דרוש מידע האם ניתן למשכן חלק בנכס משותף?

[מקפיצה]

אני רוצה לברר אצל המבינים בנושא,
האם ניתן למשכן חלק מתוך בניין מגורים משותף, עפ"י הערכת שמאי מהבנק?
והאם ניתן לממש את המשכון כבסיס לרכישת דירה?
תודה מראש למגיבים.

 

[תילתן]

אם הנכס עבר פרצלציה למה לא?

 

[מקפיצה]

אם הנכס עבר פרצלציה למה לא?

מה הכוונה? אודה לפירוט

 

[תילתן]

מה הכוונה? אודה לפירוט

בעברית פשוטה,
חילקו את הבניין לפי הדיירים
זה לא רק שיש לי מחסן וחנייה בבניין,
הם מסומנים בטאבו מה ויפה החלק שלי

יש הרבה בתים שהדירות רשומות בטאבו ע"ש הדיירים אבל אין עדיין חלוקה ברורה מה שייך למי,
בבתים עם חריגות בנייה זו מסימה מסובכת במיוחד,

למרות כל מה שאני כותב ממליץ להמתין לתשובה מוסמכת, שלי לא.

 

[המוכשר !!!]

מה הכוונה? אודה לפירוט

פרצלציה זה שמחלקים את כל הבניין לתתי חלקות וככה כל רוכש יכול לקבל תת חלקה אחת

 

[המוכשר !!!]

אני רוצה לברר אצל המבינים בנושא,
האם ניתן למשכן חלק מתוך בניין מגורים משותף, עפ"י הערכת שמאי מהבנק?
והאם ניתן לממש את המשכון כבסיס לרכישת דירה?
תודה מראש למגיבים.

בקיצור
א. אין עדיין חלוקה מסודרת של הדירות בבנין?
ב. כבסיס לקניית דירה נוספת?

 

[מקפיצה]

בקיצור
א. אין עדיין חלוקה מסודרת של הדירות בבנין?
ב. כבסיס לקניית דירה נוספת?

א. הבניין לא מחולק לתתי חלקות, מדובר בנכס משותף במסגרת ירושה
ב. לרכישת דירת מגורים ראשונה

 

[אני בודק]

אם החלק של הלווה לא מסומן, הבנק לא יוכל למכור אותו.
ולכן לא יסכים לשעבד אותו כבטוחה.

מעבר לזה,
אסור לבנקים להלוות כסף לצורך הון עצמי של דירה.

 

[מקפיצה]

אם החלק של הלווה לא מסומן, הבנק לא יוכל למכור אותו.
ולכן לא יסכים לשעבד אותו כבטוחה.

מעבר לזה,
אסור לבנקים להלוות כסף לצורך הון עצמי של דירה.

ז"א שחייבים לחלק את הבניין, בשביל להגדיר שטח ברור?
ואת המשכון ניתן לגרור לצורך משכנתא על הדירה, נכון?

 

[אני בודק]

ז"א שחייבים לחלק את הבניין, בשביל להגדיר שטח ברור?

לא חייבים לחלק לגמרי עד כדי רישום תתי חלקה בטאבו.
אבל חייב להיות הסכם שיתוף ברור עם מפה.

ואת המשכון ניתן לגרור לצורך משכנתא על הדירה, נכון?

לא הבנתי את השאלה.

 

[המוכשר !!!]

ז"א שחייבים לחלק את הבניין, בשביל להגדיר שטח ברור?
ואת המשכון ניתן לגרור לצורך משכנתא על הדירה, נכון?

כיום אי אפשר למשכן נכס לצורך קניית נכס אחר

 

[מקפיצה]

כיום אי אפשר למשכן נכס לצורך קניית נכס אחר

אומר מידיעה ברורה?
כי שמעתי שניתן.

 

[המוכשר !!!]

אומר מידיעה ברורה?
כי שמעתי שניתן.

פעם יכלו
בנק ישראל אסר על זה בשנתיים האחרונות

(אולי לצורך דירה ראשונה אז כן )

תשאלי באשכול המשכנתאות
יעזרו לך שם

 

[ari1980]

אפשר למשכן עבור נכס אחר בחוץ בנקאי.
או בעוד דרכים מאוד מסוימות

 

[אני בודק]

כיום אי אפשר למשכן נכס לצורך קניית נכס אחר

אומר מידיעה ברורה?
כי שמעתי שניתן.

פעם יכלו
בנק ישראל אסר על זה בשנתיים האחרונות

(אולי לצורך דירה ראשונה אז כן )

תשאלי באשכול המשכנתאות
יעזרו לך שם

ניתן למשכן נכס אחר, אבל לא לכיסוי ההון העצמי.

אפשר למשכן עבור נכס אחר בחוץ בנקאי.
או בעוד דרכים מאוד מסוימות

זה ניתן לקחת גם לצורך ההון העצמי, כיוון שהם לא מפוקחים ע"י הפיקוח על הבנקים..