי פשוט]

וזה רק בגלל שאין טאבו או בגלל שגם מה שצמוד לדירה שלי נחשב שטח משותף?
כי מהקישור לעיל זה לא ברור (כמו כמעט כל לשון חוק שזה ניסוח עמום ואפור...).

זה תלוי בתקנון הבניין, תארגן אסיפת דיירים ששם יקבעו מה כל אחד יכול לעשות בשטח הצמוד לדלת ביתו

 

[אדם לעמל יולד]

זה תלוי בתקנון הבניין, תארגן אסיפת דיירים ששם יקבעו מה כל אחד יכול לעשות בשטח הצמוד לדלת ביתו

בעיקרון היום בישיבת הוועד, הוועד "הודיע" שמהיום כל מה שיהיה מחוץ לדלתות יועף לפח.
ללא שום הצבעה וללא רוב של הדיירים. פשוט דיירים הגיעו אליו ואמרו לו שלא נעים להם להעיר לשכנים, ולוועד אין כח להיות גננת, אז הוא הודיע שזה מה שהוחלט...
הזיה...

 

[ליטאי פשוט]

בעיקרון היום בישיבת הוועד, הוועד "הודיע" שמהיום כל מה שיהיה מחוץ לדלתות יועף לפח.
ללא שום הצבעה וללא רוב של הדיירים. פשוט דיירים הגיעו אליו ואמרו לו שלא נעים להם להעיר לשכנים, ולוועד אין כח להיות גננת, אז הוא הודיע שזה מה שהוחלט...
הזיה...

זה לא חוקי ללא הצבעה!!

 

[אדם לעמל יולד]

זה לא חוקי ללא הצבעה!!

אני יודע.
רק אחרי כמה החלטות "שהתקבלו", הערתי שאני לא מבין האם זו העברת מידע על החלטות שכבר התקבלו או שזו ישיבת וועד. רק לאחר מכן הם נזכרו לשאול האם יש מתנגדים...