סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

[ירמי וולדמן]

אני לא חושב שכולם חושבים כמוני.
אני סקרן ומנסה להבין איך השוק עובד בבית שמש.


מבקש סליחה אם ציערתי אותך.


מי שיש לו יכולת החזר של 12 אלף בחודש הוא לא עשיר?

אם מאוד חשוב לך להבין
אתה יכול לדבר איתי
0583271094
אני לא רואה סיבה לחזור על אותם דברים בניסוח אחר
לדעתי רוב הציבור הבין

 

[אאאא....]

אם מאוד חשוב לך להבין
אתה יכול לדבר איתי
0583271094
אני לא רואה סיבה לחזור על אותם דברים בניסוח אחר
לדעתי רוב הציבור הבין

אולי יש כאן מישהו מהציבור שהבין ויכול להסביר לי.
מי זה האנשים שרוכשים דירת 3 חדרים בבית שמש במחיר של כ1,900,000 ???

 

[תמי אחת]

אולי יש כאן מישהו מהציבור שהבין ויכול להסביר לי.
מי זה האנשים שרוכשים דירת 3 חדרים בבית שמש במחיר של כ1,900,000 ???

לא בבי"ש, אבל במודי"ע. לא 1.900.000 אבל 1.800.000
דירה ענקית (למעלה מ-80 מ"ר), שנקראת 3 חדרים. אופציה מידית לעוד חדר וחצי + מרפסת סוכה (השכנים למטה בנו).
קונים משפחה שגרים בדירת 3 חדרים חנוקה (70 מ"ר) בשכונה אחרת בעיר.

 

[הכל טוב !!]

אולי יש כאן מישהו מהציבור שהבין ויכול להסביר לי.
מי זה האנשים שרוכשים דירת 3 חדרים בבית שמש במחיר של כ1,900,000 ???

וואווווו
אני כל הזמן שואל את זה ...
איזה זו"צ קונה שם בכזה מחיר ?

 

[אאאא....]

לא בבי"ש, אבל במודי"ע. לא 1.900.000 אבל 1.800.000
דירה ענקית (למעלה מ-80 מ"ר), שנקראת 3 חדרים. אופציה מידית לעוד חדר וחצי + מרפסת סוכה (השכנים למטה בנו).
קונים משפחה שגרים בדירת 3 חדרים חנוקה (70 מ"ר) בשכונה אחרת בעיר.

לכן שאלתי על בית שמש ששם יש היצע גדול של דירות.

 

[אפשר לתקן]

וואווווו
אני כל הזמן שואל את זה ...
איזה זו"צ קונה שם בכזה מחיר ?

בזמן שיכול לגור בשכירות ב3500 באותה דירה שקנה... ובכסף לעשות השקעה מניבה הרבה יותר..

 

[די]

אולי יש כאן מישהו מהציבור שהבין ויכול להסביר לי.
מי זה האנשים שרוכשים דירת 3 חדרים בבית שמש במחיר של כ1,900,000 ???

כבר אין הרבה דירות למכירה (מתי פעם אחרונה ראיתם פרסום רציני של קבלן בבית שמש?).
מי שקונה זה בעיקר כאלו שיש להם דירה בשכונה אחרת בבית שמש או בעיר אחרת ורוצים לעבור לרמה ד' (גם זוגות צעירים).
אין הרבה זו"צים שקונים דירה ראשונה ברמה ד' (חוץ ממשפחות אמידות שלא יודע כמה יש).
כל הנ"ל נכון גם לגבי כל שאר הערים החרדיות.

 

[אאאא....]

כבר אין הרבה דירות למכירה (מתי פעם אחרונה ראיתם פרסום רציני של קבלן בבית שמש?).
מי שקונה זה בעיקר כאלו שיש להם דירה בשכונה אחרת בבית שמש או בעיר אחרת ורוצים לעבור לרמה ד' (גם זוגות צעירים).
אין הרבה זו"צים שקונים דירה ראשונה ברמה ד' (חוץ ממשפחות אמידות שלא יודע כמה יש).
כל הנ"ל נכון גם לגבי כל שאר הערים החרדיות.

הפסיקו לשווק קרקעות בבית שמש ?

 

[די]

הפסיקו לשווק קרקעות בבית שמש ?

הכל שווק ונמכר. הבא בתור זה מזרח כביש 10 (רמה ו') בשלבים מוקדמים מאוד. יש קרקעות פרטיות באזור רמת אברהם בינתיים לא בשיווק.

 

[shimשימי]

הכל שווק ונמכר. הבא בתור זה מזרח כביש 10 (רמה ו') בשלבים מוקדמים מאוד. יש קרקעות פרטיות באזור רמת אברהם בינתיים לא בשיווק.

מתי לדעתך ישווקו שם?
ואם משווקים כבר יש דרך ליצור קשר?

 

[די]

מתי לדעתך ישווקו שם?
ואם משווקים כבר יש דרך ליצור קשר?

רמת אברהם? יש רוטשטיין ואפי קפיטל ואולי עוד. לא יודע איך ליצור קשר. אבל זה מחירים של רמה ד'-אתה יכול לקנות היום מהקבלנים ברמה ד' שנשארו להם דירות (קניג, פרץ לוזון, מגן) דרך יגאל נכסים (או נתיב-ד5).

 

[אם לא תשאל איך תדע]

הכל שווק ונמכר. הבא בתור זה מזרח כביש 10 (רמה ו') בשלבים מוקדמים מאוד. יש קרקעות פרטיות באזור רמת אברהם בינתיים לא בשיווק.

ברמת אברהם כבר התחילו פיתוח
משכנות השמש (רחוק משיווק דירות)
ד'5 (יצא לשיווק דירות ?)
ה'2 (???)
מע"ר (נמכר הכל ?)

 

[shimשימי]

למרות עליית הריבית: אין עדיין עצירה במשכנתאות

אבל צריך לזכור: בינתיים החזרי המשכנתאות עלו ב-800 שקל (גם בגלל העלייה באינפלציה), כלומר אנשים משלמים הרבה יותר על המשכנתא שהם לוקחים. מתי זה יעצור את טירוף המשכנתאות?

www.bizportal.co.il

אנשים ממשיכים לקנות ולקנות ולקנות
בקיצור האינפלצייה של מחירי הדיור הוא ממשיך ואין באמת שינוי אמיתי

וכדי שמחירי הדירות ירדו זה הכל עניין אינפלצייה פסיכולוגית
אנשים מוכנים לשלם כי יודעים שבעתיד זה יהיה יותר יקר
זה המציאות ולכן המחירים ימשיכו לעלות
או לכל הפחות ישארו על המחיר שלהם הנוכחי

 

[ירמי וולדמן]

רמת אברהם? יש רוטשטיין ואפי קפיטל ואולי עוד. לא יודע איך ליצור קשר. אבל זה מחירים של רמה ד'-אתה יכול לקנות היום מהקבלנים ברמה ד' שנשארו להם דירות (קניג, פרץ לוזון, מגן) דרך יגאל נכסים (או נתיב-ד5).

רוטשטיין מוכרים רק לאמריקאים

 

[אאאא....]

רוטשטיין מוכרים רק לאמריקאים

דרכון אמריקאי גם טוב?
אמריקאים שבאים לגור או להשקיע?

 

[ירמי וולדמן]

דרכון אמריקאי גם טוב?
אמריקאים שבאים לגור או להשקיע?

שבאים לגור
קהילות שלמות עושים עליה לארץ

 

[שתים]

שבאים לגור
קהילות שלמות עושים עליה לארץ

איזה קהילות בדיוק?

 

[מישמשית]

רמת אברהם? יש רוטשטיין ואפי קפיטל ואולי עוד. לא יודע איך ליצור קשר. אבל זה מחירים של רמה ד'-אתה יכול לקנות היום מהקבלנים ברמה ד' שנשארו להם דירות (קניג, פרץ לוזון, מגן) דרך יגאל נכסים (או נתיב-ד5).

למה קניג לא התחיל שיווק בשוק החופשי?

 

[ירמי וולדמן]

איזה קהילות בדיוק?

לא מכיר באופן אישי
אבל ככה אמרו לי המשווקים

 

[ירמי וולדמן]

למה קניג לא התחיל שיווק בשוק החופשי?

למה כן
כל יום שעובר הוא מרוויח
ואגב חלק יפה הוא מכר כבר לפני שנה וחצי