הנושאים החמים
- הוסף לסימניות
- #1
שלום לכולם,
שוקל/ת לקנות דירת 4-5 חד׳ בנוף ציון בכ-₪ 2.6 מ׳ (~₪ 24 א׳ למ״ר) – כ-20 % מתחת למחירי ארנונה הסמוכה, שם דירות דומות עולות סביב ₪ 30 א׳ למ״ר. השכונה נבנית בבִּנוי נמוך וצפיפות קטנה יחסית (רוב הפרויקטים החדשים בירושלים כבר גבוהים וצפופים), מה שעשוי לתת לה יתרון והשבחה בטווח הארוך.
שאלות
אשמח לחוות דעת ותובנות – תודה!
שוקל/ת לקנות דירת 4-5 חד׳ בנוף ציון בכ-₪ 2.6 מ׳ (~₪ 24 א׳ למ״ר) – כ-20 % מתחת למחירי ארנונה הסמוכה, שם דירות דומות עולות סביב ₪ 30 א׳ למ״ר. השכונה נבנית בבִּנוי נמוך וצפיפות קטנה יחסית (רוב הפרויקטים החדשים בירושלים כבר גבוהים וצפופים), מה שעשוי לתת לה יתרון והשבחה בטווח הארוך.
- תשואה שכירות כ-3 %.
- בנקים מסוימים מבקשים 30-40 % הון עצמי + פרמיית ריבית בשל מיקום.
- שלב B (עוד 360 יח״ד + מרכז מסחרי) בדרך; ייתכן שגם הארנונה תעלה.
שאלות
- עד כמה קל להשכיר/למכור בפועל למרות הפער מול ארנונה?
- האם הבינוי הנמוך-יחסית אכן צפוי לייצר עליית ערך משמעותית בעשור הקרוב?
- איזו תשואה נטו (אחרי ארנונה ועלויות ביטחון) משיגים מי שכבר מושקעים שם?
אשמח לחוות דעת ותובנות – תודה!
