האם עדיף לבנות יח"ד קטנה להשכרה חודשית או לתקופות קצרות?

[אני נסתרת]

מדובר על עיר מערי המרכז. גודל היחידה שאמור להיות באיזור 35 מטר.
ההחלטה משפיעה על עלויות הבניה מחד ועל הסכום הנגבה כל חודש מאידך.
לדוג: עד כמה שווה להשקיע במטבחון. האם לעשות רק מקלחון. עם מרפסת או לנצל את המטרים.
ומצד שני כמה ביקוש יש לשכירות לפי שעות / ימים / שבתות וחגים.
ואז נשאר לנו בשאר הזמן עוד מרחב מחיה.
כמה עבודה דורשת יחידה לזמן קצר? רק נקיון? כמה ואיך מרהטים?
מה יש לכם לחדש? להציע? לתת טיפים ורעיונות. תודה רבה!!

 

[YOM&TOV]

התלבטות רצינית,
מניסיון של בניית יחידה 35 מטר,
ומטעות של פרסום היחידה לתקופות קצרות\ שבתות וחגים,
המסקנה היא-
להשקיע על יחידה להשכרה חודשית, מכמה סיבות:
א. פחות כאב ראש והתעסקות סביב שכירות היחידה.
ב. יותר התעניינות מצד האנשים
ג. פחות תחזוקת היחידה מבחינת ניקיון, שבתקופות קצרות באה ממש לידי ביטוי.
וכדו'.
לאחר שקלטנו את הדבר שכתבתי למעלה ישר השקינו עוד כסף והפכנו את היחידה ליחידה חודשית.
אגב,
אני לא מדברת על מקומות מיוחדים שנחטפים תמיד במיוחד בתקופת החגים,
שמה השיקול יה שונה כמובן.

 

[nc]

מאד תלוי איפה.
יש ערים בהן יחידה של 35 מ"ר להשכרה חודשית תעמוד ריקה.
השכרה לטווח קצר גם היא אטרקטיבית במספר מוגבל של מקומות.

 

[אני נסתרת]

תודה. במיקום שלנו יש בלי סוף בקשות של דירות לשכירות. ואין שום דירה פנויה כלל!!!
אבל אין באזור דירות לזמן קצר.
הסיבה לביקוש בדירות איזור עם ישיבות ובוגרי ישיבות, [בטרם גומרים לבנות את היחידה היא נתפסת על שם העתיד]
על פי זה כמה צפי יש להשכיר לזמן קצר?
העדפה שלנו היא ללכת לקצר. מה זה אומר?

 

[אילה זייברט]

כשמשכירים לזמן קצר המעורבות של המשכיר בדירה צריכה להיות גבוהה
לדוגמה על המשכיר לדאוג לסוכר קפה תה מיחם פלטה וכו
או מצעים מגבות
זה חוץ מנקיון המקום ותחזוקה שותפת
אני מכירה כאלו שעשו ביזנס מחדר אחד ופינת שיש והשכירו לתיירים כולל נקיון ואוכל
מדובר באנשים המגיעים לשמחות או לחגים והמלון רחוק להם
הבנתי שהרווח מזה יפה מאד ומתגמל
אבל זה צריך להתאים למשכיר כי זו משרה בפני עצמה

 

[styehoshua]

השכרה לטווח קצר גם היא אטרקטיבית במספר מוגבל של מקומות.

מברור שעשיתי פעם בנושא אז יש את העיניין שכתבה @אילה זייברט שזו משרה בפני עצמה צריך צצייד את הדירה עם פלטה תה קפה סוכר וכו'
יש סיגנון אנשים שמשאירים חדרי השכרה מסוג זה במצב ממש לא נעים.
ו...יש אנשים שתמיד יתקשרו אליך בשיש בצהריים לשאול אם זה ממילא פנוי מה אכפת לך לתת לי את זה ואני מביא כלי מיטה וכו'.
כמובן שאם זה באזור טוב כמו ליד חצר חסידות או ישיבה יש לזה תקופות ממש מבוקשות ומתגמלות.

 

[nc]

תודה. במיקום שלנו יש בלי סוף בקשות של דירות לשכירות. ואין שום דירה פנויה כלל!!!
אבל אין באזור דירות לזמן קצר.
הסיבה לביקוש בדירות איזור עם ישיבות ובוגרי ישיבות, [בטרם גומרים לבנות את היחידה היא נתפסת על שם העתיד]
על פי זה כמה צפי יש להשכיר לזמן קצר?
העדפה שלנו היא ללכת לקצר. מה זה אומר?

שוב,צריך לבדוק אם יש ביקוש לטווח קצר. במקומות של הרבה זוגות צעירים בד"כ לא בעיה למצוא דירה בחינם לשבת.
מי קהל היעד של שכירות לטווח קצר באזורכם? כמה הוא יסכים לשלם?האם יהיה ביקוש לאורך כל השנה?

אם הבנתי נכון, האופציה הזו קורצת לכם כ היא מאפשרת לכם שימוש בשטח.
האם חשבתם על אפשרות להשכיר את היחידה לתקופה ממושכת בהוזלה מסוימת, כשבחוזה השוכרים מתחייבים להשאיר את הדיקה לשימושכם לx שבתות בחודש?
זוגות צעירים במילא מתארחים הרבה בשבת, כך שתמורת הנחה בשכ"ד יהיו כאלה שישמחו בכך. אם הצורך שלכם הוא בעיקר אירוח בסופ"ש זה ממש win win

 

[אני נסתרת]

תודה על התגובה.
הצורך שלנו הוא בערבים. לבעלי לקבלת קהל קטנה.
לעצמי ללימוד פעם בשבוע בשעות עמוסות בבית.
בשבת יש לנו פחות צורך אם בכלל. וגם מבחינת שוכרים לא בטוח שיהיה לנו , אלא בכל חגי השנה - כשבאים בוגרי הישיבות בזוגות.
האם יש דבר כזה להשכיר לבקרים בלבד - ז"א חלק מהיום?
כמה צריך למצוא שכיריות כדי להגיע לסכום של [כמעט] חודשי?
מקבלים באזור 2.500 לחודש לגודל הנ"ל. אבל גם אם נגיע 2.000 זה בסדר כדי שישאר לנו בתנאים הנ"ל.
איך מתמחרים את השעות והזמנים הקבועים?
[ברור לי ש"א לנבא אם יהיו לקוחות, וגם זה תלוי בזמנים בשנה]

 

[דסי גולדברג]

את יכולה להשכיר למשרד אם יש ביקוש אצלכם, כך יהיה לך בערבים ובסופי שבוע את הדירה

 

[styehoshua]

משרד
קליניקה
סופר סת"ם
וכד'