דרוש מידע האם שווה לקנות היום בבית שמש?

[HP מעצבת]

עם המחירים שבית שמש מציעה היום, אף אחד לא עט לקנות! כמעט ירושלים!!!

לא להגזים!
עדיין ירושלים יקרה בהרבה מבית שמש.

 

[אחינו כל בית ישראל]

לא להגזים!
עדיין ירושלים יקרה בהרבה מבית שמש.

תלוי איפה

 

[די]

תלוי איפה

אפילו נווה יעקב דירות 4 חדרים חדשות עולות 2.2 שזה הרבה יותר מבית שמש.
מה שכן מי שמחפש כמה שיותר זול ולא אכפת לו דירה קטנה מאוד או זקוקה שיפוץ אז יש שכונות בירושלים שיותר זול מרמה ד' אבל יש שכונות בבית שמש שגם כן יותר זול.
חוצמזה בית שמש לא צריכה להיות יותר זולה משכונות צדדיות בירושלים כדי שיעוטו לקנות בה.

 

[shimשימי]

זה מזכיר לי משהוו
אממממממ האם מחירי הדיור בבית שמש מוצדקים?
היה פעם אשכול כזה נכון?

בגדול מחירי הדיור בבית שמש הגיעו לשיא מסוים
וכל השאלה אם זה הגיע ממש לשיא או שאפשר לסחוט עוד קצת
לפני שיעצר(ייעצר הכוונה ביחס לשאר הארץ)

ולזה אף אחד לא באמת יכול לתת תשובה
(גם לא המבינים בתחום)
זה עניין של אינטואצייה בעיקר ולנסות להרגיש לאן הולך כל השוק הזה
לדעתי בית שמש די מיצתה את עצמה ומוכרת כבר במחירים לא ריאלים
ועדיין אנשים קונים (כי אין אלטרנטיבה)
אבל ברגע שתהיה אלטרנטיבה (ולא נראה שתהיה,אבל צריך לקחת את האופצייה הזאת בחשבון)
בית שמש תהיה הראשונה לרדת במחיר מאחר שהמחירים בבית
שמש לא מוצדקים מבחינה כלכלית(אין עבודה מקומית בינתיים מרחק נסיעה יחסית רחוק
בזמני הפקקים)
בניגוד לבני ברק וירושלים ששם אלו מקומות שיש בהם עבודה ולכן הרבה יותר מוצדק מהבחינה הזאת

עדיף להשקיע במקומות מתפתחים לא בסוף העלייה שלהם(כמו בית שמש)
אלא קרוב ככל האפשר לתחילתה ויש מס מקומות כאלה עכשיו

 

[מוישי פרומן]

זה מזכיר לי משהוו
אממממממ האם מחירי הדיור בבית שמש מוצדקים?
היה פעם אשכול כזה נכון?

בגדול מחירי הדיור בבית שמש הגיעו לשיא מסוים
וכל השאלה אם זה הגיע ממש לשיא או שאפשר לסחוט עוד קצת
לפני שיעצר(ייעצר הכוונה ביחס לשאר הארץ)

ולזה אף אחד לא באמת יכול לתת תשובה
(גם לא המבינים בתחום)
זה עניין של אינטואצייה בעיקר ולנסות להרגיש לאן הולך כל השוק הזה
לדעתי בית שמש די מיצתה את עצמה ומוכרת כבר במחירים לא ריאלים
ועדיין אנשים קונים (כי אין אלטרנטיבה)
אבל ברגע שתהיה אלטרנטיבה (ולא נראה שתהיה,אבל צריך לקחת את האופצייה הזאת בחשבון)
בית שמש תהיה הראשונה לרדת במחיר מאחר שהמחירים בבית
שמש לא מוצדקים מבחינה כלכלית(אין עבודה מקומית בינתיים מרחק נסיעה יחסית רחוק
בזמני הפקקים)
בניגוד לבני ברק וירושלים ששם אלו מקומות שיש בהם עבודה ולכן הרבה יותר מוצדק מהבחינה הזאת

עדיף להשקיע במקומות מתפתחים לא בסוף העלייה שלהם(כמו בית שמש)
אלא קרוב ככל האפשר לתחילתה ויש מס מקומות כאלה עכשיו

כזה הרבה שטויות
מה יש בקריית ספר יותר מבית שמש?
ובאלעד?
בית שמש עשתה בשנתיים הארונות את הקפיצה המטורפת להיות בשורה הראשונה של ערי ישראל החרדים
ומעכשיו זה יעלה כמו כל הארץ באזור ה 10% בשנה
מפה ועד ירידת מחירים הדרך ארוכההההה
ועוד מילה באופן אישי
מכרת עכשיו דירה ברמה ד
אתה מפש איפה להשקיע
ותוקף בכל מקום אפשרי כמה שלא שווה עכשיו לקנות בבית שמש
תעשה את ההבדל
לא כולם כמוך מחפשים איפה אפשר לגרד הכי הרבה אחוזי רווח, זה ברור שיש מקומות יותר אטרקיטיבים להשקעה מבית שמש
אבל עדיין מפה ועד שלא שווה לקנות בבית שמש הדרך רחוקה
ולכן התשובה לשאלה של פותח האשכול
"האם שווה לרכוש כיום דירה בבית שמש"
התשובה היא כן! שווה!
זה שיש מקומות שווים יותר התשובה היא כן
מבלי להיכנס לעניין הסיכון שיש במקומות אחרים
(למשל מה יקרא אם חריש תדשדש עוד 10 שנים ככה)
שבוע טוב

 

[shimשימי]

כזה הרבה שטויות
מה יש בקריית ספר יותר מבית שמש?
ובאלעד?
בית שמש עשתה בשנתיים הארונות את הקפיצה המטורפת להיות בשורה הראשונה של ערי ישראל החרדים
ומעכשיו זה יעלה כמו כל הארץ באזור ה 10% בשנה
מפה ועד ירידת מחירים הדרך ארוכההההה

למה הרבה שטויות ?
אתה מבקר רק נקודה אחת ממה שאמרתי.

בכל אופן יש כלל ברור בעולם
מה שבא מהר הולך מהר
העלייה בבית שמש שקרתה דווקא בשנה האחרונה ובאופן לא פרופורציונלי
לשאר הארץ
הוא רק בגלל סיבה אחת
שלא בנו בשום מקום בכאלו מסות
מה שהוביל את הציבור לקנות דווקא שם

קרית ספר היא עיר מבוססת כבר המחירים כבר מיצו את עצמם ופשוט
רק עולים בקצב שאר הארץ
אלעד זה כבר סיבות אחרות וד"ל

בית שמש זה המקום היחיד שנתן מענה לקבוצות גדולות של צעירים שרצו דירה
וברגע שהרבה צעירים באים אז באים עוד ו..עוד ועוד ועוד

היתרון של בית שמש בגדול זה רק האוכלסייה הצעירה והעיר החדשה
מה שאומר שברגע שיקום משהו דומה במקום אחר
אזי המחירים בבית שמש יתחילו לרדת
כי כשיבוא אדם מבחוץ וירצה לקנות דירה
הוא ישאל את עצמו למה דווקא בית שמש? ולא המקום השני שמציע פיתרון דומה

היתרון של קרית ספר שזהי עיר כבר מבוססת ישנה עם כל התנאים שקיימים
ואין שום סיבה שמישהו יבוא לעיר חדשה(שעדיין לא עברה את כאבי הגדילה)
כשיכול לקבל דירה בעיר כמו קרית ספר באותו המחיר ואולי אף בפחות
והסיבה שאנשים מוכנים לשלם יותר
א.מקום חדש
ב.כל החברים מהישיבה קנו שם (מה שנקרא תופעת העדר)

ולכן אם תקום עיר חדשה הדומה במאפייניה לבית שמש
לא תהיה סיבה לקנות בבית שמש
(אבל בקרית ספר כן יהיה סיבה מאחר וזו עיר שעברה את כאבי הגדילה כבר)

 

[shimשימי]

ובלי קשר רשמתי שזה רק בתיאוריה (כי ככל הנראה לא תקום עיר חדשה בקרוב
ובטח שלא תהיה דומה לבית שמש)

 

[מוישי פרומן]

גם אם יתחילו לתכנן עיר כזאת היום
לא יפגע במילימטר מהמחירים בבית שמש
יש מספיק צעירים ללא דירה וכל שנה זה רק עולה
יש לי גיס שטוען כמוך שהמחירים בבית שמש הולכים לרדת
בזמן שהוא מחכה שירד אני כבר עשיתי יותר ממליון שקל
בהצלחה לכל הממתינים

 

[shimשימי]

גם אם יתחילו לתכנן עיר כזאת היום
לא יפגע במילימטר מהמחירים בבית שמש
יש מספיק צעירים ללא דירה וכל שנה זה רק עולה
יש לי גיס שטוען כמוך שהמחירים בבית שמש הולכים לרדת
בזמן שהוא מחכה שירד אני כבר עשיתי יותר ממליון שקל
בהצלחה לכל הממתינים

אני הרווחתי הרבה מאוד מבית שמש
לא מיליון אבל כמה מאות אלפים
גם האמנתי בבית שמש
אבל זהו
עכשיו אני כבר פחות מאמין
אני כן מאמין שתעלה עדיין אבל לא משהו ששוה להשקיע בו יותר מכל מקום אחר
בא נאמר כך:למי שיש כסף שיחפש את ה"בית שמש הבאה"

 

[די]

(אבל בקרית ספר כן יהיה סיבה מאחר וזו עיר שעברה את כאבי הגדילה כבר)

לידיעתך רמת בית שמש החרדית הוקמה לפני 25 שנה באותו זמן שהוקמה מודיעין עילית.
(בית שמש הישנה קיימת 70 שנה).

אם תקום עיר חדשה הדומה במאפייניה לבית שמש

בציור הדמיוני הזה גם המחירים בירושלים ובני ברק יירדו כי תהיה עיר חרדית חדשה בגודל של בני ברק.
חריש הפוטנציאל הוא ל100,000 תושבים וגם אם נניח 70% מתוכם חרדים מדובר בעיר שלא מתקרבת לגודל של בית שמש.

 

[קוויק]

מי שמכיר את המחירים בבית שמש, זה באמת נראה שהיא הגיעה לשיא שאין לאן להעלות ממנו

מצד שני, המחירים של כל הדירות החדשות מקבלנים עולים באותו יחס, כי ההצעות והזכיות במכרזים הם בסכומים הזויים שאפילו הקבלנים עצמם בשוק לפעמים מהמחיר שזכה, ועם כאלו עלויות אין סיכוי לירידות מחירים, אלא רק עליה ובגדול

 

[shimשימי]

לידיעתך רמת בית שמש החרדית הוקמה לפני 25 שנה באותו זמן שהוקמה מודיעין עילית.
(בית שמש הישנה קיימת 70 שנה).

בציור הדמיוני הזה גם המחירים בירושלים ובני ברק יירדו כי תהיה עיר חרדית חדשה בגודל של בני ברק.
חריש הפוטנציאל הוא ל100,000 תושבים וגם אם נניח 70% מתוכם חרדים מדובר בעיר שלא מתקרבת לגודל של בית שמש.

נכון!
אבל דיברתי על "החידוש" שבית שמש הציעה השנה
דירות חדשות בשכונה ענקית חדשה
בגודל של כמעט עיר

מה שנותן לה שם של מקום חדש לגמרי (למרות שעדיין היא לא רחוקה מהאזורים הישנים (שכבר עברו את כאבי הגדילה)

בציור הדמיוני הזה מחירי הדירות לא ירדו בירושלים ובבני ברק
מהסיבה שירושלים ובני ברק הם ערים חזקות מצד עצמם
כלומר כלכליות יותר
בירושלים ובעיקר בבני ברק יש הרבה יותר אפשריות תעסוקה
מאשר בערים כמו בית שמש ודומיהם

בא נאמר הפוך ברגע שבבית שמש יהיה תעסוקה חזוקה פנימית ומקומית
מחירי הדירות בבית שמש ינסקו כלפי מעלה בחדות
ובירושלים ובני ברק תהיה ירידה למטה

 

[די]

בציור הדמיוני הזה מחירי הדירות לא ירדו בירושלים ובבני ברק
מהסיבה שירושלים ובני ברק הם ערים חזקות מצד עצמם
כלומר כלכליות יותר
בירושלים ובעיקר בבני ברק יש הרבה יותר אפשריות תעסוקה
מאשר בערים כמו בית שמש ודומיהם

בא נאמר הפוך ברגע שבבית שמש יהיה תעסוקה חזוקה פנימית ומקומית
מחירי הדירות בבית שמש ינסקו כלפי מעלה בחדות
ובירושלים ובני ברק תהיה ירידה למטה

נסיעה בירושלים להר חוצבים נניח 20 דק', מבית שמש (ג ד) 40 דק' (בשעות הבוקר ברכב, יש גם אוטובוס חדש 616). אז מה כל הנושא? עוד 20 דק' נסיעה?