עזרה האם שווה לקנות היום דירה או לחכות לירידת מחירים?

[עובדת טוב]

אנו נמצאים בתהליך של קניית דירה באחת הערים החרדיות הגדולות ומנסים לשכנע אותנו שלא משתלם לקנות עכשיו, אלא לחכות לירידת המחירים.
האם הייתה מציאות שבערים החרדיות( לא בפריפריות) ירדו אי פעם מחירי הדירות?

 

[סבא ישראל]

דירה ראשונה או שניה?
ממה שאני זוכר באשכולות אחרים דירה ראשונה לקנות מיד. דירה שניה ידונו שאולי יש דברים יותר שוים.

 

[המימד הנוסף]

להערכתי הלא מקצועית לאחר הירידה הקיימת כבר בבניברק, לא תהיה ירידה משמעותית נוספת.

זו הערכה לא מקצועית, כמובן.

 

[אחד משלנו]

מיתון בעליית המחירים היה
אבל ירידת מחירים לא זוכר דבר כזה
אולי יש יותר מומחים שיידעו לענות
בכל אופן עקב עליית הריבית יש מקומות שהמחירים מוזלים במקצת
אבל אם הרבית תרד המחירים יעלו חזרה
או לחילופין צריך שיצא לשוק כמות אדירה של דירות ואז ירדו המחירים
מה שלא ידוע לי כרגע
אבל נחכה לתגובות המומחים שמבינים יותר ממני

 

[shimשימי]

מבלי להתייחס לנושא הפוליטי(שזה נושא בפני עצמו שקשור באופן ישיר)

בעיקרון אין סיבה לירידה(בטח שלא ירידיה שמצדיקה לא לקנות דירה ראשונה) המצב היום הוא דווקא הרצוי לטובת הקונים
כי יש אפשרות לרכוש בזול ואף לרכוש מתחת למחיר שוק בעבודה טובה
דרך מציאת מוכרים לחוצים או מוכרים שמנסים זמן רב למכור ללא הצלחה

לחכות לירידת הריבית זה יהיה מאוחר מדאי

*אבל בהחלט חוזר ואומר הנושא הפוליטי לדעי הוא פקטור חשוב שאי אפשר להתעלם ממנו
שיכול להשפיע על המחירים לרעה

*וכמובן הכל הערכה ודעה ולא המלצה

 

[צחית]

*אבל בהחלט חוזר ואומר הנושא הפוליטי לדעי הוא פקטור חשוב שאי אפשר להתעלם ממנו
שיכול להשפיע על המחירים לרעה

וודאי כי אם עכשיו יעזבו כמויות את הארץ
המחירים וודאי ירדו
וגם משקיעים זרים ינסו למכור את הדירות
וזה יהיה גלגל
וכמו שאחרי מלחמת העצמאות תפסו בתים ...
אולי יתפסו בתים בת"א כמובן שזה יהיה בתשלום

 

[shimשימי]

וודאי כי אם עכשיו יעזבו כמויות את הארץ
המחירים וודאי ירדו
וגם משקיעים זרים ינסו למכור את הדירות
וזה יהיה גלגל
וכמו שאחרי מלחמת העצמאות תפסו בתים ...
אולי יתפסו בתים בת"א כמובן שזה יהיה בתשלום

לא צריך שיעזבו את הארץ..
מספיק שהמהמות ימשכו
מספיק כל מיני השבתת משק למינהם
ומדינה שהכיוון שלה לא הולך לכיוון חיובי

דולר שעולה או אינפלציה גואה וכו'

 

[geekית מחשבים]

וודאי כי אם עכשיו יעזבו כמויות את הארץ
המחירים וודאי ירדו
וגם משקיעים זרים ינסו למכור את הדירות
וזה יהיה גלגל
וכמו שאחרי מלחמת העצמאות תפסו בתים ...
אולי יתפסו בתים בת"א כמובן שזה יהיה בתשלום

לא בגלל זה,
סיכוי גבוה שנראה כאן עליות ריבית נוספות עקב הרפורמה.

 

[geekית מחשבים]

ודעתי האישית, לא מהמרים על בית.
דירה קונים לטווח ארוך ולטווח הארוך המחירים בוודאי יעלו.
ראיתי מספיק אנשים ששנים מחכים לירידת מחירים שתבוא...

 

[פיר]

לא בגלל זה,
סיכוי גבוה שנראה כאן עליות ריבית נוספות עקב הרפורמה.

למה?

 

[shimשימי]

למה?

לא יודע אם סיכוי גבוה כמו שהיא אמרה
אבל זה בעיקר תלוי לאן הולכת המחאה הזאת

האם זה יתגבר וימשיך בעוצמה רבה יותר

ואז באמת היא צודקת כי זה יגרום שפחות משקיעים ישקיעו פה בארץ
וזה יגרום לאנשים להוציא את הכסף שלהם

דבר שיגרום ל

היחלשות השקל אל מול שאר המטבעות באופן משמעותי זה
דבר שיחייב את הבנק לחזק את השקל בחזרה על ידי ריבית

 

[geekית מחשבים]

למה?

לא יודע אם סיכוי גבוה כמו שהיא אמרה
אבל זה בעיקר תלוי לאן הולכת המחאה הזאת

האם זה יתגבר וימשיך בעוצמה רבה יותר

בינתיים זה מתגבר

ואז באמת היא צודקת כי זה יגרום שפחות משקיעים ישקיעו פה בארץ
וזה יגרום לאנשים להוציא את הכסף שלהם

ולצערי בעוד בכל העולם ההייטק מתאושש מהמשבר בישראל המצב פחות נחמד.

יכול להיות בגלל הבלאגן וההפחדות של השמאל

דבר שיגרום ל

היחלשות השקל אל מול שאר המטבעות באופן משמעותי זה
דבר שיחייב את הבנק לחזק את השקל בחזרה על ידי ריבית

+ אם יורידו את דרוג האשראי של ישראל הנגיד יהיה חייב להעלות את הריבית.
יש כבר כמה סוכנויות שנתנו תחזית כזאת.
ויש סיכוי לא קטן שהן יממשו אותה.

 

[פרוגפרוגנדה]

אם העלאת הריבית לא הורידה
עכשיו כשהריבית (כרגע) עצרה + מדד המחירים לצרכן נמוך
רוב הסיכויים שבשנתיים הקרובות מחרי הדירות יעלו

 

[תמיד להיות בשמחה]

שאלה הפוכה - האם זמן טוב למכור דירות? אנו חייבים למכור תוך שנה . האם יש מה למהר עכשיו או שכדאי להמתין לראות לאן נושבת הרוח?

 

[סבא ישראל]

שאלה הפוכה - האם זמן טוב למכור דירות? אנו חייבים למכור תוך שנה . האם יש מה למהר עכשיו או שכדאי להמתין לראות לאן נושבת הרוח?

אם אתם חייבים למכור תוך שנה תתחילו עכשיו
הדירות נמכרות יותר לאט מבעבר ואם תתחילו חצי שנה לפני תוך חודשיים תהיו לחוצים (דבר שמוריד בד"כ את מחיר הדירה)

 

[גונן]

שאלה הפוכה - האם זמן טוב למכור דירות? אנו חייבים למכור תוך שנה . האם יש מה למהר עכשיו או שכדאי להמתין לראות לאן נושבת הרוח?

יש אשכול בעניין הזה -

התייעצות - האם זה זמן טוב למכור דירה או עדיף לחכות?

18 חודש ממתי, חתימת חוזה / טופס 4 ? טופס 4.

www.prog.co.il

 

[ברבור1]

בינתיים זה מתגבר

ולצערי בעוד בכל העולם ההייטק מתאושש מהמשבר בישראל המצב פחות נחמד.

יכול להיות בגלל הבלאגן וההפחדות של השמאל





+ אם יורידו את דרוג האשראי של ישראל הנגיד יהיה חייב להעלות את הריבית.
יש כבר כמה סוכנויות שנתנו תחזית כזאת.
ויש סיכוי לא קטן שהן יממשו אותה.

בנוסף לכך
סוכנות דרוג האשראי של ישראל,
לא הורידה את הריבית כי ביבי אמר שהצעדים שיעשו יעשו בהסכמה בלבד,
מה שלא קרה לבסוף (ובצדק)
ואם הדרוג אשראי ירד מצבינו לא טוב בכלל...
וכולנו נשלם על כך מדית....

לדעתי כן שווה להתחיל לחפש כרגע,
בנקודת זמן שאנחנו עומדים כעת,
ענינים כמו ריבית , ודרוג אשראי יכולים להתברר תוך מספר שבועות..
ואז נראה באמת לאן נושבת הרוח.. (כמובן שבאצינו הקטנטונת הכל יכול עדיין להשתנות)
ואם זה היה יותר דיבורים ממעשים...
ואז כשתהיה לכם דירה רצינית על הפרק, תהיו חכמים יותר...

מצב ההיטק כאן לא טוב כרגע... היה נראה שיש התאשוות , אבל המבר בפוליטי שמפיע באופן ישיר - ולא לטובה...

לגבי ירידה המונית מהארץ- אני לא חושבת שיקרה כל כך מהר...
ולא חושבת שלכל אברך מבני ברק תהיה דירה נוספת בתל אביב , מהיטקיסט שירד...
חלומות נעימים....

ולגבי מצב השוק , המצב כרגע מאד נח לקונים, לכן הייתי לפחו ת בודקת אמד ברצינות, ורק כשיש לי משהו רציני , בודקת מול שאר הגורמים....

בכל מקרה, המשפט הנל תמיד נכון, גם בתקופה זו:

לא מהמרים על בית.
דירה קונים לטווח ארוך ולטווח הארוך המחירים בוודאי יעלו.
ראיתי מספיק אנשים ששנים מחכים לירידת מחירים שתבוא...

 

[ד. פריד]

לא צריך שיעזבו את הארץ..
מספיק שהמהמות ימשכו
מספיק כל מיני השבתת משק למינהם
ומדינה שהכיוון שלה לא הולך לכיוון חיובי

דולר שעולה או אינפלציה גואה וכו'

זה יוריד את ערך הכסף שבידי השואלת

 

[ד. פריד]

יש ירידה קטנה, אבל כמות הדירות שנבנו קטנה יותר, וצפויות פשיטות רגל של קבלנים.
בנוסף אנשים לא הפסיקו להתחתן או ללדת, ולכן הביקוש הפוטנציאלי לדירות רק המשיך לגדול.
כרגע הביקוש הפוטנציאלי לא משפיע על השוק, בגלל הריביות הגבוהות שגורמות לאנשים לשבת על הגדר.
אבל ברגע שהריביות ירדו או שיפסיקו לחכות שהם ירדו, המחיר יזנק בבת אחת גם את הירידה וגם את העלייה בביקוש לעומת היצע שמצטבר עכשיו.
זה בדיוק מה שקרה בתקופת הקורונה שגררה אחריה עלייה של כ 12% תוך שנה אחת.
ולכן לכאורה לא שווה לחכות, אלא רק לפקוח עיניים ולראות האם יש מציאות מיוחדות עקב המצב באזור שבו ברצונכם לקנות.

 

[תמיד להיות בשמחה]

אם אתם חייבים למכור תוך שנה תתחילו עכשיו
הדירות נמכרות יותר לאט מבעבר ואם תתחילו חצי שנה לפני תוך חודשיים תהיו לחוצים (דבר שמוריד בד"כ את מחיר הדירה)

אנחנו עומדים כבר חצי שנה לפני...
השוק פשוט סטאטי !!!! אין מכירות. ואני רואה בכל האזור שלנו....