סיעור מוחות האשכול המרכזי על פתרונות הדיור לציבור החרדי

[טקטית]

או 94 מיליון ש"ח שהעירייה קיבלה ב2021 ממשרד הפנים בשביל לתת משכורות לגננות שמקושרות ולא לגננות של העמותות, והנחות בארנונה לאלה שרכשו דירה ב2 מיליון ש"ח?

זה הכי הרגיז אותי.
העיריה לא אמורה לסבסד בשווה מוסדות מטעמה כמו אלו שבחרו להיות פרטיים.
לכל דבר יש זכויות וחובות- זה נתון ידוע וברור בכל העולם.
ואותן גננות עשוקות כביכול- הרי שולחות את ילדיהן גם לגני העמותה כדי לקבל אוכלוסיה שנראית להן יותר- אז הן במפורש חלק מן האשמות.

 

[GAON+]

חברה,
יש מספיק לכוווווולם
רק יחזרו לשלטון ויהיה 53 מליארד
לכל עיר יהיה תקציב של מליארד

 

[אורי מלאכי]

לכל עיר יהיה תקציב של מליארד

ממתי יש 53 ערים חרדיות(כל שאר מה שכתבת דווקא הגיוני)

 

[א.פ.ב.]

ראיתי מודעה שאושרו להפקדה 63 אלף יחד בעפולה

איפה ראית ?

63 אלף יביא הרבה ערבים לעפולה . המדינה לא משכילה שאם מציפים יותר מידי דירות בעיר כמו עפולה אז הרבה דירות לא ימכרו ואז המחירים ירדו . הקבלנים בשביל למכור את הדירות גם יעשו הסכמים עם התנועה האסלאמית.
יש בגליל בעיה לערבים אין להם פרויקטים בישובים שלהם אז הם זולגים לכל הערים ליד וכך עכו. כרמיאל נוף הגליל נהריה נהרסות . ואם כמות שרוצים לעשות בעפולה אז גם היא תהפוך לעיר מעורבת . כבר עכשיו יש בעפולה 1000 משפחות מהמגזר הערבי והכל בזכות הבנייה החדשה שם וחלקם גרים במרכז העיר ובכל לא נרשמים בעירייה

למה תמיד 1000 אולי תגוון פעם 2000 פעם 500...
מצורף קובץ נתונים מעיריית עפולה עם נתונים כמה ערבים יש תשפטו לבד ... @אדיר נוף הגליל הכפיל את זה פי 4...

 

[אפשר לתקן]

איפה ראית ?

ברחוב..
התקשרתי אליהם והם אמרו שזה מגדלים לחילונים

 

[א.פ.ב.]

ברחוב..
התקשרתי אליהם והם אמרו שזה מגדלים לחילונים

מעניין,
אם כן זה הפעם הראשונה שמאשרים מגדלים בעפולה, בכל אופן זה לא סופי בד"כ יש מאבקים...

 

[צחי קרמר]

יש בהפקדה הזאת הכל מגדלים א ב ג
אני מכיר יזם חרדי שיושב שמה על עסקה רצינית
נעדכן בקרוב

 

[א.פ.ב.]

יש בהפקדה הזאת הכל מגדלים א ב ג
אני מכיר יזם חרדי שיושב שמה על עסקה רצינית
נעדכן בקרוב

דירות או משרדים ?
שווה להשקעה ?
יש עכשיו גם לקראת אישורים 15 א' יח"ד ליד הבית חולים ועוד כמה שיווקים במקומות רציניים

 

[צחי קרמר]

דירות נדבר בעוד שבועיים
חופש מועיל לכולנו
(למה זה עומד לי באותה קטגוריה של צום?)

 

[א.פ.ב.]

ראיתי מודעה שאושרו להפקדה 63 אלף יחד בעפולה

עפולה חוגגת תוספת של 63,000 יח"ד חדשות | מגדילים (magdilim.co.il)
אושרה תוכנית ענק לתוספת 5,670 יח"ד בעיר עפולה | מגדילים (magdilim.co.il)

עליית המחירים הגיעה לעפולה: 350,000 שקל על קרקע ליחידת דיור

מכרזים בעפולה עילית נסגרו בכ-350 שקל לקרקע ליחידת דיור. יזמים הפועלים בעיר מעריכים כי דירות 4 חדרים ימכרו בעתיד בכ - 1.6 מיליון שקל, לעומת 1.2 מיליון שקל במרכז העיר כיום

magdilim.co.il

 

[אפשר לתקן]

עפולה חוגגת תוספת של 63,000 יח"ד חדשות | מגדילים (magdilim.co.il)
אושרה תוכנית ענק לתוספת 5,670 יח"ד בעיר עפולה | מגדילים (magdilim.co.il)

עליית המחירים הגיעה לעפולה: 350,000 שקל על קרקע ליחידת דיור

מכרזים בעפולה עילית נסגרו בכ-350 שקל לקרקע ליחידת דיור. יזמים הפועלים בעיר מעריכים כי דירות 4 חדרים ימכרו בעתיד בכ - 1.6 מיליון שקל, לעומת 1.2 מיליון שקל במרכז העיר כיום

magdilim.co.il

הכתבה ה3 - שמצטטת (מפי יזמים בעיר כמובן) שהמחירים עתידים בקרוב לעלות ב400, היא עוד דוגמא לאיך עובדת ה"מסחרה" של תעשיית הטסת המחירים כלפי מעלה
(חוקי היצע-ביקוש? הצחקתם, הרי הכתבה השניה מספרת על תוספת היצע של 63 אלף!...)

 

[א.פ.ב.]

הכתבה ה3 - שמצטטת (מפי יזמים בעיר כמובן) שהמחירים עתידים בקרוב לעלות ב400, היא עוד דוגמא לאיך עובדת ה"מסחרה" של תעשיית הטסת המחירים כלפי מעלה
(חוקי היצע-ביקוש? הצחקתם, הרי הכתבה השניה מספרת על תוספת היצע של 63 אלף!...)

צודק,
אבל בתכל'ס זה מה שקרה בשנתיים האחרונות היה בניה של עשרות אלפי יח"ד ועם כל זה המחירים עלו ב 500! א' מינימום!!! לדירה חדשה.

 

[shimשימי]

הכתבה ה3 - שמצטטת (מפי יזמים בעיר כמובן) שהמחירים עתידים בקרוב לעלות ב400, היא עוד דוגמא לאיך עובדת ה"מסחרה" של תעשיית הטסת המחירים כלפי מעלה
(חוקי היצע-ביקוש? הצחקתם, הרי הכתבה השניה מספרת על תוספת היצע של 63 אלף!...)

א.אתה צודק בגדול אבל מצד שני תחשוב ע לזה ששים ושלש אלף יח"ד זה ייתרון למשווקים
שיכולים לשווק לציבור גדול בבת אחת
תסתכל מה קרה בבית שמש
ולמרות ההבדלים זה מה שקרה
ב.למרות שאתה צודק ואני עומד על זה שאתה צודק
השאלה פה לא מי צודק אלא מי יותר חכם
ותאכלס המשווקים הם חכמים יותר וגורמים מראש להפחדת הקהל שהמחירים יעלו עוד ועוד
ואז -אנשים נלחצים וקונים
וכל השאלה פה פסיכולוגית שבזה הם מנצחים

המשווקים הם קומץ קטן ממוקד מטרה להרוויח כסף ויודע גם איך לעשות את זה
ובפרט בפריוקטים שצריך רק 20 אחוז(שזה עצמו מפתה מלא מלא משקיעים)
ואז הזוג אומר לעצמו יש לי עוד הרבה זמן להשיג את ה80 אחוז
וממילא קל להם לעלות את המחיר

עצוב שזה כך אבל זה המציאות בדרך כלל

 

[אפשר לתקן]

א.אתה צודק בגדול אבל מצד שני תחשוב ע לזה ששים ושלש אלף יח"ד זה ייתרון למשווקים
שיכולים לשווק לציבור גדול בבת אחת

אם זה לציבור חרדי אתה צודק, אבל לא נראה לי שזה לחרדים

תסתכל מה קרה בבית שמש

ולמרות ההבדלים זה מה שקרה

נכון גם בבית שמש יש מסחרה גדולה כמדומני...

ב.למרות שאתה צודק ואני עומד על זה שאתה צודק

השאלה פה לא מי צודק אלא מי יותר חכם
ותאכלס המשווקים הם חכמים יותר וגורמים מראש להפחדת הקהל שהמחירים יעלו עוד ועוד
ואז -אנשים נלחצים וקונים
וכל השאלה פה פסיכולוגית שבזה הם מנצחים

המשווקים הם קומץ קטן ממוקד מטרה להרוויח כסף ויודע גם איך לעשות את זה

נכון אבל יש גם אנשים חכמים שאמורים לייצג את האנטרס של הציבור
ואכמל ודל

 

[shimשימי]

אם זה לציבור חרדי אתה צודק, אבל לא נראה לי שזה לחרדים

נכון גם בבית שמש יש מסחרה גדולה כמדומני...


נכון אבל יש גם אנשים חכמים שאמורים לייצג את האנטרס של הציבור
ואכמל ודל

גם עכשיו אתה צודק
וזה בדיוק הבעיה שאתה צודק
ומאמין שאפשר דרך הצדק לשנות
את המציאות
בטח לא פה בפרוג

המציאות מזמן לא הולכת עם הצדק יד ביד
ויש לזה שלל ראיות למכביר

בתור מליצה אוסיף לסיום
שאפילו הקב"ה השליך אמת ארצה

 

[אפשר לתקן]

גם עכשיו אתה צודק
וזה בדיוק הבעיה שאתה צודק
ומאמין שאפשר דרך הצדק לשנות
את המציאות
בטח לא פה בפרוג

המציאות מזמן לא הולכת עם הצדק יד ביד
ויש לזה שלל ראיות למכביר

בתור מליצה אוסיף לסיום
שאפילו הקב"ה השליך אמת ארצה

לפעמים הציבור מחליט שנמאס לו והוא כבר לא יכול יותר
ואז הוא דורש מהנציגים שיטפלו בבעיות האמיתיות

 

[szn]

אבל בתכל'ס זה מה שקרה בשנתיים האחרונות היה בניה של עשרות אלפי יח"ד

האם בנו בעפולה עשרות אלפי דירות או שבכל הארץ בנו יחד עשרות אלפים?

 

[די]

א.אתה צודק בגדול אבל מצד שני תחשוב ע לזה ששים ושלש אלף יח"ד זה ייתרון למשווקים
שיכולים לשווק לציבור גדול בבת אחת
תסתכל מה קרה בבית שמש
ולמרות ההבדלים זה מה שקרה
ב.למרות שאתה צודק ואני עומד על זה שאתה צודק
השאלה פה לא מי צודק אלא מי יותר חכם
ותאכלס המשווקים הם חכמים יותר וגורמים מראש להפחדת הקהל שהמחירים יעלו עוד ועוד
ואז -אנשים נלחצים וקונים
וכל השאלה פה פסיכולוגית שבזה הם מנצחים

המשווקים הם קומץ קטן ממוקד מטרה להרוויח כסף ויודע גם איך לעשות את זה
ובפרט בפריוקטים שצריך רק 20 אחוז(שזה עצמו מפתה מלא מלא משקיעים)
ואז הזוג אומר לעצמו יש לי עוד הרבה זמן להשיג את ה80 אחוז
וממילא קל להם לעלות את המחיר

עצוב שזה כך אבל זה המציאות בדרך כלל

נו, תסתכל מה קרה בבית שמש, כמה היו המחירים כשאתה קנית שם? בכמה מכרו טריפלקסים 3 קומות? (רמז-המחירים היו בשוק חופשי כמו המחיר היום בהגרלה בד'5 שעשרות אלפי משפחות נכנסו אליה, מעניין איפה הם היו לפני שנתיים אבל זה נושא אחר).

גם מה שעלו המחירים אחרי שמכרו את כל הדירות הסיבה היא כי בכל אופן בית שמש קרובה למרכז יותר מעפולה, מה יעזור שיגורו בעפולה 250,000 תושבים? גם בחיפה ובאר שבע גרים מספר כזה של תושבים ומה המחיר שם?

חוץ מזה שאני מסופק מאד אם יצליחו למכור 63,000 דירות בעפולה לציבור הכללי. אולי בפריסה על עשרות שנים.
אם ימכרו את זה לציבור החרדי בזול אולי יגיעו אבל זה לא נראה הכיוון, במיוחד אם הדירות יעלו 1.6 לארבעה חדרים (יותר יקר מחריש).

 

[hishtadlut]

בתנופת הבניה הקודמת שעברה עפולה ריבוי הבנייה לא היטיב עם המחירים ...

 

[אפשר לתקן]

במיוחד אם הדירות יעלו 1.6

לא נראה לי שמישהו באמת חושב שזה יקרה... מה פתאום שיעלה עכשיו בעוד 500-400?
הם רק מנסים להטיס כלפי מעלה כמה שיותר.
כי מה אכפת להם? הם יתנו על זה דוח למישהו?